房屋過(guò)戶的必要文件
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時(shí)間： 2023-07-06 07:30:08
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1、需要申領(lǐng)一份《房改房上市交易申請(qǐng)表》，申領(lǐng)地點(diǎn)一般是在房改辦政策法規(guī)科。2、填寫好《房改房上市交易申請(qǐng)表》后，需要到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》和《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》。3、拿著蓋好章的《房改房上市交易申請(qǐng)表》到市房產(chǎn)局公房科蓋章。4、需要帶齊這三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦辦理《房改房上市交易備案表》。5、完成房改辦的所有手續(xù)。
房改房過(guò)戶程序是怎樣的
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
第四十三條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
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辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。父母同孩子到公證部門辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評(píng)估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)，要繳納4％的稅費(fèi)。房子過(guò)戶所需要的費(fèi)用過(guò)戶流程大致如下：1、抵押房產(chǎn)過(guò)戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。或者找擔(dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證2023-07-15415人看過(guò) -
不可抗力1、出租人與承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同。2、租賃雙方應(yīng)當(dāng)在祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。申請(qǐng)登記備案應(yīng)提交下列文件：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權(quán)證書。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設(shè)定抵押的房屋的，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明；（3）當(dāng)事人的合法證件；（4）經(jīng)辦人的證明文件。房屋代管人出租產(chǎn)權(quán)人委托代管的房屋，須提交房屋產(chǎn)權(quán)人明確授權(quán)其有出租房屋權(quán)限的委托書和代管人的合法證件；（5）市人民政府規(guī)定的其他文件。3、在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》、《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。簡(jiǎn)約版房屋出租合同＜p＞出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好一致協(xié)商，并且在自愿平2023-07-05217人看過(guò) -
交強(qiáng)險(xiǎn)二手車過(guò)戶需要填寫動(dòng)車變更、過(guò)戶、改裝、停駛或報(bào)廢審批表，加蓋與原注冊(cè)登記相同的印章，如果私車則需交驗(yàn)車主身份證，前往交警支隊(duì)車管科，在登記受理崗處提交經(jīng)辦人審核，對(duì)于符合條件的車輛，將其送交機(jī)動(dòng)車檢驗(yàn)崗進(jìn)行檢驗(yàn)認(rèn)定。檢驗(yàn)合格后，本縣市過(guò)戶或變更的，直接到牌證管理崗等候通知交費(fèi)。二手車過(guò)戶所需的步驟如下：1.填寫一份動(dòng)車變更、過(guò)戶、改裝、停駛或報(bào)廢審批表；2.加蓋與原注冊(cè)登記相同的印章，如果私車則需交驗(yàn)車主身份證；3.前往交警支隊(duì)車管科，在登記受理崗處提交經(jīng)辦人審核；4.對(duì)于符合條件的車輛，將其送交機(jī)動(dòng)車檢驗(yàn)崗進(jìn)行檢驗(yàn)認(rèn)定。檢驗(yàn)合格后，本縣市過(guò)戶或變更的，直接到牌證管理崗等候通知交費(fèi)。 二 手 車 過(guò) 戶 需 要 帶 哪 些 文 件 ？根據(jù)我國(guó)《機(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》的規(guī)定，二手車過(guò)戶時(shí)需要攜帶以下文件：1. 車輛登記證：這是二手車過(guò)戶的必備文件，用于證明車輛的合法所有權(quán)。2. 行駛證：行駛證2023-09-0152人看過(guò) -
結(jié)婚證1．提交二手房貸款所需材料買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證＋離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買賣合同》2．銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)：一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3．銀行審批：審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣方可放心將房屋過(guò)戶給購(gòu)房人。4．過(guò)戶：在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過(guò)戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。5．將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押：到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。6．銀行放款：經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶2023-07-14447人看過(guò)
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離婚析產(chǎn)二手房不是必須辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，不影響房屋買賣合同的效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。房子過(guò)戶一定要中介嗎二手房不是必須通過(guò)中介交易，可以雙方私下交易，但在二手房交易中，必須注意以下事項(xiàng)：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）；9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國(guó)連鎖正規(guī)品牌中介2023-07-11208人看過(guò) -
