二手房的成交價(jià)和評(píng)估價(jià)是哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-23 20:12:26
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二手房的成交價(jià)是指房子在成交時(shí)最終的價(jià)格，意味著房子在成交時(shí)買賣雙方商議的市場價(jià)格。評(píng)估價(jià)格是指，在房子過戶時(shí)辦理貸款與繳納稅費(fèi)時(shí)，房地局和銀行將分別對房子進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估的結(jié)果來繳納稅費(fèi)與貸款。
一、房屋過戶需要些什么
房屋過戶手續(xù)：
1、簽訂合同交付定金；
2、去銀行申請購房貸款；
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等)；
4、銀行指定評(píng)估師對出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值；
5、律師出具《法律意見書》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核；
6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%)；
7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)；
8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下最遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié)；
9、過戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主；
10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。
二、沈陽二手房有哪些條件
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
三、用房子抵押貸款能貸多少
房子抵押貸款能貸多少，最終還是要看房子本身的價(jià)值。如果房子的估值越高，貸款的金額就會(huì)越大,但是不得超過所購商業(yè)用房價(jià)格或評(píng)估價(jià)格(兩者取低者)的60％，借款人為法人的，貸款額度同時(shí)不得超過借款人凈資產(chǎn)的50％。
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仲裁機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)評(píng)估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估：(1)二手房價(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。(2)買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)2023-05-01324人看過 -
法律綜合知識(shí)1、區(qū)域因素。主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。2、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。一般說來，維護(hù)好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價(jià)值。產(chǎn)權(quán)狀況主要分為：商品房住宅、成本價(jià)住宅及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅。對于同一位置的房屋來說，商品房住宅的價(jià)格最高，成本價(jià)住宅次之，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅價(jià)格最低。樓層對房屋價(jià)格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標(biāo)準(zhǔn)，頂層最差，一層次之，三、四層最好。高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價(jià)格也越高；朝向?qū)Ψ课莸膬r(jià)格也有較大的影響。此外，房屋的燃?xì)鉅顩r（管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價(jià)格都有一定的影響。3、市場因素。主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供2024-01-02355人看過 -
房價(jià)太高的喊聲四起，四處托人買房的人卻一抓一大把;股市動(dòng)蕩，但地產(chǎn)企業(yè)頻頻上市連造首富;租售比這個(gè)國際上通用的投資原則，卻在北京樓市徹底被忽略，沒有人投資房產(chǎn)的時(shí)候會(huì)想起;臨近年關(guān)，新一輪搶購潮又開始出現(xiàn)2009年的樓市在讓人蕩氣回腸的同時(shí)，又徹底失去方向，說不好現(xiàn)狀，看不懂未來，看得到的是熱熱鬧鬧的一個(gè)個(gè)場景中，一些看似悖謬的怪現(xiàn)象正在上演。在政策、市場都存在太多的不確定因素前，艱難地去空談未來，不如冷靜地看清眼下的現(xiàn)狀，這樣，也許來得更實(shí)際一些。與北京火爆的新房市場存在租售比偏離、要買房需先認(rèn)籌等怪現(xiàn)象一樣，飛漲的北京二手房樓市也存在一些備受關(guān)注的怪現(xiàn)象，其中，評(píng)估價(jià)沒有跟二手房價(jià)同步上漲是最受關(guān)注的熱點(diǎn)問題?；蛘呱虡I(yè)貸款，和實(shí)際成交價(jià)沒有關(guān)系，而和這套二手房的評(píng)估價(jià)有關(guān)。潘陽告訴記者，他這套二手房如今成交價(jià)已經(jīng)到了200萬元，但是評(píng)估價(jià)卻只有150萬元。購房人如果申請住房貸款買我這套2023-06-10421人看過 -
