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采購合同以防風(fēng)險

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 07:30:12 398 人看過

1、如何判斷購房合同簽訂中的風(fēng)險。如果開發(fā)商同意在房屋竣工交付之日起兩年內(nèi)取得房屋所有權(quán)證并寫入合同，購房人的風(fēng)險可能會降低。如果開發(fā)商兩年內(nèi)不同意，但自房屋竣工交付之日起三四年內(nèi)，項目風(fēng)險太大，因為按照正常合法的房地產(chǎn)開發(fā)程序，自房屋竣工交付之日起1年左右，應(yīng)能取得房屋所有權(quán)證，最長不超過2年。如果是兩年多，可能是開發(fā)商沒有足夠的資金支付全部土地出讓金，以后也沒有能力支付，或者項目本身就是違法的，永遠(yuǎn)也拿不到房屋所有權(quán)證。

3。利用公積金貸款或商業(yè)貸款來考察開發(fā)項目的風(fēng)險。在談到合同時，要求開發(fā)商在合同中承諾“因開發(fā)商原因，購房人無法獲得公積金貸款或商業(yè)貸款的，有權(quán)退房退房”，因為銀行對公積金貸款審查嚴(yán)格，要求開發(fā)商提供合法的“五證”。如果開發(fā)項目是非法的，或缺乏“五證”，銀行將不會貸款。如果由于開發(fā)商的原因無法獲得商業(yè)貸款，從側(cè)面證明銀行對該項目并不樂觀，或者銀行已經(jīng)幫助我們提前對該項目的風(fēng)險進(jìn)行了評估。如果是預(yù)售項目，開發(fā)商拒絕提供預(yù)售許可證原件的，應(yīng)在合同中注明，開發(fā)商最遲應(yīng)在一個月內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門登記，否則購房者有權(quán)退房退房。如果開發(fā)商不同意本協(xié)議，項目可能存在瑕疵，開發(fā)商可能無法完全取得項目預(yù)售許可證等原因。

在合同談判中，我們也可以從房屋質(zhì)量、合租面積、交房條件等其他方面了解整個項目的風(fēng)險，總之，購房者不能僅僅憑開發(fā)商的廣告或銷售人員的口頭介紹就草率決定購買房產(chǎn)，但應(yīng)該綜合分析法律、房地產(chǎn)專業(yè)知識和開發(fā)商的實力來決定是否購買房地產(chǎn)。為了規(guī)范住房消費市場，有關(guān)部門已經(jīng)實行了示范合同文本的推薦使用制度，但即使是這種相對規(guī)范的示范合同文本，在保護(hù)購房者知情權(quán)方面仍然不完備。簽合同時別忘了把下列問題說清楚：

1。所購房屋建筑面積、房屋建筑面積、土地分?jǐn)偯娣e、房屋層高、房屋分隔、朝向、整棟房屋的相關(guān)情況、整個小區(qū)的布局及配套設(shè)施、車位數(shù)量、車位租售情況。

2。所購房屋實測面積的測繪單位和測繪方法。

3。買受人有權(quán)知道預(yù)付款是否實際用于所購房屋的建設(shè)。房屋建筑設(shè)計變更，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)事先取得買受人的認(rèn)可或者確認(rèn)，否則買受人有權(quán)退房。買受人有權(quán)知道誰對所購房屋的質(zhì)量驗收負(fù)責(zé)，并在此前提下，明確買受人的責(zé)任和驗收不當(dāng)?shù)姆珊蠊?/p>

7。設(shè)定房屋及所有部件的最低保修期和維修責(zé)任人。房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)告知購房者房屋交付的標(biāo)志是正確交付，而不僅僅是實物交付。買受人有權(quán)了解房地產(chǎn)公司辦理大小房產(chǎn)證的流程和期限，并據(jù)此設(shè)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及房地產(chǎn)公司未能按時辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。

