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離婚時(shí)按人頭分的房產(chǎn)離婚安置房怎么分?
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-22 20:04:19 114 人看過

如果雙方都是被拆遷安置人口，則該房屋為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際使用情況和雙方的經(jīng)濟(jì)條件予以分割。如果僅有一方為被拆遷安置人口，且該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來源，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有，需要給對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

一、修建高鐵征收拆遷如何補(bǔ)償

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。如果包括耕地，那么還應(yīng)有：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

二、其中一方的回遷安置房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標(biāo)準(zhǔn)以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則回遷安置房應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則回遷安置房也相應(yīng)的歸個(gè)人所有。

三、退休老人安置房怎樣分配？

1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后被拆遷，分得拆遷安置房的情況。

這里又分兩種情況，根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)和采用的回遷安置方式的不同，一種國有土地上的房屋實(shí)行“拆一還一”取得的回遷房，這種情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，它只是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化，如果在拆遷安置過程中，因增購面積而夫妻二人繳納了部分費(fèi)用，這部分費(fèi)用應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同出資，在確定房屋屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的同時(shí)應(yīng)當(dāng)將繳納費(fèi)用的一半予以返還另一方。

另一種情況是，被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的，安置時(shí)“按人頭”計(jì)算面積的，夫妻雙方當(dāng)然對(duì)于自己享有的安置面積享有一定份額。而對(duì)于增購面積，如果用被拆遷房屋的面積進(jìn)行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方;如果是夫妻二人繳納部分房款購買的，二人對(duì)于增購面積均有份額;屬于“折抵與現(xiàn)款”相結(jié)合的，要確定相應(yīng)的比例再進(jìn)行分割。

2、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)，安置時(shí)“按人頭”計(jì)算的，只要二人均享有了拆遷安置面積，那么夫妻雙方對(duì)于回遷房屋產(chǎn)權(quán)享有一定份額，而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登記在夫妻一方名下，如果父母沒有明確表示是對(duì)一方的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)視為是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的，所得回遷房當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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    房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,有營業(yè)執(zhí)照的門面房,個(gè)體戶,經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)接照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多,要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、新遷過渡費(fèi)、安置等。婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后因政府的拆遷政策而被拆遷,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的拆遷安置房,且沒有繳納被拆遷房和安置房差價(jià)的情形。此情況下獲得的拆遷安置房是由于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的置換,因此拆遷后置換的房屋仍屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果被拆遷房和安置房之間存在差價(jià),且以夫妻其同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,雖不能改變拆遷安置房為婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),但是在離婚時(shí),由于購置安置房補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)獲得房子的一方應(yīng)給予另一方就以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的差價(jià)部分給予適當(dāng)補(bǔ)償。一、協(xié)議離婚財(cái)產(chǎn)分割房產(chǎn)拆遷如何分割拆遷費(fèi)用協(xié)議離婚財(cái)產(chǎn)分割房地產(chǎn)拆遷分割：1
    2023-04-11
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  • 按人頭分房離婚應(yīng)該怎樣處理？
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    按人頭分房離婚應(yīng)該視具體情況處理，具體如下：如果是按人頭分房離婚，只要一方戶籍沒有遷出，一般都可以享受戶籍所在地的政策和待遇，按人頭分房離婚的具體實(shí)施還是需要根據(jù)拆遷地的拆遷政策決定，如果拆遷補(bǔ)償是按照房產(chǎn)和土地進(jìn)行補(bǔ)償，就與戶籍沒有關(guān)系，拆遷補(bǔ)償款歸房屋產(chǎn)權(quán)人和土地使用權(quán)人所有。但是，有些地方的拆遷是按照戶籍進(jìn)行的，拆遷地所有戶籍登記人都應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚時(shí)如何處理【問題提出】房屋總房款30萬元，婚前男方付10萬元，婚后共同還貸20萬元，該房屋升值為60萬元?，F(xiàn)離婚，如何分割【專家解答】夫妻一方婚前付了部分房款，婚后取得房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的房屋應(yīng)認(rèn)定為婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，可以將房屋按照雙方的出資比例進(jìn)行分割，分得房屋一方按照雙方的出資比例以及參照該房屋當(dāng)前的市場價(jià)給予無房一方相應(yīng)的差價(jià)金額。首先確認(rèn)該房屋為雙方共同財(cái)產(chǎn)
    2023-07-04
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  • 按人頭分房每人40平方離婚怎么辦
    一、按人頭分房每人40平方離婚怎么辦婚后男方家庭因拆遷所獲得的房產(chǎn)，并不必然歸為夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn)。若拆遷之前的房產(chǎn)已被認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則隨后的補(bǔ)償所得之房產(chǎn)亦應(yīng)視為夫妻雙方共同所有；但如果拆遷涉及到的房產(chǎn)僅僅屬于某一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么拆遷所獲之房產(chǎn)也僅歸屬該方所有，不會(huì)納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范疇進(jìn)行分配?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專
    2024-07-21
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  • 離婚時(shí)農(nóng)村房屋怎么分割,離婚時(shí)夫妻拆遷安置房怎樣分割
    一、離婚時(shí)農(nóng)村房屋怎么分割1、農(nóng)村夫妻共同共有的房地產(chǎn)權(quán)的分割可以參照城市夫妻共同共有的非房改房的分割辦法。2、婚前一方建造的房屋對(duì)一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。3、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)返還，因此，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房價(jià)的一半給另一方(如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償)。4、雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的，這樣的房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋。5、婚前男女
    2023-05-03
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 新婚姻法按人頭分安置房離婚財(cái)產(chǎn)如何分配
      陜西在線咨詢 2022-10-10
      (1)一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)；(2)一方或雙方繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)；(3)一方或雙方由知識(shí)產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟(jì)利益；(4)一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的收益；(5)一方或雙方取得的債權(quán)；(6)一方或雙方的其他合法所得
    • 按人頭分安置房離婚怎么分,法律的規(guī)定是什么
      貴州在線咨詢 2023-01-30
      按人頭分安置房離婚由夫妻雙方協(xié)議分割；如果協(xié)議不成的，當(dāng)事人雙方可以向人民法院起訴，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
    • 結(jié)婚后按人頭分的安置房離婚了還作數(shù)嗎
      青海在線咨詢 2022-09-05
      協(xié)議上寫明為準(zhǔn)，按人頭分給誰的就是誰的，不會(huì)因?yàn)殡x婚而發(fā)生變化
    • 離婚安置房怎么分割安置房的產(chǎn)權(quán)分割
      福建在線咨詢 2023-11-19
      離婚時(shí)，拆遷安置房的分割分兩種情況： 1、對(duì)于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際使用情況和雙方的經(jīng)濟(jì)條件予以分割。 2、對(duì)于僅有一方為被拆遷安置人口的，只要該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在分割時(shí)應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來源，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
    • 在安置房內(nèi)分配的房子離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分配
      重慶在線咨詢 2022-10-21
      你提到的拆遷安置房離婚分割要怎么分的事情：被拆遷房屋是夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后對(duì)該房屋進(jìn)行擴(kuò)建或添附，安置房是按使用人口標(biāo)準(zhǔn)安置的，若婚前房屋在婚后經(jīng)過進(jìn)行擴(kuò)建或添附，使房屋產(chǎn)生增值，這一增值是婚姻存續(xù)期間的收益，根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第五條的規(guī)定：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。