法律綜合知識(shí)1、區(qū)域因素。該因素在二手房評(píng)估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用，一般包括：基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟；交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便，物業(yè)所在社區(qū)的環(huán)境如小區(qū)的綠化率，物業(yè)管理情況；人文環(huán)境，如小區(qū)內(nèi)居民的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、人員素質(zhì)如何、周圍治安狀況如何等。2、個(gè)別因素。主要是指物業(yè)的結(jié)構(gòu)、房型等。具體有：房屋的結(jié)構(gòu)不同，房屋的造價(jià)就不同，使用年限也不同，當(dāng)然就影響房屋的價(jià)格；房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區(qū)幢與幢之間的距離是否開闊。房屋已使用年限的長短及房屋的保養(yǎng)情況，房屋內(nèi)是否有裂縫、滲水等質(zhì)量問題。二手房評(píng)估價(jià)和成交價(jià)的區(qū)別1、成交價(jià)就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價(jià)格，比如，一套房子賣房人報(bào)價(jià)102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，最后以100萬的總價(jià)成交了。這100萬就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格，102萬是房主的報(bào)價(jià)。2、評(píng)估價(jià)是，買二手房向銀行申請商業(yè)2024-01-21488人看過
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房地產(chǎn)價(jià)格影響因素眾多，需采用多種評(píng)估方法確定。常用的價(jià)格評(píng)估方法有成本法和市場比較法。地價(jià)受位置、面積、地形、地質(zhì)、形狀、用途、交通、環(huán)境、朝向、樓層、采光、通風(fēng)、建設(shè)質(zhì)量、物業(yè)管理狀況和土地環(huán)境等因素影響。其中，位置、面積、地形、地質(zhì)是最主要的因素。房地產(chǎn)是一種獨(dú)特的商品，其價(jià)格受到許多因素的影響，僅憑借經(jīng)驗(yàn)很難全面掌握這些影響。專業(yè)評(píng)估人員也要綜合采用兩種甚至兩種以上的評(píng)估方法來確定比較合理的價(jià)格。一、價(jià)格評(píng)估常用的方法：1、成本法：是按建造房屋實(shí)際所需的各項(xiàng)費(fèi)用來計(jì)算某一房地產(chǎn)的價(jià)格。2、市場比較法：是比較流行的一種評(píng)估方法，就是用近期內(nèi)已知或已經(jīng)發(fā)生的交易實(shí)例，從中選用地段、房屋狀況相近的房地產(chǎn)，將之與需要評(píng)估的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，先得出一個(gè)初步的價(jià)格。由于完全相同的房地產(chǎn)是沒有的，即使是非常類似的房地產(chǎn)，也會(huì)受成交日期、區(qū)域、環(huán)境等因素影響而要再進(jìn)行修正，最后確定出一個(gè)比較合理的價(jià)2023-11-10177人看過 -
二手房評(píng)估二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的地方是對二手房房屋價(jià)格進(jìn)行估價(jià)。買家通過評(píng)估知道所買房屋是否物有所值；業(yè)主通過評(píng)估知道自己房子的市場價(jià)值，評(píng)估事務(wù)所通過評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。通過多方對房子的評(píng)測估價(jià)，最終再由當(dāng)事人做最后的價(jià)格定奪是否完成交易。找正規(guī)的評(píng)估方對維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益更有幫助，一般二手房評(píng)估價(jià)都是公證合理的，不會(huì)與市場出現(xiàn)較大的差距。二手房稅費(fèi)評(píng)估價(jià)的注意事項(xiàng)本文介紹二手房交易稅費(fèi)實(shí)行評(píng)估價(jià)征收之后應(yīng)該注意的事項(xiàng)，應(yīng)該更多關(guān)注雙方承擔(dān)二手房稅費(fèi)的相關(guān)條款。二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅之后，買賣雙方在交易中應(yīng)注意一些什么專業(yè)律師表示，房產(chǎn)交易雙方應(yīng)更加關(guān)注稅費(fèi)的條款。專業(yè)律師提醒說，由于交易稅費(fèi)增加，二手房交易雙方都應(yīng)更加關(guān)注承擔(dān)稅費(fèi)的條款，為此，他提出以下幾條建議。1、稅費(fèi)承擔(dān)主體必須約定明確具體。合同中可以約定按照法律規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。也可以約定約定由一方來承擔(dān)所有稅2023-06-30483人看過 -