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2023-06-12

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2024如何防范購房合同發(fā)生風(fēng)險

一、如何防范購房合同的風(fēng)險1．購房者可以簽訂合同前先在網(wǎng)上查詢是否有示范合同或者進(jìn)行律師咨詢，然后對比示范合同與開發(fā)商提供的合同是否有不同之處。2．購房者最好和開發(fā)商約定對等的違約責(zé)任，并就違約金的金額或者具體算法在合同中予以明示。3．不良開發(fā)商一般會在最終房屋面積核算中和測繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終的總面積增加，但增加的幅度往往不突破3％，目的是讓購房者多掏錢。對此，購房者可以拒絕3％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，并要求約定買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，無論是否在3％以內(nèi)，超出部分的房價款均由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。4．出現(xiàn)爭議后，可以先進(jìn)行律師咨詢，律師建議購房者向法院起訴。理由是：首先，法院的訴訟費下降了許多，而仲裁收費相對較高。其次，仲裁實行的是一裁終局，一旦“黑哨”出現(xiàn)，撤銷仲裁裁決的難度很大。二、簽購房合同有什么風(fēng)險（一）開發(fā)商利用自制合同

2023-12-19

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合同風(fēng)險是什么，合同風(fēng)險應(yīng)如何防范

通過下列措施防范合同風(fēng)險：1．了解合同對方的基本情況，審查其是否具有簽約的主體資格。2．認(rèn)真審查合同的主要條款。3．合同施行分級管理。4．實行承辦人制度。5．注意爭議解決條款的約定。當(dāng)合同當(dāng)事人約定管轄法院時，所選擇管轄的法院一定要明確，不能同時選擇兩個法院或者違反有關(guān)專屬管轄和級別管轄的規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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合同風(fēng)險防控技巧

通過下列措施防范合同風(fēng)險：1．了解合同對方的基本情況，審查其是否具有簽約的主體資格。2．認(rèn)真審查合同的主要條款。3．合同施行分級管理。4．實行承辦人制度。5．注意爭議解決條款的約定。當(dāng)合同當(dāng)事人約定管轄法院時，所選擇管轄的法院一定要明確，不能同時選擇兩個法院或者違反有關(guān)專屬管轄和級別管轄的規(guī)定。如何防范特許經(jīng)營合同風(fēng)險第一步、做好盡職調(diào)查。被特許人應(yīng)當(dāng)特別注意從以下幾方面進(jìn)行調(diào)查：1、特許者是否具備合法的特許經(jīng)營主體資格；2、審查特許者是否已經(jīng)加入特許經(jīng)營企業(yè)的備案管理；3、特許經(jīng)營中所涉及到的知識產(chǎn)權(quán)問題；4、審查特許者提供的有關(guān)宣傳資料的真實性。第二步、互簽保密協(xié)議。在簽訂特許經(jīng)營合同前特許者和被特許者應(yīng)當(dāng)簽署一份《保密協(xié)議》以保護(hù)雙方各自的權(quán)益。對于這類規(guī)定，被特許人應(yīng)當(dāng)注意，即使你的員工泄漏了有關(guān)特許人的秘密，被特許人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。而特許人也應(yīng)當(dāng)保護(hù)被特許人的財務(wù)狀況及個人隱私等

2023-07-06

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簽訂采購和銷售合同以防止欺詐

另一方的履約能力。一些合同對手缺乏實際履行合同義務(wù)的能力。即使這樣的合同簽得好，也是一張廢紙。在簽訂合同前，您應(yīng)掌握對方的信用合同簽訂主體應(yīng)具備資質(zhì)。有的不具備簽訂合同的資格,或偽造虛假資格,如使用舊營業(yè)執(zhí)照,假授權(quán)書,假印章,，有些代理人未經(jīng)授權(quán)越權(quán)，以委托人的名義簽訂購銷合同，合同標(biāo)的物應(yīng)是合法的。將法律禁止或限制流通的貨物作為合同標(biāo)的物將導(dǎo)致合同無效履行方式應(yīng)明確。應(yīng)清楚地寫明是否發(fā)貨或提貨、運輸費用和風(fēng)險承擔(dān)。有些合同當(dāng)事人故意混淆履行方式，以有利于自己一方的方式隨意履行，給對方造成損失贏得合同的質(zhì)量應(yīng)該是明確的。質(zhì)量和檢驗問題不容忽視，標(biāo)準(zhǔn)和方法不明確。如果質(zhì)量和檢驗標(biāo)準(zhǔn)及方法不明確或不一致，采購方將承擔(dān)巨大的質(zhì)量風(fēng)險，容易引起履約糾紛解決問題應(yīng)明確。付款條件應(yīng)該明確。應(yīng)說明付款方式。一些買家故意以模糊的方式寫下和解條款。在簽訂合同時，他們充分承諾及時付款。在收到貨物后，他們出于