二手房過(guò)戶在二手房交易中，房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移更為重要。一般需要該房屋的身份證、戶口簿和房屋契稅發(fā)票。如果有結(jié)婚證，還需要結(jié)婚證。二手房過(guò)戶，購(gòu)房人需要身份證、戶口簿、房屋買賣交易契稅繳納證明、結(jié)婚證明。賣家需要身份證和房產(chǎn)證。要特別注意房屋性質(zhì)、土地性質(zhì)以及是否抵押登記在二手房產(chǎn)權(quán)證上。有些房子不允許在市場(chǎng)上交易。二手房過(guò)戶費(fèi)：二手房過(guò)戶費(fèi)作為二手房過(guò)戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅等。（一）契稅：基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％買方繳納。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％?！靖鞯貙?shí)際征收情況略有不同】（二）印花稅：稅率1，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。（三）營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩2023-07-01393人看過(guò) -
合同成立我國(guó)的城市商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定，一般情況下，房屋過(guò)戶不一定需要都網(wǎng)簽，要按實(shí)際情況來(lái)定。開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售房屋的時(shí)候，才需要對(duì)房屋預(yù)售合同進(jìn)行備案。如果不對(duì)預(yù)售房屋進(jìn)行備案的，那么該開(kāi)發(fā)商就會(huì)被處罰。因此在進(jìn)行商品房預(yù)售的時(shí)候，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)該和承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。一、開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽備案規(guī)定是什么而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。網(wǎng)簽和備案中的備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理2023-03-15114人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋過(guò)戶必須通過(guò)地稅嗎不需要交地稅，但是需要依法繳納下面的稅收。1、契稅首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。2、增值稅及其附加稅不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。3、個(gè)人所得稅個(gè)人在出售的房屋還需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。除了以上比較多的幾項(xiàng)外，還有以下這些費(fèi)用：4、中介費(fèi)如果二手房是通過(guò)中介進(jìn)行成交的，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5、交易手續(xù)費(fèi)二手房交易的手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。6、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房的產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元2021-04-28489人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地房子不過(guò)戶只辦理公證是不行的。房產(chǎn)證是唯一合法的房產(chǎn)物權(quán)證明，公證只能證明交易的真實(shí)性，但不能改變產(chǎn)權(quán)人。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地房子可以貸款嗎農(nóng)村宅基地房子可以貸款，“禁止以宅基地使用權(quán)設(shè)定抵押。”主要理由在于：1、此種規(guī)定能夠抑制占用農(nóng)地建房，從而實(shí)現(xiàn)保護(hù)耕地這一基本國(guó)策；2、能夠維護(hù)農(nóng)民的基本生存條件。宅基地使用權(quán)是為了保障農(nóng)民基本生活居住條件而無(wú)償或者以非常低廉的價(jià)格批給農(nóng)民用于建造住宅的土地使用權(quán)。3、宅基地使用權(quán)具有一定的社會(huì)保障性質(zhì)，如果允許宅基地使用權(quán)可以設(shè)定抵押，那么當(dāng)使用權(quán)人無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，就會(huì)喪失該土地使用權(quán)，從而出現(xiàn)農(nóng)民居無(wú)定所，以致出現(xiàn)社會(huì)不穩(wěn)定的嚴(yán)重后果?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地2023-07-03215人看過(guò) -
商品房現(xiàn)售房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。然而，這并不會(huì)影響房屋買賣合同的生效。實(shí)際上，備案登記并非房屋買賣合同生效的必要條件。因此，即使開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在房管部門進(jìn)行備案登記，也不會(huì)影響合同的法律效力。房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。然而，這并不會(huì)影響房屋買賣合同的生效。實(shí)際上，備案登記并非房屋買賣合同生效的必要條件。因此，即使開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在房管部門進(jìn)行備案登記，也不會(huì)影響合同的法律效力。 房屋買賣合同備案是否影響過(guò)戶？根據(jù)我國(guó)《房屋登記管理辦法》的規(guī)定，房屋買賣合同備案是房屋過(guò)戶的前置程序。因此，房屋買賣合同備案會(huì)影響房屋過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，在房屋買賣合同生效后，買方和賣方需要到房屋登記部門進(jìn)行備案，完成備案后，買方才能申請(qǐng)房屋過(guò)戶。而房屋過(guò)戶完成后，買方將取得新的房屋所有權(quán)，賣方則需要辦理相應(yīng)的房屋登記備案手續(xù)。因此，房屋買賣合同備案與房2023-08-25242人看過(guò) -
一般是指＇集體戶＇的居民，需要戶籍資料時(shí)，憑本人身份證到戶口所在地公安機(jī)關(guān)可打印戶籍證明。一般常住居民憑戶口本可對(duì)外辦理各項(xiàng)事宜。也有常住居民特殊情況需要戶籍證明的，居民憑身份證公安機(jī)關(guān)會(huì)出具的。市民戶口簿遺失，如果確實(shí)急需戶籍證明的，警方稱可以將身份證復(fù)印件或常住人口登記表復(fù)印件到派出所加蓋戶籍專用章，可作為戶籍證明使用。開(kāi)戶籍證明需要什么材料（一）本省范圍內(nèi)的戶口遷移不再使用戶籍證明；省外公民申請(qǐng)戶籍遷入我省，能夠出示居民身份證、戶口簿或通過(guò)人口信息系統(tǒng)查詢其信息的，可不必再出具戶籍證明。（二）取消對(duì)外出具戶籍證明。公民因社會(huì)活動(dòng)需要，要求公安機(jī)關(guān)出具戶籍證明的，應(yīng)告知其居民身份證和戶口簿是證明公民身份的法定證件，可提供居民身份證或戶口簿復(fù)印件，由戶籍地派出所加蓋戶籍專用章予以確認(rèn)，并簽注日期。確認(rèn)前，應(yīng)與人口信息系統(tǒng)核對(duì)。《中華人民共和國(guó)戶口管理?xiàng)l例》第五條戶口登記以戶為單位。同主管2023-07-02253人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶子女申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，需提交被繼承人死亡證明及證明自己為合法繼承人的文件。死亡證明需到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理，繼承人證明需到市公安局或區(qū)公安局辦理。申請(qǐng)人或繼承人還需確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書后辦理。最后，申請(qǐng)人或繼承人需到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，辦理房屋過(guò)戶登記。申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女，除提交其他所需文件外，還需提供被繼承人的死亡證明及證明自己為合法繼承人的文件。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承2023-09-28321人看過(guò)
