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房屋繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)是怎樣
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-18 06:00:23 308 人看過(guò)

（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；

（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

（三）辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）契稅完稅憑證（原件）。

（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房屋繼承公證的手續(xù)是怎樣的

（一）法定繼承應(yīng)提交：

1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；

2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；

3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

4、被繼承人的死亡證明；

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；

6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；

7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；

（二）遺囑繼承人應(yīng)提交：

1、前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料；

2、被繼承人的遺囑書(shū)；

3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件；

4、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。

經(jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備，符合《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。

當(dāng)代社會(huì)房屋發(fā)生繼承并不是像普通老百姓想的那么簡(jiǎn)單，直接到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更是無(wú)效的一種方式，必須首先通過(guò)房屋評(píng)估，然后才能夠進(jìn)行公證繼承和房屋過(guò)戶(hù)。

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  • 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與繼承過(guò)戶(hù)稅收各是多少
    一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與繼承過(guò)戶(hù)稅收各是多少在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和繼承是三種主要的過(guò)戶(hù)方式，每種方式都有其特定的稅收規(guī)定。1．對(duì)于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，稅收主要包括個(gè)人所得稅、契稅、測(cè)繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)以及登記費(fèi)等。其中，個(gè)人所得稅則根據(jù)交易總額的一定比例征收，契稅則根據(jù)房屋面積的大小而有所區(qū)別。2．對(duì)于贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，雖然免征個(gè)人所得稅，但需要繳納公證費(fèi)和契稅。公證費(fèi)按照產(chǎn)權(quán)證面積的一定比例征收，契稅則需要全額征收，不受房產(chǎn)持有時(shí)間長(zhǎng)短或面積大小的影響。3．對(duì)于繼承過(guò)戶(hù)，主要涉及的費(fèi)用包括公證費(fèi)和房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。公證費(fèi)根據(jù)產(chǎn)權(quán)證面積計(jì)算，而房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用則根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低采用差額定律累進(jìn)方式計(jì)算。繼承的房產(chǎn)在再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)，如果符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的條件，可以免征個(gè)人所得稅。二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程及稅金房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和稅收問(wèn)題。1．買(mǎi)賣(mài)雙方或贈(zèng)與雙方需要簽訂合
    2024-07-30
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  • 房子買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與繼承的費(fèi)用分別是多少？
    一、房子買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與繼承的費(fèi)用分別是多少贈(zèng)與和繼承的費(fèi)用是一樣的，房屋贈(zèng)與可以發(fā)生在任何時(shí)候，而繼承是在房產(chǎn)所有人死后才發(fā)生的。房屋贈(zèng)與是通過(guò)贈(zèng)與合同的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會(huì)存在合同。從稅收方面來(lái)看，二手房過(guò)戶(hù)的稅收主要有三種，即稅、個(gè)稅和契稅。繼承過(guò)戶(hù)實(shí)際上是成本低的，主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證，繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局更名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。房屋贈(zèng)與則分為直系親屬和非直系親屬的贈(zèng)與。直系親屬成本只有契稅；非直系親屬贈(zèng)與贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買(mǎi)賣(mài)完全一致，個(gè)稅則是全額的20％。二、民法典中房子買(mǎi)賣(mài)多久能拿房產(chǎn)證民法典對(duì)房子買(mǎi)賣(mài)多久能拿房產(chǎn)證沒(méi)有規(guī)定，而《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記后，登記機(jī)
    2024-04-12
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  • 房子贈(zèng)與和繼承買(mǎi)賣(mài)哪種最省錢(qián)
    一、房子贈(zèng)與和繼承買(mǎi)賣(mài)哪種最省錢(qián)房子贈(zèng)與和繼承買(mǎi)賣(mài)，繼承最省錢(qián)。1.繼承：主要費(fèi)用：登記費(fèi)。需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)80元。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)最低。繼承的房產(chǎn)沒(méi)有增值稅、個(gè)稅和契稅。繼承人攜帶死者死亡證明，房產(chǎn)證以及繼承人身份證等材料(具體材料咨詢(xún)房管局)直接到房管局轉(zhuǎn)名即可。2.贈(zèng)與：主要費(fèi)用：個(gè)稅、契稅、公證費(fèi)(并非強(qiáng)制要求)。直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅；非直系親屬贈(zèng)與視同買(mǎi)賣(mài)，需要支付個(gè)稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。3.買(mǎi)賣(mài)：主要費(fèi)用：增值稅、個(gè)稅、契稅。在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，買(mǎi)賣(mài)是最常見(jiàn)的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。二、房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)的流程是什么1.找房屋評(píng)估部門(mén)對(duì)房屋評(píng)估。2.
    2023-06-04
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  • 房產(chǎn)證辦理:買(mǎi)賣(mài)、繼承與贈(zèng)與哪種價(jià)格
    一、房產(chǎn)證辦理:買(mǎi)賣(mài)、繼承與贈(zèng)與哪種價(jià)格例：房子情況70平方米，一手購(gòu)入25萬(wàn)，現(xiàn)按每平方米5000元估算，總價(jià)35萬(wàn)元。1.繼承方式過(guò)戶(hù)200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)?？傆?jì)480元2.贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元、總計(jì)11830元3.買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)房子買(mǎi)入超過(guò)5年后賣(mài)出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(首次購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元親人之間過(guò)戶(hù)繼承最劃算“親人之間的過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。”如果是父母子女之間的過(guò)戶(hù)，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與，則除280元的登記費(fèi)
    2023-03-21
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    房屋繼承有遺囑的按遺囑繼承，沒(méi)有遺囑的，遺產(chǎn)按照下列順序繼承： （一）第一順序：配偶、子女、父母； （二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承... 更多>

