貨幣補(bǔ)償款、房屋調(diào)換差價(jià)款何時(shí)支付?
拆遷人支付貨幣補(bǔ)償款和房屋調(diào)換差價(jià)款的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定;未約定的，應(yīng)當(dāng)在被拆遷人、房屋承租人搬離原址后一個(gè)月內(nèi)一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調(diào)換差價(jià)款的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定;未約定的，應(yīng)當(dāng)在拆遷人交付房屋時(shí)一次性支付。
一、租房遇到政府拆遷怎么約定合同
拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。按照上述規(guī)定，拆遷租賃房屋，承租人有權(quán)獲得安置和搬遷費(fèi)補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償。
二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>
拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
除法律規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。
（1）貨幣補(bǔ)償
所謂貨幣補(bǔ)償，是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是我國目前城市房屋拆遷補(bǔ)償的主要方式，其主要優(yōu)點(diǎn)是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點(diǎn)等的限制，同時(shí)不會(huì)產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題。
貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償款拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。由拆遷人將特種支票送達(dá)被拆遷人、房屋承租人。特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現(xiàn)金。
（2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。
實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照貨幣補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
三、注意拆遷補(bǔ)償安置合同條款的主要內(nèi)容
1、拆遷當(dāng)事人及基本情況。當(dāng)事人包括：
①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。
②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對(duì)被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。
③房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關(guān)系沒有解除且房屋所有人不能對(duì)房屋承租人進(jìn)行合理安置的情況下，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置。
2、拆除房屋的有關(guān)情況。包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等。
3、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場評(píng)估價(jià)格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格計(jì)算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
注意以下兩種情況，不得選擇補(bǔ)償方式：①拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只給予貨幣補(bǔ)償；②拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃合同不能達(dá)成協(xié)議且被拆遷人不能對(duì)承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租。補(bǔ)償時(shí)間，一般應(yīng)在拆遷前一次性補(bǔ)償。
4、房屋估價(jià)。不管選擇哪一種補(bǔ)償方式，都要對(duì)所拆遷和所調(diào)換的房屋進(jìn)行市場價(jià)格評(píng)估。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達(dá)成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評(píng)估機(jī)構(gòu)，抽簽決定。評(píng)估費(fèi)用一般由拆遷人承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換如雙方就價(jià)格協(xié)商一致，也可以不進(jìn)行評(píng)估。
5、拆遷安置辦法。安置是針對(duì)被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關(guān)系且不能對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人進(jìn)行安置，可以支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，也可以提供周轉(zhuǎn)房。
6、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付。拆遷應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付補(bǔ)助費(fèi)，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)耐I(yè)補(bǔ)償費(fèi)。
