各區(qū)（市）縣房管部門(mén)，市房屋拆遷管理處，市房屋拆遷行業(yè)協(xié)會(huì)，各相關(guān)單位：
為充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)控作用，加強(qiáng)城市房屋拆遷工程管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)我市危舊房改造工作順利進(jìn)行，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，對(duì)我市城市房屋拆遷工程監(jiān)理工作提出如下指導(dǎo)意見(jiàn)：
一、適用范圍
本市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施拆遷監(jiān)理的拆遷工程，包括取得房屋拆遷許可證的業(yè)主自行拆遷項(xiàng)目或委托拆遷項(xiàng)目及其它危舊房改造涉及的城市房屋拆遷工程。
二、監(jiān)理機(jī)構(gòu)
拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法成立，具有獨(dú)立法人資格，并取得市房屋拆遷行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的《城市房屋拆遷監(jiān)理推薦機(jī)構(gòu)》證書(shū)；具備一定數(shù)量的拆遷項(xiàng)目經(jīng)理、取得《成都市城市房屋拆遷工作人員執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)合格證》的拆遷工作人員以及經(jīng)濟(jì)師、工程師、會(huì)計(jì)師、估價(jià)師等中級(jí)以上職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；近兩年內(nèi)無(wú)違法違規(guī)行為、受到行政處罰等不良信用記錄。
三、監(jiān)理委托
拆遷監(jiān)理由項(xiàng)目業(yè)主委托實(shí)施。項(xiàng)目業(yè)主在拆遷項(xiàng)目啟動(dòng)前通過(guò)公平、公正、公開(kāi)的方式確定拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)，并簽訂《城市房屋拆遷工程監(jiān)理合同》，監(jiān)理合同范本由市房屋拆遷行業(yè)協(xié)會(huì)制訂。政府投資項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行招投標(biāo)相關(guān)規(guī)定。
四、監(jiān)理職責(zé)
拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行《城市房屋拆遷工程監(jiān)理合同》，對(duì)拆遷全過(guò)程實(shí)施監(jiān)理，包括核實(shí)調(diào)查摸底資料、論證拆遷補(bǔ)償安置方案、協(xié)助確定拆遷單位、現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)被拆遷房屋、監(jiān)督拆遷工程成本和工期、監(jiān)督拆遷補(bǔ)償安置資金和安置房源的使用、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及委托拆遷合同的內(nèi)容審查和監(jiān)督履行、拆遷現(xiàn)場(chǎng)秩序監(jiān)督、配合處理項(xiàng)目完工后的遺留問(wèn)題、受委托協(xié)調(diào)處理有關(guān)事項(xiàng)等。
五、監(jiān)管機(jī)制
（一）市房屋拆遷管理部門(mén)負(fù)責(zé)拆遷監(jiān)理的政策指導(dǎo)、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作。各區(qū)（市）縣房管部門(mén)按照屬地原則具體做好本轄區(qū)內(nèi)拆遷監(jiān)理的日常監(jiān)管工作。
（二）市房屋拆遷行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)取得《城市房屋拆遷監(jiān)理推薦機(jī)構(gòu)》證書(shū)的拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)實(shí)行名冊(cè)管理，建立拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的信用檔案，加強(qiáng)行業(yè)自律。
六、執(zhí)業(yè)考核
（一）考核規(guī)則。市房屋拆遷行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)同各區(qū)（市）縣房管部門(mén)對(duì)拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行年度執(zhí)業(yè)考核?？己私Y(jié)果可分為優(yōu)秀、合格和不合格三種。
拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)出現(xiàn)故意串通、弄虛作假及其它違法違規(guī)行為，或因履職不到位、工作嚴(yán)重失職失誤，導(dǎo)致拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益受損、產(chǎn)生重大負(fù)面影響等不良后果的，考核結(jié)果應(yīng)當(dāng)為不合格。
（二）結(jié)果運(yùn)用。對(duì)考核結(jié)果為優(yōu)秀的，可采用行業(yè)評(píng)比表彰中優(yōu)先推薦、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中優(yōu)先提供相關(guān)服務(wù)等方式給予激勵(lì)；考核結(jié)果為不合格的，市房屋拆遷行業(yè)協(xié)會(huì)可責(zé)令其整改或收回《城市房屋拆遷監(jiān)理推薦機(jī)構(gòu)》證書(shū)。
七、相關(guān)規(guī)定
（一）本指導(dǎo)意見(jiàn)所稱(chēng)拆遷監(jiān)理，是指拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)受項(xiàng)目業(yè)主委托，根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件以及合同約定，對(duì)城市房屋拆遷活動(dòng)實(shí)施的第三方專(zhuān)業(yè)化監(jiān)督服務(wù)。
