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承包方可以委托中介流轉(zhuǎn)承包土地嗎

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-12 08:12:59 214 人看過(guò)

依據(jù)我國(guó)相關(guān)的規(guī)定，承包方可以委托中介流轉(zhuǎn)承包土地，自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，應(yīng)當(dāng)由承包方出具土地流轉(zhuǎn)委托書。

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》

第八條承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，應(yīng)當(dāng)由承包方出具土地流轉(zhuǎn)委托書。委托書應(yīng)當(dāng)載明委托的事項(xiàng)、權(quán)限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。

沒(méi)有承包方的書面委托，任何組織和個(gè)人無(wú)權(quán)以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的承包土地。

集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的方式

1、轉(zhuǎn)包

轉(zhuǎn)包重要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人是享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶，受轉(zhuǎn)包人是承受土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包的農(nóng)戶。轉(zhuǎn)包人對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變，受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)使用的權(quán)利，獲得承包土地的收益，并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)。轉(zhuǎn)包無(wú)需發(fā)包人許可，但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包人備案。

2、出租

出租主要是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。出租人是享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶，承租人是承租土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的外村人。出租是一種外部的民事合同。承租人通過(guò)租賃合同取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承租權(quán)，并向出租的農(nóng)戶支付租金，農(nóng)民出租土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)需經(jīng)發(fā)包人同意，但出租人需向發(fā)包人備案。

3、互換

互換是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶之間，為方便耕種和各自需要，對(duì)各自的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交換?；Q是種互易合同。互易后，互換的雙方均取得對(duì)方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，喪失自己的原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。雙方農(nóng)戶達(dá)成互換合同后，還應(yīng)與發(fā)包人變更原土地承包合同?！掇r(nóng)村土地承包法》第40條規(guī)定：“承包方秒年為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換?！?/p>

4、轉(zhuǎn)讓

轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，轉(zhuǎn)讓將使農(nóng)戶對(duì)承包土地的使用權(quán)。因此，對(duì)轉(zhuǎn)讓必須嚴(yán)格條件。在承包方與穩(wěn)定的非農(nóng)收入或其他經(jīng)濟(jì)來(lái)源的情況下，方可轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的基礎(chǔ)是農(nóng)民有了切實(shí)的生活保障，否則不應(yīng)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。倘若沒(méi)有切實(shí)的生活來(lái)源，一旦遇到風(fēng)險(xiǎn)，失去賴以生存的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)民可能流離失所，造成社會(huì)不穩(wěn)定。轉(zhuǎn)讓的對(duì)象應(yīng)限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶。具備轉(zhuǎn)讓條件的農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意。

5、入股

即承包方將承包土地使用權(quán)入股，參加農(nóng)業(yè)股份制，農(nóng)業(yè)股份合作制或?qū)嵭小肮商镏啤保⒁匀牍晒煞葑鳛榉旨t依據(jù)。主要是有些地方為保護(hù)規(guī)模經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)區(qū)，在土地延包時(shí)才土地承包權(quán)確權(quán)到戶，使用權(quán)入股分紅的一種流轉(zhuǎn)方式。

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家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體包括承包方和受讓方。承包方是通過(guò)家庭承包方式取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，其有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。受讓方既可以是承包農(nóng)戶，也可以是其他按有關(guān)法律及有規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織和個(gè)人。如：具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資格的農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)公司、專業(yè)合作社及其他經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶等。在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的優(yōu)先權(quán)。但發(fā)包方不能做為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)主體，既不能成為流轉(zhuǎn)方也不能作為受讓方參與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。其他土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體包括承包方和受讓方。承包方是通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商取得的不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)者。有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)方式。受讓方既可以是土地所有人集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶、也可以是其他集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶、還可以是單位和個(gè)人。但發(fā)包

2023-04-24

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土地承包
土地確權(quán)后可以放心地流轉(zhuǎn)和承包嗎？

現(xiàn)在種地賺錢少，很多人都出去打工，土地也沒(méi)時(shí)間種，但是沒(méi)有確權(quán)，還不敢流轉(zhuǎn)，怕萬(wàn)一別人種上了不還回來(lái)咋辦，所以寧可放著撂荒。確權(quán)之后，給土地打上了身份證，明確規(guī)定是你的，怎么流轉(zhuǎn)都不怕。而對(duì)于流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，土地權(quán)責(zé)明晰，也避免了以后發(fā)生問(wèn)題。承包土地確權(quán)寫誰(shuí)的名字是的。土地確權(quán)到誰(shuí)的名下，歸誰(shuí)使用，所有權(quán)是國(guó)家的，只確認(rèn)該塊土地歸誰(shuí)使用而不是所有權(quán)。按規(guī)定應(yīng)該是確權(quán)在誰(shuí)的名下就是誰(shuí)的，國(guó)家要求的就是一戶一確權(quán)，并且細(xì)化到個(gè)人，但具體的操作一般以家庭為單位進(jìn)行確權(quán)，家庭成員內(nèi)部分配不在確好范圍，除非家庭內(nèi)成員已成家分戶的另當(dāng)別論?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》第十五條辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更申請(qǐng)應(yīng)提交以下材料：（一）變更的書面請(qǐng)求；（二）已變更的農(nóng)村土地承包合同或其它證明材料；（三）農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證原件。

