銀行貸款下來(lái)了還能退房嗎
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時(shí)間： 2023-04-04 09:30:23
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首先需要明確的是，只要買賣雙方協(xié)商一致，即使是房貸已經(jīng)批下來(lái)了也是可以退房的。
不過(guò)，買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
買房人退房后，開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買房人，但開(kāi)發(fā)商為了防止買房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開(kāi)發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。
一、關(guān)于退房違約金的處理
1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
二、解除購(gòu)房合同后還需要還房貸嗎
由于商品房買賣合同與按揭貸款合同不是主從合同的關(guān)系，所以商品房買賣合同被宣布無(wú)效或者被撤銷后，不會(huì)導(dǎo)致按揭合同當(dāng)然無(wú)效或被撤銷。但是購(gòu)房按揭貸款合同作為一種新型關(guān)系，具有特殊性。有效簽訂商品房買賣合同是按揭貸款合同得以簽訂的前提，同時(shí)銀行在與買房人簽訂貸款合同的同時(shí)會(huì)要求買房人將所購(gòu)商品房作為擔(dān)保物為按揭合同提供擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的。當(dāng)買房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除買賣合同后，已確定無(wú)法再取得原想要的商品房，故買房人訂立按揭貸款合同的目的也無(wú)法實(shí)現(xiàn)，合同必然可以解除。
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銀行貸款該貸款屬于夫妻一方個(gè)人債務(wù)的，那么離婚后由債務(wù)人自己償還。如果該貸款為夫妻共同債務(wù)的，離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。一、夫妻共同債務(wù)屬于有限連帶責(zé)任嗎夫妻債務(wù)是無(wú)限連帶責(zé)任。夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)，其中夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要2023-03-0588人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽證已經(jīng)下來(lái)了還能退款嗎簽證已經(jīng)下來(lái)了一般不能退款。1．通常情況下，簽證一旦下發(fā)，便意味著申請(qǐng)流程已完成，且相關(guān)費(fèi)用已用于簽證的處理和制作，因此并不支持直接退款。2．這也并非絕對(duì)，具體能否退款還需根據(jù)申請(qǐng)簽證的國(guó)家或地區(qū)的相關(guān)政策以及申請(qǐng)時(shí)與簽證中心或使領(lǐng)館所達(dá)成的協(xié)議來(lái)確定。3．在某些特殊情況下，如因簽證類型錯(cuò)誤、簽證有效期不符合需求等，申請(qǐng)人可能有機(jī)會(huì)申請(qǐng)退款或重新辦理。但這類情況往往需要提供充分的證明材料，并經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審核流程。4．即使有可能退款，也往往需要扣除一定的手續(xù)費(fèi)或管理費(fèi)。因此，在申請(qǐng)簽證前，建議申請(qǐng)人務(wù)必仔細(xì)核對(duì)申請(qǐng)信息，確保無(wú)誤后再提交申請(qǐng)，以避免不必要的損失。二、簽證退款的政策規(guī)定是什么簽證退款的政策規(guī)定因國(guó)家或地區(qū)而異，具體應(yīng)參照該國(guó)或地區(qū)的簽證申請(qǐng)指南或相關(guān)規(guī)定。1．一般來(lái)說(shuō)，簽證退款政策會(huì)明確規(guī)定哪些情況下可以申請(qǐng)退款，以及退款的金額、方式、時(shí)間等具體細(xì)節(jié)。2024-07-13443人看過(guò) -
不是，一般都是抵押他項(xiàng)權(quán)，因?yàn)榉课萆婕暗劫J款或者是其他事項(xiàng)，需要換他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證作為購(gòu)房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負(fù)責(zé)保管的，而辦理完房產(chǎn)證，會(huì)交到購(gòu)房者手上的，所以貸款買房房本下來(lái)不是壓在銀行。一、房屋他項(xiàng)權(quán)證多久能放款房屋他項(xiàng)權(quán)證拿到后多久放款，應(yīng)視具體情形而定。在一般情形下，十天左右會(huì)放款。具體的放款時(shí)間，可以咨詢辦理貸款的銀行。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十四條第一款規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。二、私人房產(chǎn)抵押注銷1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書(shū)》2023-02-12218人看過(guò) -
