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【案情回放】福州市張先生在福州晉安區(qū)擁有一套房產(chǎn)，擁有正式的集體土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書，家中珍藏有祖輩遺留下的民國時代的地契一份，在拆遷前一家其樂融融，2011年2月張先生接到福州市住房保障和房屋管理局的拆遷裁決會通知要求其參加房屋拆遷裁決會議，逾期參加則視為放棄權(quán)利。

張先生通過多方打聽得知北京圣運律師事務所拆遷律師王*銀與陳*軍在福州拆遷維權(quán)中口碑極好，深得被拆遷人信任。耳聽為虛，眼見為實，恰好王*銀律師在福州辦案期間，張先生與王*銀律師預約并順利見面。

經(jīng)過律師的細致分析，張先生看到了勝利的希望，并在第一時間與北京圣運律師事務所簽訂聘請律師協(xié)議，拆遷律師王*銀、趙-健、陳*軍組成專案小組共同為其維權(quán)。

2011年3月4日9時王*銀與陳*軍律師準時出現(xiàn)在裁決會議室，而拆遷人僅一名代理人出現(xiàn)在席位上。

裁決會正式開始，主持人詢問雙方代理人名字，對于拆遷人代理人的名字詳細詢問是哪三個字。

緊接著主持人詢問各方對于對方代理人資格有無異議?雖然主持人貌似不經(jīng)意的一問，憑著職業(yè)敏感，王*銀律師認定拆遷人代理人資格應該有問題，因為雙方在庭前都應提交授權(quán)委托書，授權(quán)書中會明確標明代理人的姓名。

“我要求裁決庭出示拆遷人代理人的授權(quán)委托書”王*銀律師果斷的向裁決庭提出。

“拆遷裁決申請人的代理人無代理權(quán)限，應視為拆遷裁決申請人自動撤回申請”當王*銀律師看到裁決庭出示的拆遷人委托書無此人名字時擲地有聲的提出自己的意見“請主持人讓無權(quán)代理的人撤離申請人席位”

裁決庭頓時一陣騷動，主持人頓了頓宣布“拆遷申請人未按時出席裁決會議，被拆遷人代理人提出異議，我們按規(guī)定視為撤回拆遷裁決申請?zhí)幚怼?/p>

一陣掌聲，旁聽的被拆遷人集體慶賀起來。

【律師釋法】細節(jié)決定成敗。本案在拆遷裁決初期即將拆遷人試圖通過拆遷裁決的方式強行推進強拆進程給瓦解掉，不僅有效打擊了拆遷人平時囂張的氣焰，更為被拆遷人采取其他手段打擊拆遷許可違法點爭取到了有利時間。孫子兵法開篇即為“兵者，國之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。”一個小的細節(jié)決定一個國家的興衰，一個小的細節(jié)可可能決定著拆遷維權(quán)的整場戰(zhàn)爭的結(jié)果。對于本處于弱勢的被拆遷人萬萬要注意。

本案取勝的關(guān)鍵就是拆遷律師必須關(guān)注案件中的每一個細節(jié)，而這種敏銳性也是常年經(jīng)驗的積累。本案如此細節(jié)未能有效發(fā)現(xiàn)，則很有可能陷入拆遷人與裁決機關(guān)精心布置的“裁決陷阱”之中，不出數(shù)日即下發(fā)拆遷裁決書，逼迫被拆遷人十五日內(nèi)搬遷的局面。

目前拆遷律師已經(jīng)幫助被拆遷人對拆遷許可及前置法律文件提起法律維權(quán)程序。在發(fā)稿時，獲知最新消息，拆遷人主動上門找張先生商談拆遷補償事宜，態(tài)度大有好轉(zhuǎn)，拆遷博弈的格局正在悄悄地發(fā)生著改變。