拆遷糾紛處理的幾種方法有哪些？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-17 12:10:10
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一、拆遷糾紛處理的幾種方法有哪些
1、協(xié)商解決
協(xié)商解決是在拆遷糾紛中比較常見的一種解決方式，很多被征收人在遭遇糾紛的前期，都會(huì)選擇與征收方進(jìn)行協(xié)商處理。這種解決方式的好處即是一旦達(dá)成協(xié)議，被征收人可以很快獲得補(bǔ)償。
2、行政復(fù)議
公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過六十日的除外。因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。
安置補(bǔ)償方案關(guān)乎被征收人的切身利益。因此，被征收人對(duì)方案中的細(xì)節(jié)問題必須錙銖必較。在遇到此類糾紛時(shí)，被征收人可以依據(jù)上述規(guī)定，提出行政復(fù)議申請(qǐng)，通過行政復(fù)議手段維護(hù)自身合法權(quán)益。
而且，行政復(fù)議的救濟(jì)更為全面、效率更高，能夠讓被征收人更高效便捷的解決問題。
3、行政訴訟
對(duì)屬于人民法院受案范圍的行政案件，公民、法人或者其他組織可以先向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服的，再向人民法院提起訴訟；也可以直接向人民法院提起訴訟。法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)先向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服再向人民法院提起訴訟的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。
二、房屋拆遷訴訟程序有哪些步驟
1、確認(rèn)本案的被告人。個(gè)人可以到對(duì)方戶籍所在地派出所打印戶籍證明；單位，可以去工商行政管理局打印本單位的基本登記信息。
2、原告應(yīng)當(dāng)向財(cái)產(chǎn)所在地人民法院提起民事訴訟。
3、人民法院應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀后7日內(nèi)決定是否立案。
4、案件立案后，人民法院可能有舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料。
5、案件立案后，人民法院將安排開庭日期并通知當(dāng)事人。當(dāng)事人因正當(dāng)理由逾期的，人民法院將撤回訴訟。
6、審前調(diào)解(未達(dá)成調(diào)解意見的，另行開庭審理)。
拆遷糾紛發(fā)生之后一定要及時(shí)的處理，可以通過協(xié)商、調(diào)解，復(fù)議、訴訟等相關(guān)的方式解決，只要本人有合法的證據(jù)能證明自己的觀點(diǎn)，那么自己的的權(quán)益就可以獲得保護(hù)，拆遷方在拆遷時(shí)就一定要與被拆遷方協(xié)商好，這樣才能避免引起不必要的糾紛。
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在房屋拆遷活動(dòng)中，常會(huì)出現(xiàn)被拆遷房屋本身存在糾紛，糾紛的存在直接導(dǎo)致房屋拆遷活動(dòng)無法進(jìn)行，也使得權(quán)利人不能順利獲得房屋拆遷補(bǔ)償。常見的房產(chǎn)拆遷糾紛有以下幾種類型：1、房屋產(chǎn)權(quán)人去世，存在多個(gè)繼承人，房屋產(chǎn)權(quán)沒有依法變更。那么先完成繼承程序，確定房產(chǎn)的繼承人，由多個(gè)繼承人依法與拆遷方達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。2、房屋產(chǎn)權(quán)被抵押，有一個(gè)或多個(gè)抵押權(quán)人，應(yīng)當(dāng)先依法告知抵押權(quán)人房產(chǎn)拆遷事宜，由房屋產(chǎn)權(quán)人與拆遷方達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議之后，抵押權(quán)人有權(quán)要求先履行抵押利益。3、房屋出售，產(chǎn)權(quán)沒有過戶。那么實(shí)際買受方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶或者通過司法途徑確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)，之后與拆遷方對(duì)接處理房屋拆遷補(bǔ)償事宜。4、因?yàn)闅v史原因的老房屋，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)備案或登記。根據(jù)地方政策或者法律確認(rèn)其產(chǎn)權(quán)之后，再與拆遷方協(xié)商房屋拆遷補(bǔ)償問題。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六2023-03-01227人看過 -
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保險(xiǎn)合同保險(xiǎn)合同爭(zhēng)議的處理方式：第一種是協(xié)商和解。爭(zhēng)議發(fā)生后，消費(fèi)者應(yīng)及時(shí)與保險(xiǎn)公司售后及客服工作人員聯(lián)系，反饋問題，提出訴求。第二種方式是申請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)調(diào)解。第三種方式是仲裁。仲裁的前提是，爭(zhēng)議雙方在保險(xiǎn)合同中明確約定了仲裁條款。如果雙方?jīng)]有仲裁條款，就只能采用訴訟的方式解決合同爭(zhēng)議。