一、二手房銀行貸款什么時(shí)間能下來(lái)正常情況下商業(yè)貸款10天左右就批下來(lái)了，如果需要辦理抵押貸款的話，就算一路綠燈的話，快的都是需要半個(gè)月左右的時(shí)間的。二、貸款流程1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、第2-7日評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、第8-10日銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫(xiě)2023-05-28204人看過(guò)
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合同約定什么時(shí)候交房，什么時(shí)候貸款下來(lái)，如果的貸款在先而沒(méi)在辦下來(lái)，不交房在后，房東是有理由不交房的。一、逾期交房超過(guò)3年可以起訴嗎逾期交房違約金請(qǐng)求權(quán)是基于雙方合同約定所產(chǎn)生的合同之債，在合同約定的交房期限屆滿后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交房就構(gòu)成違約行為，同時(shí)買房人就應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被義務(wù)人開(kāi)發(fā)商侵害，因此訴訟時(shí)效自合同約定交房的次日起計(jì)算。如果開(kāi)發(fā)商逾期三年不交房且三年內(nèi)業(yè)主未提出逾期交房違約金的要求，那就過(guò)了訴訟時(shí)效，業(yè)主依然可以起訴，但除了開(kāi)發(fā)商放棄訴訟時(shí)效利益，否則業(yè)主拿不到逾期交房違約金。二、法律規(guī)定前房東可以告訴你房租超過(guò)兩個(gè)月沒(méi)還嗎?如果租客在租房期間，出現(xiàn)了拖欠房租的情況，房東可以先找租客了解情況，雙方協(xié)商處理，適當(dāng)給予租客一個(gè)寬限期。寬限期到了，租客還不交房租，可以催告其履行交房租的義務(wù)。最后可以按照法律規(guī)定，解除雙方的租房合同，收回房屋。按照最新的規(guī)定，承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，2023-04-0675人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買房子貸款無(wú)法辦下來(lái)是可以退房的。買賣雙方簽訂房屋買賣合同，表示合同成立生效。但是由于銀行不發(fā)放貸款，買房人很難支付房款，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，雙方是可以解除合同的。這種屬于因不可抗力的原因解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-05-09287人看過(guò) -
買房時(shí)貸款沒(méi)下來(lái)是可以退首付的。買房貸款沒(méi)下來(lái)可以先和賣方進(jìn)行協(xié)商，盡可能爭(zhēng)取到對(duì)方的配合和耐心的等待自己出來(lái)問(wèn)題，然后找出主要原因，補(bǔ)全材料。一、買房時(shí)貸款沒(méi)下來(lái)能退首付嗎買房時(shí)貸款沒(méi)下來(lái)是能退首付的，根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。二、買房貸款沒(méi)下來(lái)怎么辦買房貸款下不來(lái)，解決的主要辦法有：1．首先和賣方進(jìn)行協(xié)商，盡可能的給對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取對(duì)方的配合和耐心的等待自己出來(lái)問(wèn)題。2．找出貸款下不來(lái)的主要原因。（1）如果是個(gè)人信用和償還能力評(píng)估不過(guò)就比較麻煩了，因?yàn)橛袝r(shí)候可能由于地域或者是銀行的限制，對(duì)用戶貸款資料審批評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)不一致，更換一家銀行試試。（2）如果是材料等不齊全，就要盡快補(bǔ)齊。3．也可以嘗試使用其他固定資產(chǎn)抵押貸款。三、貸款辦不下來(lái)退房2022-08-12483人看過(guò)
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首先需要明確的是，只要買賣雙方協(xié)商一致，即使是貸款已經(jīng)批下來(lái)了也是可以退房滴。那么，退房以后，按揭貸款怎么辦呢?有些買家有一種模糊的認(rèn)識(shí)，即按揭貸款是由于買房才申請(qǐng)的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢?首先由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。買家申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進(jìn)行提前還款。但是，如果賣家把錢退給買家，買家卻沒(méi)有按照規(guī)定向銀行還款的話，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購(gòu)房屋，這樣吃虧的便成了賣家。為了避免這種情況出現(xiàn)，賣家可以將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，其中屬于買家首付款的部2023-05-0587人看過(guò) -
貸款沒(méi)有下來(lái)，不能先把車抬起來(lái)。貸款不下來(lái)的話，返還車輛會(huì)影響車輛的二次銷售，所以貸款不下來(lái)的話就不能抬車。貸款購(gòu)買程序：1、首先預(yù)訂汽車現(xiàn)在在4Ｓ店購(gòu)買自己心儀的汽車2、在4Ｓ店辦理貸款手續(xù)：包括提供資料在內(nèi)，在貸款明細(xì)條目上簽字3、等待銀行給4Ｓ店這次貸款的貸款同意書(shū)4、收到同意書(shū)后，一般4Ｓ店通知客戶支付首付5、客戶提車．卡6、卡上市后的資料抵押銀行7、抵押后幾天（一般看銀行審查）向4Ｓ店支付。根據(jù)法律規(guī)定銀行貸款多久能放款銀行貸款大約最快的三天能放款，一般情況下十幾天的時(shí)間內(nèi)可以完成放款，如果是購(gòu)買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押2023-08-07272人看過(guò)