2023-05-07

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期貨合約規(guī)避國際采購風(fēng)險

1、期貨定義?！捌谪浐霞s”是由交易未來的特定時點，以特定價格來買賣特定商品的合約。當(dāng)合約到期時，合約雙方必須履行交割義務(wù)：即買方交錢，賣方交貨，以完成合約規(guī)定事項。依標(biāo)的物的種類，期貨合約可分為商品期貨與金融期貨兩類。而外匯期貨是金融期貨的一種，主要是以應(yīng)對浮動匯率制度的實施，能夠提供匯率風(fēng)險管理的功能，有利于國際企業(yè)進(jìn)行有效采購風(fēng)險管理和投資。2、外匯期貨定價模型其中，t-目前時間;T-規(guī)避到期時間;DL-本幣;DF-外幣;rL-本國無風(fēng)險利率;rF-外國無風(fēng)險利率;St-目前即期匯率;C-持有成本;Ft，T(DL/DF)-外匯期貨理論價值。由上面公式可以看出，決定外匯期貨理論價值的因素包括目前的現(xiàn)貨匯率以及世界各國無風(fēng)險利率的差異。以上公式是用持有成本理論來推導(dǎo)的，即將投資于本國市場的無風(fēng)險報酬視為持有外匯的機(jī)會成本，而將投資外國市場的無風(fēng)險報酬視為持有成本的減項。3、外匯期貨合約對沖

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購房合同的風(fēng)險防范，購房合同的附隨義務(wù)有哪些

一、購房合同的風(fēng)險防范購房合同的風(fēng)險防范如下：1.首先看開發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。2.使用規(guī)范的合同文本。3.查驗有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4.買期房要注意建筑面積的約定。5.買期房要約定交房條件和時限。6.簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。7.簽約時明確物業(yè)管理事項。8.注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。9.注意約定違約責(zé)任。二、購房合同的附隨義務(wù)有哪些購房合同的附隨義務(wù)具有三個方面的內(nèi)容，即通知義務(wù)、協(xié)助義務(wù)與保密義務(wù)。1.通知義務(wù)。通知義務(wù)又稱告知義務(wù)，是指債務(wù)人負(fù)有對有關(guān)債權(quán)人利益的事項的通告使其知曉的義務(wù)。2.協(xié)助義務(wù)。協(xié)助義務(wù)又稱為協(xié)作義務(wù)，指合同當(dāng)事人應(yīng)互為對方行使合同權(quán)

2023-05-03

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如何提防購房合同補(bǔ)充協(xié)議的風(fēng)險

1、補(bǔ)充協(xié)議一般包括什么內(nèi)容？(1)公攤面積誤差處理(2)裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為高檔、進(jìn)口或同檔次，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。(3)付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式。(4)權(quán)屬證書辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計算方式。(5)保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。(6)不可抗力，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。(7)廣告和宣傳內(nèi)容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合

2023-04-05

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防范合同風(fēng)險有什么要點以及合同風(fēng)險的表現(xiàn)形式

二、防范合同風(fēng)險有什么要點？防范合同風(fēng)險的要點如下：1.進(jìn)行合同風(fēng)險識別和風(fēng)險分析；2.始終堅持利益原則；3.慎重選擇合同商簽人員；等等。二、合同風(fēng)險的表現(xiàn)形式合同風(fēng)險的表現(xiàn)形式如下：1.合同主體不合格。2.合同訂立或招投標(biāo)過程違反建設(shè)工程的法定程序。3.合同條款不完備或存在著單方面的約束性。4.簽訂固定總價合同或墊資合同。固定總價合同由于工程價格在工程實施期間不因價格變化而調(diào)整，承包人需承擔(dān)由于工程材料價格波動和工程量變化所帶來的風(fēng)險。5.業(yè)主違約，拖欠工程款。6.履約過程中的變更、簽證風(fēng)險。7.業(yè)主指定分包單位或材料供應(yīng)商。三、合同風(fēng)險識別方法1.問詢法。包括調(diào)查問卷法、面談法、專題討論法、德爾菲法等。實際工作中多采取調(diào)查問卷法。在審計實踐中，合同審計調(diào)查問卷可以從以下幾個方面展開，一是合同管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備情況，二是崗位職責(zé)制訂及履行情況，三是合同管理流程情況，四是合同管理基礎(chǔ)工

