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是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

購買二手房時(shí)買方和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

一、合同違反法律法規(guī)無效的認(rèn)定

無效合同的認(rèn)定是如果有合同是無民事行為能力人訂立的；合同的內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；以及行為人與相對人以虛假的意思表示訂立合同的等情況的，可以認(rèn)定為無效的合同。

二、合同履行后違反有關(guān)規(guī)定怎么辦

追究對方違約責(zé)任。

《民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

合同中如何確定違約責(zé)任

合同違約是指不履行、不適當(dāng)履行、遲延履行合同義務(wù)的情形，不履行合同主要原因有三點(diǎn)，當(dāng)事人法律意識(shí)淡薄、文化知識(shí)局限、對主要條款重視不夠，合同執(zhí)法偏寬客觀上縱容了違約行為的發(fā)生。合同的違約有損于合同的嚴(yán)肅性，不利于保證交易安全，有損于企業(yè)的信譽(yù)和形象，也可能失去國際市場，不利于對外交流與合作。入世后需要加大對合同糾紛案件的執(zhí)法力度。在審理中，應(yīng)明確以下一些問題：

（一）違約責(zé)任的構(gòu)成及歸則原則

過錯(cuò)責(zé)任的原則是指發(fā)生合同違約責(zé)任后，只有違約方有過錯(cuò)的情況下，才能承擔(dān)違約責(zé)任。

違約方雖有違約事實(shí)，但其對違約沒有故意或者過失的過錯(cuò)，則不承擔(dān)違約責(zé)任，過錯(cuò)責(zé)任雖有一定的合理之處但也有弊端，增加守約方舉證的困難，增加了法院認(rèn)定事實(shí)的難度，適用它有很大的隨意性，因違約發(fā)生的糾紛，違約方違約過錯(cuò)程度很難有一個(gè)準(zhǔn)確的量化標(biāo)準(zhǔn)按過錯(cuò)大小的劃分實(shí)際上為審判人員主觀確定帶來較大的隨意性，也不能排除人情關(guān)系對過錯(cuò)責(zé)任認(rèn)定使其更大程度上的隨意性。

（二）無過錯(cuò)原則

根據(jù)民法典之規(guī)定，法院民事審判合同案件中，只要查明當(dāng)事人確沒有履行合同的事實(shí)，只要排除了不可抗力的外在原因，即可認(rèn)定當(dāng)事人的違約成立，不需要有反復(fù)舉證從過錯(cuò)原則到無過錯(cuò)原則是民法典制度的重大改革。