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農(nóng)村房產(chǎn)繼承程序如下：1、房屋評估：通過評估公司對房屋市值進(jìn)行評估。評估公司會就房屋所處的路段、樓齡等實(shí)際情況，作出專業(yè)的價格分析和評估，定出較為準(zhǔn)確的價格；2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)攜帶有關(guān)材料到房屋所在地的公證處，辦理繼承公證并領(lǐng)取繼承公證書。提供材料包括：房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如果原房屋權(quán)屬人立有的遺囑，應(yīng)提交遺囑原件。如果部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)的，則應(yīng)當(dāng)出具承諾證明；3、房屋測繪：申請人需到房地產(chǎn)測繪部門，申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)并領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以方便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、繼承登記：申請人應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明，到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。在填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》并遞交上述材料后，辦案人員會進(jìn)行收件立案受理并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，就發(fā)放已變更權(quán)屬人的房產(chǎn)證明；5、規(guī)定需遞交的其它資料：如果涉及該房屋權(quán)屬等事項為法院判決、裁定或調(diào)解的，則應(yīng)當(dāng)同時提交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如果該房經(jīng)過實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或者存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門出具的報建審核書或處理決定書。

農(nóng)村房產(chǎn)可以買賣嗎

1、農(nóng)村房屋買賣合同的有效性

一般只有違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同才是無效的。

至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無效。

2、《農(nóng)村承包經(jīng)營法》原則上賦予了農(nóng)民處分自己房屋的權(quán)利。

我國新通過的《農(nóng)村承包經(jīng)營法》也體現(xiàn)了相同的精神，該法第32條規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、裝讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?！痹摋l原則上賦予了農(nóng)民處分自己的承包土地經(jīng)營權(quán)的權(quán)利。該法體現(xiàn)了以人為本的精神，充分尊重農(nóng)民的自主性，相信農(nóng)民能夠從自身利益最大化的角度理性地處分自己的財產(chǎn)，是立法精神的巨大進(jìn)步。既然為農(nóng)民安身立命之本的農(nóng)用承包土地都可以流轉(zhuǎn)，農(nóng)村宅基地也應(yīng)做相同理解。

3、憲法對農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)規(guī)定。

我國《中華人民共和國憲法》第10條第4款規(guī)定：“任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！庇捎?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/wuquan_zjdsyq/">宅基地使用權(quán)無疑屬于土地使用權(quán)之一種，因此該條確立了宅基地所有權(quán)嚴(yán)格禁止買賣，但宅基地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的原則。

4、進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣要注意的事情。

（1）不要隨意涂改宅基地使用證書，宅基地使用證書是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門對宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構(gòu)成犯罪。當(dāng)然，最好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書。

（2）如果打算在購買農(nóng)村房屋以后進(jìn)行翻建，只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建，不能擴(kuò)建到附近耕地面積范圍。如果擴(kuò)建需要占用耕地、田地面積，則需經(jīng)過相關(guān)部門審批，如果未經(jīng)審批就增加建筑占地面積，則增加的部分就是非法建筑。

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。