2023-08-05

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可以私下簽訂土地承包流轉(zhuǎn)合同嗎

雙方協(xié)商一致，可以簽訂土地承包流轉(zhuǎn)合同，有法律效力。法律依據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第六條承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對(duì)象和方式。任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地。一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)如何流轉(zhuǎn)根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法全文》第十五條規(guī)定，通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。其他方式主要指入股?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定：“林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。”據(jù)此，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)形式主要有：轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換、入股、繼承等。1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓。它是指轉(zhuǎn)讓方(原承包方)在通過(guò)農(nóng)村土地承包方式取得物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有效存在前提下，在承包期限內(nèi)依法將部分或者全部承包地上物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方(新承包方)的行為。其結(jié)

2023-03-01

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土地流轉(zhuǎn)
土地承包與土地流轉(zhuǎn)：轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓的差異

1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟(jì)組織的承包合同，原承包人退出，實(shí)質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。3、轉(zhuǎn)包存在兩個(gè)承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個(gè)承包合同關(guān)系。4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會(huì)因此無(wú)效；轉(zhuǎn)讓必須通過(guò)發(fā)包方同意，才有可以實(shí)現(xiàn)。因轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)實(shí)質(zhì)上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，義務(wù)轉(zhuǎn)移必須取得發(fā)包方同意。土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么（一）主體不同出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。（二）行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。（三）轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即

2023-07-20

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土地流轉(zhuǎn)承包后土地歸誰(shuí)

土地流轉(zhuǎn)后，征收土地的補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其分配范圍是本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員；安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人所有，其分配范圍是在承包期內(nèi)失地的土地承包人；青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營(yíng)種植者和附著物權(quán)利人所有，其分配范圍是對(duì)該地具有土地使用權(quán)的權(quán)利人。征地補(bǔ)償費(fèi)包括：1、土地補(bǔ)償費(fèi)：用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)：用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者

2024-04-25

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土地承包和流轉(zhuǎn)土地不一樣嗎

土地流轉(zhuǎn)和土地承包的區(qū)別是：1、土地流轉(zhuǎn)是保留承包權(quán)，將土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式轉(zhuǎn)給他人，自己獲得土地傭金，流轉(zhuǎn)的是使用權(quán)；2、土地承包雙方一般是村集體和集體中的農(nóng)戶，兩者之間簽訂土地承包合同后，農(nóng)戶由此獲得土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可在該土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。土地流轉(zhuǎn)基本原則有：（1）堅(jiān)持確保所有權(quán)、穩(wěn)定承包權(quán)、搞活使用權(quán)的原則；（2）維護(hù)農(nóng)民的權(quán)益，堅(jiān)持“自愿、有償、依法”的原則；（3）堅(jiān)持土地資源優(yōu)化配置和土地同其他生產(chǎn)要素優(yōu)化組合的原則；（4）堅(jiān)持保護(hù)耕地重點(diǎn)保護(hù)基本農(nóng)田的原則?！掇r(nóng)村土地承包法》第十三條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。

2024-04-27

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土地承包期間村委會(huì)可以收回土地嗎？

1、土地承包期間村委會(huì)不可以收回土地。發(fā)包方有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、返還原物、恢復(fù)原狀、排除妨害、消除危險(xiǎn)、賠償損失等民事責(zé)任：（1）干涉承包方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)；（2）違反規(guī)定收回、調(diào)整承包地。因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。2、承包合同里頭通常會(huì)明確規(guī)定下面幾點(diǎn)內(nèi)容：（1）承包項(xiàng)目的名稱、座標(biāo)、數(shù)量、質(zhì)量和用途；（2）承包期和起止時(shí)間；承包項(xiàng)目的使用方向和投入產(chǎn)出指標(biāo)；（3）發(fā)包方提供的生產(chǎn)條件，資金和服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（4）對(duì)所承包的生產(chǎn)資料的使用，維護(hù)要求以及考核和獎(jiǎng)罰措施；（5）承包方應(yīng)交付的承包金；（6）在承包期內(nèi)調(diào)整承包指標(biāo)的條件和辦法；

