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（1）當(dāng)事人一方遲延履行。

（2）當(dāng)事人一方遲延履行的是主要債務(wù)。

（3）經(jīng)另一方催告。

（4）遲延履行一方在催告后的合理期限內(nèi)仍未履行。

（5）因違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同。

（6）法律規(guī)定的其他情形。

一、符合法定解除合同條件有哪些？

(1)當(dāng)事人因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)可以解除合同。

(2)在履行期限屆滿以前，當(dāng)事人一方向另一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)時(shí)另一方可以解除合同。

(3)當(dāng)事人在延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期間內(nèi)仍未履行是可以解除合同。

(4)當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的可以解除合同。(5)法律規(guī)定的其他形式。

二、解除合事之后的法律后果有哪些？

1、恢復(fù)原狀，指恢復(fù)到訂約前的狀態(tài)?；謴?fù)原狀時(shí)，原物存在的，應(yīng)當(dāng)返還原物，原物不存在的，如果原物是種類物，可以用同一種類物返還。恢復(fù)原狀還包括：

(1)返還財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息;

(2)支付一方在財(cái)產(chǎn)占有期間為維護(hù)該財(cái)產(chǎn)所花費(fèi)的必要費(fèi)用;

(3)因返還財(cái)產(chǎn)所支出的必要費(fèi)用。

2、其他補(bǔ)救措施，包括請(qǐng)求修理、更換、重作、減價(jià)、支付違約金、賠償損失的措施。

3、賠償損失

(1)協(xié)議解除合同的，當(dāng)事人在協(xié)議中免除了對(duì)方損害賠償責(zé)任的，協(xié)議生效后，不得再請(qǐng)求賠償;

(2)因不可抗力解除合同，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施減少損失擴(kuò)大而沒(méi)有采取的，應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;

(3)解除只向?qū)?lái)發(fā)生效力的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方因違反合同受到的損失;解除溯及既往的，違約方應(yīng)當(dāng)支付受害方因訂立合同、準(zhǔn)備履行合同和因恢復(fù)原狀而支出的費(fèi)用;

(4)損害賠償額應(yīng)當(dāng)包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

經(jīng)合上面所說(shuō)的，合同解除是雙方都擁有的權(quán)利，但對(duì)于這個(gè)權(quán)利也需要有合法的理由來(lái)支撐自己的觀點(diǎn)，只有符合法定的條件一般解除合同的行為才算是合法的，所以，在處理的時(shí)候就要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)，如果涉及到損失過(guò)大，是可以協(xié)商來(lái)進(jìn)行賠償?shù)氖乱恕?/p>