7、搬遷期限和過渡期限。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時(shí)間界限。過渡期限是指在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式下，拆遷提供適宜入住的調(diào)換房屋的時(shí)間界限，是來約束拆遷人的。
8、違約責(zé)任。拆遷人的違約責(zé)任，主要有不能按時(shí)支付補(bǔ)償款和超過過渡期限提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是支付一定數(shù)量的違約金。被拆遷人的違約責(zé)任，主要是不搬遷和騰退周轉(zhuǎn)房的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是被強(qiáng)制搬遷。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
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你能得到多長時(shí)間的金錢補(bǔ)償？這個(gè)問題取決于你的家人和拆遷方在簽訂房屋拆遷安置協(xié)議時(shí)的約定。房屋拆遷安置協(xié)議包括以下幾個(gè)方面：拆遷補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；安置房面積、標(biāo)準(zhǔn)、地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限，以及拆遷補(bǔ)助金和臨時(shí)安置費(fèi)等支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。您可以關(guān)注北京創(chuàng)維律師事務(wù)所的網(wǎng)站和微信公眾平臺(tái)。有一篇文章《安德廣廈招聘千萬創(chuàng)維律師：如何簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。我希望它能幫助你。什么是貨幣補(bǔ)償？貨幣補(bǔ)償是指在拆遷補(bǔ)償過程中，被拆遷人與被拆遷人協(xié)商后，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)的貨幣補(bǔ)償形式。貨幣補(bǔ)償是我國城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕绞?。它的主要?yōu)點(diǎn)是操作方便，被拆遷人可以選擇自己的房子而不受位置的限制。同時(shí)，不會(huì)造成過渡期延長、被拆遷人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題。優(yōu)點(diǎn)：一是貨幣補(bǔ)償后，可以自由選擇商品房，可以在多個(gè)區(qū)域選擇最合適的新居。第二，無需等到安置房竣工后才能擁有自己的房子。另外2023-05-31273人看過 -
房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償還是房屋置換，哪個(gè)更好？金錢補(bǔ)償，顧名思義，就是對(duì)被拆遷人給予一定的金錢補(bǔ)償，以保障其拆遷后的生命安全。在補(bǔ)償過程中，征收人與被征收人協(xié)商選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的被征收房屋價(jià)值簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議。貨幣補(bǔ)償在短時(shí)間內(nèi)完成，很快就能拿到錢，以后不會(huì)有房地產(chǎn)糾紛。而且，征收人應(yīng)當(dāng)實(shí)際履行貨幣補(bǔ)償協(xié)議約定的補(bǔ)償價(jià)格，但貨幣補(bǔ)償也存在一定的缺陷。主要原因是評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的被征收房屋價(jià)值普遍偏低，極有可能低于房屋置換獲得的實(shí)際補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償?shù)淖畲髢?yōu)點(diǎn)是操作簡單方便，能一次性解決問題，不會(huì)出現(xiàn)安置房延遲交付、搬遷實(shí)施延遲等問題，減少后續(xù)糾紛的發(fā)生。但是，貨幣補(bǔ)償也會(huì)帶來一些問題，比如：目前房價(jià)上漲很快，如果被征收人在拿到貨幣補(bǔ)償后慢慢尋找合適的住房，可能很難再購買同一面積的住房。而且，如果被征收人暫時(shí)不買房，這筆巨額補(bǔ)償款如何處置也是一個(gè)問題。隨著物價(jià)的上漲，如果被征收2023-05-3173人看過 -
拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。貨幣補(bǔ)償款房屋調(diào)換差價(jià)款何時(shí)支付貨幣補(bǔ)償款、房屋調(diào)換差價(jià)款何時(shí)支付？拆遷人支付貨幣補(bǔ)償款和房屋調(diào)換差價(jià)款的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定；未約定的，應(yīng)當(dāng)在被拆遷人、房屋承租人搬離原址后一個(gè)月內(nèi)一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調(diào)換差價(jià)款的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定；未約定的，應(yīng)當(dāng)在拆遷人交付房屋時(shí)一次性支付。《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)2023-07-08120人看過 -
