面對(duì)強(qiáng)制拆遷有哪些維權(quán)方法
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-25 10:02:25
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1、及時(shí)報(bào)警。對(duì)于一般的違法逼遷手段，及時(shí)撥打110報(bào)警是最有效的應(yīng)對(duì)方式。如果110出警不及時(shí)或干脆不予處置，被征收人就可以起訴公安機(jī)關(guān)行政不作為。
2、收集違法行為證據(jù)。在房前屋后安裝監(jiān)控?cái)z像頭是實(shí)踐中較為常用的有效手段，被征收人也要自行做好拍照、錄像等取證工作，將違法行為所導(dǎo)致的損害事實(shí)記錄清楚。
3、啟動(dòng)法律維權(quán)程序。及時(shí)委托專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師介入，通過申請(qǐng)信息公開、提起違法查處等方式找尋征收項(xiàng)目的違法點(diǎn)，走依法維權(quán)之路，維護(hù)自身合法權(quán)益。強(qiáng)制拆遷必須具備以下四個(gè)法定條件：
1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。
2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。
3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。
4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：
（1）明顯缺乏事實(shí)根據(jù)；
（2）明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；
（3）明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的；
（4）明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益；
（5）嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序；
（6）超越職權(quán)；
（7）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。
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新的《征補(bǔ)條例》出臺(tái)快兩年了，很多被拆遷人以為已經(jīng)沒有了強(qiáng)拆，放松了警惕。但現(xiàn)實(shí)正好相反，強(qiáng)拆現(xiàn)象在現(xiàn)如今越演越烈，因?yàn)樾姓?qiáng)拆已被明令禁止，但是司法強(qiáng)拆仍然存在，在拆遷背后巨大利益的驅(qū)動(dòng)下，強(qiáng)拆仍然是拆遷方最常用也是最有效的手段，一旦下發(fā)了裁決令、強(qiáng)拆令，憑個(gè)人力量幾乎很難逆轉(zhuǎn)，補(bǔ)償也會(huì)很低，那么在面對(duì)強(qiáng)拆時(shí)，被拆遷人應(yīng)該如何維權(quán)呢?結(jié)合實(shí)際案件，德凱拆遷維權(quán)律師團(tuán)給出幾點(diǎn)建議：第一，每位被拆遷人朋友，在遇到拆遷時(shí)，都要密切關(guān)注拆遷進(jìn)度，預(yù)測(cè)拆遷方可能的行為，以便及時(shí)采取行動(dòng)，維護(hù)自身合法房產(chǎn)權(quán)益;第二，德凱拆遷維權(quán)律師團(tuán)律師建議在必要時(shí)，在律師的指導(dǎo)下，對(duì)房屋及屋內(nèi)所有物品進(jìn)行證據(jù)保全公證，防止出現(xiàn)不必要的風(fēng)險(xiǎn)，房屋及財(cái)產(chǎn)兩失;第三，盡可能被強(qiáng)拆或偷拆的房屋內(nèi)留人;第四，出現(xiàn)了強(qiáng)拆或者偷拆，應(yīng)迅速報(bào)警，將物品以及人員是否受損情況在出警記錄上一一記載明白，若警察消極行動(dòng)或不作為，可以依法2023-06-10212人看過 -
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強(qiáng)制拆遷一、公告拆遷期間談話技巧當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí)，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾。二、行政訴訟中止行政裁決在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)(提出裁決申請(qǐng)到裁決書下達(dá)一般為一個(gè)月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下兩個(gè)月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人無法實(shí)施合法的強(qiáng)拆。三、訴訟期間無權(quán)裁決根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項(xiàng)的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會(huì)發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對(duì)被拆遷戶來說是非常有利的。四、訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證2023-04-27327人看過 -
