新房購(gòu)房流程之如何看樓書(shū)？
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時(shí)間： 2023-06-10 19:10:55
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新房購(gòu)房流程之如何看樓書(shū)?怎樣看樓書(shū)，本文指導(dǎo)購(gòu)房流程中的看樓書(shū)注意事項(xiàng)。
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圖畫(huà)
經(jīng)過(guò)美化的樓盤(pán)效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，隨著彩印技術(shù)的不斷提高，售樓書(shū)越做越精美，但同時(shí)距離實(shí)際也越來(lái)越遠(yuǎn)。購(gòu)房者應(yīng)該注意，樓書(shū)上的平面圖也有學(xué)問(wèn)，購(gòu)房人應(yīng)由大到小進(jìn)行閱讀，首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車(chē)位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購(gòu)的單位平面圖。
看方向
有些房地產(chǎn)項(xiàng)目的樓書(shū)時(shí)首先要明確：上北下南，左西右東的原則。通常坐北朝南的建筑最好賣(mài)，房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及。
看文字
銷(xiāo)售單張上標(biāo)注的價(jià)格一定要搞清，起價(jià)、均價(jià)、開(kāi)盤(pán)價(jià)、清盤(pán)價(jià)各不相同，有時(shí)樓書(shū)上出現(xiàn)的價(jià)格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價(jià)。另外，樓書(shū)上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之前一定要落實(shí)清楚。
看戶型
過(guò)去的許多老戶型，過(guò)于強(qiáng)調(diào)出房率，戶型設(shè)計(jì)得往往過(guò)于直露、簡(jiǎn)陋。進(jìn)入戶門(mén)后往往沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)遺，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響，現(xiàn)在買(mǎi)房應(yīng)避免此類戶型。
目前普遍看好的戶型設(shè)計(jì)一般都重視功能分區(qū)明確，既有層次感又不宜設(shè)置過(guò)多隔斷墻，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進(jìn)入戶門(mén)以后起居室分為會(huì)客和餐廳兩個(gè)區(qū)域，餐廳和廚房相連，臥室和衛(wèi)生間相連，兩者互不干擾。
住宅里不同房間的門(mén)戶朝向也很有學(xué)問(wèn)。如衛(wèi)生間的門(mén)向著廳開(kāi)，私密性不強(qiáng)，形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門(mén)也最好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門(mén)，可通過(guò)套房的整體戶型設(shè)計(jì)和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間。廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門(mén)的位置。
近年來(lái)，動(dòng)靜分開(kāi)成為體現(xiàn)戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要因素。過(guò)去由于設(shè)計(jì)的不足，主人去臥室、廚房、衛(wèi)生間都要反復(fù)穿過(guò)起居室，造成起居室靜態(tài)區(qū)域內(nèi)的紊亂。同時(shí)，一旦起居室有客人，家中的所有成員都難以回避，這是在選擇新居的時(shí)候應(yīng)該注意避免的。
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房產(chǎn)抵押專業(yè)教您如何購(gòu)房之五證兩書(shū)的查看在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證兩書(shū)”，五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就2023-04-22412人看過(guò) -
