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如果被政府確認(rèn)為違章建筑，政府可以責(zé)令城管拆除，并且可以對違章建筑人員進(jìn)行處罰。一、鄰居違建，應(yīng)該舉報(bào)嗎一、鄰居違建時(shí)的兩點(diǎn)建議：1、根據(jù)不同的違建類型，向地方土地、規(guī)劃行政主管部門或當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)、街道政府投訴舉報(bào)；2、若鄰居的違建影響了你的日常生活，你可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，要求其恢復(fù)原狀。二、如發(fā)現(xiàn)有違章建筑，可向城市建設(shè)局下屬的城市建設(shè)管理監(jiān)察支隊(duì)舉報(bào)，或向當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭?、?guī)劃局舉報(bào)。屬嚴(yán)重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑，應(yīng)限期拆除或按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以沒收。對于違章搭建、違章建筑，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替。二、違章建筑多少年不能夠強(qiáng)拆違章建筑不能成為合法的，不論多長時(shí)間，都會(huì)被強(qiáng)拆。違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)。主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑而在施工中，

一、頂層業(yè)主能用閣樓嗎如果購買頂層，業(yè)主擁有閣樓的房產(chǎn)證，這個(gè)閣樓就屬于業(yè)主本人的；但如果閣樓面積沒有計(jì)算到銷售面積中，且沒有取得相關(guān)的證件，那這個(gè)所有權(quán)就歸屬于開發(fā)商，或者該棟建筑全體業(yè)主所有。購房者在簽署購房合同時(shí)，必須將閣樓產(chǎn)權(quán)問題落實(shí)到位，以免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。二、什么是房產(chǎn)證房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。三、房產(chǎn)證的特點(diǎn)（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。（2）房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。（3）房產(chǎn)證只能向特定

樓頂?shù)目臻g利用權(quán)歸全體業(yè)主所有。小區(qū)樓頂屬于業(yè)主的公共區(qū)域，物業(yè)僅對公共區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的正常運(yùn)行管理負(fù)責(zé)，不具備私有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主可以對公共區(qū)域進(jìn)行利用。一、小區(qū)內(nèi)哪些收入屬于業(yè)主共有的收入小區(qū)內(nèi)利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入屬于業(yè)主共有，但這部分收入需要扣除合理成本之后的剩余所得才屬于業(yè)主共有。所謂利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入包括：公共區(qū)域廣告收益；小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；利用公共配套，活動(dòng)場地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營收入等收入。二、房子不住可以辦理空置嗎對于已銷售且已交房，但業(yè)主未去居住的，不屬于空置房。只有開發(fā)商未售出的才屬于空置房。只要已銷售出去，且小區(qū)已按合同規(guī)定交房，那么不管業(yè)主住或不住都要交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)對整個(gè)小區(qū)已進(jìn)行服務(wù)，物業(yè)服務(wù)的主要對象是公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，保潔綠化等等，不論業(yè)主住或不住物業(yè)都要進(jìn)行這些勞動(dòng)。這些設(shè)施設(shè)備是全體業(yè)主共有的，對其進(jìn)行維護(hù)管理，就是針對全體業(yè)主

