久久婷婷人人澡人爽人人喊,久久男人av资源网站,久久婷婷人人澡人人喊人人爽

購房如何看清樓盤“藍圖”

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 21:11:55 366 人看過

如今，不少購買期房的人在入住時發(fā)現(xiàn)，當初在樓書中、沙盤上看到的期房與眼前的現(xiàn)房相差太多。有大呼上當，與開發(fā)商大吵大鬧的；也有忍氣吞聲，在物業(yè)費上和開發(fā)商軟拖

硬抗的。置業(yè)專家提醒購房者，買房前最好看看項目的平面設計藍圖。

看看你所選擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止開發(fā)商在開發(fā)過程中把樓體“拔高”，以致入住后出現(xiàn)電梯擁擠、車

位短缺、陽光不足等問題。

注意尋找一下變電站、泵房、鍋爐房、物業(yè)管理用房等配套設施的建筑位置，看看這些建筑在樓書中是否標示明確，有沒有被“美化”成了綠地花園。

在平面藍圖上，你還可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程設計要求。如果購房人看到開發(fā)商的樓書、沙盤在樓盤分布、樓高、樓距、道路的寬窄尺寸、用材承諾、綠化

率等方面都能保持一致，便可對開發(fā)商的信譽度有一個大致判斷。

如果通過這一環(huán)節(jié)你對開發(fā)商的初步評測不佳，考慮到專業(yè)因素，你可以找懂行的專家咨詢一下，看看是不是存在問題，最終決定是否放棄買房的打算。

聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多承諾相關文章

承諾
新房購房流程之如何看樓書？

新房購房流程之如何看樓書?怎樣看樓書，本文指導購房流程中的看樓書注意事項。延伸閱讀：怎樣驗收房屋防質量問題二手房收房九點注意事項法律化解收房風險圖畫經過美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，隨著彩印技術的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時距離實際也越來越遠。購房者應該注意，樓書上的平面圖也有學問，購房人應由大到小進行閱讀，首先應研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細了解小區(qū)內外的道路交通情況，進出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購的單位平面圖?？捶较蛴行┓康禺a項目的樓書時首先要明確：上北下南，左西右東的原則。通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產發(fā)展商宣傳惟恐不及?？次淖咒N售單張上標注的價格一定要搞清，起價、均價、開盤價、清盤價各不相同

2023-06-10

480人看過
法律綜合知識
看清樓房間距

對發(fā)展商來說，房屋排得越密就有更多的建筑面積出售；對購樓者來說，房屋間距要大些，居住行舒適些。到底怎樣的間距才合理呢？有關規(guī)定是：樓距是樓高的0.7倍，此為南北朝向排列的樓房間距，若東西向則為0.5倍。如前排房屋的高度為20米，那么后排房屋距離前排房屋要有14米才符合要求。應注意的是：1、這個0.7倍是指首層的間距標準，層數(shù)越往上，間距標準越低。2、同樣的間距，塔狀的樓房比長條形板式的樓房好些，因前者較短，互相遮擋的情況比較輕微，因此通風采光好些。3、個別情況下，間距雖窄，但若有出風處，這種情況會產生巷道風，即使巷子很長，也是很涼快的。但購樓者要到現(xiàn)場實地多體驗幾次，才能判別哪些單元風只從側旁吹過而風不入室。4、假如有兩個樓盤的樓價相同，但房屋間距不同，其實際樓價是不同的，間距窄者實質上升了樓價。

2023-06-15

66人看過
配套設施
購房時如何通過沙盤圖判斷小區(qū)情況

一、區(qū)位沙盤怎么看？區(qū)位沙盤通常指的是，售樓處方便介紹樓盤地理位置及周邊配套設施的展示沙盤。在區(qū)位沙盤上，會標出樓盤項目的具體位置，周邊有亮點、有特色的配套設施，如休閑娛樂配套、商業(yè)配套、金融配套、教育配套、醫(yī)療配套或交通配套。1.交通配套購房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已經修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未來規(guī)劃中的，這直接影響到你入住之后的出行方便程度。一般都會在沙盤上標有“在建”或“規(guī)劃”的字樣。2.商業(yè)配套、醫(yī)療配套商業(yè)配套、醫(yī)療配套等與生活息息相關的，要關注一下到住處的距離，需要步行還是行車，這些直接關系到購房者未來生活的便利程度。3.教育配套教育配套需問清該小區(qū)有沒有學區(qū)，有時看著小學與小區(qū)僅一條馬路之隔，但因為小區(qū)沒有學校的學位名額，照樣無法上學的情況。如果區(qū)位沙盤中并沒有標示的很詳細，可以仔細詢問置業(yè)顧問。4.區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃是指政府在該區(qū)域的一個政策性