（二）項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)當(dāng)為拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)正常履行職責(zé)提供必要工作條件；拆遷單位應(yīng)當(dāng)接受拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，共同維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益；拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、獨(dú)立、客觀地開(kāi)展工作，接受拆遷主管部門(mén)和市房屋拆遷行業(yè)協(xié)會(huì)的監(jiān)管，不得接受委托從事拆遷補(bǔ)償安置代辦業(yè)務(wù)。
（三）拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)可根據(jù)拆遷工程難易程度，按被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值總額的0．1％～0．5％收取監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，具體金額由項(xiàng)目業(yè)主和拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)在《城市房屋拆遷工程監(jiān)理合同》中約定。
（四）拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)因故意串通、弄虛作假或工作不負(fù)責(zé)任造成項(xiàng)目業(yè)主或拆遷單位經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
八、解釋機(jī)關(guān)
本指導(dǎo)意見(jiàn)由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
九、實(shí)施日期
本指導(dǎo)意見(jiàn)自公布之日起實(shí)施。
二九年十一月三日
成都市物價(jià)局、成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則實(shí)施意見(jiàn)的補(bǔ)充通知
【發(fā)布日期】2005－4－19【實(shí)施日期】2005－4－19【發(fā)布單位】成都市物價(jià)局／成都市房產(chǎn)管理局【文號(hào)】成價(jià)費(fèi)［2005］59號(hào)
各區(qū)（市）縣物價(jià)局、房管局（辦、所）：
為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益。成都市物價(jià)局會(huì)同成都市房產(chǎn)管理局于2004年9月10日下發(fā)了《關(guān)于貫徹實(shí)施意見(jiàn)的通知》?，F(xiàn)將實(shí)施過(guò)程中反映出的有關(guān)問(wèn)題補(bǔ)充通知如下：
一、關(guān)于別墅的界定。別墅是指四面臨空、獨(dú)門(mén)獨(dú)院的住宅或雖相互連接，但戶戶頂天立地，獨(dú)門(mén)進(jìn)出，下有私家花園及獨(dú)立車(chē)庫(kù)的聯(lián)排（連體）住宅。
二、關(guān)于合同當(dāng)事人的解釋。在業(yè)主大會(huì)依法成立并選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同，該合同當(dāng)事人為建設(shè)單位及其選聘的物業(yè)管理企業(yè)；同時(shí)，建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。
業(yè)主大會(huì)及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)依法成立、設(shè)立后，業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，該合同當(dāng)事人為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)，該合同的簽訂者為業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)依法成立的標(biāo)志包括制定合理合法的業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，及物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，并選舉產(chǎn)生出執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)。
三、關(guān)于備案的具體操作。
（一）物業(yè)管理企業(yè)到區(qū)（市）縣物價(jià)局備案需提供的材料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、2、資質(zhì)證書(shū)、3、業(yè)主公約或業(yè)主臨時(shí)公約、4、物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同。
（二）備案時(shí)間：業(yè)主委員會(huì)或建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)服務(wù)合同（前期物業(yè)服務(wù)合同）之日起30日內(nèi)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)到物業(yè)所在區(qū)（市）縣物價(jià)局備案。
成都市物價(jià)局
成都市房產(chǎn)管理局
二五年四月十九日