昨日，記者從紹興市房屋拆遷管理辦公室獲悉，2007年度紹興市區(qū)城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)已經(jīng)公布，與去年相比有所上調(diào)。紹興市房屋拆遷管理辦公室主任王曉帆告訴記者，經(jīng)市場調(diào)查研究測算，并結(jié)合市區(qū)上一年度商品房價(jià)格增長幅度，以及房屋拆遷補(bǔ)償安置的實(shí)際情況，2007年度市區(qū)城市各類房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)在去年的基礎(chǔ)上有所上調(diào)。據(jù)悉，按照新出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)，紹興市區(qū)住宅房屋一類區(qū)域貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為每平方米6141元，二類區(qū)域?yàn)?520元，三類區(qū)域?yàn)?876元，四類區(qū)域?yàn)?462元，五類區(qū)域?yàn)?784元，五類區(qū)域以外為2956元。市區(qū)商業(yè)用房屋一類路段貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為每平方米47，040元，二類路段為35，280元，三類路段為22，680元，四類路段為12，000元，五類路段為7200元，五類路段以外為5100元。此外，紹興市區(qū)辦公用房屋一類區(qū)域貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為每平方米4050元，二類區(qū)域?yàn)?730元，三2023-06-08382人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換新《條例》明確按等價(jià)交換的原則進(jìn)行結(jié)算，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換什么意思房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換就是指拆遷人用自身修建或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋開展產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被動(dòng)遷房屋的成交價(jià)和調(diào)換房屋的市價(jià)開展價(jià)差清算的個(gè)人行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋房屋拆遷補(bǔ)償安裝的方法之一，其特性是以商品形狀來反映拆遷人對(duì)被拆遷人的賠償。2023-07-06384人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換要補(bǔ)差價(jià)嗎新《條例》明確按等價(jià)交換的原則進(jìn)行結(jié)算，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋怎么補(bǔ)償1、“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！痹摋l明確了被征收人對(duì)于補(bǔ)償方式享有選擇權(quán)。該條第2款規(guī)定：“被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)?！?、為保證產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋戶型匹配，累計(jì)應(yīng)享受還遷安置面積外，可按第一檔價(jià)格增購住房。安置面積在100㎡以下的可增購15㎡，安置面積在100㎡以上的可增購安置面積的15%。如被征收人未能用足優(yōu)惠增購面積部分（全部或部分），視同被征收人自愿放棄，該部分不得轉(zhuǎn)讓他人，并不再給予任何補(bǔ)償2023-06-08279人看過 -
貨幣補(bǔ)償最大的優(yōu)點(diǎn)是操作簡單方便，可以一次性解決問題，不會(huì)再出現(xiàn)安置房屋遲遲不能交付、回遷遲遲不能落實(shí)等問題，減少后續(xù)糾紛的發(fā)生。但是，貨幣補(bǔ)償也會(huì)產(chǎn)生一些問題，例如：目前房價(jià)漲幅快，被征收人要是在拿到貨幣補(bǔ)償款之后再慢慢尋找合適房源，可能很難再買到同樣面積的房屋。再者，如果被征收人暫時(shí)不買房，那么如何支配這一大筆補(bǔ)償款也是問題，隨著物價(jià)上漲，被征收人如果不具備一定的投資理財(cái)能力，那么手中得到的補(bǔ)償款也會(huì)面臨貶值問題。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)點(diǎn)在于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人不用再擔(dān)心無法用補(bǔ)償款買到合適大小的房子，這樣就解決了住房問題。再者，產(chǎn)權(quán)調(diào)換之后往往還有一筆差價(jià)金，對(duì)被征收人而言也是一筆發(fā)展資金，可以做些小本買賣，為今后的長久生存做打算。但是，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也存在一些缺點(diǎn)。例如被征收人對(duì)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的位置、戶型、環(huán)境等因素享有的自主選擇性十分有限；后續(xù)產(chǎn)生糾紛的可能性大等等。一、拆遷補(bǔ)償安置流程1、進(jìn)行2023-02-19205人看過 -
一、貨幣補(bǔ)償是什么意思？1、貨幣補(bǔ)償指的是房屋拆遷過程中，你和拆遷人一起協(xié)商，你自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)，這時(shí)候拆遷人會(huì)按照市場評(píng)估的方法對(duì)你家拆遷的房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，對(duì)拆除的房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，也就是金錢上的補(bǔ)償，一般是一平方米補(bǔ)償多少錢來計(jì)算。2、貨幣補(bǔ)償是我國目前城市房屋拆遷補(bǔ)償主要補(bǔ)償方式之一，優(yōu)點(diǎn)是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點(diǎn)等的限制，同時(shí)不會(huì)產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題。3、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是多少，這個(gè)需要根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，需要根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，來確定最后的補(bǔ)償金額。二、征地拆遷是貨幣補(bǔ)償還是房屋置換？一般來說選擇房屋置換的是附近地段拆多少就補(bǔ)償多少，如果選擇房屋的話升值空間會(huì)很大，雖然近期的樓市再嚴(yán)調(diào)控的控制下房價(jià)不在像以前一樣直線上漲，但房價(jià)上升只是遲早的事，所以對(duì)于普通群眾來說選擇房屋置換是穩(wěn)賺不賠的。2023-02-14329人看過