近年來，以前因?yàn)椤绊斕炝⒌亍倍偃藛柦虻捻攲幼≌?，現(xiàn)在因增加了閣樓而受到消費(fèi)者追捧。在二手房市場上一些老式公房也因?yàn)椤捌礁钠隆倍蔀閾屖重?。從“老虎窗”、“大蓋帽”發(fā)展到今天的露臺式閣樓，頂層住宅以閣樓的名義而備受購房者寵愛。而且以前相當(dāng)多的頂層住宅還有低于1的樓層價(jià)格系數(shù)。這樣“閣樓住宅”也開始自抬身價(jià)。如今，帶有閣樓的頂層住宅，除少數(shù)樓盤免費(fèi)贈(zèng)送外，眾多樓盤開始以1／4建筑面積計(jì)價(jià)，或以一定價(jià)格系數(shù)上浮。一些消費(fèi)者認(rèn)為，這事實(shí)上是開發(fā)商將閣樓的成本也算在房價(jià)里了，并沒有送閣樓或露臺，這是對消費(fèi)者的欺詐。許多開發(fā)商認(rèn)為，房價(jià)是房地產(chǎn)公司在物價(jià)部門允許的范圍內(nèi)制訂的，具體銷售價(jià)格可以在批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上，上下浮動(dòng)10％，再增減樓層的差價(jià)，出現(xiàn)頂層價(jià)格系數(shù)上浮是正常的，至于將閣樓面積按一定比例計(jì)入房價(jià)，是因?yàn)橛械拈w樓達(dá)到了一定的層高?，F(xiàn)在的房價(jià)都是明碼標(biāo)價(jià)，購房者有選擇的權(quán)力，銷售方也有在

未經(jīng)物權(quán)登記的閣樓應(yīng)視為建筑物的附屬空間。如果閣樓規(guī)劃設(shè)計(jì)為頂層業(yè)主專用，物理結(jié)構(gòu)、功能設(shè)施上皆便利于頂層業(yè)主使用，使用習(xí)慣上亦由頂層房屋業(yè)主實(shí)際占用，則可將其視為頂層業(yè)主房屋的附屬空間，屬頂層業(yè)主專有；理應(yīng)受到訴訟保護(hù)，不符合上述條件的閣樓可視為整棟建筑物的附屬空間，屬于全體業(yè)主所有?！睹穹ǖ洹返诙侔耸鶙l業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴

一、城市閣樓拆遷如何賠償房屋拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)

購房人定購頂樓房屋后，認(rèn)為開發(fā)商未將廣告上標(biāo)明的贈(zèng)送閣樓產(chǎn)權(quán)在買房合同中予以明確，而以重大誤解為由要求退房。日前，上海市第一中級人民法院對這起房屋糾紛案件作出了終審判決，駁回了原告金先生的訴訟請求。2006年8月，金先生一家在報(bào)紙上看到香港花園的售樓廣告，載明“香港花園二房一廳(閣樓55.04平方米)，建筑面積74.73平方米，售價(jià)55.8萬元”。這個(gè)55平方米的閣樓引起了金先生的興趣。他們一家遂前往售樓處，得知該套房子位于房屋頂樓六樓，樓書上也載明了“六層有閣樓”。9月13日，金先生一家在實(shí)地查看了該套房屋后欣然決定購房。同日，他們與美旋公司簽訂了《房屋定購協(xié)議書》，載明該房建筑面積74.73平方米，每平方米7600余元。協(xié)議簽訂當(dāng)天，金先生一家支付了1萬元定金。十天后，雙方按約簽訂了《上海市商品房出售合同》，并支付了剩余的首期房款10萬余元。后金先生等以合同文本未對閣樓面積明確產(chǎn)權(quán)，損

1、閣樓樓層層高在2．2米以上的部分，按樓地板投影面積計(jì)算安置面積；閣樓層層高在2．2米以下1．8米以上的部分按50％面積給予補(bǔ)償。2、閣樓樓層怯同低于1．8米，按80元／平方米給予補(bǔ)償，不計(jì)安置面積。注：閣樓樓層層高是指從閣樓樓地板面到檐木的垂直距離。農(nóng)村拆遷閣樓如何補(bǔ)償對此我們可以參照：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：（一）市場評估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或