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一、如何在簽約中判斷購房風(fēng)險1.求開發(fā)商將取得房屋所有權(quán)證的確切、時間寫在合同中、如果到期不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房、或者逾期不能取得房產(chǎn)證，則按日、按一定比例支付違約金。2.如果開發(fā)商同意在房屋竣工交付之日起兩年內(nèi)能取得房屋所有權(quán)證并將其寫在合同中，則買方的風(fēng)險可能會減少。如果開發(fā)商不同意兩年，而是房屋竣工交付之日起的三年內(nèi)或四年內(nèi)，則此項目風(fēng)險太大，因為按照正常的合法的房地產(chǎn)開發(fā)程序，自房屋竣工交付之日起一年左右應(yīng)該能夠取得房屋所有權(quán)證，最多不會超過兩年。如果超過兩年，則可能是開發(fā)商沒有足夠的資金交納全部土地出讓金，且后期也沒有能力交納，或者項目本身不合法，永遠(yuǎn)也不可能取得房屋所有權(quán)證。3.用公積金貸款或商業(yè)貸款是否成功來考查開發(fā)項目的風(fēng)險性。在談合同時，要求開發(fā)商在合同中承諾如果因開發(fā)商原因不能取得公積金貸款或商業(yè)貸款的則買方有權(quán)退房、退款，因為銀行對公積金貸款審查較嚴(yán)格，要求開

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采購風(fēng)險通常是指采購過程可能出現(xiàn)的一些意外情況，包括人為風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險和自然風(fēng)險。具體來說，如采購預(yù)測不準(zhǔn)導(dǎo)致物料難以滿足生產(chǎn)要求或超出預(yù)算、供應(yīng)商群體產(chǎn)能下降導(dǎo)致供應(yīng)不及時、貨物不符合訂單要求、呆滯物料增加、采購人員工作失誤、供應(yīng)商之間存在不誠實甚至違法行為，這些情況都會影響采購預(yù)期目標(biāo)的實現(xiàn)。針對這些風(fēng)險，我們需要采取一定措施予以規(guī)避來減少損失。一、規(guī)避采購風(fēng)險的手段任何事物都有風(fēng)險，采購風(fēng)險歸根結(jié)底，也是可以通過一定手段和有效措施加以防范和規(guī)避的。主要的手段有：做好年度采購預(yù)算及策略規(guī)劃；慎重選擇供應(yīng)商，重視供應(yīng)商的篩選和評級；嚴(yán)格審查訂貨合同，盡量完善合同條款；拓寬信息渠道，保持信息流暢順；完善風(fēng)險控制體系，充分運用供應(yīng)鏈管理優(yōu)化供應(yīng)和需求；加強(qiáng)過程跟蹤和控制，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施處理，以降低采購風(fēng)險。漢明電子全球采購及營銷總經(jīng)理徐成指出，充分利用專業(yè)化的信息網(wǎng)站，有助于采購人員更

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優(yōu)先購買權(quán)
預(yù)防合同效力的風(fēng)險

防范合同效力風(fēng)險：1、嚴(yán)格規(guī)劃和規(guī)劃招標(biāo)活動，同時做好合同規(guī)劃；2、明確施工合同范圍、項目管理目標(biāo)、分包和非法分包的限制，明確指定品牌或供應(yīng)商的限制，避免違反法律強(qiáng)制性規(guī)定；3、正確編制工程量清單，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)計算合理的成本線，便于在合同對價的前提下選擇正確的施工單位，而不是盲目低價中標(biāo)，最終導(dǎo)致質(zhì)量得不到保證；4、起草招標(biāo)文件和合同條款，建議選擇交易習(xí)慣良好的法定文本或示范文本。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力風(fēng)險如何進(jìn)行防范除法律、法規(guī)規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的以外，依法成立的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同自成立時生效。法律規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要辦理批準(zhǔn)手續(xù)后才能生效的，主要限于中外合資、中外合作、外商投資的有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓和公司中的國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)有法律并無股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同必須在辦理登記手續(xù)后才能生效的規(guī)定，因此，登記不是合同生效的要件。轉(zhuǎn)讓方和受讓方可以附合同生效的條件，例如，約定本合同經(jīng)轉(zhuǎn)讓方公司董事會

2023-07-05

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