一、行政合同糾紛可以通過什么途徑解決解決行政合同糾紛的途徑如下：1、和解，和解是指爭(zhēng)議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方的實(shí)際情況，自行協(xié)商，無需通過司法程序解決爭(zhēng)議；2、調(diào)解，調(diào)解是指爭(zhēng)議各方選擇信任的第三方，對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解；3、仲裁，仲裁是指爭(zhēng)議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交法定仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁機(jī)構(gòu)按照仲裁規(guī)則中介調(diào)解，依法作出裁定的方式；4、訴訟，訴訟是解決合同糾紛的最后途徑。二、建筑工程合同糾紛怎么辦1.和解和解是民事糾紛的當(dāng)事人在自愿互諒的基礎(chǔ)上，就已經(jīng)發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商、2023-04-01304人看過 -
法律綜合知識(shí)一、處理拆遷糾紛，需要注意哪些方面處理拆遷糾紛，需要注意以下方面：1．達(dá)不成協(xié)議應(yīng)先由同級(jí)拆遷管理部門裁決；2．房屋拆遷管理部門縣級(jí)以上的，由同級(jí)人民政府裁決；3．對(duì)裁決不服的可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)起訴；4．達(dá)成協(xié)議后反悔的，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題提起訴訟的，人民法院作為民事案件受理。二、拆遷人申請(qǐng)行政裁決應(yīng)當(dāng)提交的資料1．裁決申請(qǐng)書；2．法定代表人的身份證明；3．被拆遷房屋權(quán)屬證明材料；4．被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告；5．對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案；6．申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄；7．未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因；8．其他與裁決有關(guān)的資料。房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，經(jīng)審核，資料齊全、符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)出裁決受理通知書；申請(qǐng)裁決資料不齊全、需要補(bǔ)充資料的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)一次性書面告知申請(qǐng)人，可以當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)2023-05-24427人看過 -
保險(xiǎn)糾紛協(xié)商、仲裁和訴訟是解決合同爭(zhēng)議的常見方式。協(xié)商是在自愿、互諒、實(shí)事求是的基礎(chǔ)上，由合同雙方直接溝通、友好磋商，消除糾紛，求大同存小異，并對(duì)所爭(zhēng)議問題達(dá)成一致意見。仲裁是由仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁員對(duì)當(dāng)事人雙方發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)、糾紛進(jìn)行居中調(diào)解，并做出裁決。訴訟是指合同雙方將爭(zhēng)議訴至人民法院，由人民法院依法定程序解決爭(zhēng)議、進(jìn)行裁決的方式。協(xié)商是指在自愿、互諒、實(shí)事求是的基礎(chǔ)上,合同雙方可以直接溝通,友好磋商,消除糾紛,求大同存小異,并對(duì)所爭(zhēng)議問題達(dá)成一致意見。（2）仲裁。仲裁指由仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁員對(duì)當(dāng)事人雙方發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)、糾紛進(jìn)行居中調(diào)解，并做出裁決。（3）訴訟。指合同雙方將爭(zhēng)議訴至人民法院，由人民法院依法定程序解決爭(zhēng)議、進(jìn)行裁決的方式。保險(xiǎn)糾紛處理：協(xié)商、仲裁、訴訟，哪種方式更適合你？在保險(xiǎn)糾紛處理中,協(xié)商、仲裁和訴訟是三種常見的方式。協(xié)商是指雙方當(dāng)事人通過直接溝通和協(xié)商來解決問題。仲裁是指由獨(dú)立的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)2023-10-11371人看過
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(一)進(jìn)一步充實(shí)完善債務(wù)立法和信貸立法，改變現(xiàn)有法律不能完全適應(yīng)處理當(dāng)前復(fù)雜債務(wù)糾紛的需要，以及在實(shí)際處理債務(wù)糾紛時(shí)出現(xiàn)法律依據(jù)不足，無法可依的狀況。(二)正確選用非訴訟和訴訟手段。選用非訴訟手段就是通過債務(wù)關(guān)系當(dāng)事人雙方進(jìn)行協(xié)商，以及在上級(jí)主管部門，銀行的共同參加下進(jìn)行調(diào)整，在分清責(zé)任的基礎(chǔ)上求得當(dāng)事人之間的諒解和支持，來處理雙方的債務(wù)糾紛。故意不守信用，拖欠債務(wù)的就應(yīng)及時(shí)向法院起訴通過訴訟來解決債務(wù)糾紛。對(duì)有些可能轉(zhuǎn)移、隱匿財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人應(yīng)及時(shí)向法院申請(qǐng)?jiān)V訟保全。(三)充分發(fā)揮企業(yè)法律顧問的作用，不僅要發(fā)揮其事后訴訟代理作用，還要發(fā)揮事先監(jiān)督企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是否符合國(guó)家法律、政策的作用。常見的企業(yè)債務(wù)糾紛有哪些(一)由于拖欠貨款的債務(wù)糾紛。1、因部分生產(chǎn)、銷售企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，市場(chǎng)銷售不暢，積壓了大量商品，銷售心切，不得不采取賒銷的方法。其它企業(yè)占用了該企業(yè)的資金，該企業(yè)也只好再占用提供原2023-06-0163人看過 -
