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青海省這是處于我國(guó)的青藏高原東北部的，我國(guó)內(nèi)陸最大的高原咸水湖就在青海，同時(shí)在青藏高原上其實(shí)青海省是非常重要的一個(gè)省，青海省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)速度也是非常的快速的。在青海省的城市面貌發(fā)展的過程當(dāng)中，由青海省政府統(tǒng)一制定，青海省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的參考準(zhǔn)則，是為本省的征地起到了非常重要的作用的。

2020青海省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的參考準(zhǔn)則是什么？

青海省實(shí)施《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的若干規(guī)定

第一章總則

第一條根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》及《青海省人民政府關(guān)于貫徹國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的實(shí)施意見》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)。

第三條省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)全省房屋征收與補(bǔ)償工作。

各市、州房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)縣（市、區(qū)）房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督管理，確保本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作公平、公正和統(tǒng)一。

市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

第二章評(píng)估機(jī)構(gòu)選定

第四條省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)、從業(yè)經(jīng)歷、監(jiān)管記錄、社會(huì)信譽(yù)等情況，建立青海省房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，并向社會(huì)公布。

第五條市、縣人民政府做出房屋征收公告時(shí)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)通過新聞媒體公開選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)通知。參與報(bào)名的評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于三家，報(bào)名數(shù)額不足三家的，房屋征收部門應(yīng)邀請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)參與。符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)定的報(bào)名時(shí)限內(nèi)向房屋征收部門提出書面申請(qǐng)。

第六條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)以公告等形式，在征收范圍內(nèi)，公布申請(qǐng)參加該項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)的名單、基本情況，并將協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的期限等相關(guān)事宜告知被征收人。

第七條被征收人應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，并以書面形式將選定的結(jié)果報(bào)房屋征收部門。

第八條被征收人在5日內(nèi)不能協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)采取投票選擇的方式確定，具體由房屋征收部門組織實(shí)施。房屋征收部門應(yīng)提前5日將投票選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的相關(guān)事項(xiàng)（評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、投票時(shí)間、地點(diǎn)、須知）告知被征收人。被征收人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書，按一個(gè)被征收人（產(chǎn)權(quán)戶）一票的原則，到指定地點(diǎn)參與對(duì)張貼公示的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行投票。參與投票的被征收人數(shù)量應(yīng)超過被征收人總數(shù)的70％。得票率超過80％的評(píng)估機(jī)構(gòu)入選。

第九條投票選擇方式未能選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，由房屋征收部門通過搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)選定。房屋征收部門應(yīng)提前5日將選定的時(shí)間、地點(diǎn)、程序要求等事項(xiàng)告知被征收人。公開抽號(hào)時(shí)，邀請(qǐng)被征收人代表、被征收房屋所在地監(jiān)察部門、街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）組織代表等參與監(jiān)督，搖號(hào)工作應(yīng)進(jìn)行全程錄像。

房屋征收部門應(yīng)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的過程和結(jié)果進(jìn)行公證。

第十條評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后，房屋征收部門與被選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂房屋征收評(píng)估委托合同，并在合同簽訂之后的15日內(nèi)，向其出具房屋征收評(píng)估委托書。

第十一條評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)在房屋征收范圍內(nèi)予以公示。

第三章停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

第十二條被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

（1）具有房屋權(quán)屬證明或經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑的；

（2）被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件；

（3）因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失的；

（4）法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第十三條非住宅房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償范圍包括：

（一）停產(chǎn)停業(yè)期間凈利潤(rùn)損失的補(bǔ)償；

（二）停產(chǎn)停業(yè)期間員工基本生活補(bǔ)助；

（三）可搬遷設(shè)施設(shè)備的拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試費(fèi)用；

（四）無法恢復(fù)設(shè)施設(shè)備的殘余價(jià)值補(bǔ)償。

第十四條停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償計(jì)算方法是：

（一）停產(chǎn)停業(yè)期間的凈利潤(rùn)補(bǔ)償＝月凈利潤(rùn)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。月凈利潤(rùn)依據(jù)房屋征收決定公告之日前12個(gè)月實(shí)際繳納的所得稅計(jì)算。

（二）停產(chǎn)停業(yè)期間員工基本生活補(bǔ)助＝員工人數(shù)月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照上一年度當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/14657430083658038088.html">最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。員工數(shù)量以征收公告發(fā)布前企業(yè)在勞動(dòng)保障部門備案的勞動(dòng)用工合同人數(shù)為準(zhǔn)。

（三）可搬遷設(shè)施設(shè)備的拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試費(fèi)用，按估計(jì)時(shí)點(diǎn)的本省建筑安裝工程定額計(jì)算。

（四）無法搬遷設(shè)施設(shè)備的殘值補(bǔ)償，按重置成本法評(píng)估確定。

第十五條停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限，按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

（一）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)?，自簽訂征收與補(bǔ)償協(xié)議之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交被征收人之后2個(gè)月止。

（二）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由各市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自行確定，最長(zhǎng)不得超過6個(gè)月。

第十六條被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人不是被征收人的，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失；沒有約定的，由被征收人和生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的單位或個(gè)人協(xié)商分配；協(xié)商不成的，由房屋征收部門將停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)辦理提存公證，在當(dāng)事人協(xié)商或訴訟結(jié)果確定后支付。

第十七條偽造土地、房屋權(quán)屬證明、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款的，依法予以追回；構(gòu)成犯罪的，依法移交司法機(jī)關(guān)處理。

第四章住房保障

第十八條征收國(guó)有土地上個(gè)人住宅，被征收人符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且自愿選擇保障性住房的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以住房保障。

第十九條在房屋征收與補(bǔ)償工作中，市、縣政府應(yīng)當(dāng)組織住房保障等部門現(xiàn)場(chǎng)辦公，公布保障性住房房源位置、套數(shù)、面積、供應(yīng)對(duì)象范圍、認(rèn)購(gòu)時(shí)限、登記地點(diǎn)等信息，并開辟綠色通道，現(xiàn)場(chǎng)受理、審核被征收人申請(qǐng)并公示審核結(jié)果，及時(shí)組織符合條件的被征收人直接選房。被征收人獲得保障性住房后，不得再參加其他保障性住房公開搖號(hào)配租、配售。

第五章附則

第二十條本規(guī)定實(shí)施前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)按照原有規(guī)定辦理。

第二十一條本規(guī)定自公布之日起實(shí)施。

因?yàn)榍嗪＿@么大的一個(gè)省份的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是由省政府單方面就能夠決定了的，但是在出臺(tái)的文件當(dāng)中，也是要求各省政府的征地補(bǔ)償工作必須要是公開透明的，整個(gè)補(bǔ)償方案要組成的進(jìn)行審批，遇到的各種征地當(dāng)中的實(shí)際情況難都要參考此條例來解決。

廣州最新征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，占用補(bǔ)償明細(xì)參考

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2021年廣州市征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房屋征收部門按戶為單位，向被征收人或政府公房承租人支付搬遷費(fèi)每戶不低于5000元；

因房屋征收涉及的被征收人或政府公房承租人的電話移機(jī)以及有線電視、管道煤氣、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用，由房屋征收部門按照征收時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；

2、住宅臨時(shí)安置費(fèi)

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價(jià)格；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)。