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1、臨街商鋪拆遷

臨街商鋪主要是指道路主干道旁的門面商鋪。在實際生活中，大多是房主自己進行實際的經營行為，比如商業(yè)街商鋪、農村臨街門市、帶門面的農村臨街自建房等等。關于臨街商鋪的拆遷補償：

（1）證照齊全并且取得了營業(yè)執(zhí)照可以對外經營，基本滿足了門面房的客觀要件，應該參照門面房的價格進行補償。

（2）沒有房產證和土地證；租賃的房屋或者租賃的土地自建的房屋，但是對外產生一種商業(yè)經營的行為，這個情況主要是按照你的經營情況來進行補償。除了房屋的重置成新價對你產生的商業(yè)經營行為，也就是我們所講的經營利潤和停產停業(yè)損失可以給予一定的補償。

（3）完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過來后適當改造形成商鋪經營的形式，原則上是適當給予停產停業(yè)損失補償和室內裝修附屬物的補償。

2、市場商鋪搬遷

市場商鋪指各種用于某類或綜合商品批發(fā)、零售、經營的商業(yè)樓宇，有些是單層建筑，大多是多層建筑。市場類商鋪在零售業(yè)中所占比重比較高，在全國各地都有大量從事某種商品經營的專業(yè)批發(fā)和零售市場，比如，圖書交易市場、電子市場、家用電器市場、家具城、建材城等。

市場類商鋪，大多數都是對外出租，很少有自己使用的。因此停產停業(yè)應當分為兩部分，一是商場、寫字樓及市場所有權人的停產停業(yè)損失；二是承租人的停產停業(yè)損失，裝修裝潢損失則一般補給承租人，其他的補償也按照損失的主體進行補償。

3、社區(qū)商鋪拆遷

社區(qū)商鋪指位于住宅社區(qū)內的商用鋪位，其經營對象主要是住宅社區(qū)的居民。社區(qū)商鋪的表現形式主要是1－3層商業(yè)樓或建筑底層商鋪，有些鋪面可以直接對外開門營業(yè)，但多數屬于鋪位形式。

對于商鋪補償，首先要看房屋規(guī)劃性質，如果是經營性的，那么應當補償實際的停產停業(yè)損失；若房屋性質是住宅的，那么也不是完全沒有停產停業(yè)損失，根據《國務院辦公廳關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》（國辦發(fā)明電〔2003〕42號）對住改非房屋的補償做出規(guī)定：對拆遷范圍內，產權為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經營性用房的手續(xù)，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。

4、交通設施商鋪搬遷

交通設施商鋪指位于諸如地鐵站、火車站、飛機場等交通設施里面及周圍的商鋪，以及道路兩側各類中小型商鋪。

此類商鋪的補償，除了要看證件是否齊全和考慮實際經營年限、經營狀況之外，還要考慮內部規(guī)定等要素。

商鋪拆遷補償標準

1、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數給予一次性最低工資補償。

其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。

拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50％補償，直至回遷。