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-對(duì)被拆遷家庭，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換-調(diào)換住房按拆1還1~1.5原則-符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，允許其優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用住房被拆遷的低收入家庭要依法依策補(bǔ)償安置，對(duì)符合廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，優(yōu)先納入廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障，保證其-對(duì)被拆遷家庭，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換-調(diào)換住房按拆1還1~1.5原則-符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，允許其優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用住房被拆遷的低收入家庭要依法依策補(bǔ)償安置，對(duì)符合廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，優(yōu)先納入廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障，保證其具有基本的住房條件，并使其住房條件比拆遷前有明顯改善。近日，河北下發(fā)了《關(guān)于在城鎮(zhèn)面貌三年大變樣活動(dòng)中解決被拆遷低收入家庭住房問題的指導(dǎo)意見》。被拆遷戶可實(shí)行貨幣補(bǔ)償被拆遷家庭住房建筑面積不足30平方米的，按30平方米補(bǔ)償。依據(jù)現(xiàn)行拆遷法規(guī)，對(duì)被拆遷家庭，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)2023-06-10343人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償有何區(qū)別一、貨幣賠償方式便捷高效，然存在貨幣貶值的潛在風(fēng)險(xiǎn)貨幣賠償方式的優(yōu)勢在于其簡便易行的操作流程，能夠一次性解決被拆遷人面臨的問題，使他們能夠自主規(guī)劃資金的使用方向。因此，對(duì)于已經(jīng)擁有理想住所的被拆遷人而言，領(lǐng)取現(xiàn)金或許更為便利。由于房地產(chǎn)市場并非必需品，加之每月還有購房貸款需償還，此時(shí)選擇獲得現(xiàn)金補(bǔ)償將顯得更為適宜。這樣既可緩解貸款壓力，又能進(jìn)行適當(dāng)?shù)耐顿Y以籌劃未來的生活。然而，現(xiàn)金補(bǔ)償亦存在一定的弊端，如房屋轉(zhuǎn)化為貨幣形式后可能出現(xiàn)的相對(duì)貶值現(xiàn)象，以及因無法合理運(yùn)用資金而導(dǎo)致的過度消費(fèi)等問題。當(dāng)前，房價(jià)和物價(jià)上漲速度較快，如果被拆遷人在收到款項(xiàng)后才開始尋找合適的房產(chǎn)，很可能會(huì)發(fā)現(xiàn)難以購買到同等面積的房屋。二、產(chǎn)權(quán)置換方式有助于解決居住需求，但后期可能引發(fā)諸多糾紛房屋作為不動(dòng)產(chǎn)具有較大的增值潛力，特別是在近年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，因此對(duì)于選擇房屋補(bǔ)償?shù)谋徊?/div>2024-04-10355人看過
第××項(xiàng)費(fèi)用，合計(jì)金額為(大寫)××××元，(小寫)××××元。第七條×方同意于××年××月××日××?xí)r，將被拆遷房屋騰空，交由甲方拆除。甲方同意于××年××月××日××?xí)r，向××出具《××市房屋拆遷補(bǔ)償專項(xiàng)存款證實(shí)書》，并付清本協(xié)議第五條和第六條所約定的各項(xiàng)費(fèi)用。協(xié)議各方履行完畢上述約定后，拆遷補(bǔ)償工作即告完成。第八條除另有規(guī)定外，甲方出具的《××市房屋拆遷補(bǔ)償款專項(xiàng)存款證實(shí)書》中所證實(shí)的拆遷補(bǔ)償款，自存入之日起，即按照銀行同期活期儲(chǔ)蓄利率計(jì)息。第九條本協(xié)議約定的日期按照公歷計(jì)算。約定按日計(jì)算期間的，從次日開始計(jì)算，最后一天是公休假日或其他法定休假日的，順延至假日的次日。第十條協(xié)議各方的聯(lián)系方式以本協(xié)議的記載、或者以書面方式告知對(duì)方的其他記載為準(zhǔn)。第十一條協(xié)議各方在履行協(xié)議的過程中，發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)本著平等協(xié)商的原則解決;協(xié)商不成的，可以向××仲裁委員會(huì)、或者××仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;也可2023-06-08402人看過
法律綜合知識(shí)先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成上述被拆遷人強(qiáng)制不差價(jià)。還需注意：一，如果當(dāng)事人選擇以房換房的，需要補(bǔ)差價(jià)，如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，不需要補(bǔ)差價(jià)。二，拆遷居住房屋補(bǔ)償：（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。《拆遷裝修賠償》第二十五條《拆遷裝修賠償》第二十六條2024-04-22304人看過-