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【閱讀全文】為了進(jìn)一步加強(qiáng)全國(guó)城市房屋拆遷管理工作，促進(jìn)拆遷管理工作規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化，全面提高拆遷管理水平，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。1．管理機(jī)構(gòu)健全，配備了適應(yīng)工作需要的、經(jīng)過(guò)統(tǒng)一培訓(xùn)、具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)水平的專(zhuān)職管理人員。2．依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和國(guó)家拆遷行政主管部門(mén)的有關(guān)文件規(guī)定，代政府及時(shí)地?cái)M定符合本地實(shí)際的地方法規(guī)或規(guī)章及相關(guān)的配套>策和標(biāo)準(zhǔn)。3．制定了完整的行之有效的拆遷管理工作程序和表式，能及時(shí)掌握情況和有序地處理問(wèn)題，實(shí)行規(guī)范化管理。4．堅(jiān)持依法行政，能做到本城市統(tǒng)一拆遷>策、標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一拆遷行業(yè)管理。5．建立健全了強(qiáng)化內(nèi)部管理的各項(xiàng)規(guī)章、制度，推行了崗位責(zé)任制和目標(biāo)管理，做到工作有計(jì)劃、有檢查、有總結(jié)、有評(píng)比。6．能深入基層調(diào)查研究，加強(qiáng)拆遷全過(guò)程的監(jiān)督、檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。7．嚴(yán)格“房屋拆遷許可證”和“房屋拆遷資格證書(shū)”的審批制度，堅(jiān)持按程序辦事，差錯(cuò)率不超過(guò)12023-06-10426人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行房屋拆遷是對(duì)被拆遷人的財(cái)產(chǎn)權(quán)的限制，因此，應(yīng)該從保護(hù)市場(chǎng)主體財(cái)產(chǎn)權(quán)的角度出發(fā)，對(duì)拆遷規(guī)定嚴(yán)格的法律程序。拆遷的程序是對(duì)被拆遷人的一種法律程序的保障，是拆遷制度中的十分重要的組成部分。因而，征收程序一直備受各國(guó)立法的重視。郯城縣人民政府關(guān)于印發(fā)郯城縣城區(qū)集中供熱管理暫行辦法的通知發(fā)布部門(mén)：山東省郯城縣人民政府發(fā)布文號(hào)：郯政發(fā)［2006］69號(hào)郯城鎮(zhèn)人民政府，縣直各單位，省、市駐郯各單位：《郯城縣城區(qū)集中供熱管理暫行辦法》已經(jīng)縣政府研究通過(guò)，現(xiàn)予以印發(fā)。二六年十一月八日郯城縣城區(qū)集中供熱管理暫行辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)城區(qū)集中供熱（以下簡(jiǎn)稱(chēng)供熱）管理，節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高人民生活水平，維護(hù)熱源單位、供熱單位、用戶的合法權(quán)益，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際制定本辦法。第二條凡在本縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、使用城市熱力的，須遵守本辦法。第三條縣建設(shè)2023-07-02476人看過(guò) -
職業(yè)資格職業(yè)名稱(chēng)：鍋爐操作工職業(yè)定義從事供熱或動(dòng)力生產(chǎn)用鍋爐安裝、操作、檢修的人員。申報(bào)條件——初級(jí)(具備以下條件之一者)(1)經(jīng)本職業(yè)初級(jí)正規(guī)培訓(xùn)達(dá)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時(shí)數(shù)，并取得畢(結(jié))業(yè)證書(shū)。(2)本職業(yè)學(xué)徒期滿?！屑?jí)(具備以下條件之一者)(1)取得本職業(yè)初級(jí)職業(yè)資格證書(shū)后，連續(xù)從事或本職業(yè)工作3年以上，經(jīng)本職業(yè)中級(jí)正規(guī)培訓(xùn)達(dá)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時(shí)數(shù)，并取得畢(結(jié))業(yè)證書(shū)。(2)取得本職業(yè)初級(jí)職業(yè)資格證書(shū)后，連續(xù)從事本職業(yè)工作5年以上。(3)連續(xù)從事本職業(yè)工作6年以上。(4)取得經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門(mén)審核認(rèn)定的、以中級(jí)技能為培養(yǎng)目標(biāo)的中等以上職業(yè)學(xué)校本職業(yè)畢業(yè)證書(shū)?！呒?jí)(具備以下條件之一者)(1)取得本職業(yè)中級(jí)職業(yè)資格證書(shū)后，連續(xù)從事本職業(yè)工作4年以上，經(jīng)本職業(yè)高級(jí)正規(guī)培訓(xùn)達(dá)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時(shí)數(shù)，并取得畢(結(jié))業(yè)證書(shū)。(2)取得本職業(yè)中級(jí)職業(yè)資格證書(shū)后，連續(xù)從事本職業(yè)工作7年以上。(3)經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門(mén)審核認(rèn)定2023-05-10367人看過(guò) -
房屋析產(chǎn)南京市下關(guān)區(qū)人民政府因建設(shè)需要，經(jīng)寧建綜字（2003）219號(hào)批準(zhǔn)，在下關(guān)區(qū)的三汊河南街等地段進(jìn)行建設(shè)工程，需暫停辦理以下門(mén)牌：下關(guān)區(qū)：下關(guān)區(qū)：三汊河南街62號(hào)（含之號(hào)）、70號(hào)、78號(hào)、80號(hào)（含之號(hào)）、82號(hào)（含之號(hào)）、84號(hào)、86號(hào)（含之號(hào)）、88號(hào)（含之號(hào)）、90號(hào)－106號(hào)（含單、雙、之號(hào)）、276號(hào)；新河村1號(hào)（含之號(hào)）、新河一村11號(hào)4棟旁、16號(hào)1、2棟旁、1－10號(hào)；新河二村128號(hào)、157號(hào)、162號(hào)（平房）、218號(hào)（拆遷范圍以規(guī)劃紅線為準(zhǔn)）范圍的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、戶口、房屋析產(chǎn)或者交易等手續(xù)。凍結(jié)時(shí)間自2003年6月2日至2004年6月1日止，時(shí)限為一年。房屋拆遷凍結(jié)戶口后，結(jié)婚的還能遷戶口嗎？一網(wǎng)友咨詢(xún)：我們?cè)咀〉姆孔哟蟀肽昵氨徽?guī)劃進(jìn)行改造，打算建成模范小區(qū)，為了更好地進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償和處理安置問(wèn)題，于是拆遷方說(shuō)先將我們的戶口凍結(jié)起來(lái)。但是現(xiàn)2023-07-05325人看過(guò)