2023-12-31

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一、土地承包人可以將所承包的土地變更嗎1、土地承包人可以將所承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)變更。2、變更是指承包戶之間采取轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，或因其它方式導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)分立、合并的；或者部分承包地被依法征用、占用，導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分喪失的，或者錯(cuò)誤填發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，需要變更登記的?！锻恋毓芾矸ā返谑龡l農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，

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法律綜合知識(shí)
土地承包中，承包方應(yīng)承擔(dān)哪些義務(wù)

在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法律關(guān)系中，承包人負(fù)有以下義務(wù)：（1）妥善使用承包的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面。這不僅要求承包人不得在承包土地上蓋房、建窯、建墳，不準(zhǔn)進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)；而且還要求承包人根據(jù)土地的條件，合理使用，保存、改良土地，提高地力。（2）承包人應(yīng)依承包合同規(guī)定的數(shù)額向集體組織交付承包土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的收益。（3）承包人應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。承包人承包土地以后，獨(dú)立進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除了發(fā)生不可抗力承包人承擔(dān)的交付約定數(shù)額的承包收益的義務(wù)可以減免外，對(duì)于在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的其他各種風(fēng)險(xiǎn)概由承包人自己承擔(dān)。（4）承包人應(yīng)當(dāng)接受集體組織對(duì)于其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法監(jiān)督、干涉。如承包人連續(xù)兩年棄耕拋荒的，發(fā)包人有權(quán)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。《土地管理法》第十三條發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約

2024-05-07

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法律綜合知識(shí)
土地承包給別人，別人還可以轉(zhuǎn)包嗎

農(nóng)民可以將承包的土地轉(zhuǎn)讓給他人。法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。所謂轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源，經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶。轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！睹穹ǖ洹返谌偃臈l土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

2024-04-28

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集體土地
農(nóng)村承包流轉(zhuǎn)土地是否可以建房

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村集體土地承包的，只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，所以是不能建房的，如果違反規(guī)定用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，由縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)主管部門依法予以處罰?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第六十三條承包方、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人違法將承包地用于非農(nóng)建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)主管部門依法予以處罰。承包方給承包地造成永久性損害的，發(fā)包方有權(quán)制止，并有權(quán)要求賠償由此造成的損失。第六十四條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境，承包方在合理期限內(nèi)不解除土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同的，發(fā)包方有權(quán)要求終止土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人對(duì)土地和土地生態(tài)環(huán)境造成的損害應(yīng)當(dāng)予以賠償。農(nóng)村土地承包是給個(gè)人還是給家庭如果是采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等其它方式承包的，那么取得的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)則屬簽訂承包合同的一方享有，即采取其它承包方式獲得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，其應(yīng)屬于個(gè)人

2023-04-30

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土地流轉(zhuǎn)
《土地承包法實(shí)施細(xì)則》土地流轉(zhuǎn)方式

第五十三條承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，其權(quán)益受法律保護(hù)。第五十四條專業(yè)大戶經(jīng)營(yíng)。承包方將承包土地流轉(zhuǎn)給種植大戶，合理收取流轉(zhuǎn)費(fèi)，而接轉(zhuǎn)土地的大戶不斷擴(kuò)大耕作面積，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)。第五十五條村集體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。經(jīng)過(guò)村民代表大會(huì)討論，承包方將承包土地流轉(zhuǎn)給發(fā)包方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，年終所創(chuàng)收益按土地權(quán)益分配到承包方。第五十六條合作社專業(yè)經(jīng)營(yíng)。承包方將承包土地流轉(zhuǎn)給土地股份合作社，由其統(tǒng)一組織生產(chǎn)資料購(gòu)進(jìn)、技術(shù)服務(wù)和產(chǎn)品銷售，承包方以家庭為單位組織生產(chǎn)，年終按交易量實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)返還，并按土地股份分紅。第五十七條企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)。承包方將承包土地流轉(zhuǎn)給發(fā)包方，而后由發(fā)包方統(tǒng)一租賃給農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，由其自主經(jīng)營(yíng)，發(fā)包方收取租金，全額返還到相關(guān)承包方。第五十八條村企聯(lián)合經(jīng)營(yíng)。承包方將承包土地流轉(zhuǎn)給發(fā)包方，發(fā)包方以土地入股形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)，年終將股權(quán)收益按股兌現(xiàn)到承

2023-08-17

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土地承包
土地承包最長(zhǎng)可以承包多久? ?

土地承包期根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。一、土地永久租賃合同是否有效土地永久租賃合同是無(wú)效的，具體如下：1、租賃期限超過(guò)法律規(guī)定最長(zhǎng)年限的，超過(guò)部分無(wú)效；2、如果租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年；3、租賃使用農(nóng)村集體土地的為土地承包。耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。二、林地承包合同訂立注意事項(xiàng)有哪些

2023-04-10

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