2023-02-17

453人看過
借款
如何看清楚你的財務地圖

企業(yè)家要帶兵打仗，查明地形，知己知彼，才能百戰(zhàn)百勝。所以，你必須學會看地圖，通過地圖來摸清狀況。資產負債表就是你的財務地圖，是財務報表的主體，也是你的線路圖，提示你的企業(yè)朝哪個方向前進，以及你是否偏離了預定的路線。報表左邊是資產，右邊是負債和所有者權益。這張表遵循一個恒等式，就是資產等于負債加所有者權益。我每次拿起這張表，先看右邊。右邊的負債和所有者權益反映了融資策略和實力，負債是你的借貸狀況，所有者權益是你的自有資金。會看報表的人都是先看資產負債表的右邊，因為企業(yè)要生存，首先要有實力和資金，如果負債的比例過大，應付賬款過多，借貸過多，你馬上明白，這個企業(yè)的資本并不雄厚，你不能給他太多的授信額度，他不一定有能力付清你的所有賬款。另外一個問題就是可以看出企業(yè)的實力，看報表首先看一下有多少注冊資本金，也就是所有者權益。從你自己的企業(yè)來說，你立即就可以清楚地看到企業(yè)的結構，我是借銀行的長期借款好

2023-04-24

137人看過

假期
十一購房看清三誤區(qū)不能只圖面子好看

置業(yè)專家介紹，近半年以來，國內許多城市樓市火爆，但是經常有置業(yè)者會提出要求：買房要找新樓，最好是地鐵邊上的，小區(qū)綠化要好等等。十一長假期間，許多市民都有購房計劃，在選購自住房時應避免三種好面子的誤區(qū)。一是不能盲目選擇距離市區(qū)最近的房子，有的房子距離雖近，卻容易交通阻塞。隨著私家車的日益增多，城市交通容易擁堵，這也是上班族最為頭疼的事情之一。由于車多，污染也會更嚴重，所以，置業(yè)者在購房過程中不僅要考慮地理位置，還要考慮交通狀況。二是綠化好的小區(qū)不一定適合你。很多購房者為了面子，不考慮其他因素只選擇綠化較好的小區(qū)，但是綠化好的小區(qū)不一定適合所有置業(yè)者。首先，小區(qū)的綠化率越高，容積率就越低，相應的房價就會升高，同時物業(yè)維護成本也越高。置業(yè)者買的是房子，但是外面的綠化也是算在購房成本里的。第二，小區(qū)里的綠化帶很多是開發(fā)商搞的形象工程，因此購買房屋時如果一味注重綠化標準，而忽視房屋品質本身，將會因小

2023-06-10

467人看過
期房
學會看樓盤模型！

現(xiàn)在較為流行的樓盤銷售大都是期房，一般難以窺其真實面貌，因此客戶對建筑模型中的種種問題必須仔細詢問。首先要看建筑模型規(guī)劃設計的合理性，不要一味地被模型沙盤中綠化小品的精致點綴、外立面的亮麗包裝、周邊環(huán)境的美化布置以及銷售人員避重就輕的解釋所迷惑。對于住宅建筑，設計上不可能像服裝剪裁一樣，其必須考慮實際生活中的各種功能需求。滿足住宅建筑技術的相關指標要求。作為購房者在購買前應首先了解一些建筑設計常識。以一個中型體量、多高層結合的住宅社區(qū)為例，先看建筑社區(qū)生活功能區(qū)域的布局分配，如：小區(qū)的綠化帶分布，多高層組團的彼此間距，地上地下機動車、自行車庫的布置，人行道設計規(guī)劃，露天娛樂休閑區(qū)域的面積大小與活動布局，社區(qū)公共設施位置等，這些都直接關系到你在選房時的決定及與銷售人員討價還價的籌碼。其中易被購房者忽視的是組團建筑間距和社區(qū)公設位置。前者或許較多的購房者都曾詢問過，但實際不然，一些發(fā)展商為使模

