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1、二手房在交易的過程中，需要收取的費用就很多，大部分的二手房交易稅費就是指在二手房交易的這個過程中，由稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中大概包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、費附加稅等。此外還包含有房屋權(quán)登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。

2、契稅（由買方支付）：按國家相關(guān)方面的一些規(guī)定，進行房屋買賣就要向國家方面繳納相關(guān)的契稅，無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的房屋標(biāo)準(zhǔn)會按房款的總價的1％－3％來交納契稅，其中具體的比例會需根據(jù)國家相關(guān)政策來浮動。

一、北京二手房過戶費用計算方式？

1、營業(yè)稅（由買方支付）：這項營業(yè)稅則是由城市維護建設(shè)稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5．6％。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計算的方式為應(yīng)納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1．5％、3％），一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1．5％繳納，拍賣房產(chǎn)由房價的3％繳納。同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

3、土地稅（由賣方支付）：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按房價的1％預(yù)繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。

4、房屋交易手續(xù)費（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費（由買方支付）：80元。

二、北京二手房交易稅費怎么計算？

賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用

印花稅成交價×0．05％（暫免征收）

營業(yè)稅購入后超過5年（含）的普通住房出售的免征收—營業(yè)稅；購入后超過5年（含）的非普通住房出售的。計算方法：（出售價格－購入價格）×5．6％；購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5．6％

個人所得稅自行申報應(yīng)納稅額＝（合同價－購買成本－合理費用），按照差額20％的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1％征收個稅；免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅；2、對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。土地增值稅（國土局）應(yīng)納稅額＝成交價的1％

免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

城市維護建設(shè)費該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

教育附加費該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

優(yōu)惠價補足為成本價以優(yōu)惠價（標(biāo)準(zhǔn)價）購買房產(chǎn)的，需要補足房產(chǎn)價款后，改成房屋成本價：

當(dāng)年成本價（城八區(qū)按照1560元／平米）×建面×6％＝上市可交易成本價上市補交土地出讓金。

買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用

印花稅成交價×0．05％（暫免征收）

契稅普通住宅個人購買家庭二套住房的，即合同價×3％征收；

個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1％征收，即合同價×1％；90－140平米合同價×1．5％；140平米以上均按3％征收。非普通住宅

成交價（合同價）×3％（超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣）。