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以下提供城市房屋拆遷程序辦理流程：準(zhǔn)備資料、提出申請(qǐng)、審核發(fā)證、擬拆遷公告。城市房屋拆遷管理辦事程序受理部門(mén)：市建設(shè)局房屋修建拆遷管理科一、受理部門(mén)市建設(shè)局房屋修建拆遷管理科(地址：肇慶市和平路43號(hào)，郵碼：526040，聯(lián)系電話：2760502)。二、受理范圍城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行城市建設(shè)，需要拆遷房屋及其附屬物的，必須接受城市房屋拆遷主管部門(mén)的監(jiān)督和管理。三、受理依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第305號(hào))、《廣東省城市房屋拆遷管理規(guī)定》(粵府[1993]140號(hào))、《關(guān)于認(rèn)真做好貫徹實(shí)施工作的通知》(粵府[2002]22號(hào))等法律法規(guī)及文件精神。四、辦事程序1、準(zhǔn)備資料：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;②建設(shè)用地規(guī)劃許可證;③國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;④拆遷計(jì)劃和拆遷方案;⑤辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明及其監(jiān)管協(xié)議。2、提出申請(qǐng)：拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷工作開(kāi)始前向房屋拆遷管2023-06-05206人看過(guò) -
城市房屋拆遷房屋為不動(dòng)產(chǎn)，是人類(lèi)賴(lài)以生存和發(fā)展必不可少的物質(zhì)資料。城市房屋拆遷，是城市建設(shè)過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，既與城市的發(fā)展密切相關(guān)，又涉及到廣大人民群眾的切身利益，屬于各方面都非常關(guān)心的問(wèn)題。自1991年6月1日《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》實(shí)施以來(lái)，以其為核心的拆遷法律體系，構(gòu)成了我國(guó)的房屋拆遷制度。這種房屋拆遷制度在推動(dòng)我國(guó)城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市發(fā)展的同時(shí)，由于拆遷工作不到位，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定機(jī)制不完善，行政裁決和強(qiáng)制執(zhí)行不規(guī)范，造成社會(huì)矛盾日益突出，成為訴訟、上訪甚至群體性事件，影響社會(huì)穩(wěn)定的重要原因之一。一、存在問(wèn)題(一)房屋拆遷許可證頒發(fā)制度不規(guī)范，拆遷人主體不明確，房屋拆遷工作秩序混亂城市房屋拆遷是一種土地集約化經(jīng)營(yíng)行為，涉及房屋管理、土地管理、規(guī)劃管理、建設(shè)管理、文物管理等一系列行政管理的內(nèi)容。因此，需要公權(quán)力對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督管理，如房屋拆遷許可證的頒發(fā)、房屋拆遷糾紛的行政裁決、行政強(qiáng)制拆遷等。但從2023-06-08414人看過(guò) -
拆遷裁決1.拆遷雙方因拆遷達(dá)不成協(xié)議，可以申請(qǐng)行政裁決。拆遷人申請(qǐng)行政裁決應(yīng)當(dāng)提交下列資料：(1)裁決申請(qǐng)書(shū)(2)法定代表人身份證明(3)被拆遷房屋權(quán)屬證明材料(4)被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告(5)安置地的估價(jià)報(bào)告(6)對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案(7)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄(8)與裁決有關(guān)的其他資料被拆遷人申請(qǐng)行政裁決應(yīng)當(dāng)提交下列資料：(1)裁決申請(qǐng)書(shū)(2)申請(qǐng)人的身份證明(3)申請(qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明材料(4)房屋拆遷管理部門(mén)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有管的其他材料2.房屋拆遷管理部門(mén)手里房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，經(jīng)審核，資料齊全符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)出裁決合理通知書(shū);申請(qǐng)裁決資料不齊全，需要補(bǔ)充資料的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)一次性書(shū)面通知申請(qǐng)人，受理時(shí)間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料之日起計(jì)算。3.受理裁決申請(qǐng)后應(yīng)向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書(shū)副本及答辯通知書(shū)，并告知被申請(qǐng)人的權(quán)利。42023-04-22168人看過(guò) -
