小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛可直接起訴嗎
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時(shí)間： 2023-07-26 11:31:02
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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛可直接起訴。小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，可以要求退還購(gòu)房款，小產(chǎn)權(quán)房屋其實(shí)就是農(nóng)民在自己土地上蓋的房子，其所有權(quán)是在土地使用人手上，也就是在農(nóng)民手上。法律也規(guī)定，只有該土地所有人才能去購(gòu)買(mǎi)跟其有關(guān)聯(lián)的小產(chǎn)權(quán)房，其他人都是被禁止購(gòu)買(mǎi)的。在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，一旦發(fā)生合同上的糾紛，或者其中一方違約，不講誠(chéng)信，這都是不受法律保護(hù)的，一般都是被違約的人比較吃虧。
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛律師費(fèi)多少
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛律師費(fèi)為多少
一、按計(jì)時(shí)收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：200－3000元／小時(shí)。
二、按計(jì)件收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
在收取基礎(chǔ)費(fèi)用1000－8000元的基礎(chǔ)上再按其爭(zhēng)議標(biāo)的額分段按比例累加計(jì)算收取：
5萬(wàn)元（含5萬(wàn)元）以下：免加收
5萬(wàn)－10萬(wàn)（含10萬(wàn)元）：8％
10萬(wàn)－50萬(wàn)（含50萬(wàn)元）：5％
50萬(wàn)－100萬(wàn)（含100萬(wàn)元）：4％
100萬(wàn)－500萬(wàn)（含500萬(wàn)元）：3％
500萬(wàn)－1000萬(wàn)（含1000萬(wàn)元）：2％
1000萬(wàn)－5000萬(wàn)（含5000萬(wàn)元）：1％
5000萬(wàn)元以上：0．5％
三、收費(fèi)說(shuō)明：
上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)允許上下浮動(dòng)20％。2．上述二、三項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和比例是代理訴訟案件一個(gè)審級(jí)或仲裁案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未代理一審而代理二審的，按一審標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；曾代理一審再代理二審的或曾代理一審或二審，再代理發(fā)回重審、再審申請(qǐng)或確定再審案件的，按一審標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)；涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，訴訟一審或二審階段按仲裁標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)。執(zhí)行案件按一個(gè)審級(jí)收費(fèi)。
但同時(shí)，律師的收費(fèi)還得看當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議案件的要求，持有的證據(jù)，涉及具體案情、雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，涉及爭(zhēng)議的標(biāo)的數(shù)額等情況綜合確定。
具體數(shù)額要同聘請(qǐng)的律師溝通后具體協(xié)商。
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)時(shí)如何保證自己的權(quán)益
作為觀望中的購(gòu)房者，你會(huì)經(jīng)常收到很多樓盤(pán)信息的短信電話(huà)，但無(wú)論怎樣都要記得購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，像這些條件的房子一定不要買(mǎi)才能保證自己的權(quán)益：
1、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
2、除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
3、房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題，配套不完善，這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。
《最高人民法院關(guān)于人民法院登記立案若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條對(duì)起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)一律接收訴狀，出具書(shū)面憑證并注明收到日期。
對(duì)符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以登記立案。
對(duì)不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)予以釋明。
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法律綜合知識(shí)關(guān)于房地產(chǎn)糾紛以及合同糾紛的解決途徑，一般的情況是向被告所在地或合同實(shí)際履行地點(diǎn)所在的人民法院提出訴訟請(qǐng)求。如果雙方在訂立合同時(shí)已經(jīng)就管轄權(quán)問(wèn)題做出明確約定，那么，應(yīng)當(dāng)依照約定前往指定的人民法院提起訴訟。然而，針對(duì)政策性質(zhì)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)將訴訟請(qǐng)求提交至該房屋所在地的人民法院進(jìn)行審理。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十三條的相關(guān)規(guī)定，因合同糾紛而引發(fā)的法律程序，原告應(yīng)當(dāng)向被告所在地或合同實(shí)際履行地點(diǎn)所在的人民法院提出訴訟請(qǐng)求。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第二款的規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛以及政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛等類(lèi)型的案件，應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛的管轄原則來(lái)確定具體的受理法院。《民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于2024-05-18489人看過(guò) -
