關(guān)于審理城市房屋拆遷案件的意見
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-27 15:43:06
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1、拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷，拆遷人根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規(guī)定向人民法院提起訴訟的，人民法院不作行政案件受理。
2、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十六條和《長沙市城市房屋拆遷管理條例》第十九條的規(guī)定，應(yīng)當先向房屋拆遷管理部門申請裁決，未經(jīng)裁決而直接提起行政訴訟的，人民法院不予受理。
3、當事人對房屋拆遷管理部門的裁決不服，在收到裁決書之日起三個月內(nèi)向人民法院起訴的，由被拆遷人房屋所在地基層人民法院管轄。
4、人民法院應(yīng)當從職權(quán)、程序、事實依據(jù)、適用法律和是否顯失公正等五個方面對被訴具體行政行為的合法性進行全面審查。
5、人民法院在審理當事人不服房屋拆遷管理部門行政裁決的案件中，對房屋拆遷管理部門頒發(fā)的拆遷許可證，只作為證據(jù)審查。
在審理行政裁決案件中，當事人對行政機關(guān)作出的拆遷前置程序中的系列行政許可行為不服而提起行政訴訟的，人民法院可以不中止該裁決案件的審理。
一、關(guān)于審理因公共利益需要征收城市國有土地上房屋案件的意見
6、根據(jù)《長沙市國有土地上房屋征收與補償安置工作規(guī)定》（長沙市人民政府長政發(fā)〔2009〕21號）第六條和第十六條的規(guī)定，被征收人和利害關(guān)系人對區(qū)人民政府作出的《房屋征收決定》以及《房屋征收補償安置決定》不服提起行政訴訟的，由本院受理。但本院可根據(jù)案件審理的需要，遵循交叉管轄的原則，指定基層法院審理。
7、對此類案件審理應(yīng)當按照長沙市人民政府公布實施的《長沙市國有土地上房屋征收與補償安置工作規(guī)定》的規(guī)定，對政府實施征收是否為了公共利益的需要，從實施征收的主體、征收范圍、程序、補償安置等方面進行全面審查，重點審查征收程序和補償安置是否到位。
8、人民法院在對規(guī)范性文件選擇適用和對具體行政行為進行審查時，應(yīng)充分考慮行政機關(guān)為應(yīng)對緊急情況而在法律框架內(nèi)適當采取靈活措施的必要性，既要遵循法律的具體規(guī)定，又要善于運用法律的原則和精神解決個案的法律適用問題。對于沒有明確法律依據(jù)但并不與上位法和法律原則相抵觸的應(yīng)對舉措，一般不應(yīng)作出違法認定。
9、對非因公共利益需要而進行的城市房屋拆遷所引發(fā)的案件，應(yīng)當按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》等相關(guān)規(guī)定進行審理。
二、關(guān)于審理集體土地征收騰地案件的意見
10、根據(jù)國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府對行政區(qū)劃的勘定、調(diào)整或者征用土地的決定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的行政復(fù)議決定為最終裁決，被征地者及利害關(guān)系人起訴的，人民法院不予受理。
11、被征地者及利害關(guān)系人對建設(shè)項目立項審批、建設(shè)項目用地預(yù)審、征地實施公告等系列行為不服提起行政訴訟的，因此類行為對公民、法人或其他組織的實體權(quán)利義務(wù)不產(chǎn)生實際直接影響，為減少訴累，保護當事人的實體合法權(quán)利，人民法院應(yīng)告知當事人對其實體權(quán)益產(chǎn)生實際直接影響的具體行政行為提起訴訟。
12、根據(jù)長沙市人大常委會《長沙市征地補償安置條例》規(guī)定，被征地者及利害關(guān)系人對縣（市）、區(qū)以上人民政府土地管理行政部門作出的《責令交出土地決定》或《限期騰地決定》等強制措施不服而提起行政訴訟的，由被征土地所在地的基層人民法院管轄。
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關(guān)于重慶市城市房屋拆遷管理條例第15條河北在線咨詢 2022-09-11搬遷期限為公告發(fā)布之日起二個月內(nèi)，拆遷騰地的期限為拆遷公告發(fā)布之日起六個月內(nèi)。特殊情況需要延長期限或者停止拆遷的，拆遷人應(yīng)當在拆遷騰地期限屆滿十五日前向行政主管部門提出申請;房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當自收到申請之日起十個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。確需延長拆遷騰地期限的，延長期限最長不得超過三個月。 -
山西省關(guān)于規(guī)范房屋拆遷糾紛處理程序的意見西藏在線咨詢 2022-04-08一、達不成拆遷補償安置協(xié)議的房屋拆遷糾紛的處理方式 (一)行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決?！恫疬w條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是 -
城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見規(guī)定了什么河北在線咨詢 2023-04-251、注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。 2、被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當選用假設(shè)開發(fā)法評估。 3、可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當選用兩種以上評估
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