保全1．申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證城市房屋拆遷首先應(yīng)當(dāng)獲得被拆遷房屋的土地使用權(quán)。拆遷人按規(guī)定向有關(guān)政府規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)審查符合條件的，由規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷房屋的地域范圍。同時(shí)，由規(guī)劃管理部門(mén)通知被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴(kuò)建等工程。2．編制拆遷計(jì)劃和方案拆遷人在獲得土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)毓才沙鏊头抗芩洸疬w范圍內(nèi)的常住人員及其房產(chǎn)狀況，對(duì)被拆遷人進(jìn)行逐一采訪，摸清要求，并分類(lèi)做好記錄。拆遷人再根據(jù)核實(shí)的情況和國(guó)家、地方有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定，編制出詳細(xì)的拆遷計(jì)劃和方案。3．申領(lǐng)拆遷許可證國(guó)家對(duì)房屋拆遷實(shí)行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。拆遷人申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；2023-07-0358人看過(guò)
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穗房估協(xié)字[2004]1號(hào)（廣州市房地產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員協(xié)會(huì)2004年9月14日印發(fā)試行）各房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：《廣州市城市房屋拆遷估價(jià)工作指引》（試行）經(jīng)協(xié)會(huì)二屆三次常務(wù)理事會(huì)擴(kuò)大會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)試行。執(zhí)行中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)向協(xié)會(huì)秘書(shū)處反映。廣州市房地產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員協(xié)會(huì)二00四年九月十四日廣州市城市房屋拆遷估價(jià)工作指引（試行）為了引導(dǎo)廣州市城市房屋拆遷估價(jià)工作，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第305號(hào)）、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》（建住房[2003]234號(hào)）、《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》制訂廣州市城市房屋拆遷估價(jià)工作指引。一、估價(jià)范圍估價(jià)范圍包括本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價(jià)，包括被拆遷房地產(chǎn)估價(jià)和補(bǔ)償安置房地產(chǎn)估價(jià)。二、估價(jià)資格房屋拆遷估價(jià)應(yīng)由廣州市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)定期公布的具有房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，未取得房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估2023-04-22347人看過(guò) -
1、可申請(qǐng)行政裁決的情形《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第二條：“按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議，當(dāng)事人申請(qǐng)裁決的，適用本規(guī)程?！薄冻鞘蟹课莶疬w行政裁決工作規(guī)程》指出因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議，當(dāng)事人可向市、縣房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)裁決。2、不可申請(qǐng)裁決的情形《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第八條：“有下列情形之一的，房屋拆遷管理部門(mén)不予受理行政裁決申請(qǐng)：(一)對(duì)拆遷許可證合法性提出行政裁決的;(二)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是拆遷當(dāng)事人的;(三)拆遷當(dāng)事人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后發(fā)生合同糾紛，或者行政裁決做出后，當(dāng)事人就同一事由再次申請(qǐng)裁決的;(四)房屋已經(jīng)滅失的;(五)房屋拆遷管理部門(mén)認(rèn)為依法不予受理的其他情形。對(duì)裁決申請(qǐng)不予受理的，房屋拆遷2023-04-16402人看過(guò) -