協(xié)議離婚根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,離婚可以分為協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式。協(xié)議離婚時(shí),必須提交離婚協(xié)議,該協(xié)議必須寫(xiě)明離婚的意思表示、子女撫養(yǎng)和夫妻財(cái)產(chǎn)問(wèn)題的處理等事項(xiàng)。如果離婚的當(dāng)事人一方不履行離婚協(xié)議,另一方可以向法院提起訴訟。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，離婚可以分為協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式。協(xié)議離婚時(shí)，必須提交離婚協(xié)議，該協(xié)議必須寫(xiě)明離婚的意思表示、子女撫養(yǎng)和夫妻財(cái)產(chǎn)問(wèn)題的處理等事項(xiàng)。如果離婚的當(dāng)事人一方不履行離婚協(xié)議，另一方可以向法院提起訴訟。 能 否 直 接 向 法 院 起 訴 離 婚 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》第一千零七十九條規(guī)定，夫妻一方要求離婚或者一方認(rèn)為離婚損害其利益，可以請(qǐng)求人民法院離婚。因此，直接向法院起訴離婚是可以的。但是，在離婚前，夫妻雙方需要進(jìn)行充分的溝通，盡量協(xié)商解決矛盾，避免因一時(shí)沖動(dòng)導(dǎo)致訴訟。如果無(wú)法協(xié)商，夫妻雙方可以尋求婚姻咨詢(xún)的幫助，尋求專(zhuān)業(yè)人士的指導(dǎo)。另外，如果夫妻雙方在婚姻關(guān)2023-09-08394人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋只有本村的人員可以買(mǎi)賣(mài)，非本村集體組織的個(gè)人或單位購(gòu)買(mǎi)的，買(mǎi)賣(mài)后不受法律保護(hù)，確權(quán)后宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權(quán)，村民享有使用權(quán)、繼承權(quán)，但是不能轉(zhuǎn)賣(mài)給村集體外的成員一、宅基地可以出讓購(gòu)買(mǎi)嗎宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買(mǎi)賣(mài)，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。按照法律規(guī)定，宅基地屬于集體土地，宅基地所有權(quán)是集體所有，集體成員只有通過(guò)行政審批才能依法獲得宅基地的使用權(quán)，因此宅基地的轉(zhuǎn)讓其實(shí)是宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無(wú)效，是不受法律保護(hù)的。宅基地是屬于農(nóng)民集體2023-03-11254人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、石家莊小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)糾紛對(duì)于住房產(chǎn)權(quán)糾紛，可以尋求以下四種途徑解決：一是雙方在平等互利基礎(chǔ)上自行和解；二是若未果，則可請(qǐng)求第三方介入以求協(xié)商達(dá)成妥協(xié)；三是依房屋買(mǎi)賣(mài)合約中相關(guān)約定，將爭(zhēng)議提交給指定仲裁機(jī)構(gòu)處理；最后，若上述方式皆無(wú)法解決問(wèn)題，則可訴諸于人民法院?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。二、租房產(chǎn)權(quán)糾紛怎么起訴在解決房產(chǎn)糾紛時(shí)，必須先向法院提交起訴狀、個(gè)人證件及買(mǎi)賣(mài)合同等材料。接著經(jīng)過(guò)確認(rèn)被告，提交起訴狀與相關(guān)證據(jù)后，待法院受理并安排法庭審理，再根據(jù)實(shí)際情況做出合理判定。該訴訟流程為民事程序，故嚴(yán)格按照《民事訴訟法》進(jìn)行。其中，《民事訴訟法》要求：1．原告需要在法院提交民事起訴書(shū)，同時(shí)根據(jù)被告數(shù)量提供副本；亦可選擇口頭2024-03-23138人看過(guò) -
被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買(mǎi)賣(mài)。如果賣(mài)房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣(mài)房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的。在此種情形下，賣(mài)房人出售房屋得到的價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣(mài)房人所有，不足部分就由賣(mài)房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣(mài)房人與買(mǎi)房人協(xié)商一致，也可以采取由買(mǎi)房人代為先行支付部分購(gòu)房款，用于賣(mài)房人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門(mén)辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過(guò)戶(hù)給買(mǎi)房人。但是無(wú)論采取哪種方式買(mǎi)賣(mài)房屋，賣(mài)房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買(mǎi)房人房屋存在抵押。一、學(xué)區(qū)房貸款沒(méi)還清進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方需要注意哪些問(wèn)題首先，貸款未還清的房子本質(zhì)上是處于抵押狀態(tài)的。因此，如果我們要出手這樣的房子，需要先到銀2023-03-12346人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛不歸還房款案件陳述20xx年1月，張某與單某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定張某將其名下的小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給單某，價(jià)款為188000元，單某在協(xié)議簽訂之日起三天內(nèi)付清房款，同時(shí)張某交房給單某。協(xié)議簽訂后，張某與單某如約履行了協(xié)議，但因買(mǎi)賣(mài)的房屋所占用的土地屬于集體土地，房屋一直未能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5年后，該房屋因征地被劃入拆遷范圍，張某訴至法院要求確認(rèn)與單某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，同時(shí)要求單某退還房屋。法院判決法院經(jīng)審理后認(rèn)為，張某與單某買(mǎi)賣(mài)房屋的行為違反了我國(guó)土地管理法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方因此簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，合同無(wú)效的，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。于是，判決單某在判決生效后十五日內(nèi)將房屋返還給張某。律師點(diǎn)評(píng)在城市化迅猛發(fā)展的情況下，土地征收帶來(lái)巨大的拆遷利益，部分農(nóng)村居民將農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房出售后，違背誠(chéng)信和罔顧道德，以訴訟方式追討小產(chǎn)權(quán)房。按2021-10-0269人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房處理小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛如下：可以通過(guò)和解或者調(diào)解處理。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。二手小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些？