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兩個單獨的稅務(wù)，征收起來肯定是需要兩個稅務(wù)都要征收的。

房產(chǎn)稅征收標準分從價或從租兩種情況：

（一）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％～30％后的余值；

（二）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10％～30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1．2％；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12％。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（一）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的：

應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值＊（1－10％或30％）＊稅率（1．2％）

（二）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的：

應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入＊稅率（12％）

土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：

應(yīng)納土地使用稅額＝應(yīng)稅土地的實際占用面積適用單位稅額

一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1．5元至30元；中等城市1．2元至24元；小城市0．9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6元至12元?！?。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

地稅部門這樣征稅，是有文件規(guī)定的：

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》第三條關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題是這樣的規(guī)定的：“對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0．5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此計入房產(chǎn)原值的地價”

房產(chǎn)稅是否應(yīng)避免重復(fù)征收

財稅［2010］121號中的“三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題”規(guī)定：

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等?？偟厝莘e率低于0．5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。所以房產(chǎn)稅是包含土地出讓金，房產(chǎn)稅的征收是屬于重復(fù)征收了。房產(chǎn)稅的征收是為了宏觀調(diào)控和增加國家稅源，以至于增加國家收入來源，但是，公民在行使國家土地使用權(quán)的時候已經(jīng)對國家交稅了，國家在進行房產(chǎn)稅征收時應(yīng)該避免重復(fù)征收，減輕公民的繳稅負擔。

征收房產(chǎn)稅的作用：

（1）籌集財政資金。稅收是政府財政資金的主要來源，所以政府肯定希望通過房產(chǎn)稅來增加財政收入。房產(chǎn)稅的征收有兩種方式：

從價或從租。如果要增加財政收入，就有兩個辦法：從價，則房價越高收繳的稅收金額越大；從租，租金越高收繳的稅收金額越大，高租金的基礎(chǔ)就是高房價。所以房產(chǎn)稅為政府籌集財政資金的作用看，政府一定是希望房價越高越好。開征房產(chǎn)稅而導致房價大幅下降的現(xiàn)象絕不是政府愿意看到的。

（2）調(diào)節(jié)經(jīng)濟的作用。經(jīng)濟過熱或過冷都不利于經(jīng)濟發(fā)展的。稅率就起到了調(diào)節(jié)經(jīng)濟，避免經(jīng)濟出現(xiàn)過熱或過冷的作用。如果政府想要促進某個行業(yè)的發(fā)展，就降低這個產(chǎn)業(yè)的稅率，如果要限制某個產(chǎn)業(yè)發(fā)展或淘汰某個產(chǎn)業(yè)，則提高該產(chǎn)業(yè)的稅率。房地產(chǎn)是個古老的產(chǎn)業(yè)，只要人類還需要住進房子里，這個產(chǎn)業(yè)就不會被淘汰；如果提高稅率，勢必會影響到房價下跌，房價下跌又會進一步影響到水泥、電解鋁、裝修建材等領(lǐng)域的發(fā)展，從而直接或間接影響到房產(chǎn)和其他相關(guān)行業(yè)稅收收入。改變稅率作為房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展主要手段，最終目的還是要培育房產(chǎn)稅稅收的平穩(wěn)增長。從房產(chǎn)稅的調(diào)節(jié)經(jīng)濟發(fā)展的作用看，房產(chǎn)稅也不會起到實質(zhì)性降低房價的作用。房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的調(diào)節(jié)也是通過稅收的反映和監(jiān)督作用實現(xiàn)的。

（3）反映與監(jiān)督作用。房產(chǎn)稅能對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的監(jiān)督作用。房產(chǎn)稅作為一個地方稅種，其稅金收入的變化能夠反映本地區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的情況。如果在當前稅率下，稅金大幅增長，說明房價出現(xiàn)了大幅、過快上漲的情況，政府就會增加稅率；如果稅率不變的情況下，稅金收入大幅減小，則說明房價出現(xiàn)較大幅度、過快下跌情況，政府則會通過降低稅率、甚至停征房產(chǎn)稅來促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)、健康地發(fā)展，實現(xiàn)本地區(qū)的房價不會出現(xiàn)大起大落的情況。

以后要繳納的稅只會越來越多，不會變少，而且房產(chǎn)稅是絕對會包含地價的，雖然稅收變多了，但是國家的錢是取之于民，用之于民，受益的還是公民自己，大家就相當于在投資，在對自己投資，國家要納稅的時候就積極交房產(chǎn)稅吧。