一、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的主要內(nèi)容《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。由于國(guó)家未制定統(tǒng)一的評(píng)估辦法，一些地方制定的評(píng)估辦法有一定缺陷，在實(shí)施中出現(xiàn)了一些問(wèn)題。一是由于估價(jià)人員對(duì)拆遷評(píng)估價(jià)格內(nèi)涵、估價(jià)目的、原則、時(shí)點(diǎn)、技術(shù)路線與方法等理解不一致，對(duì)參數(shù)確定、可比案例的選取存在一定差異，造成不同估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)同一標(biāo)的出具的估價(jià)報(bào)告結(jié)果相差較大。二是有些地方在選擇拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)問(wèn)題上，程序不夠公開(kāi)，也沒(méi)有充分考慮被拆遷人的意愿，被拆遷人意見(jiàn)較大。三是缺乏有效的拆遷估價(jià)糾紛調(diào)處機(jī)制，被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有疑義時(shí)缺乏必要的救濟(jì)渠道。四是少數(shù)拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)行為不規(guī)范，為了承攬業(yè)務(wù)、迎合委托人的要求，出具不實(shí)的估價(jià)報(bào)告；另外，在房地產(chǎn)評(píng)估中，被拆遷人不配合或者阻撓估價(jià)人員查勘現(xiàn)2022-05-03117人看過(guò) -
(寧政發(fā)(2007)62號(hào))各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：房屋拆遷是實(shí)現(xiàn)全面達(dá)小康、建設(shè)新南京目標(biāo)的重要環(huán)節(jié)，也是加快率先發(fā)展、科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展的重要內(nèi)容。為完善我市房屋拆遷工作機(jī)制，更好地維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，強(qiáng)化拆遷保障，提高拆遷效率，有效控制拆遷成本，提出實(shí)施意見(jiàn)如下。一、完善運(yùn)作機(jī)制，強(qiáng)化屬地責(zé)任(一)實(shí)行房屋拆遷屬地負(fù)責(zé)制。實(shí)行以塊為主、屬地負(fù)責(zé)的拆遷運(yùn)作機(jī)制。凡政府投資的拆遷項(xiàng)目，由市政府相應(yīng)主管部門(mén)下達(dá)給各區(qū)政府，納入?yún)^(qū)年度工作目標(biāo)。各區(qū)政府要切實(shí)履行依法拆遷、綜合保障、綜合執(zhí)法、成本控制、確保穩(wěn)定和保障被拆遷群眾利益等責(zé)任，不斷強(qiáng)化指揮協(xié)調(diào)，提高拆遷效率，真正形成拆遷工作整體合力。(二)實(shí)行政府投資項(xiàng)目責(zé)任承包制。在拆遷實(shí)施前，拆遷人與相關(guān)區(qū)政府須簽訂項(xiàng)目責(zé)任承包協(xié)議，由區(qū)政府承擔(dān)依法拆遷、補(bǔ)償安置、成本控制、安置用房建設(shè)和拆遷穩(wěn)定等相關(guān)責(zé)任，同時(shí)應(yīng)明確由2023-04-22279人看過(guò)
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房屋拆遷資格證書(shū)（一）辦事依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等文件。（二）辦事項(xiàng)目：1、核發(fā)房屋拆遷許可證辦事部門(mén)：市城市房屋拆遷管理辦公室辦事時(shí)限：20個(gè)工作日必收要件：（1）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及拆遷紅線圖；（3）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（4）房屋拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（5）金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存入專(zhuān)用帳戶證明；（6）拆遷、安置評(píng)估報(bào)告書(shū)及有關(guān)證明文件。辦事程序：受理審核發(fā)證2、拆遷單位資格認(rèn)定辦事部門(mén)：市城市房屋拆遷管理辦公室辦事時(shí)限：20個(gè)工作日必收要件：（1）申請(qǐng)書(shū)；（2）審批表；（3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（4）投資證明；（5）建筑企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（6）工程技術(shù)人員資格證書(shū)等。辦事程序：受理審核發(fā)證3、審核房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)房屋拆遷糾紛行政裁決辦事部門(mén)：市城市房屋拆遷管理辦公室辦事時(shí)限：30個(gè)工作日必收要件（1）申請(qǐng)書(shū)；（2）拆遷協(xié)議；（3）按規(guī)定需要提供的其他證明材料。辦事2023-07-06168人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷工作中房屋有爭(zhēng)議的，拆遷工作人員如何處理關(guān)于在房屋拆遷過(guò)程中，若房屋產(chǎn)權(quán)人尚未明確或存在變量情況則可能導(dǎo)致無(wú)法簽署相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，然而拆遷進(jìn)程又亟待推進(jìn)，因此需要糾紛方盡全力在房屋拆遷主管機(jī)構(gòu)公示的固定時(shí)間段內(nèi)盡早解決糾紛，從而確保拆遷任務(wù)能夠順利執(zhí)行。面對(duì)所有權(quán)不明確的房屋，拆遷方有責(zé)任提出安置補(bǔ)償計(jì)劃，上報(bào)給房屋拆遷主管部門(mén)審批核準(zhǔn)。在得到行政部門(mén)的許可后，拆遷方可繼續(xù)實(shí)質(zhì)性的拆遷工作。同時(shí)，拆遷方還需向公正機(jī)關(guān)提交相關(guān)資料，對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行詳細(xì)勘查和記錄，以確保拆遷行為合法有效。為了妥善處理上述問(wèn)題，我們需要關(guān)注以下兩個(gè)方面：首先，拆遷方所提議的安置補(bǔ)償計(jì)劃必須先經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上政府拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)，之后方能展開(kāi)實(shí)質(zhì)性地拆遷行動(dòng)。由于目前的產(chǎn)權(quán)情況不明晰，拆遷方獨(dú)自提出的安置補(bǔ)償計(jì)劃必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審查與批準(zhǔn)后方能生效，這樣做可以最大限度地保障房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。其次，在2024-07-1455人看過(guò)