1、戶(hù)口遷移部分處理最為復(fù)雜戶(hù)籍遷移一直都是二手小產(chǎn)權(quán)房屋交易過(guò)程中難以解決的問(wèn)題，由于戶(hù)籍管理屬于公安部門(mén)進(jìn)行的行政管理，法院無(wú)權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶(hù)籍遷移為訴訟標(biāo)的的案件，因此這個(gè)問(wèn)題就目前而言可以說(shuō)解決乏術(shù)。針對(duì)目前戶(hù)籍糾紛中的管理盲點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定以戶(hù)籍遷移為條件的違約責(zé)任，要求未按照約定遷移戶(hù)口的售房人承擔(dān)賠償責(zé)任，直至解除合同。為了能夠保證售房人履行合同或在售房違約時(shí)得到保障，也可以以戶(hù)籍遷移作為支付部分房款的條件。在目前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與戶(hù)籍遷移相分離的體制中，這樣的措施是必不可少的2023-07-29438人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，但小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)（錢(qián)款）糾紛，仍然可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決，也就是起訴到法院進(jìn)行裁定解決。但產(chǎn)權(quán)糾紛法院可能不會(huì)立案。最高院規(guī)定法院對(duì)于民事訴訟實(shí)行登記制度，即使是小產(chǎn)權(quán)房也需要登記立案，《最高人民法院關(guān)于人民法院登記立案若干問(wèn)題的規(guī)定》第一條人民法院對(duì)依法應(yīng)該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實(shí)行立案登記制。第二條對(duì)起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)一律接收訴狀，出具書(shū)面憑證并注明收到日期。對(duì)符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以登記立案。對(duì)不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)予以釋明。一、五證不全的房子合同受法律保護(hù)嗎根據(jù)《民法典》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商五證不全的，合同有沒(méi)有效要依據(jù)具體情況而定。如果是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）2023-03-02245人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛確定管轄案件陳述20xx年1月，張某與單某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定張某將其名下的小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給單某，價(jià)款為188000元，單某在協(xié)議簽訂之日起三天內(nèi)付清房款，同時(shí)張某交房給單某。協(xié)議簽訂后，張某與單某如約履行了協(xié)議，但因買(mǎi)賣(mài)的房屋所占用的土地屬于集體土地，房屋一直未能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5年后，該房屋因征地被劃入拆遷范圍，張某訴至法院要求確認(rèn)與單某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，同時(shí)要求單某退還房屋。法院判決法院經(jīng)審理后認(rèn)為，張某與單某買(mǎi)賣(mài)房屋的行為違反了我國(guó)土地管理法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方因此簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，合同無(wú)效的，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。于是，判決單某在判決生效后十五日內(nèi)將房屋返還給張某。律師點(diǎn)評(píng)在城市化迅猛發(fā)展的情況下，土地征收帶來(lái)巨大的拆遷利益，部分農(nóng)村居民將農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房出售后，違背誠(chéng)信和罔顧道德，以訴訟方式追討小產(chǎn)權(quán)房。按現(xiàn)2023-06-10108人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房最常見(jiàn)的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛是小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶(hù)購(gòu)房人起訴返還購(gòu)房款及利息。購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建造項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部門(mén)項(xiàng)目停建乃至被迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面對(duì)既無(wú)法獲得房子，又不能及時(shí)索回房款的為難地步。別的，購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償比較是微乎其微的。小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛不歸還房款案件陳述20xx年1月，張某與單某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定張某將其名下的小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給單某，價(jià)款為188000元，單某在協(xié)議簽訂之日起三天內(nèi)付清房款，同時(shí)張某交房給單某。協(xié)議簽訂后，張某與單某如約履行了協(xié)議，但因買(mǎi)賣(mài)的房屋所占用的土地屬于集體土地，房屋一直未能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5年后，該房屋因征地被劃2023-08-18219人看過(guò) -
合同無(wú)效2003年10月，我與趙某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定將我名下的小產(chǎn)權(quán)房以18.8萬(wàn)元的價(jià)格出售給趙某。趙某在協(xié)議簽訂之日起3天內(nèi)付清了房子，我同時(shí)把房子交給了趙某。協(xié)議簽訂后，我和趙某按約定履行了協(xié)議，但由于房屋占用的土地是集體土地，房屋一直無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5年后，該房屋因征地被納入拆遷范圍。我上訴法院確認(rèn)與趙某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，要求趙某交還房屋。請(qǐng)問(wèn)，我們簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎？律師的回答是：隨著城市化的快速發(fā)展，征地帶來(lái)了巨大的拆遷效益。一些農(nóng)村居民在農(nóng)村出售小產(chǎn)權(quán)房后，違背誠(chéng)信，漠視道德，通過(guò)訴訟的方式追求小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，多數(shù)法院會(huì)認(rèn)定這種房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)賣(mài)雙方分別返還房屋和房款。但僅靠這一點(diǎn)并不能解決買(mǎi)賣(mài)雙方之間的糾紛。房屋升值或貶值引起的糾紛是真實(shí)的。