房產(chǎn)證1、重置成本法重置成本法最常見的評(píng)估方式，也就是所謂企業(yè)的地上建筑物、廠房進(jìn)行重置。選擇一個(gè)評(píng)估時(shí)間點(diǎn)，假如要求五月一日起進(jìn)行實(shí)地征收，由這個(gè)實(shí)際的評(píng)估時(shí)間點(diǎn)所得出的重置價(jià)值。例如，土建的價(jià)值+人工的價(jià)值+相關(guān)稅費(fèi)的價(jià)值=所得重置價(jià)值，再扣除相應(yīng)的折損率(70%或80%等)。2、收益法如果用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的對(duì)于其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的評(píng)估要運(yùn)用收益法，其實(shí)也就是預(yù)估一下未來預(yù)期收益，選取適當(dāng)?shù)馁Y本化率來體現(xiàn)，把資本投入到不動(dòng)產(chǎn)所帶來的收益率。資本化率的概念在實(shí)踐當(dāng)中不常運(yùn)用，意思是把不動(dòng)產(chǎn)房屋、土地投入到相關(guān)的收益當(dāng)中所產(chǎn)生的利潤(rùn)率。3、市場(chǎng)比較法需要注意的是，參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，意思就是要根據(jù)同區(qū)位、同地段、同性質(zhì)(國(guó)有、集體)、同用途(商業(yè)、工業(yè)、住宅)，商品房包括住宅和商業(yè)用途。在實(shí)踐的過程中需要注意的是屬于什么用地，要參考附地范圍之內(nèi)相同性質(zhì)的用地價(jià)值，主要是參照類似房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值。4、假2023-04-01217人看過 -
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拆遷補(bǔ)償安置一、處理拆遷補(bǔ)償安置糾紛的法律依據(jù)有哪些我國(guó)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)已明確規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證，凡未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無效，這已從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。對(duì)這一點(diǎn)理論上、實(shí)踐中都沒有什么爭(zhēng)議。但是對(duì)沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，是不是一概否認(rèn)呢?筆者認(rèn)為應(yīng)視情況而定：二、屬于合法建筑，但未取得房屋產(chǎn)權(quán)證房屋要取得房屋產(chǎn)權(quán)證，必須土地使用證、規(guī)劃許可證等三證齊全，缺一不可。但由于在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書過程中，房產(chǎn)部門要收取一定費(fèi)用等其他原因，房屋所有人在取得了前述三證情況下，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，對(duì)這種情況，筆者認(rèn)為應(yīng)該享受法律規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置待遇，因?yàn)樵摲课菟腥耍ū徊疬w人）所享有的拆遷補(bǔ)償安置利益并未對(duì)2023-04-23107人看過
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一、征地拆遷糾紛產(chǎn)生的原因及處理方式有哪些(一)征地拆遷糾紛主要原因分析城鎮(zhèn)化建設(shè)是工業(yè)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的依托和載體，也是社會(huì)發(fā)展的必然方向。就城市建設(shè)來說，征地拆遷是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在征地拆遷過程中農(nóng)村利益與城市利益、個(gè)人利益與集體利益、短期利益與長(zhǎng)期利益的矛盾，導(dǎo)致了各種矛盾沖突，從而引發(fā)了一些不穩(wěn)定因素的產(chǎn)生。1、征收涉及個(gè)人利益，有的被征收人沒有樹立正確的征收觀念，違法違規(guī)現(xiàn)象普遍存在。2、集體土地上房屋征收存在法律的空白和盲點(diǎn)。3、失地農(nóng)民缺乏社會(huì)保障，給社會(huì)穩(wěn)定留下隱患。4、綜合協(xié)調(diào)和齊抓共管的力度還不夠。5、司法強(qiáng)拆可能存在執(zhí)行難的問題。6、當(dāng)事人尋求法律途徑救濟(jì)的維權(quán)意識(shí)不夠。7、房屋征收信訪工作也存在一些問題，成為影響社會(huì)穩(wěn)定的一個(gè)重要因素。8、媒體的輿論引導(dǎo)失范，持續(xù)放大著征地拆遷問題的嚴(yán)重程度(二)應(yīng)對(duì)征地拆遷糾紛的方式1、樹立以人為本的理念。