防范房屋租賃糾紛的辦法和解決措施有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-20 20:23:39
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防范房屋租賃糾紛的辦法和解決措施有：注意查驗(yàn)房東的有效身份證明與房屋產(chǎn)權(quán)登記人是否一致；問清房租包含的內(nèi)容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、維修責(zé)任；要求房東提供租金、押金收據(jù)；應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。
一、簽簽租房合同要注意什么
簽群租房合同時(shí)，要注意查看雙方有效身份證明及租賃合同；明確房屋租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房屋的物業(yè)管理水平及管理內(nèi)容、房租支付時(shí)間并要求出租方提供租金收據(jù)、付款方式、違約責(zé)任、公共設(shè)施的維護(hù)保修及相關(guān)費(fèi)用、應(yīng)對(duì)終止合約情況做出約定等。
二、簽訂合同注意事項(xiàng)有哪些
簽訂合同注意事項(xiàng)有：
1、檢查出租人的財(cái)產(chǎn)證明和有效身份證明；
2、詢問租金內(nèi)容、水、電、暖、氣、物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；
3、要求出租人在出租房屋前結(jié)清水、電、暖、氣等費(fèi)用；
4、明確約定租賃期限、租金、租金支付期限和支付方式；
5、約定是否可以轉(zhuǎn)租。
房屋租賃合同由雙方協(xié)商簽訂，租賃期限超過六個(gè)月的，采用。
三、商鋪?zhàn)赓U合同簽訂時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
簽定商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)要注意以下事項(xiàng)：注意查驗(yàn)房東的有效身份證明與商鋪產(chǎn)權(quán)登記人是否一致；問清房租包含的內(nèi)容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、維修責(zé)任；要求房東提供租金、押金收據(jù)；應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。
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繼續(xù)履行一、防范倉儲(chǔ)合同糾紛的措施防范倉儲(chǔ)合同糾紛的措施如下：1.加大對(duì)金融機(jī)構(gòu)接受倉單融資的檢查；2.建立倉單質(zhì)押登記制度；3.建立倉儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)資信準(zhǔn)入制度；等等。二、倉儲(chǔ)合同糾紛解決方法有哪些倉儲(chǔ)合同糾紛解決方法包括以下幾種：1.支付違約金違約金是指一方違約應(yīng)當(dāng)向另一方支付的一定數(shù)量的貨幣。從性質(zhì)上而言，違約金是“損失賠償額的預(yù)定”，具有賠償性，同時(shí)，又是對(duì)違約行為的懲罰，具有懲罰性。2.損害賠償損害賠償是指合同的一方當(dāng)事人在不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的情形下，在違約方履行義務(wù)或者采取其他補(bǔ)救措施后，在對(duì)方還有其他損失時(shí)，違約方承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。3.繼續(xù)履行繼續(xù)履行是指一方當(dāng)事人在不履行合同時(shí)，對(duì)方有權(quán)要求違約方按照合同規(guī)定的標(biāo)的履行義務(wù)，或者向法院請(qǐng)求強(qiáng)制違約方按照合同規(guī)定的標(biāo)的履行義務(wù)，而不得以支付違約金和賠償金的辦法代替履行。4.采取補(bǔ)救措施所謂補(bǔ)救措施，是指在違約方給對(duì)方造成2023-06-2982人看過 -
房屋租賃糾紛特點(diǎn)：1、缺乏法律知識(shí)，法制觀念淡薄；2、一些單位忽視政策法律規(guī)定，高價(jià)租用私房；3、房屋租賃管理乏力，管理制度滯后防范措施：1、首先雙方要依法簽訂書面的租賃合同，將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定，其次就是合同內(nèi)容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經(jīng)有關(guān)職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業(yè)用途出租。2、出租人在簽訂合同前應(yīng)對(duì)承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解，不要盲目將房屋出租給沒有經(jīng)濟(jì)能力的單位和個(gè)人。3、出租人在出租房屋時(shí)，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保。承租人設(shè)立擔(dān)保，是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。涉及轉(zhuǎn)租的房屋租賃糾紛案的處理（一）轉(zhuǎn)租合同有效的條件：除了應(yīng)具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應(yīng)具備以下條件：1、征得原出租人的同意；2、轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。（二）出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人又將2023-07-11357人看過 -
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房屋租賃糾紛一、房屋租賃糾紛的主要情形在實(shí)踐中，房屋租賃糾紛主要有以下幾種情形：1．租金違約糾紛承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。2．損害賠償糾紛房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。3．房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛《房屋租賃條例》規(guī)定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。4．房屋轉(zhuǎn)租糾紛我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂；有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過原承租期限，造成連環(huán)糾紛；有的甚至收取轉(zhuǎn)租費(fèi)后逃之夭夭。5．變更房屋用途糾紛一般情況下是住戶未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變?cè)h定好的用途，對(duì)房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全，而房屋租賃承租人又認(rèn)為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)了許多糾紛。6．單面解除合同糾紛房屋租賃合同的一方當(dāng)2023-04-04327人看過 -