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一、定金付了貸款下不來(lái)能退定金嗎付萬(wàn)元定金后貸款下不來(lái)結(jié)果房沒(méi)買成還得賠9萬(wàn)違約金張某向某房地產(chǎn)公司購(gòu)房，簽訂了房屋買賣合同，并支付了一萬(wàn)元購(gòu)房款。但事后因貸款未辦成，張某無(wú)法購(gòu)房。但房地產(chǎn)公司卻以合同已生效為由，要求張某支付違約金。日前，南通市通州區(qū)人民法院審理了這樣一起房屋買賣合同糾紛案件，張某因違約而敗訴。2015年8月，張某看中了南通某樓盤的房產(chǎn)，并與房地產(chǎn)公司簽訂了買賣合同，約定向房地產(chǎn)公司購(gòu)買一套建筑面積為139.72平方米的住宅，按每平方米6695元計(jì)算，總價(jià)約為93萬(wàn)元。張某當(dāng)時(shí)表示要貸款，雙方對(duì)付款方式約定為：在簽訂合同時(shí)付1萬(wàn)元，在同年的10月3日前，付27萬(wàn)元，并向貸款銀行辦理按揭申請(qǐng)手續(xù);在同年的11月3日前，付65萬(wàn)元(銀行貸款)。雙方同時(shí)對(duì)違約責(zé)任作了約定，如張某未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在90日之內(nèi)，按日萬(wàn)分之二支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過(guò)90日后，2023-03-23154人看過(guò) -
依據(jù)購(gòu)房合同糾紛司法解釋的規(guī)定，如果因不可不歸責(zé)雙方當(dāng)事人的原因造成貸款不能辦下來(lái)的，買方可以請(qǐng)求解除合同，退還首付款。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。一、退了房貸首付可以嗎貸款下不來(lái)房子買不了，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除房屋買賣合同，已經(jīng)交付的首付應(yīng)當(dāng)退還。因一方的原因?qū)е聼o(wú)法訂立擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。二、買房交了首付無(wú)法辦理按揭貸款怎么辦買受人支付首付款以后，以銀行按揭貸款形式支付尾款的，貸款義務(wù)一般是由買受人承擔(dān)，出賣人僅負(fù)責(zé)協(xié)助義務(wù)。當(dāng)買2023-04-12150人看過(guò)
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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買房貸款批不下來(lái), 銀行貸款下來(lái)了, 定金還能退嗎? 定金交了又不批遼寧在線咨詢 2022-03-141、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者 -
房子銀行貸款下來(lái)了被銀行起訴廣東在線咨詢 2022-01-281你已經(jīng)有違約的事實(shí)了就是晚15天的事實(shí)你也承認(rèn)是自己的原因所以起訴的話對(duì)方也會(huì)抓到這一點(diǎn)說(shuō)事 2對(duì)方貸款事宜也是你可以住到的違約事實(shí)據(jù)此實(shí)現(xiàn)解約的目的但是如你所述貸款延期的責(zé)任我認(rèn)為不在買方這不是其主觀原因所以你的目的風(fēng)險(xiǎn)很大 建議慎重考慮如果不成反被對(duì)方住到你違約的事實(shí)就不好了損失就大了 有疑問(wèn)I可以隨時(shí)聯(lián)系交流 -
二手房，銀行還沒(méi)放款，能下來(lái)嗎吉林省在線咨詢 2022-10-28先簡(jiǎn)單介紹一下整個(gè)流程：1、簽訂買賣合同2、簽訂銀行貸款合同3、銀行貸款流程按原則是先申請(qǐng)貸款，待銀行貸款審批通過(guò)后，憑銀行的貸款同意書(shū)，和抵押登記申請(qǐng)表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，行長(zhǎng)身份證復(fù)印件，委托書(shū)等相關(guān)資料方可辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。待房產(chǎn)交易出具他項(xiàng)權(quán)利證明(20個(gè)工作日)后交由銀行，銀行審核通過(guò)(3-5個(gè)工作日)后直接放款到房東相同銀行賬號(hào)。shgeshgh4、 -
買房子交了首付、銀行貸款還沒(méi)下來(lái)、業(yè)主要求退房天津在線咨詢 2022-04-14買房子交了首付，房貸還沒(méi)下來(lái)能不能退房要分以下幾個(gè)情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。(二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，最終導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房首付款。不 -
房子抵押銀行貸款下來(lái)了, 然后還需要再貸款嗎?寧夏在線咨詢 2022-02-10首先，你得等房子交付之后，先去把房產(chǎn)證和土地證辦下來(lái)。第二，找一家銀行（推薦商業(yè)銀行，像深發(fā)展、中信、浦發(fā)等等，四大國(guó)有銀行的服務(wù)一般都不怎么樣）的個(gè)人房貸部門，說(shuō)你要辦理住房抵押貸款。這里一般是需要你提供你貸款后的用途的（銀行要控制風(fēng)險(xiǎn)），你需要提供你的房屋兩證、身份證、單身證明或者結(jié)婚證、你的收入證明（沒(méi)有工作也沒(méi)關(guān)系，隨便找個(gè)朋友的公司給你開(kāi)個(gè)就行了，這個(gè)并不太重要）。然后銀行會(huì)讓你簽房屋抵
