小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)能否過戶

2020-04-28 239

普法內(nèi)容

小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)不能過戶。小產(chǎn)權(quán)房一般是建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，未經(jīng)任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，無法辦理過戶登記。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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小產(chǎn)權(quán)房能否過戶購買小產(chǎn)權(quán)房的后果
小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房、使用權(quán)房。房屋產(chǎn)權(quán)證，按國家相關(guān)規(guī)定，當(dāng)由房管部門統(tǒng)一發(fā)放，是包括產(chǎn)權(quán)使用證和國有土地使用權(quán)的完全產(chǎn)權(quán)。那么小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎，購買小產(chǎn)權(quán)房有怎樣的后果呢一、小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎首先，我們需要明確小產(chǎn)權(quán)房只要依法

2024-06-26 50
小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證，買了小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證能過戶嗎，
小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險： 1、缺少“五證”； 2、拆遷難補(bǔ)償； 3、質(zhì)量難保證； 4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣； 5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

2024-05-21 56
房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證能否過戶
房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證不能過戶。房產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙、屬于無權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過戶手續(xù)。

2020-12-22 117

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集體房小產(chǎn)權(quán)能不能過戶？
1、集體小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。 2、小產(chǎn)權(quán)房建在農(nóng)村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護(hù)和認(rèn)可。 3、該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合

2022-11-15 15,340
二手房能過戶給小產(chǎn)權(quán)房嗎？
二手房小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。根據(jù)《中華人民共和國土

2022-06-05 15,340
小產(chǎn)權(quán)房過戶不能更名
1.不能。 2.不動產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西?，F(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實施土地用管制，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記。根據(jù)國家規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配

2023-08-30 15,340
小產(chǎn)權(quán)房過戶流程小產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)有哪些
房屋過戶是到頒發(fā)此證的部門去辦理過戶手續(xù),該部門要受一定數(shù)額的費用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的等有關(guān)。還有的是私人建的,沒有使用證,只有合同書和當(dāng)?shù)毓C部門的書,那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同,然后憑新老合同

2022-09-03 15,340

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小產(chǎn)權(quán)房子怎樣過戶才能合法
小產(chǎn)權(quán)房子沒有辦法過戶。目前不存在將小產(chǎn)權(quán)房合法過戶的方式。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，不僅沒有辦理土地證等有效證件，同時也未繳納土地出讓金等費用。目前來說，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證是不能過戶的，但是可以通過協(xié)議進(jìn)行買賣。但是我國不

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小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎
部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補(bǔ)交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)

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有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子能過戶嗎
通常情況下，有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，是不可以過戶的。只要取得房產(chǎn)證，房子就可以過戶，這是不一定的。以下幾種房產(chǎn)是不可以進(jìn)行過戶的： 1、被法院或執(zhí)法部門查封的房子； 2、有抵押登記的房子； 3、房產(chǎn)證沒有滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房； 4、宅基地房屋或

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