    #房屋繼承
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    • 房屋買(mǎi)賣(mài)房屋繼承房屋贈(zèng)與，房屋贈(zèng)與買(mǎi)賣(mài)和繼承流程是哪些？
      吉林省在線咨詢(xún) 2022-08-19
      1．首先，繼承人需要到被繼承人戶(hù)籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明。 2．接下來(lái)，繼承人需到市公安局或者是區(qū)公安局辦理自己的繼承人證明。 3．繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件．被繼承人的房產(chǎn)證．土地證或者是其他形式的房產(chǎn)證明前往房屋所在地的房管交易中心辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。不過(guò)需要注意的是，若是被繼承人還有其他合法的繼承人存在，申請(qǐng)繼承房產(chǎn)的繼承人還需要取得其他繼承人書(shū)面同意放棄房產(chǎn)
    • 房產(chǎn)繼承，買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與，房屋贈(zèng)送的區(qū)別
      西藏在線咨詢(xún) 2022-07-17
      根據(jù)相關(guān)法律，關(guān)于繼承與贈(zèng)與的區(qū)別如下法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生的。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必
    • 繼承買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與的房子怎么繼承
      西藏在線咨詢(xún) 2022-07-15
      辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)確定房屋繼承人、房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。辦理房產(chǎn)繼承的程序主要有： 1、確定房產(chǎn)繼承人。辦理房產(chǎn)繼承首先必須確定房產(chǎn)繼承人有哪些，房產(chǎn)繼承人的合法身份，有無(wú)放棄繼承的繼承人。 2、房屋評(píng)估。確定房屋評(píng)估公司，評(píng)估公司會(huì)作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。 3、繼承公證。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承
    • 房屋買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與，繼承的稅率各是多少
      陜西在線咨詢(xún) 2022-11-02
      贈(zèng)予分為兩種情況：一種是普通贈(zèng)予，另外一種是無(wú)償贈(zèng)予。普通贈(zèng)予也被稱(chēng)為直系親屬贈(zèng)予，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈(zèng)予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得；而無(wú)償贈(zèng)予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈(zèng)予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費(fèi)采用的房產(chǎn)贈(zèng)予一般都是無(wú)償贈(zèng)予的方式。需要繳納的費(fèi)用是一樣的，贈(zèng)與不可以贈(zèng)與小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)，而繼承可以繼承小產(chǎn)權(quán)房。房產(chǎn)未滿(mǎn)5年的是過(guò)戶(hù)費(fèi)過(guò)程中花費(fèi)最多的一種過(guò)戶(hù)方式
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      山東在線咨詢(xún) 2022-10-19
      親人之間的過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶(hù)，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。