2023-06-10

239人看過
承諾
購房者必讀專家教你如何看樓

看圖畫經過美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，隨著彩印技術的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時距離實際也越來越遠。購房者應該注意，樓書上的平面圖也有學問，購房人應由大到小進行閱讀，首先應研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細了解小區(qū)內外的道路交通情況，進出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購的單位平面圖?？捶较蛴行┓康禺a項目的樓書上沒有標明樓宇的方向，這就要注意了。通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產發(fā)展商宣傳惟恐不及。看文字銷售單張上標注的價格一定要搞清，起價、均價、開盤價、清盤價各不相同，有時樓書上出現(xiàn)的價格只是供應幾套的優(yōu)惠價。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設材料、配套設施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之前一定要落實清楚?？磻?/div>

2023-04-22

440人看過
折扣
上海一處樓盤被曝給購房官員折扣高達5成(圖)

在上海寸土寸金的徐家匯，名為帝景苑的樓盤售罄數(shù)年后，由股東糾紛引發(fā)的舉報顯示，約400戶業(yè)主中，50余戶曾獲得一成以上的折扣，其中22名買家折扣高達三至五成。折扣買家多出自房地、規(guī)劃、工商、公安等政府部門，顯示了樓市里官商互惠的生態(tài)。[折扣表]特殊客戶享受三至五成折扣帝景苑項目位于肇嘉浜路1001號地塊，原為上海無線電四廠所有。1993年，印尼商人黃進益以旗下香港榮福置業(yè)有限公司與上海無線電四廠合資成立榮福房產，開發(fā)該地塊。公司成立初期，因規(guī)劃審批、動拆遷等等，項目推進緩慢。1997年亞洲金融危機爆發(fā)，印尼方面資金難繼。1999年，臺商蔡青峰接盤，項目再度啟動。2002年預售，至2004年中建成售罄。帝景苑項目公司股東處提供了一份購房折扣表，所依據文件包括帝景苑商品房銷售合同、房屋登記及戶籍資料。當年手握土地大權的上海第一處朱某錦，并未出現(xiàn)在折扣名錄中。2004年10月，朱以妻女之名，在此

2023-06-10

478人看過

法律綜合知識
看樓盤有沒有人氣

購房者可以在雙休日、節(jié)假日和正常上班時間，分上午、下午光顧售樓現(xiàn)場，特別是在售樓廣告打出后的一兩天內光顧，看看現(xiàn)場人頭攢動還是門可羅雀，電話是響個不停還是寂靜無聲。請注意，如果現(xiàn)場顧客很少，而電話不斷，有可能是售樓人員故弄玄虛，自打自聽，故意營造熱銷氣氛，誘導客戶。售樓現(xiàn)場的銷售控制表與自打電話有異曲同工之妙。購房者必須牢記，銷樓人員不可能把真實的銷售情況告訴客戶。銷售控制表上表明售出的紅旗、紅圈、紅五星或被打訂購的黃色圖案不可能個個真實。營銷人員有時會把易銷的套型、部位暫時保留，標出已售、已訂標記，誤導客戶。購房者可以這樣試探一下，你愿意高于報價購買某套已售或已訂的房間，看營銷人員有何反映。如果他（她）明確而堅決地回絕，說明確已售出或暫不打算出售；如果說“讓我與買方商量一下，看他(她)愿不愿換別的房間”，或者“您能不能等幾天，看訂購人是不是按時來簽約”，說明該房間很可能尚未售出，是營銷人

2023-06-10

493人看過
期房
如何看期房的平面圖

消費者在購買期房時，往往會在房地產公司的廣告中看到許多平面圖。這些平面圖包括小區(qū)平面圖、各幢平面圖和戶型分室平面布置詳圖等。在看平面圖時，應該從以下幾個方面進行分析：(1)朝向。在小區(qū)平面圖中，一般都標明建筑物的主要朝向。如果平面圖上未標明方向(南北向)，購房者可以向現(xiàn)場的銷售人員詢問，搞清楚朝向，再結合本地區(qū)的地理特點和個人偏好來選擇、確定。一般來說，坐北朝南的房間冬暖夏涼，方位最佳;東西向房屋的日照欠均勻，東向上午明這下午日照差，西向則正好相反，并且夏天西曬時間長，使用空調耗電量也增加;而北向的房屋比較陰冷，尤其是在供暖開始之前。(2)景觀。通過小區(qū)平面圖還可以了解小區(qū)建筑組織方式及效果，交通組織情況，綠化布置，各幢建筑物前后左右的景觀布置等。要注意想選的房屋能否看到遠處和小區(qū)內好的景觀，視野有無遮擋，周圍是否會有產生噪聲的交通干道，是否有配電站、煤氣調度室、密閉拉圾處理間、小區(qū)鍋爐房

