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已簽訂購房合同如何辦理退房

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-30 11:02:55 125 人看過

可以。

購房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款.

合同中約定或法定的解除條件成就后同樣可以請求購房者退房、售房者退款，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。

一、退房后能不能要求賠償損失

1、如果購房者由于合同無效而退房，則合同中的違約金、賠償金等條款也是無效的，原則上雙方均無須支付違約金、賠償金等。如果由于某一方的過錯導(dǎo)致合同無效，則這一方應(yīng)賠償對方的損失，但不能以所謂“違約金”名義索賠。2、如果購房者由于解除合同或開發(fā)商違約而退房，則依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)要求賠償損失。為此，當(dāng)事人既可以約定違約金，也可以約定其他賠償損失的計算方法。

二、可以要求退定金的情形有哪些

可以要求退定金的情形有以下幾種：

1、如果是因為合同條款沒有達成協(xié)議，買方要求退房，開發(fā)商或者賣方通常直接將定金退還給買方。如果開發(fā)商或者賣方不退款，買方可向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會投訴；

2、新房開發(fā)商在售房時五證不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發(fā)商提出終止合同，求退還定金；

3、在認購書或購房合同中，如果約定退還定金的條件，只要情況符合退還定金的條款，開發(fā)商可以根據(jù)認購書或購房合同退還定金。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，定金金額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的金額20％。在實際操作中，存款的金額和比例由開發(fā)商制定，但存款的比例不得超過總房價20％。

三、單方解除合同合同就一定會解除嗎

單方解除合同,是否能產(chǎn)生解除合同的效果

一般的可以的，但不是所有情況都行。

合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢變更原則時，合同解除是指履行合同實在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。這種解除與一般意義上的解除相比，有一個重要的特點，就是法院直接基于情事變更原則加以認定，而不是通過當(dāng)事人的解除行為。

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