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離婚多年，房產(chǎn)證上的姓名是否影響夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-15 20:02:09 80 人看過

不同情況下買的房子，房屋產(chǎn)權(quán)分配情況是不同的。不同的買房類型，房產(chǎn)分割情況不同。1、婚前買房，共同還貸型：這種情況，除夫妻雙方另有約定外，均視為共同財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。除非還貸一方能夠證明其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。2、一分不出型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。3、婚后共同買房還貸型：不論房產(chǎn)證上是誰的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。如果要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)分割，需要由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半。如果貸款沒還清，還需要得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。4、閃婚閃離型：指夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋。雙方首先協(xié)商，協(xié)商不成，法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋房產(chǎn)證后，再由任何一方另行向法院起訴。5、父母出資買房型：父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。6、房產(chǎn)證上多人型：房產(chǎn)證上有子女或父母的名字，法院會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；或者根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。7、婚前共同賣方，登記一方名字型：如果有名字一方不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資，未登記名字一方?jīng)]有證據(jù)證明自己出資的情況下，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

夫妻雙方離婚后離婚房產(chǎn)如何分割

夫妻雙方離婚時(shí)房產(chǎn)的分割辦法：房產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的歸個(gè)人所有，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的雙方可以協(xié)議分割。協(xié)議不成訴至法院，由法院判決。雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。第一千零八十五條離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費(fèi)。負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時(shí)向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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    房產(chǎn)證寫一個(gè)人的名字是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看房子是婚前購買的還是婚后購買的，以及夫妻雙方對此是否有特殊約定。如果是在婚后購買的，不管房產(chǎn)證上登記的是夫妻倆誰的名字，只要雙方事先沒有特殊約定，該房產(chǎn)就屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益。如果是在婚前購買的且只寫一個(gè)人的名字，根據(jù)法律規(guī)定，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚后房產(chǎn)證加名字了，則該房產(chǎn)算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這種情況屬于一方對另一方的贈(zèng)與行為，贈(zèng)與后男女雙方就是房產(chǎn)的共同共有人，該房產(chǎn)即屬于夫妻雙方共有，離婚時(shí)當(dāng)然可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果在房產(chǎn)證上未記載份額占比，夫妻之間也無約定的情況下，認(rèn)定為共同共有，各占一半份額?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔鍡l：男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二
    2023-07-19
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  • 夫妻共同債務(wù)受離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議影響嗎
    夫妻共同債務(wù)受財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議影響嗎（1）我國司法解釋規(guī)定：“當(dāng)事人離婚協(xié)議或者人民法院離婚判決，就財(cái)產(chǎn)分割的處理對夫妻雙方有約束力，但不能對抗其他債權(quán)人。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。”（2）離婚時(shí)無論當(dāng)事人如何約定或人民法院如何判決，對財(cái)產(chǎn)分割的處理只對夫妻內(nèi)部有約束力。對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)，夫妻承擔(dān)的是連帶清償責(zé)任，債權(quán)人可以要求夫妻任何一方進(jìn)行清償。離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議所謂離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，是指夫妻雙方對夫妻財(cái)產(chǎn)如何分割達(dá)成一致意見，并簽訂的離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書。我國司法解釋規(guī)定：“當(dāng)事人雙方自愿達(dá)成離婚協(xié)議并在婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)的，就財(cái)產(chǎn)分割問題達(dá)成的協(xié)議，屬于民事合同。離婚后一年內(nèi)一方就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，向人民法院提起訴訟要求重新分割財(cái)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予受理。經(jīng)審理未發(fā)現(xiàn)離婚分割財(cái)產(chǎn)有欺詐、脅迫、重大誤解等行為的，對當(dāng)事人的訴訟請求依法予以駁回?！?/div>
    2023-04-26
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  • 夫妻離婚時(shí)沒有房產(chǎn)證是否可以財(cái)產(chǎn)分割
    夫妻離婚時(shí)沒有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的。雖然夫妻在房子沒有房產(chǎn)證的情況下離婚時(shí)是不可以訴訟分割的，但是夫妻可以協(xié)商分割。一、備案合同房屋能抵押登記嗎一般情況下是不能的。要用房子辦理房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過，若房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。二、貸款只有購房合同可以嗎我國的個(gè)人住房貸款管理辦法規(guī)定，一般情況下，如果在辦理房子貸款時(shí)只有購房合同的，那么該當(dāng)事人是不可以辦理抵押貸款。如果需要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款的，那么是需要該房子具備房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押進(jìn)行貸款。如果當(dāng)事人沒有房產(chǎn)證的話，通常是不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。三、婚后還房貸女方?jīng)]出一分錢如果房子是男方婚前