雖然出賣(mài)人主張小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效的主張通常得到法院的支持，但這顯然是不誠(chéng)實(shí)的，違背了傳統(tǒng)道德。如果賣(mài)方能2023-05-0890人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房2006年5月，村民吳某與機(jī)關(guān)退休干部張某簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，雙方約定將吳某名下的一自建房屋作價(jià)13萬(wàn)元出售給張某。協(xié)議簽訂后，張某向吳某支付全部房款，吳某將該房屋及土地使用證交付給張某。因該房用地系集體土地性質(zhì)，故雙方一直未能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。吳某交房后就全家搬遷他處居住，張某一家人居住使用此房至今。2011年3月，吳某打聽(tīng)到自己賣(mài)的房屋面臨，將獲得高額拆遷補(bǔ)償。于是，吳某以與張某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反國(guó)家土地法律強(qiáng)制性規(guī)定為由，向法院起訴請(qǐng)求確認(rèn)該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，由雙方各自返還房屋和房款。張某應(yīng)訴后認(rèn)可自己與吳某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定屬于無(wú)效合同，但認(rèn)為雙方合同簽訂并履行多年，吳某已經(jīng)使用原購(gòu)房款13萬(wàn)元在購(gòu)得一套商品房居住。如果法院在確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后直接按“雙倍返還原則”相互返還房屋和房款的話(huà)，自己將明顯不利。而且本案是原告吳某因想謀取更大的拆遷利益而反悔協(xié)議，2023-04-3093人看過(guò) -
一、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛起訴中房屋能買(mǎi)賣(mài)嗎在房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟中，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。一旦對(duì)方的某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)被采取了保全措施，申請(qǐng)人就可以高枕無(wú)憂(yōu)地進(jìn)行訴訟，如果案子勝訴了，即使對(duì)方拒不履行判決確定的義務(wù)，也有已被保全的財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。在房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中，房屋屬于可被財(cái)產(chǎn)保全的范圍，法院會(huì)限制當(dāng)事人對(duì)其進(jìn)行處置，所以在房屋買(mǎi)賣(mài)訴訟中房屋不能被買(mǎi)賣(mài)。二、房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：0.3元/平方米（建筑面積）土地使用權(quán)登記費(fèi)：0.13至0.3元/平方米（占地面積）房屋所有權(quán)證：住宅80元/件，商鋪550元/件房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件國(guó)2023-06-04383人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證，無(wú)法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無(wú)法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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小產(chǎn)權(quán)房如何直接買(mǎi)賣(mài)？重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-04小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，因此，小產(chǎn)權(quán)房交易流程具有特殊性，主要包括： 一、看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付。 二、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房產(chǎn)檔案。 三、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申 -
能直接向法院起訴房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛嗎安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-09因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛可以向法院訴訟。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。 第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。 書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入 -
下小產(chǎn)權(quán)房直接買(mǎi)回收那天能賣(mài)嗎四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-12市、縣人民政府將依法收回小產(chǎn)權(quán)房，收購(gòu)或征收土地使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)，但不能上市交易。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，無(wú)法辦理相關(guān)證件。沒(méi)有房產(chǎn)證，雙方雖然可以簽訂銷(xiāo)售合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)，風(fēng)險(xiǎn)很大，建議不要購(gòu)買(mǎi)。 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)會(huì)引發(fā)哪些糾云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-07由于“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同方面的具體法律法規(guī)并不明確，現(xiàn)階段各地法院對(duì)于有關(guān)買(mǎi)賣(mài)案件的處理也不盡相同。根據(jù)現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)、政策的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但出賣(mài)人明知其所出賣(mài)的房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)的范圍 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛能否直接起訴解除合同廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-07合同的解除需要符合法律規(guī)定的條件，一般法定解除權(quán)的行使有以下事由：1、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)2、預(yù)期違約3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行4、當(dāng)事人違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)