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋面積補(bǔ)差價(jià)的相關(guān)規(guī)則明確指出：若實(shí)際測量所得面積超過了合同所約定的數(shù)值，且該偏差比例在3％以內(nèi)，那么在此范圍內(nèi)多出來的房價(jià)款項(xiàng)將由購房者按照原先商定好的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)充支付；然而當(dāng)這個(gè)偏差比例超出了3％的上限，此時(shí)多出來的房價(jià)費(fèi)用則應(yīng)由賣方承擔(dān)，而已經(jīng)購買的房屋所有權(quán)歸屬將仍然屬于買方。相反的，如果房屋實(shí)際面積小于簽約時(shí)合同約定的面積，對(duì)于在3％以內(nèi)的面積偏差，賣方需要將相應(yīng)的房價(jià)款項(xiàng)以及利息退還給買方；但若是偏差比例超過了3％，那么超出部分的房價(jià)款項(xiàng)將由賣方雙倍返還給買方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。2024-08-19320人看過 -
法律綜合知識(shí)拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)墓纼r(jià)方式主要是找房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆课莨纼r(jià)有哪些方法的法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)2022-06-18394人看過
貨幣是度量價(jià)格的工具、購買貨物的媒介、保存財(cái)富的手段，是財(cái)產(chǎn)的所有者與市場關(guān)于交換權(quán)的契約，本質(zhì)上是所有者之間的約定。它反映的是個(gè)體與社會(huì)的經(jīng)濟(jì)協(xié)作關(guān)系。 貨幣政策是一種宏觀經(jīng)濟(jì)政策，是調(diào)節(jié)社會(huì)總需求的政策，也是間接調(diào)控經(jīng)濟(jì)的政策，其具有長... 更多>
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2024-01-21 -
2024-01-12 -
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2024-01-05
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房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋置換那種好？吉林省在線咨詢 2023-11-19房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋置換各有各的好處，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人結(jié)合自己的實(shí)際來進(jìn)行切合自身的選擇，比如說最近資金比較緊缺的話，那么就可以通過貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，?dāng)然也有一些地方它只是有房屋置換這一種選擇，不能夠給當(dāng)事人提供更多選擇。 -
在退貨、換貨時(shí)遇價(jià)格變動(dòng),經(jīng)營者能否要求消費(fèi)者補(bǔ)差價(jià)或支付折陜西在線咨詢 2023-06-13當(dāng)符合退貨條件，消費(fèi)者要求退貨時(shí)，經(jīng)營者應(yīng)該以發(fā)票價(jià)格退還貨款，而不能以該商品的現(xiàn)價(jià)退還貨款。根據(jù)《部分商品修理更換退貨責(zé)任規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，在購貨后7日內(nèi)產(chǎn)品發(fā)生性能故障，消費(fèi)者可以要求退貨，消費(fèi)者不用支付折舊費(fèi)，經(jīng)營者應(yīng)按發(fā)票上的價(jià)格退還貨款；如果在購貨7日后l5日之內(nèi)產(chǎn)品出現(xiàn)性能故障，消費(fèi)者可要求換貨或修理，消費(fèi)者要求換貨，而經(jīng)營者沒有同型號(hào)同規(guī)格的產(chǎn)品，消費(fèi)者可要求退貨，經(jīng)營者應(yīng)按發(fā)票上的 -
拆遷人除了對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換以外，還須支付海南在線咨詢 2023-06-13拆遷人除了應(yīng)對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換外，還須支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額等。 參考法條：建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第3條。 -
離婚時(shí)房屋補(bǔ)償款的支付方式河北在線咨詢 2024-12-13如果婚后買房,離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值會(huì)平均分配。離婚時(shí),房產(chǎn)一方需要向另一方支付相當(dāng)于房產(chǎn)市值一半的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但是,如何確定房產(chǎn)市值是一個(gè)有爭議的問題。如果雙方無法達(dá)成一致,可以向法院申請(qǐng)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。 另外,有一種比較復(fù)雜的情況。如果在離婚案件中,涉及夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的房產(chǎn)分割,那么根據(jù)北京市高級(jí)人民 -
拆遷非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額和差價(jià)結(jié)算的差價(jià)按什么標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償山東在線咨詢 2022-01-25第四十三條 (非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額和房屋調(diào)換的差價(jià)結(jié)算)拆遷非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)確定;實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)結(jié)算差價(jià)。第四十四條 (非居住房屋的補(bǔ)償安置)拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置;被拆遷人與房屋
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