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購房合同的主要內(nèi)容包括：

1、開發(fā)商土地使用來源及商品房狀況；

2、房屋價款及其支付方式等；

3、房屋交付及其所有權移轉的方式、期限等；

4、房屋質(zhì)量標準；

5、產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定；

6、保修責任；

7、違約賠償責任及爭議解決方式等。

一、房屋認購書應當明確哪些主要內(nèi)容

房屋認購書應當明確以下主要內(nèi)容：

1、當事人的名稱、姓名和住所；

2、商品房基本情況；

3、商品房銷售方式；

4、商品房價格的確定方式及總價、支付方式及支付時間；

5、交付使用條件和日期；

6、裝修，設備標準承諾；

7、公共配套建筑產(chǎn)權歸屬；

8、面積差異的處理方法；

9、辦理產(chǎn)權登記有關事項；

10、雙方約定的其他事項。

二、購房合同丟了怎么補辦

購房合同丟了怎么補辦，需根據(jù)具體情況決定：

1、如果還沒有進行預售登記，可以和開發(fā)商協(xié)商補辦合同，或者將丟失的合同作廢，重新簽訂合同；

2、如果已經(jīng)進行預售登記，可以在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月內(nèi)沒有異議的，可以申請注銷，并重新簽訂合同。

一、簽訂購房合同的流程有如下：

1、審核購房合同，是否存在不平等的條款以及表達模糊的條款，對容易產(chǎn)生的誤解的條款進行修改或注釋；

2、查看對方的相關證件，確保取得房屋所有權；

3、在購房合同上簽字或者蓋章。

二、簽訂購房合同時有以下注意事項：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理，價格與費用調(diào)整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定，房屋交接與違約方責任等；

5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；

6、產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定；

7、保修責任；

8、乙方使用權限；

9、雙方認定的爭議仲裁機構；

10、違約賠償責任；

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

總之，當發(fā)現(xiàn)購房合同遺失了，可以和開發(fā)商協(xié)商補辦合同，或者將丟失的合同作廢，重新簽訂合同，也可以在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月內(nèi)沒有異議的，可以申請注銷，并重新簽訂合同。也可以到房產(chǎn)局備案處報出所購買的項目，在系統(tǒng)內(nèi)可以查詢到開發(fā)商的地址和聯(lián)系方式。

三、租賃合同找誰辦

租賃合同的辦理地點一般都是區(qū)房地產(chǎn)交易中心。租賃合同主要包括：當事人雙方的基本狀況。房屋的概況。房屋的用途。租金數(shù)額、支付方式和期限。房屋使用要求和維修責任。交付日期。租賃期限。房屋返還時的狀態(tài)。轉租的約定。違約的情形以及違約金的標準或計算方法。爭議的解決方式。合同的生效時間等。