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商鋪拆遷補(bǔ)償是否按照法律規(guī)定進(jìn)行
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-09-10 02:39:22 341 人看過

一、商鋪拆遷補(bǔ)償是否按照法律規(guī)定進(jìn)行

需要。門面作為公民房屋的組成部分，不僅僅代表著居住的房屋，也代表著可以開展經(jīng)濟(jì)活動的場所，所以門面拆遷除基本的補(bǔ)償還會有因征收停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償。

1．拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

2．停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3．拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

4．基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

二、商鋪拆遷補(bǔ)償款歸誰

1．商鋪拆遷補(bǔ)償款歸商鋪的所有者、承租者。

除非在簽訂租賃協(xié)議的時(shí)候約定，如果遇到拆遷承租雙方對補(bǔ)償進(jìn)行分割。如果承租人簽訂了商鋪租賃合同和辦理了營業(yè)執(zhí)照，而且該門面的手續(xù)齊全正規(guī)合法，承租人是可以得到拆遷補(bǔ)償?shù)?。租賃的商鋪被拆遷，土地和廠房的補(bǔ)償都不屬于承租戶，只要其他的補(bǔ)償不放棄都應(yīng)該屬于承租戶，停產(chǎn)停業(yè)損失屬于實(shí)際經(jīng)營者。

2．拆遷方有可能需要支付安置費(fèi)。

拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼）乘以被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。

三、商鋪拆遷糾紛行政訴訟的起訴條件

《行政訴訟法》第四十九條

提起訴訟應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）原告是符合本法第二十五條規(guī)定的公民、法人或者其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)根據(jù)；

（四）屬于人民法院受案范圍和受訴人民法院管轄。

《中華人民共和國行政訴訟法》（2017修正）：第四章　訴訟參加人　　第二十五條　行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織，有權(quán)提起訴訟。\n有權(quán)提起訴訟的公民死亡，其近親屬可以提起訴訟。\n有權(quán)提起訴訟的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者其他組織可以提起訴訟。\n人民檢察院在履行職責(zé)中發(fā)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、食品藥品安全、國有財(cái)產(chǎn)保護(hù)、國有土地使用權(quán)出讓等領(lǐng)域負(fù)有監(jiān)督管理職責(zé)的行政機(jī)關(guān)違法行使職權(quán)或者不作為，致使國家利益或者社會公共利益受到侵害的，應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)提出檢察建議，督促其依法履行職責(zé)。行政機(jī)關(guān)不依法履行職責(zé)的，人民檢察院依法向人民法院提起訴訟。

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  • 拆遷時(shí)是按照房屋面積還是人口進(jìn)行補(bǔ)償？
    拆遷時(shí)的拆遷款是按房屋面積補(bǔ)償和按人口補(bǔ)償共同的。1、按照房屋面積補(bǔ)償?shù)挠校悍课菅a(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、按照人口補(bǔ)償?shù)挠校褐苻D(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、其他按照政策補(bǔ)償?shù)模邯剟钚匝a(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。拆遷補(bǔ)償是按戶口人頭補(bǔ)償嗎拆遷賠償?shù)男再|(zhì)不同，賠償方式也不同，有的是按幾個(gè)戶口本賠償，有的是按照戶口上有幾個(gè)人來賠償。具體如下：城市里國有土地上房屋征收適用法律是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和各地人民政府制定的實(shí)施細(xì)則。1、
    2023-07-17
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  • 拆遷企業(yè)產(chǎn)權(quán)房屋是否應(yīng)該按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償？
    企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子拆遷有補(bǔ)償，對于房屋所在地的土地，是以租賃取得的土地使用權(quán)為基礎(chǔ)的。并不影響承租人獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。但企業(yè)產(chǎn)權(quán)房需要結(jié)合當(dāng)時(shí)的建設(shè)年限、歷史原因和政策來確定是否屬于違法建筑。房屋被認(rèn)定為違法建設(shè)的，可以依法強(qiáng)制拆除。雖然國有土地上的房屋征收和集體土地上的征地拆遷都規(guī)定不承認(rèn)違法建筑，但對違法建筑的認(rèn)定和處理，應(yīng)當(dāng)按照法定程序辦理。此時(shí)應(yīng)在專業(yè)人士的幫助或指導(dǎo)下，爭取合理的補(bǔ)償。集體企業(yè)產(chǎn)權(quán)界定申辦程序：1、集體企業(yè)應(yīng)成立產(chǎn)權(quán)界定領(lǐng)導(dǎo)小組，召開企業(yè)職工（代表）大會，形成集體企業(yè)產(chǎn)權(quán)界定申請意見。2、集體企業(yè)擬寫產(chǎn)權(quán)界定申請報(bào)告，并經(jīng)上級主管部門同意蓋章。3、將申請報(bào)告，附上有關(guān)申請材料，報(bào)送國有資產(chǎn)管理辦公室集體企業(yè)產(chǎn)權(quán)界定處（以下簡稱集界處）。4、集界處收到企業(yè)申請報(bào)告及附件后，在3個(gè)工作日內(nèi)作出同意或不同意受理答復(fù)。受理后，由中介機(jī)構(gòu)參與產(chǎn)權(quán)界定查證工作。5、集體企業(yè)應(yīng)保
    2023-07-01
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  • 住改非后，拆遷是按住房補(bǔ)，還是按商鋪補(bǔ)
    住改非，也稱住改商。是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢，改變自己的住宅為商鋪進(jìn)行經(jīng)營。被拆遷房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的用途為住宅，但依法取得了營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證實(shí)并有納稅記錄。通俗點(diǎn)說，就是指在當(dāng)事人的所有權(quán)證上標(biāo)明的用途依然為住宅性質(zhì)，但是也依法取得了營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)，稅務(wù)登記證也有繳納的記錄。這在現(xiàn)實(shí)中表現(xiàn)出來的現(xiàn)象是：一些臨街的房子，前面用來開超市、開茶樓等，或是作其他經(jīng)營，后面用于居住。或者是直接將住房改造成商鋪，用于經(jīng)營。像這樣的情況，在現(xiàn)實(shí)中是有很多的。當(dāng)面臨拆遷的時(shí)候，拆遷方和被拆遷方就會因到底按什么性質(zhì)的房屋進(jìn)行補(bǔ)償而發(fā)生糾紛。遇到拆遷，“住改非”有補(bǔ)償嗎根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如2003年9月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》，明確要求各地對“住改非”房屋，根據(jù)其經(jīng)營情況，經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予補(bǔ)充。在
    2023-12-09
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  • 能否就拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行協(xié)商？
    拆遷補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償費(fèi)可以協(xié)商拆遷補(bǔ)償協(xié)議的本質(zhì)是一種合同，依照合同性質(zhì)，合同雙方是可以進(jìn)行平等協(xié)商，達(dá)成一致，自愿簽訂的。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。同時(shí)，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也只規(guī)定了房屋的最低價(jià)格。因此，一定要注意，如果對于拆遷補(bǔ)償費(fèi)不滿意，可以與拆遷方進(jìn)行溝通，表明自己的訴求。什么情況下可以要求分拆拆遷補(bǔ)償款1、在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已經(jīng)實(shí)際居住一年以上，并且已經(jīng)沒有其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。2、具有住處的常住戶口，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使說居住還沒到一年，也視
    2023-07-07
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