借款房屋租賃存在哪些糾紛？承租人長(zhǎng)期不履行房屋租賃合同，拖欠租金的。此類糾紛占房屋租賃糾紛的70%，是房屋租賃糾紛的主要形式。未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋用途的糾紛。1承租人長(zhǎng)期不履行房屋租賃合同，拖欠租金的。此類糾紛占房屋租賃糾紛的70%，是房屋租賃糾紛的主要形式。當(dāng)事人所欠的租金從幾千元到幾十萬元不等。企業(yè)因拖欠租金被拖累的情況并不少見。這些爭(zhēng)端的起因與經(jīng)濟(jì)泡沫的破滅有很大關(guān)系。一九九七年的金融風(fēng)暴，不僅嚴(yán)重打擊了香港經(jīng)濟(jì)的泡沫，也對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了重大影響。這導(dǎo)致許多寄生在泡沫經(jīng)濟(jì)中的企業(yè)和個(gè)人的經(jīng)濟(jì)效益出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。而這些企業(yè)和個(gè)人基本上都是為了生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)、辦公甚至居住而租房。大量拖欠租金和租金糾紛接踵而至。2未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋用途的糾紛。這種糾紛近年來不少。比如八卦嶺、上步、車公廟等工業(yè)區(qū)，原來的建筑大多是廠房，現(xiàn)在大多改為商業(yè)用房。其中，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途的業(yè)主或承租人2023-05-07144人看過 -
房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛處理：1、協(xié)商解決：房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決：協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。一、處理房屋租賃糾紛的方法是什么解決房屋租賃糾紛的方法有四種：即和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。1、和解糾紛是房屋租賃合同糾紛解決機(jī)制中最常用的方式，是指房屋租賃合同雙方口頭或書面協(xié)商、妥協(xié)和讓步，最終解決糾紛的方式。但是，和解協(xié)議沒有強(qiáng)制執(zhí)行；2、房屋租賃合同買賣雙方也可以在自愿的前提下，到有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解；3、不愿調(diào)解、調(diào)解不成或者反悔的，可以向人民法院提起訴訟；4、房屋租賃合同的交易雙方也可以在購房合同中約定，一旦發(fā)生糾紛，由仲裁機(jī)構(gòu)管轄。二、房屋租賃糾紛，要怎么處理1、租房糾紛協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場(chǎng)作為見證人。2、租房糾紛協(xié)商不成的，請(qǐng)求2023-02-04152人看過
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房屋租賃糾紛一、如何解決房屋租賃糾紛1、租金支付糾紛的處理這是房產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。2、損害賠償糾紛的處理房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。對(duì)此，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評(píng)2023-06-01476人看過 -
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房屋租賃糾紛在房屋租賃合同糾紛中，當(dāng)事人需要提供適格身份證明文件或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。同時(shí)，為證明房屋租賃法律關(guān)系成立，需要提供證明房屋所有權(quán)的證據(jù)、租賃許可證及租賃登記證明、證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù)以及房屋租賃合同。為證明房屋租賃合同履行情況，需要提供相片、錄音錄像、相關(guān)的票據(jù)，如交付定金、租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)等。如果在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金額，當(dāng)事人應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。(一)當(dāng)事人適格身份證明文件或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(二)房屋租賃合同糾紛中需要提供證明房屋租賃法律關(guān)系成立證據(jù)：1.證明房屋所有權(quán)的證據(jù)；2.租賃許可證及租賃登記證明；3.證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù)；4.房屋租賃合同。（三）房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)，相片、錄音錄像、相關(guān)的票據(jù)：如交付定金（或保證金或押金）、租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)等。（四）房屋租賃合同糾紛需當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金2023-08-27441人看過 -
法律綜合知識(shí)一、解決租房糾紛和成功打贏官司的有效措施1．和解協(xié)商。和解是一種通過雙方協(xié)商達(dá)成互利互惠的解決方式。2．法律援助。如果糾紛較為復(fù)雜，或者雙方無法通過協(xié)商解決，被害方可以尋求法律援助。3．仲裁和調(diào)解。仲裁和調(diào)解是一種非訴訟的解決爭(zhēng)議方式。通過選擇獨(dú)立的仲裁員或調(diào)解員，他們將作為第三方中立人協(xié)助雙方解決糾紛。仲裁和調(diào)解過程相對(duì)較為靈活，時(shí)間和費(fèi)用相對(duì)較少，并且可以保護(hù)雙方的商業(yè)機(jī)密。4．提起訴訟。如果其他方法無法解決糾紛，受委屈的一方可以選擇將糾紛提交法庭處理。成功打贏官司的有效措施是：1．熟悉合同條款：首先，雙方應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同條款，了解各自的權(quán)益和責(zé)任。雙方都應(yīng)該遵守合同的約定，并盡量以合同為依據(jù)解決爭(zhēng)議。2．保留相關(guān)證據(jù)：在處理租賃合同糾紛時(shí)，收集和保存相關(guān)證據(jù)非常重要。這可能包括合同、支付記錄、書面通信、照片、視頻等，這些可以作為證據(jù)支持你的主張。3．尋求專業(yè)意見：如果你對(duì)法律事務(wù)不熟2023-10-03312人看過