    2023-03-28
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  • 夫妻房產(chǎn)證上沒有名字離婚可以分多少財(cái)產(chǎn)
    若是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買房屋，即便只登記在一方名下的，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)原則上雙方均分。若是用一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，并且只登記在個(gè)人名下的，則屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后有共同還貸的，還貸部分及房屋增值部份屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方有權(quán)分割。一、婚前買的房離婚后一般會(huì)怎么分配婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)獨(dú)自購買的房產(chǎn)，并且登記在個(gè)人名下的，屬于個(gè)人所有，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能按照共同財(cái)產(chǎn)分割，但婚后有共同還貸的，還貸部分及房屋增值部份屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方有權(quán)分割。若是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，則屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分配原則進(jìn)行分配。二、男方婚前購買共同還貸離婚期間誰有權(quán)暫住該房男方婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房屋首付款，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，若是房屋登記在雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，訴訟離婚期間雙方都有權(quán)利暫住該房。若是登記在男方個(gè)人名下的，房屋屬于男方所有，但是婚后
    2023-06-26
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    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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    • 離婚時(shí)房產(chǎn)證上是否有名字并不影響夫妻分割房產(chǎn)
      浙江在線咨詢 2024-11-26
      在房地產(chǎn)領(lǐng)域,尤其是房屋等不動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)歸屬的判斷主要依據(jù)房產(chǎn)證上記錄的具體信息來進(jìn)行衡量。在婚姻關(guān)系結(jié)束時(shí),夫妻雙方可以協(xié)商一致將房屋評(píng)估為共同財(cái)產(chǎn),并對其進(jìn)行合理的分配。不過,需要注意,對于不動(dòng)產(chǎn)的問題,相關(guān)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓以及消除等權(quán)利,均需經(jīng)過合法登記后才能正式生效。如果沒有經(jīng)過合法登記,則不能產(chǎn)生法律效應(yīng)。 即使一方當(dāng)事人名列房產(chǎn)證名單之上,但并未做出任何投資貢獻(xiàn),在這種情況下
    • 離婚房產(chǎn)證上有夫妻名字能分割財(cái)產(chǎn)嗎
      甘肅在線咨詢 2022-07-25
      夫妻共同財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)，堅(jiān)持男女平等，保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無過錯(cuò)方，尊重當(dāng)事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地予以解決。根據(jù)上述原則，結(jié)合審判實(shí)踐，提出如下具體意見： 1、夫妻雙方對財(cái)產(chǎn)歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時(shí)應(yīng)按約定處理。但規(guī)避法律的約定無效。 2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，包括： (1)一方或雙方勞動(dòng)所
    • 離婚時(shí)沒有房產(chǎn)證只有丈夫的名字，妻子是否可以分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
      安徽在線咨詢 2022-02-04
      此案確實(shí)較為復(fù)雜，從法律的角度，你們對于該房屋除了事實(shí)居住的狀態(tài)外，找不出任何書面證據(jù)證明你們享有權(quán)利。如果是這樣，我想可以從以下幾個(gè)方面想想辦法：一、找出你們和單位存在勞動(dòng)關(guān)系的證明，比如你們是何時(shí)進(jìn)這個(gè)單位的，是否和居住的時(shí)間相符，以前的工資單上是否有過住房補(bǔ)貼這一項(xiàng)，住房補(bǔ)貼是否因?yàn)榉峙淞诉@套房屋而被單位扣除；二、找情況相似或了解情況的同事，證明單位分房居住的事實(shí)，說明房屋已經(jīng)由單位分給你們
    • 婚前房產(chǎn)在婚后加上配偶姓名是否會(huì)影響離婚后財(cái)產(chǎn)分割比例？
      黑龍江在線咨詢 2024-12-02
      在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻可以就各自的婚前財(cái)產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議,并將其納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這種情況下,該協(xié)議視為夫妻對個(gè)人財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 舉例來說,如果一方的婚前財(cái)產(chǎn)(如房產(chǎn))登記在夫妻雙方共同的名字下,則該配偶對該房產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán)份額。但是,加名并不等同于均等分割。在分割時(shí),應(yīng)根據(jù)各方對該房產(chǎn)的貢獻(xiàn)以及協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行綜合考慮。 根據(jù)《民法典》第一
    • 夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)證上共有名字的分割問題
      寧夏在線咨詢 2024-12-27
      在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,如果夫妻雙方?jīng)]有就某個(gè)房產(chǎn)的歸屬達(dá)成明確協(xié)議,那么該房產(chǎn)應(yīng)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第一千零六十二條的規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益、繼承或贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn),除了本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定外,都應(yīng)歸夫妻共同所有。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。