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切忌消極對(duì)待，置身事外一部分被拆遷人面對(duì)政府的拆遷項(xiàng)目是非常消極的，哪怕對(duì)自己的補(bǔ)償極其不利，也不主動(dòng)找政府談判，而是忍氣吞聲，置之不理，這也就喪失了為自己爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。在明律師建議廣大被拆遷人，在得知自己家的房子或土地將要被征收后，一定要積極主動(dòng)地找拆遷方進(jìn)行協(xié)商、談判，內(nèi)容要圍繞著補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償?shù)木唧w事項(xiàng)，如果能夠達(dá)到一致意見，讓雙方都滿意，當(dāng)然是皆大歡喜。即便不能通過協(xié)商達(dá)成一致意見，也是有其他方式進(jìn)行維權(quán)的，萬萬不能主動(dòng)放棄維權(quán)機(jī)會(huì)，而是時(shí)時(shí)刻刻謹(jǐn)記要主動(dòng)出擊，不要成為拆遷過程的被動(dòng)主體。長(zhǎng)期消極等待等來的只會(huì)是不合理補(bǔ)償下的司法強(qiáng)拆或者違法強(qiáng)拆，無論哪一種結(jié)果無疑都不是被征收人所希望看到的。切忌以暴力方式抗拒拆遷在面對(duì)政府或開發(fā)商的違法拆遷時(shí)，一部分老百姓選擇自力救濟(jì)。由于不懂法律，采取了暴力抗拒拆遷的做法。這樣做無疑是極其不明智的。一方面可能給自己造成人身傷害及2023-06-02290人看過 -
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強(qiáng)制拆遷一、強(qiáng)制拆遷是否違反民法典1、強(qiáng)制拆遷是否違反民法典，要依據(jù)強(qiáng)制拆遷是否合法而定，如果強(qiáng)制拆遷違法的，違反民法典的規(guī)定，如果是合法強(qiáng)遷的，不違反民法典。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。二、強(qiáng)制拆遷條件有哪些強(qiáng)制拆遷的條件如下：1、拆遷當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政裁決，所以適用行政強(qiáng)制手段2023-06-15339人看過 -
處分權(quán)1、可以選擇解除租賃協(xié)議，獲得相關(guān)補(bǔ)償。在公房承租中房屋拆遷時(shí)，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，不再給予承租人補(bǔ)償。2、如果不解除租賃協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)置換的情況下，可以重新訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，承租人可以要求支付相關(guān)的費(fèi)用：第一，搬遷補(bǔ)助費(fèi)。按照建筑面積或合作規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。拆遷非住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括：設(shè)備搬遷，安裝費(fèi)用；無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。第二，停產(chǎn)停業(yè)損失（主要針對(duì)的是經(jīng)營性用房）。按照建筑面積給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)用。租客遇到假房東該注意的幾點(diǎn)怎樣辨別真假房東首先，辨別真假房東我們要根據(jù)對(duì)象的不同來2023-07-07337人看過 -
法律綜合知識(shí)一、非法強(qiáng)制拆遷如何起訴對(duì)方非法強(qiáng)制拆遷起訴首先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)原被告，提交訴訟狀和證據(jù)，人民法院在收到起訴書后應(yīng)在七日內(nèi)決定是否立案，案件受理后應(yīng)當(dāng)積極準(zhǔn)備庭審材料和證據(jù)等。人民法院受理行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)執(zhí)行其具體行政行為的案件后30日內(nèi)對(duì)是否準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行作出裁定；需要采取強(qiáng)制執(zhí)行措施的，由法院負(fù)責(zé)強(qiáng)制執(zhí)行非訴行政行為的機(jī)構(gòu)執(zhí)行。二、拆遷糾紛訴訟費(fèi)誰承擔(dān)？由敗訴方支付訴訟費(fèi)用，因?yàn)椴疬w合同發(fā)生糾紛的時(shí)候，除了可以協(xié)商調(diào)解處理，還能通過訴訟的方式來處理，法院受理案件以后，原告需要先行墊付訴訟費(fèi)用，然后由法院依法審理，最終由敗訴方來承擔(dān)訴訟費(fèi)用。訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。共同訴訟當(dāng)事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對(duì)訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系，決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。三、拆遷糾紛訴訟時(shí)效多長(zhǎng)時(shí)間？拆遷糾紛訴訟時(shí)效2023-08-11145人看過
