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如何避免租賃合同中的法律糾紛

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-02 19:01:53 122 人看過

租房糾紛的一般方面是什么？

①房源與合同不符

一些不規(guī)范的中介公司或急于履約的中介人員會故意回避房源的缺陷信息，或直接偽造房源，而租房人在簽完合同后才發(fā)現(xiàn)自己被騙了，但此時，押金甚至三個月的房租都已經(jīng)交了，租房人想維護(hù)自己的權(quán)益勢必引發(fā)糾紛。所以看房時一定要慎重選擇信譽好、比較正規(guī)的中介公司；簽訂合同前一定要看房源、房產(chǎn)證或委托租賃證明，確保中介有權(quán)出租房屋。

②口頭承諾

雖然可以作出口頭承諾，但在雙方意見不一致的情況下，很難作為證據(jù)，往往導(dǎo)致糾紛。所以你租房的時候最好把所有的問題都用書面合同的形式跟中介公司寫清楚。如何解決房屋租賃糾紛？

①確認(rèn)房屋所有人的真實身份

在簽訂合同前，雙方需要核對簽約方的真實性，主要是核實房屋所有人的身份。房屋所有人在簽訂租賃合同時，應(yīng)當(dāng)攜帶與房屋所有人房產(chǎn)證信息一致的個人資料到現(xiàn)場。業(yè)主因特殊情況不能到場的，應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)公證的委托書和委托人身份證明，委托人應(yīng)當(dāng)代為簽名。

②明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任

由于房地產(chǎn)租賃的不確定性較大，可能因業(yè)主或承租人的不穩(wěn)定而發(fā)生意外情況，導(dǎo)致違約。為避免這種情況發(fā)生，在簽訂合同時應(yīng)明確雙方的責(zé)任和權(quán)利，明確租賃期間和違約情況下不同情況下的責(zé)任歸屬，確定房屋租金和違約金的形式和數(shù)額，為以后的問題提供參考。

③及時辦理房產(chǎn)交房手續(xù)

在租房前，檢查業(yè)主目前的相關(guān)費用非常重要，包括房產(chǎn)、水、電、暖氣、有線電視、寬帶等費用，是否拖欠，以及如何繳納。

租房要注意什么？

①安全

租房最重要的是安全，尤其是女孩子，最好一起去；另外，最好找一個交通方便、周圍人多的地方。租賃期限一般每年簽訂一次。如果您對合同期限不滿意就要退房，屬于違約，定金不予退還（合同另有約定的除外）；如果合同即將到期，需要提前30天向業(yè)主說明是續(xù)簽還是退房。（3）現(xiàn)在租房大多采取一次定金、三次付款的形式（不同地區(qū)）；租期內(nèi)，任何一方不得違約和變更；合同期內(nèi)，業(yè)主漲價屬于違約行為。

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避免汽車租賃合同糾紛的方法如下：1、認(rèn)真審查汽車租賃合同和租賃主體；2、認(rèn)真檢查汽車狀況；3、跟蹤車輛維修；等等。當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同糾紛。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人未簽訂仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。一、附條件合同與附期限協(xié)議糾紛怎么辦解決合同爭議的途徑及方式主要有四種，當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解調(diào)解或者合解調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)向仲裁機(jī)構(gòu)中請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，合同糾紛的處理辦法為：1、雙方當(dāng)事人通過協(xié)商和解。在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項達(dá)成一致，從而解決

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2023-03-26

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租賃合同中如何避免惡意拖欠房租？

租房對承租人無正當(dāng)理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的，出租人可通過法律手段追究承租人的違約責(zé)任。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。遇到出租房征收問題怎么辦？1、接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔(dān)任法律顧問。2、接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。3、接受委托，代理各類訴訟案件的申訴；接受委托，參加調(diào)解、仲裁活動。4、提供非訴訟法律服務(wù)；解答有關(guān)法律的詢問、代寫訴訟文書和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為

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【法律解讀】房屋租賃的常見糾紛類型房屋租賃糾紛可以概括為以下三種類型：一、損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有如下幾種：1．房屋損壞賠償；2．人身或財物損害賠償；3．侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。二、租金支付糾紛這是最為常見的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：1．租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面；2．在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同；3．解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。三、其他糾紛房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)

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可采取系列措施避免糾紛：一、選擇正規(guī)租賃機(jī)構(gòu)。二、租前進(jìn)行調(diào)查。出租人在簽訂合同前應(yīng)對承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒有經(jīng)濟(jì)能力的單位和個人。三、出租人在出租房屋時，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保承租人設(shè)立擔(dān)保，是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。四、出租人出租房前，要全面、客觀地估價整體經(jīng)濟(jì)狀況，提出合理的租金價格。五、避免使用不規(guī)范租賃合同。簽訂租賃合同時，要仔細(xì)審定租賃合同條款，避免霸王條款、隱形條款導(dǎo)致合法權(quán)益受到損害。租房陷阱如何避免審查房屋租賃手續(xù)是否完備，出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃備案。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。在租房子的時候，最好是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。與房主

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