經(jīng)理買(mǎi)房是件大事，人人都會(huì)謹(jǐn)慎而為，而賣(mài)房子的又會(huì)有什么行業(yè)的“手段”呢，今天小遍收羅了一些就用以下這位博主的話來(lái)說(shuō)就是“尤其是對(duì)買(mǎi)房人一些幫助”。不經(jīng)意間發(fā)現(xiàn)自己從事置業(yè)顧問(wèn)這一工作已經(jīng)快兩年了，在感慨光陰似箭的同時(shí)，也對(duì)房產(chǎn)銷(xiāo)售這一職業(yè)有了初步的了解。不有說(shuō)專業(yè)但至少有些了解，很想把一些東西、一些感受和一些經(jīng)驗(yàn)寫(xiě)出來(lái)給大家分享，尤其是對(duì)買(mǎi)房人一些幫助。“喊控”有學(xué)問(wèn)：有的想賣(mài)有的不想賣(mài)在一些規(guī)模大點(diǎn)兒的售樓處，尤其是熱銷(xiāo)中的樓盤(pán)，一些銷(xiāo)售部門(mén)通常采用一種“喊控”的方式，就是置業(yè)顧問(wèn)介紹房子時(shí)要核實(shí)房源的，通常通過(guò)“喊控”的方式向大臺(tái)的經(jīng)理喊出，聲音要足夠大。如果有房源可以正常介紹，如果沒(méi)有房源，也可以起到烘托銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)氣氛的作用，給到訪客戶造成一種緊張和緊迫感。其實(shí)這些“喊控”的喊話中，通常分幾種：第一種是正常核實(shí)房源，正常介紹；第二種是有房源但裝作快沒(méi)有；第三種是明明賣(mài)了再問(wèn)一遍，或是明明2023-04-2271人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購(gòu)房者普遍關(guān)心的問(wèn)題。一般情況下，在確定購(gòu)房前，大家都會(huì)實(shí)地勘查一番，以免因?yàn)橘I(mǎi)下有缺陷的住房而遺憾。近日，臣信房屋總經(jīng)理柯博仁在接受作者采訪時(shí)，提出了看房、選房的“十看十不看”，供廣大讀者參考。不看白天看晚上入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。不看晴天看雨天下過(guò)雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)房屋墻壁、墻角、窗體頂端天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無(wú)余。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)最好是看空房子，因?yàn)榭斩址糠孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。比較理想的格局是，打開(kāi)大門(mén)先進(jìn)入窗體頂端窗體底端客2023-06-1066人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、從法律層面看如何進(jìn)行二手房購(gòu)房流程從法律層面看如下進(jìn)行二手房購(gòu)房流程：1．了解房源信息，看房、挑房；2．買(mǎi)賣(mài)雙方初步達(dá)成意向、買(mǎi)方交付定金；3．訂立買(mǎi)賣(mài)合同、辦理貸款申請(qǐng)、支付首付款；4．繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；5．結(jié)清物管水電費(fèi)用；6．買(mǎi)方支付剩余房款；7．交鑰匙，完成交易。二、二手房過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方需提供的資料賣(mài)方提供資料：1．房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份）；2．契稅證；3．身份證（夫妻雙方）（復(fù)印件2份）；4．夫妻雙方戶口簿（復(fù)印件1份）；5．結(jié)婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門(mén)補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)）；6．單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或民事調(diào)節(jié)書(shū)或法院判決書(shū)，離婚未再婚證明；喪偶者提供購(gòu)房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明（復(fù)印件1份）。買(mǎi)方提供資料：身份證（復(fù)印件2份）。三、哪些情況下二手房不允許進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以下情況下二手房不允許進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：1．賣(mài)家2023-07-07245人看過(guò) -
商品房廣告根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十六條及《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象，環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果，房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年限。房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定;涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。2023-06-12291人看過(guò) -
二手房流程檢查房屋的各方面質(zhì)量是一件麻煩事，如果你自己不是行家又找不到專業(yè)人士陪同收樓，那么，就帶上這八樣小寶貝，自己出動(dòng)吧?？刹灰】戳怂麄儯P(guān)鍵時(shí)候他們能夠發(fā)揮出你想象不到的作用。乒乓球：頭號(hào)寶貝圓滾滾、滴溜溜轉(zhuǎn)的乒乓球是收樓頭號(hào)寶貝。帶它去收樓，并非拿來(lái)哄小孩，檢查坡度時(shí)它可大派用場(chǎng)。那么，房子里哪些地方需要檢查坡度呢?如地面、窗臺(tái)、柜子等等。一點(diǎn)小毛病都逃不過(guò)它的眼睛。廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)地面的去水是否順暢很重要。我們的乒乓球小寶貝這時(shí)候可派用場(chǎng)了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢(shì)滾到地漏處，那就verygood了;輕推一下能過(guò)去的，也可收貨;要是乒乓球到處亂跑，甚至倒著走，你該知道問(wèn)題出在哪里了吧?試驗(yàn)時(shí)，記住應(yīng)從多個(gè)方向考察。同時(shí)，乒乓球還能檢查窗臺(tái)是否水平，如今流行飄窗臺(tái)，窗臺(tái)又大又漂亮，但內(nèi)窗臺(tái)一定要平，乒乓球若在上面滾動(dòng)的話，即不合格。此外，許多樓盤(pán)的交樓標(biāo)準(zhǔn)送櫥柜、衣柜。這些成品柜子2023-04-22355人看過(guò) -
