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(一)是裝修的價(jià)錢，精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房價(jià)不是普通房屋的價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用的相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來處理。

(二)對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材品牌的選用等都要體現(xiàn)在補(bǔ)充條款中。

(三)約定裝修項(xiàng)目變更問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都在裝修過程中有所改動，這樣一來，在簽訂合同時(shí)就要考慮到這一點(diǎn)。

“精裝修”住宅到底“精”在哪兒

(一)美麗謊言所謂“精裝修”僅僅是“非毛坯房”

“精裝修”的確是個(gè)美麗的字眼，作為廣大消費(fèi)者夢寐以求的理想物業(yè)，能住上精裝修的房子，也就意味著離精致和品位生活已經(jīng)不再遙遠(yuǎn)了。而事實(shí)并非如此，如今市場上的精裝修住宅并沒有給人們太多的驚喜，人們買房的困惑和煩惱非但沒有減少，反而隨著精裝修的普及而變得多了起來。

(二)“精裝修”缺乏明確和統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)

精裝修住宅的概念由來已久，早在1998年精裝修住宅便已問世，經(jīng)過這些年的發(fā)展，精裝修住宅基本得到了市場和消費(fèi)者的認(rèn)可，但由于精裝修住宅長期以來缺乏明確的標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的法規(guī)建設(shè)，消費(fèi)者的心里依然不夠踏實(shí)，“信息不對稱”往往帶來了諸多陷阱，消費(fèi)者的權(quán)益無法得到切實(shí)的保障。

除了行業(yè)缺乏統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以外，同時(shí)也缺乏明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者很難對裝修施工質(zhì)量和材料質(zhì)量做出正確的判斷。

(三)“精裝修”三大陷阱坑苦買房人

由于信息的不對稱，消費(fèi)者在選擇精裝修住宅時(shí)，容易對開發(fā)商的信誓旦旦聽之信之，從而使自身利益無法得到保障，通過許多購房者案例發(fā)現(xiàn)，精裝修住宅存在貨不對板、質(zhì)量低下、價(jià)值虛報(bào)三大陷阱。

所謂貨不對板指的是開發(fā)商提供的裝修材質(zhì)和品牌與承諾不符，一般情況，開發(fā)商會故意將樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)高出實(shí)際規(guī)格。

這是一種典型的“商業(yè)欺詐”手段，售樓員往往喜歡先帶購房者去看樣板間，并沒有指出樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)和交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)是否一致，而普通的購房者也通常喜歡憑借對樣板間的直觀感受來做出判斷。

由于精裝修住宅并不容易看出內(nèi)部品質(zhì)，質(zhì)量問題往往會在使用中體現(xiàn)出來，成為精裝修中最“隱蔽”的陷阱。

往往精明的開發(fā)商提供的知名品牌并不假，只是他們會“偷梁換柱”選用這一品牌中的低檔過時(shí)產(chǎn)品，而不明就里的消費(fèi)者卻為此付出合格產(chǎn)品的價(jià)格。相比之下，這就是更高明的一種手段，因?yàn)橛捎谄胀ㄙ彿空呤呛茈y甄別精裝修的品質(zhì)的。同時(shí)，降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、減少施工成本投入也是開發(fā)商慣用的手段。

相關(guān)法律規(guī)定

《民法典》

第六百一十條

【出賣人根本違約的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)】因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。

第六百一十五條

【標(biāo)的物的質(zhì)量要求】出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。