法律綜合知識(shí)二手房稅率的算法是非普通住宅需要繳納3%的契稅、6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)、0.5%的房屋評(píng)估費(fèi)等。二手房過戶稅費(fèi)一般按照評(píng)估價(jià)的，評(píng)估房屋需要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。一、二手房稅率怎么算二手房稅率的算法如下：1.普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2.非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。(1)增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān);(2)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取);(3)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān);(4)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān);(5)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—2022-09-05162人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易稅費(fèi)指什么二手房交易稅費(fèi)指指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。按照新的政策新政營業(yè)稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業(yè)稅，滿五年的房子不用繳納個(gè)稅。不滿兩年的營業(yè)稅房屋評(píng)估總額×5.6%。二、二手房稅按合同價(jià)還是評(píng)估價(jià)二手房稅一般按評(píng)估價(jià)。評(píng)估價(jià)是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理換算出某樓盤的平均單價(jià)，并結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)。三、二手房買賣要注意什么二手房買賣2022-07-1061人看過
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辦理交易手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)部門認(rèn)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格太低，不予成交和過戶。近來，不少購房者反映，房產(chǎn)部門對房價(jià)的評(píng)估，帶有一定的隨意性。昨日，武昌一位購房人反映，他打算買下世紀(jì)彩城一套二手房，雙方商定的房價(jià)為5000元/平方米。但中介告訴他，房產(chǎn)部門辦理該小區(qū)房屋交易時(shí)，認(rèn)定的起步價(jià)是6000元/平方米。他們的價(jià)格低了，需要重新評(píng)估，否則房產(chǎn)部門不會(huì)受理。這位購房人不解。他本月初去房產(chǎn)部門咨詢時(shí)，起步價(jià)還只有5400元/平方米，怎么才一個(gè)多星期，就猛漲了幾百元?武昌東亭花園一位業(yè)主也反映，前不久在辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，中介機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格，居然比成交價(jià)還要高。中介公司解釋稱，如果價(jià)格太低，在房產(chǎn)局通不過。武昌區(qū)房產(chǎn)局交易所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照有關(guān)規(guī)定，房屋交易價(jià)格明顯偏離市場價(jià)的，要重新進(jìn)行評(píng)估。如果有特殊原因，需要提供相關(guān)資料或照片。武昌區(qū)房產(chǎn)局人士表示，之所以規(guī)定把關(guān)價(jià)，目的是防止稅收的流失，交易價(jià)2023-06-10361人看過 -