2023-06-10

301人看過
配套設施
看樓細節(jié)：沙盤看項目配套

怎么看沙盤，購房需要注意哪些沙盤細節(jié)？沙盤里面可以觀察到哪些配套設施以及購房注意事項？本文為您介紹看樓之關注沙盤。沙盤沙盤是開發(fā)商根據自身項目的具體規(guī)劃，按照一定比例縮小制造出來的項目整體模型。購房者可以借助沙盤了解社區(qū)的全貌很有必要。然而，購房者對于沙盤本身華麗的外表還要保持冷靜的態(tài)度，切不可因為沙盤看起來很漂亮，就主觀認為該項目的交通、環(huán)境、配套等很好，模型與真實之間畢竟還有差距。看沙盤有學問一年前，李先生看上了柳州東環(huán)路一樓盤，通過沙盤他對這個項目有了一個總體的感觀：朝向、綠化、樓房外立面以及周邊的交通等都不錯，樓間距看起來也很寬，整體社區(qū)被分為三期，他可以看到一期設有會所。然而一年后收房時，除了朝向以及周邊道路等因素基本符合事實以外，李先生卻沒有看到寬闊的樓間距，以及沙盤所展示的綠化環(huán)境，也沒有看到所謂的會所，甚至連樓房外立面的顏色和效果都與沙盤迥異，他感到自己被沙盤迷惑了。其實，

2023-06-04

241人看過
寫字樓
自住型樓盤與投資型樓盤如何區(qū)別

越來越多的人在購買商品房時會考慮到房子的投資價值。從買房人的購買動機來看，不管樓盤如何多、廣告多么誘人，無非是用于自住或投資，或者二者兼有，整個樓盤在推向市場時也都有自己專門的市場定位，因此，住宅產品也逐漸細分為純居住和投資型兩種。從目前的房地產市場現(xiàn)狀來看，自住型與投資型樓盤并無本質區(qū)別，很多項目都會在廣告中宣傳自己是自住、投資兩宜，但從長遠看，這樣的市場細分是房地產市場未來發(fā)展的一個方向。自住型與投資型樓盤的區(qū)別對大多數(shù)人來說，買房是為了解決自己居住，通常稱為自住型買家。相對于第一次置業(yè)的自住型，二次或多次置業(yè)的人買房更多是用來出租、增值，以獲得豐厚的回報，通常稱之為投資型?，F(xiàn)在，有些開發(fā)商會針對市場上不同客戶需求推出各有側重性和針對性的住宅產品，從而就有了自住型和投資型樓盤這樣的市場細化。自住型和投資型樓盤是相對的。從房地產發(fā)展來看，物業(yè)用來居住是其最基本的功能，無論是短期套現(xiàn)還是長

2023-06-04

451人看過

法律綜合知識
購房應看哪幾種圖紙？

購房挑選戶型，應當全方位多層次考慮——地理位置、規(guī)劃設計、經濟價值、物業(yè)管理、居住理念等。在對硬件設施的考察中，除了參觀樣板間，購房者還必須依靠圖紙紙上談兵。挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務設施等多方面因素;住宅單元平面體現(xiàn)了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關系可能會影響到住宅的使用;戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經濟性能。

2023-06-10

291人看過
土地出讓
買房如何判斷購買的樓盤項目是否合法

看"七證"(1)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，(2)國有土地使用證，(3)建設規(guī)劃許可證，(4)建設開工許可證，(5)預售許可證，(6)銷售許可證，(7)銀行按揭協(xié)議書。看"兩書”(1)《住宅質量保證書》,(2)《住宅使用說明書》。這7個證件中，第2至第6個證件被稱為“五證”，要注意這五證的用地范圍、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋?，F(xiàn)在有的開發(fā)商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領取的商品房預(銷)售許可證的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購買的房屋是否包含在預(銷)售范圍內?？催@些證件，不僅為了了解樓盤項目的合法性，更是要留意開發(fā)商已付了多少地價款，這從有多少面積已被批準規(guī)劃及準許預售上就可以看出來。一個小區(qū)的面積少則十幾萬平方米，多則幾十萬平方米

2023-04-21

298人看過