挑選戶型應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。兩居室中，起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的盡管可能使用比較少，但一定要能開(kāi)火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理挑選戶型八大忌1.忌大而無(wú)當(dāng)大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大2023-06-10375人看過(guò)
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律師事務(wù)所樓書(shū)就是樓盤(pán)的臉?？慈讼瓤茨槪礃潜P(pán)一定先看樓書(shū)。只因?yàn)樗窍M(fèi)者最能直接了解到目標(biāo)樓盤(pán)情況的載體。房展會(huì)上觀展市民排隊(duì)索要樓書(shū)已經(jīng)成了必修的“功課”，出得門(mén)來(lái)左“攬”右“抱”，盡是樓書(shū)海報(bào)資料。商家更是打起了“樓書(shū)”之戰(zhàn)，套句《大腕》的經(jīng)典臺(tái)詞：一定得選最好的銅版紙，雇法國(guó)設(shè)計(jì)師，忽悠就得忽悠成最高檔次的樓書(shū)！燙金封面，最小也得16開(kāi)本，什么草坪呀，假山呀，人工湖呀能給它畫(huà)的全給它畫(huà)上，樓上邊有花園(兒)，樓里邊有游泳池，樓子里再畫(huà)一英國(guó)管家，戴假發(fā)，特紳士的那種，甭管有事(兒)沒(méi)事，再拽兩句英文。我們做房地產(chǎn)樓書(shū)的口號(hào)(兒)就是：不求最好但求最有派頭！雖是調(diào)侃，但也的確說(shuō)出了時(shí)下樓書(shū)設(shè)計(jì)的一些怪現(xiàn)狀。樓書(shū)怪現(xiàn)狀之一：概念有余，實(shí)用不足部分樓書(shū)鉚足了勁兒地去炒作概念，“貴族化生活”、“帝王般享受”、“親水家園”等，整本樓書(shū)全部圍繞著一個(gè)概念，多幅精美照片，文字情調(diào)十足，但是購(gòu)房人最關(guān)心的2023-06-10449人看過(guò) -
看方向有些房地產(chǎn)項(xiàng)目的樓書(shū)首先會(huì)明確：“上北下南，左西右東”的原則。通常坐北朝南的建筑最好賣(mài)，房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及?？次淖咒N(xiāo)售單張上標(biāo)注的價(jià)格一定要搞清，起價(jià)、均價(jià)、開(kāi)盤(pán)價(jià)、清盤(pán)價(jià)各不相同，有時(shí)樓書(shū)上出現(xiàn)的價(jià)格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價(jià)。另外，樓書(shū)上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之前一定要落實(shí)清楚?？磻粜瓦^(guò)去的許多老戶型，過(guò)于強(qiáng)調(diào)出房率，戶型設(shè)計(jì)得往往過(guò)于直露、簡(jiǎn)陋。進(jìn)入戶門(mén)后往往沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)遺，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響，現(xiàn)在買(mǎi)房應(yīng)避免此類戶型。目前普遍看好的戶型設(shè)計(jì)一般都重視功能分區(qū)明確，既有層次感又不宜設(shè)置過(guò)多隔斷墻，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進(jìn)入戶門(mén)以后起居室分為會(huì)客和餐廳兩個(gè)區(qū)域，餐廳和廚房相連，臥室和衛(wèi)生間相連，兩者互不干擾。住宅里不同房間的門(mén)戶朝向也很有學(xué)問(wèn)。如衛(wèi)生間的門(mén)向著廳開(kāi)，私密性不強(qiáng)，形成主客間的尷尬。2023-04-22279人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)只有親手拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房才能松口氣。但是您知道辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)嗎?房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶有什么規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);八、房2023-04-22463人看過(guò) -