城市房屋拆遷是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上依法擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的企業(yè)和個(gè)人，因政府實(shí)施城市規(guī)劃需要而進(jìn)行的拆遷活動(dòng)。 需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保拆遷工作的合法性和合理性，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。... 更多>
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城市房屋拆遷項(xiàng)目合同起草指南山西在線咨詢(xún) 2024-11-14根據(jù)《民法典》、《民法典》和《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)成如下協(xié)議： 一、雙方當(dāng)事人 被拆遷人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 拆遷人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 二、具體事項(xiàng) 根據(jù)上述法規(guī)，雙方本著平等自愿的原則，就拆遷補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)成如下協(xié)議： 1、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有名，其分別為（男）、（女）。 2、拆遷人情況：乙方已根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律取得拆遷人資格證，并承諾依法與甲方就拆遷補(bǔ)償情況達(dá)成協(xié) -
哪些部門(mén)負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理工作？吉林省在線咨詢(xún) 2023-06-13國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全國(guó)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理?？h級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷管理部門(mén)）對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理?？h級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行?？h級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。 -
適用城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程的情形天津在線咨詢(xún) 2023-06-13按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議，當(dāng)事人申請(qǐng)裁決的，適用城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程。 -
武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法對(duì)被拆遷房屋作出評(píng)估報(bào)告如何處理江蘇在線咨詢(xún) 2022-03-08武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法 第三十條拆遷范圍公布以后，由拆遷人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)點(diǎn)以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為準(zhǔn)。 第三十一條拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議的，一方當(dāng)事人可以就評(píng)估結(jié)果向武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)提出堅(jiān)定申請(qǐng)，由武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)組織專(zhuān)家進(jìn)行簽定，簽定結(jié)果作為行政裁決補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)；拆遷當(dāng)事人自收到評(píng)估結(jié)果之日起7日內(nèi)未申請(qǐng)簽定的，以評(píng)估結(jié)果作為行政裁決補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。 -
房屋拆遷救濟(jì)申請(qǐng)書(shū)寫(xiě)作指南浙江在線咨詢(xún) 2025-01-25尊敬的相關(guān)部門(mén): 我是派遣工(女,28歲,中專(zhuān)文化),自年月日月起在貴公司工作。同年,因無(wú)端解雇,未獲得任何補(bǔ)賞。自此之后,我在貴公司工作至今。 在近幾年的工作時(shí)間里,我并沒(méi)有享受到社會(huì)保險(xiǎn)和其他福利待遇,與同事一起付出同樣的勞動(dòng)時(shí)間,卻拿著比別人少的勞動(dòng)報(bào)酬。 依據(jù)黨的章程,黨的先進(jìn)性,以及國(guó)家勞動(dòng)法規(guī)定,貴公司應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù): (一)執(zhí)行國(guó)家勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn),提供相應(yīng)的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)保護(hù)。
