久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

由于二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)和行規(guī)慣例，而國(guó)家并未強(qiáng)制要求中介公司使用法定文本，允許房產(chǎn)中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。而對(duì)于格式的使用要求，應(yīng)在其使用所在

區(qū)域的工商局進(jìn)行備案，在備案時(shí)工商局會(huì)對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行審核，經(jīng)過(guò)備案的協(xié)議及合同基本上能保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時(shí)應(yīng)特別注意重要條款（如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等），最好是讓律師或信得過(guò)的資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫忙把關(guān)。

一、建筑工程合同的簽訂流程

1、公司合同預(yù)算部嚴(yán)格按照招標(biāo)文件相關(guān)條款、參照建設(shè)部印制的示范文本起草建筑安裝施工合同，參與合同談判，組織會(huì)簽；參加對(duì)合同履行的評(píng)價(jià)。

2、合同預(yù)算部負(fù)責(zé)合同的商務(wù)條款，確認(rèn)待簽合同與審批調(diào)整建議的一致性；

3、工程部負(fù)責(zé)審核工程合同的各項(xiàng)技術(shù)條款；

4、物質(zhì)采購(gòu)部負(fù)責(zé)審核工程合同的各種材料（設(shè)備）采購(gòu)與供應(yīng)條款。

5、財(cái)務(wù)部審核合同付款、發(fā)票納稅等相關(guān)財(cái)務(wù)有關(guān)條款。

6、法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)分析判斷合同風(fēng)險(xiǎn)、與法律相關(guān)內(nèi)容的相關(guān)條款。

7、主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)合同整體審核。

8、總經(jīng)理審定批準(zhǔn)。

（一）、合同預(yù)算部負(fù)責(zé)合同的起草、談判和組織會(huì)簽。合同應(yīng)做到內(nèi)容合法、條款齊全、文字清楚、表述規(guī)范、權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任明確、期限和數(shù)字準(zhǔn)確，應(yīng)包括：

1、合同名稱；

2、甲乙方名稱及地址，經(jīng)辦人聯(lián)系電話；

3、甲乙方法定代表人或其合法代理人簽字、合同專用章；

4、合同簽訂日期；5、標(biāo)的（內(nèi)容）；6、數(shù)量、質(zhì)量；

7、價(jià)款或酬金（工程計(jì)價(jià)方法、工程款支付方式）；

8、履約方式、地點(diǎn)、費(fèi)用的承擔(dān)；

9、違約責(zé)任（甲乙方權(quán)利和義務(wù)）；

10、生效、失效條件；

11、爭(zhēng)議解決的方法；

12、合同的份數(shù)及附件；

13、保密條款（視合同性質(zhì)需要）；

14、質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)；

15、安全協(xié)議書(shū)；

16、廉政協(xié)議書(shū)。

合同預(yù)算部填寫(xiě)《合同審批單》、合同摘要并附合同文本，合同業(yè)務(wù)單位（施工單位）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)復(fù)印件加蓋公章，法定代理人授權(quán)委托書(shū)原件，按權(quán)限審核報(bào)批；

合同審批原則上應(yīng)按順序依次執(zhí)行，遇特殊情況下可臨時(shí)調(diào)整次序，但必須征得次序變動(dòng)影響的下一會(huì)簽人的同意。

（二）、各部門(mén)合同審核的重點(diǎn)如下：

1、合同預(yù)算部審核合同文字和結(jié)構(gòu)、價(jià)款及價(jià)款調(diào)整（投標(biāo)文件的經(jīng)濟(jì)標(biāo)或項(xiàng)目?jī)r(jià)款計(jì)算書(shū)作為合同附件）、合同款支付、變更、簽證、結(jié)算、獎(jiǎng)懲等與項(xiàng)目成本有關(guān)的條款；

2、工程部門(mén)審核合同的工作范圍、雙方權(quán)利義務(wù)、技術(shù)、工期、進(jìn)度、質(zhì)量、保修等條款；

3、物質(zhì)采購(gòu)部審核材料（設(shè)備）的采購(gòu)與供應(yīng)的型號(hào)、數(shù)量、達(dá)到時(shí)間、裝卸貨責(zé)任、質(zhì)量保證金等條款。

4、財(cái)務(wù)部審核簽約公司名稱、合同價(jià)款支付方式、發(fā)票形式、代扣代繳等與財(cái)務(wù)核算和納稅有關(guān)的條款；

5、法律部門(mén)（或法律顧問(wèn)）分析判斷合同風(fēng)險(xiǎn)、與法律相關(guān)的內(nèi)容，包括但不限于：變更、解除、違約、索賠、不可抗力、訴訟等條款；

