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要明確，定金，具有擔(dān)保性質(zhì)，收取定金方違約，要雙倍返還定金，支付定金方違約，不能收回定金

訂金，不具有定金的性質(zhì)，只能是預(yù)付款，根據(jù)雙方履行合同情況協(xié)商解決

一、交了定金簽了認(rèn)購(gòu)合同定金是否能退

交了定金簽了認(rèn)購(gòu)合同定金是否能退需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。

簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；未簽訂定金合同的，一般默認(rèn)不退還定金，但能否退還主觀意向很重要，即使簽訂合同，只要對(duì)方同意，也可以退還。

根據(jù)法律相關(guān)的規(guī)定，單方面約定向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。 債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)核銷(xiāo)或者收回價(jià)款。 支付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金； 收到定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍返還定金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。支付定金的買(mǎi)方違反約定，不得要求返還定金；收受定金的賣(mài)方，違反約定的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金有哪些法律特征

1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅；

2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立；

3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性；

4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

二、預(yù)付款定金兩者有什么差別

預(yù)付款與定金的不同：

1、性質(zhì)不同。

定金是定金合同的主要內(nèi)容，交付或接受定金，本身不是履行主債的義務(wù)，而是債的擔(dān)保方式，是履行定金合同的行為。

而預(yù)付款則是主合同的內(nèi)容之一，給付預(yù)付款是履行主債的行為。

2、作用不同。

預(yù)付款的作用在于幫助對(duì)方解決資金上的困難，使之更有條件適當(dāng)履行合同，具有支援性；

定金雖然也有這一作用，但是主要作用還在于擔(dān)保合同的履行。此外，定金在合同是否成立發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，還可以起到證明合同成立的作用。而預(yù)付款則沒(méi)有擔(dān)保和證約的作用。

3、效力不同。

預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分，在合同沒(méi)有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。

定金則不同，在合同得到履行時(shí)，定金是收回還是抵作價(jià)款，要根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定來(lái)確定，并非一定抵作價(jià)款，在不履行合同的情況下，給付定金的一方不履行債務(wù)時(shí)，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，定金具有違約懲罰性。而預(yù)付款則沒(méi)有。

4、支付方式不同。

定金一般是一次性支付，交付定金后，定金合同方可成立。

預(yù)付款可以一次性支付，也可以是分期支付。

5、適用范圍不同。

定金在合同中運(yùn)用廣泛，不僅適用于以金錢(qián)履行義務(wù)的合同，也可以適用于其他有償合同。

而預(yù)付款一般只能適用于以金錢(qián)履行義務(wù)的合同。

三、沒(méi)有簽購(gòu)房合同可以退定金嗎

買(mǎi)受人違約不能退押金，出賣(mài)人違約應(yīng)退押金兩次。如果是押金，只能作為預(yù)約使用。違約不產(chǎn)生違約責(zé)任。你可以要求退還押金。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。給付定金的一方不履行約定的義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。收取定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。