二手房評(píng)估陳小姐看中了一套二手房，在與業(yè)主協(xié)商后，交易價(jià)為24萬元。可陳小姐到按揭機(jī)構(gòu)申請二手房按揭，結(jié)果銀行指定的評(píng)估公司作出的評(píng)估價(jià)為23萬元。原本對按揭買房就不是十分熟悉的陳小姐，一知道該房屋的評(píng)估價(jià)低于該房屋交易價(jià)，心里就十分疑惑不解，不知道自己買這套房是不是買虧了?評(píng)估價(jià)e;交易價(jià)很正常隨著廣州二手樓交易市場的發(fā)展，像陳小姐這樣的例子并不少見。據(jù)德賽按揭客戶服務(wù)中心主任關(guān)小姐介紹，其客戶服務(wù)中心經(jīng)常會(huì)接待一些前來咨詢這方面問題的客戶，有的客戶喜歡用評(píng)估價(jià)作為衡量交易價(jià)高低的準(zhǔn)繩。若交易價(jià)高于評(píng)估價(jià)，就十分沮喪地認(rèn)為自己買虧了;而若交易價(jià)低于評(píng)估價(jià)，就十分得意地認(rèn)為自己買的房屋買得值了。不同的評(píng)估目的、手段、機(jī)構(gòu)所作出的房屋評(píng)估價(jià)都有可能差異很大其實(shí)房屋評(píng)估是這幾年金融業(yè)內(nèi)出現(xiàn)的新鮮名詞，其作用、內(nèi)容、操作模式、注意事項(xiàng)等具體方面，一般普通市民對此并不是十分清晰明了。廣州匯智房地產(chǎn)咨詢公司業(yè)2023-04-22201人看過 -
法律綜合知識(shí)二手房房價(jià)評(píng)估是很多人關(guān)系的問題，房價(jià)的高低判斷的因素都是什么呢？如何才能大概的對房子價(jià)格有一個(gè)大致的了解呢？這些不論是對于賣房者還是買房者來說都很重要，買房者要對二手房價(jià)格的判斷，能更好的挑選到價(jià)格合宜的二手房；賣房者了解二手房房價(jià)評(píng)估，能夠你把自己的房子在市場中賣出一個(gè)好價(jià)錢。因此，了解二手房房價(jià)評(píng)估很重要。目前市場上對于二手房的評(píng)估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)一般還是選用市場比較法對房屋進(jìn)行評(píng)估。所謂市場比較法，舉一個(gè)簡單的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，評(píng)估人員就會(huì)挑選至少三個(gè)以上同樣位于這個(gè)地段，在房齡和戶型上相類似的房子作為參照物。根據(jù)他們的市場價(jià)格，再結(jié)合所需評(píng)估房屋的具體情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，以此來估算出客觀合理的價(jià)格。五大因素影響房價(jià)高低，在二手房價(jià)格的評(píng)估中，以下幾個(gè)因素的影響最為關(guān)鍵。第一因素：位置、地段。第二因素：房屋2024-04-10304人看過 -
新街口新商品房價(jià)格都在1.2萬元/m2以上，怎么我們在附近的老房子拆遷時(shí)，評(píng)估的價(jià)格卻連6000元/m2也不到呢？”這個(gè)評(píng)估價(jià)格是怎么出來的？針對一些被拆遷居民反映新街口附近拆遷評(píng)估價(jià)過低的問題，南京市拆遷辦人士及房地產(chǎn)評(píng)估專家就此作了詳細(xì)解答。評(píng)估價(jià)不以新房為標(biāo)準(zhǔn)疑問：我在洪武路130號(hào)的203室房，評(píng)估價(jià)格為5948.09元/m2，而不遠(yuǎn)處的一家新樓盤，酒店式公寓單價(jià)賣到了1.2萬元/m2以上，地段一致，為什么兩者價(jià)格相差這么大？解答：拆遷的房子肯定比不了新房。比如建造年代、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理、設(shè)置電梯、綠化、建造材料等都沒有可比性。另外，新房的土地是開發(fā)商以拍賣后的高價(jià)拿的，自然要把這個(gè)成本加進(jìn)去。所以，在評(píng)估拆遷房時(shí)，是以相同或者接近區(qū)域的二手房成交價(jià)格來評(píng)估的?！鞍咐龓臁敝姓摇皹影宸俊币蓡枺杭热辉u(píng)估是以二手房成交價(jià)格為依據(jù)的，這些二手房的成交案例是哪里出來的？解答：“拆遷評(píng)估市場2023-06-10496人看過
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法律綜合知識(shí)一、二手房中的評(píng)估價(jià)如何理解二手房中的評(píng)估價(jià)是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進(jìn)行評(píng)估后取得的價(jià)格。房屋評(píng)估價(jià)由評(píng)估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變原評(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)?！秶型恋厣戏课菡魇赵u(píng)估辦法》第三十一條房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變原評(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用按照政府價(jià)格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、二手房子買了想退房如何辦1、定金階段：這個(gè)階段雙方只是簽訂了定金協(xié)議，真正的存量房買賣合同還沒有成立，嚴(yán)格來說不存在退房的問題，實(shí)際上是退定金的問題。一般情形下買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。2、已簽訂存量房買賣合同但未實(shí)際履行：這種情況下如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否2024-02-29369人看過 -