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房產(chǎn)過(guò)戶一、簽訂房屋買賣合同合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。二、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序如下：1、賣方要配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)2023-05-05310人看過(guò) -
房屋繼承公證過(guò)戶需要的手續(xù)有：1、被繼承人死亡證明原件，包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明，公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；2、被繼承人房產(chǎn)證原件；3、被繼承人單位開(kāi)具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系；4、繼承人身份證；5、繼承人不止一位的，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其余人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。房屋繼承公證過(guò)戶的流程是怎樣的？辦理房屋繼承過(guò)戶手續(xù)要向公證處申請(qǐng)繼承公證，經(jīng)公證后，憑公證處出具的公證書再到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。公證處在受理公證申請(qǐng)時(shí)，可能會(huì)要求提供與繼承有關(guān)的相關(guān)資料及證據(jù)，其中也應(yīng)當(dāng)包括要求兩位被繼承人的其他法定繼承人均表明對(duì)遺囑的真實(shí)性無(wú)異議。若在辦理公證過(guò)程中，兩位被繼承人的其他法定繼承人不予配合，或者對(duì)遺囑的效力提出異議，導(dǎo)致公證處做出不予公證的決定時(shí)，為了確保合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)，只能向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)2023-07-18106人看過(guò)
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房地產(chǎn)買賣契約也就是我們常說(shuō)的房屋買賣合同，作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房... 更多>
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過(guò)戶過(guò)程中房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的要求廣西在線咨詢 2025-01-11在銀行和地產(chǎn)界,抵押通常被稱為按揭,是指提供私人資產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的行為,多發(fā)生于購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)銀行借出的抵押貸款或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動(dòng)產(chǎn)的物品。有關(guān)法律咨詢:在房地產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有辦理房產(chǎn)契稅的情況下,已經(jīng)抵押貸款的如何過(guò)戶?律師解答:首先讓原房主還清銀行貸款,并要回在銀行的一份房地產(chǎn)買賣合同。然后收集齊5份買賣合同,開(kāi)發(fā)商1份,銀行1份,自己一份,房管局2份。去房管局要5份新合同,把原來(lái)的合同打眼, -
離婚后房屋過(guò)戶是否必要？甘肅在線咨詢 2024-12-11離婚后房屋過(guò)戶需根據(jù)具體情況而定。若需要過(guò)戶,則需先辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),此證明可免除契稅。若非因離婚所分得的房產(chǎn),則在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,可前往房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。具體流程如下: 1. 協(xié)議離婚并簽訂離婚協(xié)議書的,需前往公證處辦理析產(chǎn)公證。如離婚判決書已存在,則無(wú)需辦理公證。 2. 前往交易中心辦理轉(zhuǎn)繪。 3. 前往房管局辦理免征契稅申請(qǐng),并繳納50 -
房屋交付必須具備的文件黑龍江在線咨詢 2022-05-09《消防法》第十條第三款規(guī)定：“按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收；未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。”因此，消防驗(yàn)收合格是房屋交付的必要條件，消費(fèi)者可要求開(kāi)發(fā)商出具消防驗(yàn)收合格證明才能接收房屋。 房屋交付時(shí)需要具備的文件是： 《市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。 -
房屋過(guò)戶維修金，必須要交嗎云南在線咨詢 2022-10-31通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商最終達(dá)成共識(shí)。一般有以下四種處理方法。 1、房屋業(yè)主將公共維修基金無(wú)償順延給客戶，這是二手房交易中最普遍的做法。 2、買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，由客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所交納公共維修基金費(fèi)用的50%。 3、買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，按一定比例分?jǐn)偣簿S修基金費(fèi)用。 4、如果房屋業(yè)主不愿意將公共維修基金無(wú)償順延給客戶，也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購(gòu)房者如 -
房屋公證后多久必須要過(guò)戶？寧夏在線咨詢 2023-08-10法律上對(duì)房屋公證后多久過(guò)戶并沒(méi)有時(shí)間限制，但對(duì)經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書，債務(wù)人不履行或者履行不適當(dāng)?shù)?，債?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
