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評估報告，一般是指評估師根據(jù)相關(guān)的評估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。那評估報告怎么寫呢？評估報告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：標(biāo)題及文號、聲明、摘要、正文、附件。

（一）標(biāo)題及文號評估報告的標(biāo)題及文號是不可缺少的內(nèi)容。

（二）聲明評估報告的聲明應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制；（3）其他需要聲明的內(nèi)容。

（三）摘要評估報告摘要應(yīng)當(dāng)提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論。

（四）正文評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括：（1）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；（2）評估目的；（3）評估對象和評估范圍；（4）價值類型及其定義；（5）評估基準(zhǔn)日；（6）評估依據(jù)；（7）評估方法；（8）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；（9）評估假設(shè)；（10）評估結(jié)論；（11）特別事項說明；（12）評估報告使用限制說明；（13）評估報告日；（14）注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。

（五）附件評估報告的附件是指與正文有關(guān)的數(shù)據(jù)、圖片、表格等內(nèi)容。

一、相關(guān)法律規(guī)定

《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》

第二十六條估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地產(chǎn)估價師預(yù)計估價對象的市場價格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價報告應(yīng)用有效期。

超過估價報告應(yīng)用有效期使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。在估價報告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價報告的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。