2、盡快制訂出臺(tái)有關(guān)集體土地房屋2023-04-23486人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，依照合同中所規(guī)定的房屋交接日期方框，務(wù)必及時(shí)向賣方向其發(fā)送交房通知函以便更好地進(jìn)行指定的交房事宜。然而，如果您發(fā)現(xiàn)賣方未能按照預(yù)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交房現(xiàn)已無法正常接收該商品，這時(shí)您便需要與賣家進(jìn)行更加深入的交流以了解其沒有按時(shí)交房的確切原因所在。接下來，我們將共同研究并找出解決該問題的最優(yōu)途徑，同時(shí)也可考慮邀請(qǐng)職業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人加入我們的調(diào)解工作團(tuán)隊(duì)中來。假如無論經(jīng)過怎樣的努力和協(xié)商都無法達(dá)成共識(shí)的話，那么我們可能不得不采取法律訴訟的手段來保護(hù)自己的合法權(quán)益，對(duì)賣方提出訴訟請(qǐng)求。在這種情況下，如果買賣雙方在簽訂合同時(shí)并未明確約定逾期未交房的違約責(zé)任，或者相關(guān)條款不夠清晰明了，那么我們可以參考行業(yè)內(nèi)的普遍做法或者根據(jù)買家因?yàn)橘u方未按期交房而實(shí)際承受的經(jīng)濟(jì)損失，合理地設(shè)定相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定2024-08-22171人看過
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拆遷糾紛是指在房屋拆遷時(shí)，被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償、拆遷安置條件、拆遷的過渡期限等不滿意，或拆遷人進(jìn)行非法拆遷而發(fā)生的糾紛。拆遷人與被拆遷人因房屋補(bǔ)償、安置等問題發(fā)生爭(zhēng)議，或者雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房... 更多>
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房屋拆遷方面處理拆遷糾紛的問題有哪些山東在線咨詢 2022-07-191、房屋的性質(zhì)認(rèn)定分歧，拆遷方可能認(rèn)定一個(gè)房屋是違法建筑，但是被拆遷人則認(rèn)為是合法房產(chǎn)。 2、安置補(bǔ)償方式的糾紛，被拆遷人希望原址回遷、置換同等面積房屋或者貨幣補(bǔ)償，而拆遷方無法提供相應(yīng)的安置補(bǔ)償方式。 3、房屋面積確認(rèn)糾紛，拆遷方和被拆遷人對(duì)房屋合法面積無法達(dá)成一致。 4、補(bǔ)償項(xiàng)目的糾紛，比如法律規(guī)定拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括裝修補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，但是有的拆遷方不愿意給裝修補(bǔ)償或者停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償 -
房產(chǎn)拆遷糾紛種類有哪些房產(chǎn)拆遷糾紛陜西在線咨詢 2023-07-16房產(chǎn)拆遷糾紛的類型： 1、以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、附屬設(shè)施的歸屬糾紛。 2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛。 3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛。 -
處理拆遷糾紛裁決的方法黑龍江在線咨詢 2025-01-23根據(jù)拆遷條例,拆遷人與被拆遷人因拆遷補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置住房面積和地點(diǎn)、拆遷期限和過渡形式等事項(xiàng),如無法達(dá)成協(xié)議,則可向當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門申請(qǐng)裁決。 申請(qǐng)裁決時(shí),拆遷人應(yīng)提交《房屋拆遷許可證》、《拆遷公告》及其他相關(guān)材料,而住宅被拆遷人則應(yīng)提交被拆除房屋的所有權(quán)證明或租賃證明、戶口簿及其他相關(guān)證明材料。對(duì)于非住宅房屋,則應(yīng)提交被拆除房屋的所有權(quán)證、租賃協(xié)議、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等材料。 市房屋拆遷管 -
房屋拆遷補(bǔ)償安置糾紛的處理方式有哪些，強(qiáng)制拆遷的法律依據(jù)有哪些河北在線咨詢 2022-03-06一、行政裁決 國(guó)務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。 二、行政或司法強(qiáng)制 （一）行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷。 （二）司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法 -
工程合同糾紛處理有幾種方法西藏在線咨詢 2023-03-04工程合同糾紛的處置方式有下列幾種： 一、和解。是指建設(shè)工程糾紛當(dāng)事人在自愿友好的基礎(chǔ)上，互相溝通、互相諒解，從而解決糾紛的一種方式。 二、調(diào)解。是指建設(shè)工程當(dāng)事人對(duì)法律規(guī)定或者合同約定的權(quán)利、義務(wù)發(fā)生糾紛，第三人通過擺事實(shí)、講道理，促使雙方互相作出適當(dāng)?shù)淖尣?，平息?zhēng)端解決建設(shè)工程糾紛的方法。 三、仲裁。是當(dāng)事人雙方在糾紛發(fā)生前或糾紛發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將糾紛交給第三者，由第三者作出裁決的一種解決糾
