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（一）接受委托階段

在接受關(guān)于本項目的委托后，即成立了評估項目工作組，并根據(jù)其評估目的、評估對象及范圍、評估基準(zhǔn)日，擬訂了評估工作方案。

（二）評估準(zhǔn)備階段

1、審計、評估人員指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有者，在資產(chǎn)清查和審計基礎(chǔ)上，填寫委托評估的各項資產(chǎn)和負(fù)債清查評估明細(xì)表，收集有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明資料和近三年經(jīng)營情況及會計報表等相關(guān)的會計資料。

2、取得產(chǎn)權(quán)持有者填報的資產(chǎn)和負(fù)債清查評估明細(xì)表。對其填報的數(shù)據(jù)資料、產(chǎn)權(quán)證明資料和相關(guān)會計資料進(jìn)行了初步復(fù)核驗證，作好下一步資產(chǎn)清查工作的人員和時間安排。

（三）資產(chǎn)清查階段

在產(chǎn)權(quán)持有者配合下，根據(jù)資產(chǎn)清查評估明細(xì)表的內(nèi)容到現(xiàn)場進(jìn)行實物核實和勘測，對資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄，并向有關(guān)技術(shù)人員、管理人員、操作者詢問了解資產(chǎn)的使用和維護保養(yǎng)狀況，對核實和勘測后的資產(chǎn)進(jìn)行技術(shù)鑒定。

（四）評定估算階段

該階段主要工作為：開展市場調(diào)研、詢價工作，搜集評估資料、確定評估方法，具體步驟如下：

1、根據(jù)委托評估資產(chǎn)的實際情況和特點，制定各類資產(chǎn)的具體評估方法；

2、查閱委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，設(shè)備購置合同、發(fā)票以及有關(guān)往來賬目等財會資料；

3、對委估的資產(chǎn)進(jìn)行評定測算，確定其評估值。

（五）評估匯總階段

根據(jù)對各類資產(chǎn)及負(fù)債的初步評估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，確認(rèn)評估工作中沒有重評和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。

（六）提交評估報告

根據(jù)審計結(jié)論和評估結(jié)果的匯總情況，起草資產(chǎn)評估報告書，經(jīng)內(nèi)部三級復(fù)核和與委托方交換意見后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。

一、資產(chǎn)評估公司的基本條件

1、必須是已經(jīng)取得省級以上國有資產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)，授予正式資產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)。

2、具有正式資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)，必須是業(yè)務(wù)水平高、職業(yè)道德好、社會信譽高并擁有豐富評估經(jīng)驗的機構(gòu)，以往沒有發(fā)生過明顯工作失誤或違反職業(yè)道德的行為。

3、評估機構(gòu)中的專職人員不得少于10人，其中職齡人員不得少于5人、專職人員超過17人的評估機構(gòu)，其中職齡人員所占比例不得少于1／3。

4、評估機構(gòu)中的專職人員必須具有較高的資產(chǎn)評估水平、經(jīng)驗和技能，并具有豐富的證券業(yè)務(wù)及相關(guān)金融、法律、經(jīng)濟方面的知識，其中骨干人員應(yīng)參加過股份制改造的資產(chǎn)評估工作。

5、評估機構(gòu)的實有資本金不得少于30萬元，風(fēng)險準(zhǔn)備金不得少于5萬元，自取得從事證券業(yè)務(wù)資格的那年起，每年從業(yè)務(wù)收入中計提不少于4％的風(fēng)險準(zhǔn)備金。

二、資產(chǎn)評估的功能

（1）評價及評估功能

它是指資產(chǎn)評估具有評定估算資產(chǎn)價值的內(nèi)在功效和能力。

（2）管理的功能

它是指在以公有制為基礎(chǔ)的社會主義市場經(jīng)濟初級階段中，國家賦予資產(chǎn)評估的特殊功能。

（3）公證的功能

它是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)，評估對象和評估報告的使用者的特殊性要求資產(chǎn)評估發(fā)揮公證作用的職能。