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房屋租賃糾紛加強(qiáng)對(duì)房屋租賃糾紛的防范措施，才能應(yīng)對(duì)實(shí)踐中出現(xiàn)的各種租房問題。這樣不僅能減少當(dāng)事人之間的麻煩，還能有效維護(hù)自身的合法權(quán)益。(1)完備房屋租賃的法律要件。業(yè)主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強(qiáng)調(diào)的是“合法”。房屋租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當(dāng)事人保護(hù)自己最為實(shí)際的措施。要使租賃關(guān)系合法、有效，首先就要依法簽訂書面的租賃合同，將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定，這也就是通常所說的“先小人后君子”。其次就是合同內(nèi)容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經(jīng)有關(guān)職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業(yè)用途出租。這方面的案例表明聘請(qǐng)專業(yè)律師參與房屋租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。再次，房屋租賃法律關(guān)系，是一種比較特別的民事法律關(guān)系，它要做到合法、有效，除了雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)一致2023-06-15281人看過 -
房屋租賃糾紛隨著經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)需求增加，由房地產(chǎn)帶動(dòng)起來的經(jīng)濟(jì)過熱，出現(xiàn)了房屋購買成本的增加。此時(shí)，房屋租賃變得空前活躍。在房屋租賃方面，由于目前法律規(guī)定過于原則性，可操作性還有待完善的空間。筆者多年從事法律工作，對(duì)房屋租賃方面有一定的了解，積累一定的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，故在此執(zhí)筆總結(jié)房屋租賃中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施，供讀者共享。一、必須簽訂書面合同。合同是用于約定雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，合同可分為口頭合同和書面合同。在目前形勢(shì)下，有些人可能會(huì)為了某些不當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)目的，而作出違背當(dāng)初約定的行為。如果是口頭約定，將會(huì)給這種人以“空口無憑”的托辭。因此，簽訂書面合同是根本的，也是第一位的。具體到房屋租賃合同，簽訂書面合同更是不應(yīng)缺少的?！睹穹ǖ洹返囊?guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個(gè)月以上而沒有簽訂書面合同，口頭2023-06-15377人看過
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#房屋租賃糾紛
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住房租賃合同糾紛是房地產(chǎn)糾紛。 房地產(chǎn)糾紛是指房地產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的房地產(chǎn)權(quán)利糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策房屋買賣合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛確定管轄。房地產(chǎn)登記的，以房地產(chǎn)登記簿上記... 更多>
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如何防范房屋產(chǎn)權(quán)糾紛防范房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的措施有哪些江西在線咨詢 2022-03-28怎么避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛？弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易。防范產(chǎn)權(quán)糾紛需要先確定房屋的具體產(chǎn)權(quán)是否有限制。(一)產(chǎn)權(quán)交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。(二)承租人 -
房屋租賃糾紛怎么辦, 房屋租賃糾紛解決途徑有哪些, 解決途徑有哪些西藏在線咨詢 2022-03-18一、房屋租賃糾紛怎么辦 1、調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)。 仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。仲裁具有“公正及時(shí)，程序簡(jiǎn)便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢(shì)，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對(duì)之中，是一種比較受推崇的爭(zhēng)端解決機(jī)制。 3、訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不 -
房屋租賃合同糾紛有何法律措施福建在線咨詢 2023-08-27因合同糾紛提起的訴訟，一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。 同時(shí)，《民事訴訟法》第25條就合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出了相應(yīng)的規(guī)定,即合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地； 合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。 -
一般的房屋租賃糾紛怎么解決？房屋租賃糾紛的解決方式及方式有哪些貴州在線咨詢 2022-03-14一般的房屋租賃糾紛有幾種解決方式房屋租賃糾紛該怎么處理，在現(xiàn)實(shí)生活中，如果遇到這類問題，應(yīng)該怎么去解決，一般很多人都會(huì)遇到此類問題，下面就簡(jiǎn)要講述一下有關(guān)房屋租賃糾紛的有關(guān)問題及解決的方式。具體來說，房屋租賃糾紛可以概括為以下三種類型：一、損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有如下幾種：1.房屋損壞賠償;2.人身或財(cái)物損害賠償;3 -
解決房屋租賃糾紛的最佳辦法臺(tái)灣在線咨詢 2023-07-12一、房屋租賃合同產(chǎn)生糾紛的，最有效的解決方式是向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提起訴訟。 1、首先準(zhǔn)備一份起訴狀，起訴狀上寫明要求屋主退還押金的請(qǐng)求等。如果不會(huì)寫，建議找個(gè)專業(yè)律師撰寫。 2、去屋主所在地的人民法院起訴，法院在審核材料受理后，就會(huì)給應(yīng)訴通知書，接著等開庭就行了。 3、開庭時(shí)要提交起訴書、本人的身份材料、證據(jù)。證據(jù)一般是房屋租賃合同，如果沒簽合同，就得找找其他能夠證明的證據(jù)了。 4
