二手房過(guò)戶條件有哪些？
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時(shí)間： 2023-03-02 17:43:00
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進(jìn)行二手房過(guò)戶的法定條件有：過(guò)戶雙方具有民事行為能力、意思表示真實(shí)一致；房屋具有合法有效的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)明確；房屋過(guò)戶符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定、無(wú)抵押貸款或已注銷抵押登記。
一、合同的有效要件是什么
合同的有效要件如下：
1、合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)具有相應(yīng)的締約能力。民事行為能力是民事法律行為的有效先決條件。無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為，只有經(jīng)法定代理人批準(zhǔn)才有效；
2、合同當(dāng)事人的意思是真實(shí)的。所謂意思表示是指向外界表示愿意產(chǎn)生一定法律效力的行為。意思表示是構(gòu)成法律行為的要素。意思表示的真實(shí)性是構(gòu)成有效合同的先決條件之一。一方在欺詐、脅迫或重大錯(cuò)誤下訂立的合同往往不是其真實(shí)意思表示，屬于無(wú)效或可撤銷的合同；
3、合同不違反法律或社會(huì)公共利益，所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會(huì)公共利益。簡(jiǎn)而言之，符合公共秩序和良好習(xí)俗的要求。因此，合同有效的當(dāng)然條件之一是合同不違反法律或社會(huì)公共利益；
4、必須確定合同的內(nèi)容。委托合同作為著名合同之一，法律對(duì)其生效條件沒(méi)有特別規(guī)定，因此適用上述一般合同生效要求。
二、未過(guò)戶的房屋買賣合同有效嗎，買房子沒(méi)過(guò)戶房子歸誰(shuí)
未過(guò)戶的房屋買賣合同符合以下條件的是有效的：（一）雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）雙方意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情況；（三）購(gòu)房合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性要求，不違背公序良俗。
三、有效的合同要滿足什么條件
訂立合同的有效條件是：
1、合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力。所謂締約行為能力，是指民事主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同，以自己的行為取得民事權(quán)利或承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格。
2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)。意思表示真實(shí)是構(gòu)成有效合同的先決條件之一，一方在被欺詐、脅迫或者重大錯(cuò)誤下訂立的合同往往非其真實(shí)意思表示，屬于無(wú)效或可撤銷的合同。
3、合同不違反法律或社會(huì)公共利益。所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會(huì)公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。
4、合同的內(nèi)容必須確定或可能。合同內(nèi)容確定，是指合同內(nèi)容在合同成立時(shí)必須確定，或者必須處于在將來(lái)履行時(shí)可以確定的狀態(tài)。
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二手房過(guò)戶一、二手房過(guò)戶到哪里過(guò)戶二手房過(guò)戶在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房過(guò)戶流程為：1.要先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。2.那然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶。3.在辦理過(guò)戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。二、二手房過(guò)戶需要什么證件二手房過(guò)戶需要的證件包括：1.如果是單身的話，需要攜帶好自己的身份證，戶口本，以及相應(yīng)的復(fù)印件，還有房屋買賣的合同協(xié)議等等。如果買房子的這一方已經(jīng)結(jié)婚了，那么就需要攜帶夫妻雙方的身份證及其復(fù)印件，還要特別注意帶好自己的結(jié)婚證，以及家庭戶口本等等。2.不管是哪一種情況，買賣二手房都是需要納稅的，我們一定要帶好自己繳稅的證明。3.如果買房子的這一方已經(jīng)離婚了的話，需要提供自己的身份證，戶口本及其相關(guān)的復(fù)印件，還有自己繳納稅款的證明。還有，另外一點(diǎn)就是需要提供離2023-06-21444人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房過(guò)戶分為繼承、贈(zèng)與、買賣三種，本文搜房網(wǎng)為您提供二手房買賣過(guò)戶的手續(xù)及辦理流程。在二手房買賣交易中，過(guò)戶完成就意味著房屋完全屬于買方了，所以這一步對(duì)買房很重要。但是由于過(guò)戶中有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移和稅費(fèi)的計(jì)算，賣方也是不能馬虎的。到底買賣房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)與辦理流程如何？二手房過(guò)戶手續(xù)1、賣方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權(quán)），賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件）。2、若賣方身份無(wú)誤、賣方房屋可上市交易，買方可定金（沒(méi)有強(qiáng)制性），買賣雙方簽訂二手房買賣合同（或稱房屋買賣契約）。其中包括房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等，至少一式三份。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合買賣條件，準(zhǔn)予辦理過(guò)戶；若房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，申請(qǐng)會(huì)被拒絕，禁止交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門逐級(jí)申2023-11-2767人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)賣方需提供的證件：1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）；2、戶口本（夫妻雙方），需夫妻雙方共同到場(chǎng)；3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；4、配偶、共有人同意出售共有房屋的證明；5、房屋產(chǎn)權(quán)證；6、房屋產(chǎn)權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖兩份（房屋所有權(quán)人欄空白，原房屋所有權(quán)證中沒(méi)有附圖、表的，可不提交）；7、契稅完稅或減免稅憑證；8、網(wǎng)簽合同；買房需提交的證件：身份證明。二手房過(guò)戶流程：1、簽約。2、核查。3、交稅。4、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。5、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-04-19490人看過(guò) -