6、主管領(lǐng)導(dǎo)對(duì)合同及以上部門(mén)的意見(jiàn)進(jìn)行整體審核；7、總經(jīng)理整體審核。

（三）、合同的簽署、蓋章和執(zhí)行

1、合同原則上由對(duì)方先簽字蓋章；

合同按照規(guī)定審批順序全部完成后，由合同預(yù)算部按照審批意見(jiàn)和即將最終簽字、蓋章的合同文本對(duì)照，有添加或需要修改的及時(shí)更正，確認(rèn)無(wú)誤后，按照公司印章使用管理規(guī)定辦理簽字蓋章手續(xù)；

2、合同存檔、備案：合同簽訂一周內(nèi)，合同正本原件及副本原件全部交行政辦公室存檔，合同副本復(fù)印件交合同預(yù)算部、工程部、物資采購(gòu)部、財(cái)務(wù)部、及合

同執(zhí)行部門(mén)留存使用；合同原件嚴(yán)禁外借（項(xiàng)目報(bào)建、報(bào)批除外）。

3、合同執(zhí)行部門(mén)在合同履行過(guò)程中應(yīng)注意：涉及工期、造價(jià)、質(zhì)量的決定應(yīng)以書(shū)面形式記錄和確認(rèn)。涉及雙方往來(lái)函件，如以公司名義發(fā)出時(shí)應(yīng)以法律規(guī)定的有效方式發(fā)送，并要求對(duì)方簽收并保留發(fā)出的憑證。

4、合同執(zhí)行過(guò)程中，合同預(yù)算部應(yīng)及時(shí)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并定期對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行分析，做到心中有數(shù)；

5、原則上公司不辦理先施工后補(bǔ)合同的程序。

（四）、合同變更、轉(zhuǎn)讓及解除

1、合同變更、轉(zhuǎn)讓及解除必須采用書(shū)面形式；

2、變更合同范圍和付款條件、轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)、解除合同的應(yīng)采用補(bǔ)充合同的形式；

3、變更、轉(zhuǎn)讓或解除后合同，執(zhí)行部門(mén)應(yīng)在一周內(nèi)完成修改、存檔和通知，方式和范圍同合同存檔、備案的相關(guān)規(guī)定。各部門(mén)應(yīng)對(duì)原合同文本進(jìn)行標(biāo)示，以免錯(cuò)誤的執(zhí)行原合同。

二、居間費(fèi)用具體的付款時(shí)間及違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)在合同中體現(xiàn)

在有的案例中，委托人在居間合同中已約定了居間費(fèi)用具體的付款時(shí)間及違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)，但居間人向委托人口頭承諾中介費(fèi)可在房屋買賣合同履行完畢后或合同履行的某一階段交付，以及解決第三點(diǎn)建議中所述問(wèn)題時(shí)支付，其后，居間人卻起訴要求委托人承擔(dān)逾期支付中介費(fèi)的責(zé)任。法院在委托人無(wú)證據(jù)證明居間人口頭承諾過(guò)變更具體條款時(shí)，只能支持居間人的訴求。

委托人由此造成的損失幾乎會(huì)相當(dāng)于雙倍支付中介服務(wù)。理由是中介公司所出具的格式條款均約定房屋買賣的當(dāng)事人，在中介公司的促成下，買賣雙方同意在簽約日或某一時(shí)間內(nèi)支付該中介服務(wù)費(fèi)，逾期支付的應(yīng)按一定的違約計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(該標(biāo)準(zhǔn)往往是每日應(yīng)付款的1%或5‰)計(jì)付違約金。

按該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，違約方逾期付款的，在100天或200天后中介公司除取得約定的中介服務(wù)費(fèi)外，還可獲取相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)一倍的逾期付款違約金，在此，無(wú)論房屋買賣合同能否得到實(shí)際履行，均會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人損失的進(jìn)一步增加。因此，如果出現(xiàn)上述情況，委托人應(yīng)要求中介公司作書(shū)面承諾，以便將來(lái)發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)。

另外，在實(shí)踐中，最好把支付中介費(fèi)和中介的工作進(jìn)度結(jié)合起來(lái)，約定根據(jù)工作進(jìn)度按步驟支付費(fèi)用，這樣比較合理，也不容易引起糾紛。