法律綜合知識(shí)有關(guān)法拍房產(chǎn)所應(yīng)繳納之契稅問題，一般而言該契稅均是以成交金額作為計(jì)稅基準(zhǔn)的。具體來說，按照我國現(xiàn)行的《契稅法》的法律規(guī)范，契稅的適用征稅基礎(chǔ)便是成交價(jià)格。在實(shí)踐操作過程中，即便成交價(jià)格略低于市場指導(dǎo)價(jià)格，仍然需要依照最終拍賣成交總金額足額繳納契稅。另外，通常情況下住房購買所需的契稅標(biāo)準(zhǔn)是按照交易總金額的百分之三至百分之五進(jìn)行征收，并且應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之日起或獲取其他具備房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)憑證之日起，及時(shí)履行繳納義務(wù)。但是，值得我們注意的是，由于各地方政府對房地產(chǎn)稅收政策的制定與實(shí)施可能存在差異性，所以具體的稅率以及具體計(jì)算方法可能要依法依規(guī)為了幫助大家更加準(zhǔn)確地理解并遵守相關(guān)稅收法規(guī)，我們強(qiáng)烈建議您向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)で髮I(yè)財(cái)務(wù)人員咨詢?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，2024-08-18462人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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二手房評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低是哪些原因新疆在線咨詢 2023-04-05房地產(chǎn)評(píng)估采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際銷售價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。 2，二手房評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低一套舊房價(jià)值幾何，可不是評(píng)估師憑經(jīng)驗(yàn)“毛估”出來的，必須有一整套計(jì)算操作辦法。主要采用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價(jià)的房屋地段相近、銷售時(shí)間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu) -
買二手房評(píng)估差價(jià)是成交價(jià)的多少？天津在線咨詢 2022-08-04我是做二手房的.你成交的價(jià)格和當(dāng)時(shí)市場的均價(jià)也許相差并不多但是房地局會(huì)根據(jù)地段,小區(qū),面積之類的因素,有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格,如果你低于這個(gè)價(jià)格,房地局就會(huì)要求你按照他們的評(píng)估價(jià)格交稅費(fèi).找中介的原因,就是做哪行精哪行,肯定有熟悉的房地局人員稅票和交的費(fèi)用不一樣是因?yàn)橹薪闉槟k過戶事項(xiàng),肯定要收取一定的費(fèi)用 -
二手房評(píng)估價(jià)與成交價(jià)應(yīng)當(dāng)按照哪一條吉林省在線咨詢 2022-08-11按照評(píng)估價(jià)的，然后（實(shí)際成交價(jià)＋稅費(fèi)）－可貸款金額，剩下的就是首付款。可貸款金額是，評(píng)估價(jià)×可貸款成數(shù)（首套可貸七成）。 -
二手房評(píng)估價(jià)和成交價(jià)不一樣怎樣辦，有哪些解決辦法云南在線咨詢 2023-03-271、在二手房交易中，財(cái)政稅收和銀行貸款的標(biāo)準(zhǔn)并不相同。財(cái)政稅收是以申報(bào)的成交價(jià)和房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的高者作為納稅依據(jù)的。而銀行按揭貸款是以評(píng)估價(jià)和契稅價(jià)的低者作為貸款依據(jù)的。 2、在這里，評(píng)估價(jià)只是作為一個(gè)衡量的標(biāo)準(zhǔn)，并不是最終采用的結(jié)果。作為稅務(wù)部門是為了防止逃稅，故取高者。作為銀行為了防范風(fēng)險(xiǎn)，故取低者。 3、現(xiàn)在你的問題是：你的房屋的計(jì)稅價(jià)格（即在契證上載明的房屋價(jià)格）是多少？銀行應(yīng)當(dāng)在契證價(jià)格與 -
二手房評(píng)估價(jià)值好還是不評(píng)估價(jià)格好臺(tái)灣在線咨詢 2022-02-06其實(shí)評(píng)估價(jià)值是看你評(píng)估目的來定的。一般有三種情況1.抵押貸款：如果住房價(jià)值不能滿足貸款需求的話，評(píng)估價(jià)值應(yīng)該會(huì)稍微高于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值。但是如果住房價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了你貸款的價(jià)值，比如你房屋市場價(jià)值為30萬，但是你貸款只貸5萬，那么評(píng)估價(jià)值就會(huì)向市場價(jià)值的底線靠攏，這樣可以免去很多手續(xù)費(fèi)等。2.過戶評(píng)估：這個(gè)不用說了吧，房地產(chǎn)過戶是要交很多稅費(fèi)的，當(dāng)然是評(píng)估價(jià)值越低越好。3.核實(shí)房地產(chǎn)價(jià)值以及財(cái)產(chǎn)糾