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拆遷維權(quán)一、拆遷維權(quán)有哪幾種方式拆遷維權(quán)有4種方式，非法強(qiáng)拆的一般維權(quán)方式如下：1、在面臨非法侵害威脅時(shí)，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請(qǐng)求，并保留送達(dá)回執(zhí)。2、在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助。3、在被侵害之后要求立案?jìng)刹?，追究侵?quán)人的刑事責(zé)任。4、在適當(dāng)時(shí)機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。公安機(jī)關(guān)行政不作為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任的主要法律依據(jù)有：《行政訴訟法》第十一條第一款第五項(xiàng)規(guī)定：“申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的”，公民、法人和其他組織對(duì)該具體行政行為不服可以提起訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)受理?！缎姓V訟法》第六十七條第一款還規(guī)定：“公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益受到行政機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權(quán)請(qǐng)求賠償”。《人民警察法》第二條規(guī)定，人民警察的任務(wù)之一是“保護(hù)公民的人身安全、人身自由和合法財(cái)產(chǎn)、保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)”。《國家賠償2023-06-17337人看過 -
拆遷方?jīng)]有辦理拆遷手續(xù)，如何通過直接強(qiáng)拆來維權(quán)，及時(shí)報(bào)警，督促警方查處違法強(qiáng)拆，房子是老百姓居住的地方，面對(duì)強(qiáng)拆，很多當(dāng)事人很容易情緒化、暴力化，進(jìn)而產(chǎn)生肢體沖突，甚至導(dǎo)致流血沖突。我們認(rèn)為，這樣的方式不可能達(dá)到當(dāng)事人希望達(dá)到的根本目的而獲得合理的賠償，而且有可能危及當(dāng)事人的人身安全，所以我們不建議這樣做?？茖W(xué)的做法是第一次撥打110，警方接到市民報(bào)警后有義務(wù)報(bào)警。如果民警趕到現(xiàn)場(chǎng)不制止違法拆遷，屬于不作為。當(dāng)事人因故不能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的，可以事后書面向縣公安局報(bào)告。警察有義務(wù)對(duì)破壞公民財(cái)產(chǎn)的行為立案?jìng)刹?。如果不立案，就是不立案。?dāng)事人可以提起行政訴訟，督促警方立案?jìng)刹椤?。拍攝、固定現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)是當(dāng)事人維權(quán)的重要證據(jù)。因此，有必要在第一時(shí)間對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照，以保留現(xiàn)場(chǎng)的有力證據(jù)。拍攝時(shí)，有關(guān)方面要注意，拍攝時(shí)不要太近，以免拍攝設(shè)備被抓拍或損壞，但拍攝的照片必須清晰，包括強(qiáng)拆的實(shí)施過程和參2023-05-31164人看過
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強(qiáng)制拆遷是一種拆遷行為，即拆遷人未按照條例的規(guī)定給予拆遷補(bǔ)償、未安置拆遷戶，并作出書面決定后，由政府有關(guān)部門依法作出房屋拆遷決定并組織實(shí)施強(qiáng)制拆遷。 強(qiáng)制拆遷是一種不得已而為之的措施，在實(shí)施過程中需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保程序合法、公正、透... 更多>
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在面對(duì)強(qiáng)制拆遷時(shí)，如何依法維護(hù)自己的權(quán)益？寧夏在線咨詢 2024-12-08如果您遭遇強(qiáng)制拆遷，您可以選擇以下兩種維權(quán)方式： 1. 行政復(fù)議： 如果您收到政府下達(dá)的《責(zé)令強(qiáng)制拆遷決定書》，您可以在收到?jīng)Q定書之日起60日內(nèi)向上一級(jí)政府申請(qǐng)行政復(fù)議。根據(jù)《行政復(fù)議法》的規(guī)定，如果對(duì)地方政府的行政行為不服的，群眾只能向上一級(jí)地方政府申請(qǐng)行政復(fù)議。但如果您只是對(duì)執(zhí)法部門或拆遷辦作出的決定不滿，您可以直接向政府法制局申請(qǐng)行政復(fù)議。根據(jù)《行政復(fù)議法》的規(guī)定，如果群眾對(duì)縣級(jí)以上政府 -
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