結(jié)婚證一、過(guò)戶的二手房需要手續(xù)有哪些辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，主要有以下四個(gè)步驟：1.買賣雙方訂立買賣合同。房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3.立契過(guò)戶。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。二、二手房過(guò)戶須要哪些材料二手房過(guò)戶須提供的材料包括：1.房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份2023-04-2580人看過(guò)
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二手房過(guò)戶一、代辦二手房過(guò)戶多少錢1、普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價(jià)的4%)。2、根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、第一種印花稅是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0.03%;第二種印花稅是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)2023-04-13202人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房1、房產(chǎn)證在押中購(gòu)房之前，查檔是名列前茅步。購(gòu)房者需要問(wèn)清楚：原房主是否有房屋貸款未還清？或是申請(qǐng)了房屋抵押貸款？如果房產(chǎn)抵押中，需要先還清貸款取回房產(chǎn)證后才可以實(shí)現(xiàn)順利過(guò)戶。同時(shí)，如果房子還做了其他擔(dān)保也需要先還清才能辦理過(guò)戶。2、房屋其他產(chǎn)權(quán)人賣房意向不一致有的房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)，即房屋權(quán)利人不止一個(gè)。購(gòu)房者需要知道，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣方的合同是無(wú)效的。因此過(guò)戶時(shí)，需要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，或者讓產(chǎn)權(quán)人出示授權(quán)書委托他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買，即使房產(chǎn)證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認(rèn)賣房。二手房注意哪些問(wèn)題，二手房房產(chǎn)過(guò)戶流程，二手房買賣合同3、房屋正在被查封如果你購(gòu)買的二手房，被法院、檢察院等國(guó)家機(jī)關(guān)查封和扣押，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是不得對(duì)抗公權(quán)力的，因此查封期間的房屋肯定是無(wú)法過(guò)戶的。4、特殊性質(zhì)的二手房購(gòu)房者要警惕特殊性質(zhì)的二手房，常見的類型有軍隊(duì)2023-02-04274人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、準(zhǔn)備哪些證件材料過(guò)戶二手房1．買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。2．賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理。3．該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。4．如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。5．買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。二、二手房屋過(guò)戶手續(xù)辦理引起的糾紛賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但買方想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣方不辦過(guò)戶手續(xù)而引起糾紛，這時(shí)，買方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全2023-12-25195人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房交易需要的證件包括：買方需要提供身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明，產(chǎn)權(quán)證寫幾個(gè)人的名字就需要幾人到場(chǎng)。賣方需要持有效身份證、戶口證明及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理，若該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料?！睹竦浞ā返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)2024-04-14257人看過(guò)
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二手房過(guò)戶二手房買賣流程如下：1、買方提前了解房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供產(chǎn)權(quán)證、身份證等；2、買賣雙方到國(guó)土部門查驗(yàn)賣出賣房屋是否合法；3、簽署房屋買賣合同；4、房地產(chǎn)交易管理部門審查；5、買房將首期款交至銀行資金監(jiān)管賬戶并及向銀行提出貸款申請(qǐng)；6、交易雙方辦理立契手續(xù)；7、繳納稅費(fèi)；8、雙方辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方到發(fā)證部門申領(lǐng)新的房屋產(chǎn)權(quán)證；9、銀行放款；10、房屋、物業(yè)交接。一、二手房交易詳細(xì)流程二手房交易的流程如下：1、簽合同：買賣雙方建立信息溝通渠道，在協(xié)商一致的情形下簽訂房屋買賣合同；2、辦理過(guò)戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查；3、拿新證：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。二、房屋買賣過(guò)戶的流程是什么房屋買賣過(guò)戶流程是指房屋的購(gòu)買流程。房屋買賣過(guò)戶的具體流程如下：1、買2023-03-22448人看過(guò) -