制定霸王條款，消費(fèi)者未細(xì)讀啞巴吃黃連廣州市民盤(pán)先生通過(guò)房屋中介買(mǎi)房，卻發(fā)現(xiàn)賣(mài)方原來(lái)是老熟人，兩人撇開(kāi)中介私下成交吃到了官司。盤(pán)先生究竟占不占理?法院又會(huì)如何判決?，均證明兩人存在為逃避支付傭金而私自交易的惡意，盤(pán)先生在本次交易中確有違反誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，應(yīng)支付中介費(fèi)。由于何某此前已通過(guò)仲裁裁決支付9300元違約金，已經(jīng)能夠彌補(bǔ)本次交易中介代理費(fèi)損失。法院依法酌定盤(pán)先生支付咨詢及買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)2250元。法院同時(shí)認(rèn)為，本案中《看房證明及委托協(xié)議書(shū)》第四條中，將合同有效期限擴(kuò)至一年，并將受該條款約束的范圍無(wú)限擴(kuò)大，變成在該合同簽訂后的一年之內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方及其家屬、代理人等均不得通過(guò)其他中介對(duì)涉案房屋進(jìn)行交易，否則就要支付中介傭金和違約金。這樣不但導(dǎo)致中介公司只要靜待其他公司促成交易，即可坐收中介傭金和違約金;另一方面，買(mǎi)賣(mài)雙方在不存在惡意逃避支付傭金的前提下，仍需支付雙倍甚至多倍的傭金，排除了買(mǎi)賣(mài)2023-06-10271人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房屋質(zhì)量問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)、備案，質(zhì)量評(píng)估應(yīng)找專業(yè)機(jī)構(gòu)。根據(jù)法律規(guī)定，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)確定是否處于房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，保修期內(nèi)的房屋質(zhì)量問(wèn)題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。《中華人民共和國(guó)民法典》第八百條勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完善勘察、設(shè)計(jì)，減收或者免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。第八百零一條因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2024-04-14335人看過(guò) -
定金分兩種、立約履約各不同陳-敏律師認(rèn)為：“購(gòu)房定金條款”是否屬于霸王條款，不能一概而論，需看清定金的性質(zhì)和認(rèn)購(gòu)書(shū)的條約。如果定金條款的內(nèi)容是“在約定的時(shí)間（或期限之前），認(rèn)購(gòu)人未前來(lái)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，定金不予退還”，那么該定金屬于“立約定金”。這種定金條款要求認(rèn)購(gòu)人必須在約定的時(shí)間前來(lái)與發(fā)展商協(xié)商、簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同（注意：不是履行買(mǎi)賣(mài)合同），同時(shí)也約束發(fā)展商在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同之前不能就業(yè)主已認(rèn)購(gòu)的房屋與其他人簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。這種條款讓合同雙方均享有一定的權(quán)利，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，應(yīng)該說(shuō)是公平、合理的，不屬于霸王條款。但是目前，各樓盤(pán)的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中定金條款的內(nèi)容不盡相同，發(fā)展商做的手腳就在里面。有些《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中的定金條款為：“在約定的時(shí)間（或期限之前），認(rèn)購(gòu)人未前來(lái)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或不同意發(fā)展商擬訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款的，定金不予退還”；或者“在約定的時(shí)間（或期限之前），2023-06-13426人看過(guò)
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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如何簽訂正式的購(gòu)房合同——新房購(gòu)房流程內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-07開(kāi)發(fā)商是現(xiàn)房發(fā)售的情況下簽訂購(gòu)房合同及注意事項(xiàng)如下：因?yàn)橐呀?jīng)是現(xiàn)房了，是可以到房子里面去看的，所以需要注意以下幾點(diǎn)就可以了。 -
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