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房屋典當(dāng)60年后人爭奪所有權(quán)
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-08 10:05:02 420 人看過

一間民國34年(1945年)典當(dāng)?shù)睦戏浚?0年來一直沒贖回，典當(dāng)雙方都亡故后，他們的繼承人日前打起了官司。忠縣法院一審判決，典當(dāng)房的房主失去所有權(quán)。

據(jù)了解，這個官司的被告孫某是房主的兒子，家住渝北區(qū)，把他告上法庭的是莫某。莫某稱，1929年起，孫某的父親多次將其位于忠縣忠州鎮(zhèn)東坡路的兩間半房屋典當(dāng)給她的父親居住。最后一次典當(dāng)是民國34年。當(dāng)年，孫某的父親把房子典當(dāng)給她父親后，當(dāng)時的城關(guān)鎮(zhèn)人民政府還進行了登記。1965年，11號房其中的一間半的所有權(quán)被收歸國有，還剩下一間。

莫某還稱，1989年4月11日，孫某的母親狀告莫家侵占房屋時，忠縣房產(chǎn)換證辦公室作出的處理意見也確認了雙方的典當(dāng)關(guān)系。她認為，到起訴時，孫家一直沒贖回房子，已屬絕賣。為此，她請求法院確認該典當(dāng)房已形成絕賣，房屋所有權(quán)歸莫家的合法繼承人。

然而，作為被告的孫某卻認為，他的父親從未將房屋出典給莫家，雙方不存在典當(dāng)關(guān)系。

為何孫家的房屋會讓莫家居住?孫某解釋說，他父親當(dāng)時出于同情，將11號房借租給莫家居住。他還認為，忠縣房產(chǎn)換證辦公室只是當(dāng)時的一個臨時機構(gòu)，無權(quán)認定兩家形成的典當(dāng)關(guān)系。為此，他要求法院判令駁回原告的訴訟請求。

忠縣法院經(jīng)過開庭審理后認為，從《忠縣人民政府查驗城關(guān)鎮(zhèn)第二段房地產(chǎn)契紙登記清冊》中的記載和《忠縣房產(chǎn)換證辦公室通知》的處理意見看，莫家和孫家之間已形成典當(dāng)關(guān)系。雖然忠縣房地產(chǎn)普查換證辦公室是臨時機構(gòu)，但其負責(zé)清理、審核房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況。孫某的母親向其申訴，要求處理11號房的產(chǎn)權(quán)問題，該辦公室作出了處理意見，且該意見并未被變更或撤銷，因此具備證明效力。

對于是否形成絕賣，法院認為，登記清冊上的契約性質(zhì)記載為典，立契日期記載為民國34.4.29，即1945年4月29日，但登記清冊沒有記載典期期限，雙方也未提供其他證據(jù)材料證明典期期限。

忠縣法院認為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十八條第二款的規(guī)定，即典契未載明期限經(jīng)過三十年未贖的，原則上應(yīng)視為絕賣。莫家和孫家爭奪的房產(chǎn)已經(jīng)形成絕賣，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸莫某的合法繼承人所有。

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#遺產(chǎn)繼承
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    #繼承人
    詞條

    繼承人是指依法繼承財產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>

    #繼承人
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      青海在線咨詢 2022-11-16
      因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。因而繼承房屋，自繼承開始時，就取得房屋所有權(quán)了，跟是否辦理登記沒有關(guān)系，畢竟繼承也是取得所有權(quán)的方式之一。想要把房屋轉(zhuǎn)讓出去時，才需要去辦理變更登記，不然不發(fā)生效力。
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    • 商品房使用期限是70年, 房屋所有權(quán)使用權(quán)年限到期后, 房屋所有權(quán)人
      安徽在線咨詢 2022-02-11
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    • 當(dāng)年分割承租房屋二十年后再爭房
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      案件提要：離婚時，夫妻倆將一套公產(chǎn)房分割承租，不久后，男方即搬離該房。20年后，男方再回到該房時，發(fā)現(xiàn)整套房子都由前妻占用，遂訴其騰房。南開區(qū)法院審理后，判決訴爭房屋由原告承租，被告將該房騰交原告。案件詳情：74歲的κ大爺與73歲的龐大娘原系夫妻，1991年9月，二人經(jīng)法院調(diào)解離婚。據(jù)κ大爺稱，當(dāng)時協(xié)議約定坐落于本市南開區(qū)的一套偏單的大間由龐大娘承租，小間由κ大爺承租。法院調(diào)解書生效后，鑒于居住在