一、二手房過(guò)戶手續(xù)材料都有哪些二手房的過(guò)戶需要準(zhǔn)備以下的材料：1．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。2．申請(qǐng)人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。3．房地產(chǎn)權(quán)利證書。4．有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書。按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。5．已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。6．人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。7．非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。8．行2023-04-06378人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)問(wèn)：二手住房交易過(guò)戶的費(fèi)用有哪些？答：首先是“契稅”，金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3％（個(gè)人第一次購(gòu)買自用普通住宅減半征收，即：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1．5％），由取得方（買方）支付。然后是“轉(zhuǎn)移登記費(fèi)”，住宅交易是80元／套，由取得方（買方）支付。接著是“交易手續(xù)費(fèi)”，支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元／平方米。最后是“營(yíng)業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5．5％，由失去方（賣方）支付，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序請(qǐng)咨詢地稅部門。問(wèn)：我不敢把錢直接全部交給賣方，能不能介紹比較安全的交易方式？答：現(xiàn)在成都市的私房買賣有兩種購(gòu)房款交付方式，一是買賣雙方友好協(xié)商自行交付，也就是各自協(xié)商、政府不管。不過(guò)，如果采用此種方式交付產(chǎn)生了糾紛，責(zé)任自負(fù)。二是在辦理買賣登記手續(xù)時(shí)，由買方將購(gòu)房款存入交易中心指定銀行，待買方領(lǐng)取到《房屋所有權(quán)證》后，由交易中心將購(gòu)房款直接付與賣方，這種交付方式相對(duì)更加安全。問(wèn)：賣私房的時(shí)候，夫妻雙方有特殊情況不能2022-10-25397人看過(guò) -
房屋買賣契約二手房交易中不僅買方需要了解詳細(xì)流程和細(xì)節(jié)，作為賣方同意也必須要注意賣房子的一些環(huán)節(jié)。下面為大家介紹一下相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交2023-02-04434人看過(guò)
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二手房過(guò)戶二手房過(guò)戶需要繳納哪些稅費(fèi)?買二手房過(guò)戶費(fèi)要多少，二手房過(guò)戶前有哪些注意事項(xiàng)?關(guān)于二手房過(guò)戶的相關(guān)知識(shí)，您知道多少?您了解二手房過(guò)戶需要繳納哪些稅費(fèi)嗎?在過(guò)戶需要繳納這些稅費(fèi)時(shí)，需要哪些證件呢?一、二手房過(guò)戶需要繳納哪些稅費(fèi)?交易稅費(fèi)如下：1、營(yíng)業(yè)稅：(稅率5.6%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。(1)購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。(2)所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫2023-05-0552人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)過(guò)戶房產(chǎn)證的規(guī)定條件是：房屋產(chǎn)權(quán)明確，具有合法有效的房產(chǎn)證；房屋無(wú)抵押貸款或已注銷抵押登記，過(guò)戶符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定；雙方具有民事行為能力，意思表示真實(shí)一致。房產(chǎn)證過(guò)戶有哪些條件的法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民2022-06-22169人看過(guò)
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二手房過(guò)戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過(guò)房屋過(guò)戶審查合格后，辦理過(guò)戶手續(xù)。 辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括增值稅、個(gè)... 更多>
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哪些是二手房過(guò)戶，辦理二手房過(guò)戶的條件是哪些寧夏在線咨詢 2022-08-04房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。 房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。 -
二手車過(guò)戶交強(qiáng)險(xiǎn)有哪些條件吉林省在線咨詢 2022-07-06二手車保險(xiǎn)過(guò)戶的注意事項(xiàng)需要在二手車交易過(guò)戶之后，并且在辦理好登記證車主信息變更，領(lǐng)取新的車輛號(hào)牌及行駛本之后。二手車交易中不全是本地交易，在進(jìn)行異地交易的前提下。二手車保險(xiǎn)不一定非要進(jìn)行過(guò)戶，可以選擇直接將保險(xiǎn)退掉，但需要保留交強(qiáng)險(xiǎn)。二手車保險(xiǎn)的交強(qiáng)險(xiǎn)隨車不隨人按照《交強(qiáng)險(xiǎn)條例》中規(guī)定，只有3種情況下交強(qiáng)險(xiǎn)可以退保：被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車被依法注銷登記的被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車辦理停駛的被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車經(jīng)公安機(jī)關(guān)證實(shí)丟失 -
二手房過(guò)戶流程怎么辦理二手房過(guò)戶條件安徽在線咨詢 2022-05-10二手房過(guò)戶流程 （1）持房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證件到房產(chǎn)交易核心總咨詢臺(tái)錄入存量房網(wǎng)上簽約交易信息。 （2）持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理查檔手續(xù)。 （3）到稅務(wù)窗口申報(bào)納稅，領(lǐng)取納稅通知書 （4）到受理窗口辦理房屋買賣登記手續(xù)及房屋維修資金過(guò)戶 （5）領(lǐng)取繳費(fèi)通知單后到收費(fèi)窗口繳納稅費(fèi) （6）繳納審批完成后，生成登記薄，憑證領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 房產(chǎn)證過(guò)戶后購(gòu)房人才在法律意義 -
有哪些二手房過(guò)戶流程江西在線咨詢 2022-04-16二手房過(guò)戶所需證件有哪些，二手房房屋所有權(quán)證書;二手房買賣合同。若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交二手房土地使用權(quán)證書。二手房過(guò)戶辦事程序流程是怎樣的收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。關(guān)于二手房過(guò)戶手續(xù)：簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)到市房產(chǎn)交易中心辦理私房轉(zhuǎn)移登記，辦事程序?yàn)椋?(一)二手房過(guò)戶需提交的資料①二手房房屋所有權(quán)證書;②二手房買賣合同;③二手房雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù) -
特殊過(guò)戶二手房有哪些云南在線咨詢 2022-11-01有：r1、司法拍賣過(guò)戶。r2、司法執(zhí)行過(guò)戶。r3、析產(chǎn)過(guò)戶。r4、繼承過(guò)戶。r5、贈(zèng)予過(guò)戶。r6、拆遷回遷過(guò)戶。