在清新縣龍頸鎮(zhèn)境內(nèi)，到處可見被挖開的山體，被填平的農(nóng)田。各種挖掘、運(yùn)輸機(jī)器的轟鳴聲預(yù)示著龍頸鎮(zhèn)正在上馬一個(gè)巨大的工程項(xiàng)目。龍頸鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長鐘振才告訴記者，龍頸鎮(zhèn)正在建設(shè)萬畝工業(yè)園，一期征地規(guī)模七千畝【出錄音】這樣一個(gè)巨大的工程，涉及的征地規(guī)模非常之大，農(nóng)民的可耕種土地大大地減少了【出錄音】一些村莊甚至連房屋在內(nèi)的所有土地都被征收了，這些村民們已經(jīng)搬出了祖祖輩輩居住的村莊，只有少數(shù)找不到租房的村民暫時(shí)還住在原處【出錄音】除了土地被征用之外，部分沒有被征用的土地也因?yàn)榻ㄔO(shè)萬畝工業(yè)園破壞了灌溉系統(tǒng)，變得無法耕種【出錄音】龍頸鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長鐘振才表示，對于這些全部耕地和房屋被征用的村民，鎮(zhèn)政府將給他們建設(shè)回遷房和出租屋【出錄音】對于鎮(zhèn)政府的這番美意，當(dāng)?shù)氐睦习傩账坪醪⒉粷M意。村民們說，除了感到征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低之外，更重要的是失去土地以后何以為生【出錄音】村民們說，雖然他們是很不情愿被征地，但是面對當(dāng)?shù)卣?/div>

實(shí)際中，有些人購買了頂樓的房屋，為了避免被別人打擾，或是因?yàn)槠綍r(shí)就沒什么人光顧，頂樓住戶就直接將頂樓露臺劃為自家領(lǐng)地，直接在上面加把鎖，限制其他人進(jìn)入。其實(shí)，頂樓露臺到底是所有業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，一旦被鎖上了，就會(huì)限制別的業(yè)主使用，這種行為就是在侵犯他人的權(quán)益。而其他業(yè)主因?yàn)樽约旱臋?quán)益被侵犯了，加上可能因?yàn)橐粫r(shí)需要急用這個(gè)露臺，就想著拆掉鎖頭，但又擔(dān)心這個(gè)已經(jīng)是別人的私有地方，就不敢輕舉妄動(dòng)。就一般情況而言，其他人是不可以貿(mào)然拆除別人家的鎖的，否則的話就是侵犯他人的權(quán)益，屬于違法行為。但是這里不同，小區(qū)頂樓露臺本身就屬于全體業(yè)主所有，即使是被人鎖起來了，也不能被所有化。另外，雖然可以采取拆除手段將這個(gè)鎖頭拆了，可實(shí)際中還是需要經(jīng)過一些正規(guī)的手續(xù)才可以。1、聯(lián)系小物業(yè)協(xié)商處理生活中要遭遇此情況，可先向小區(qū)物業(yè)反映，要求協(xié)調(diào)處理，讓業(yè)主主動(dòng)拆除鎖具。能夠協(xié)商的時(shí)候盡量協(xié)商就是最后的，畢竟這種事情上

一、頂層樓頂違建拆除有賠償嗎一是狹義上的違章建筑，即為違反法律、行政法規(guī)的規(guī)要求所建造的建筑物。二是廣義上的違章建筑，是指違反法律、法規(guī)和規(guī)章的要求，所建造的建筑物，這也就是我們通常所說的違法建筑的概念。三是拆除違建，拆遷者無需補(bǔ)償，但某些情形下，被拆遷者可獲得相關(guān)的賠償。如果是取得土地使用權(quán)的違章建筑，拆遷人在拆遷違建的過程中，因拆遷給土地使用權(quán)造成損害的，應(yīng)適當(dāng)予以補(bǔ)償。二、強(qiáng)制拆除違法建設(shè)的程序司法強(qiáng)制拆遷由城市房屋拆遷主管部門向法院申請，經(jīng)審查后，由法院按民事訴訟程序?qū)嵤?qiáng)制拆遷。（一）拆遷管理部門應(yīng)依法律規(guī)定向法院提出書面的執(zhí)行申請，同時(shí)，交付執(zhí)行根據(jù)，即行政裁決書及有關(guān)材料。（二）法院收到強(qiáng)制執(zhí)行申請等材料后，要從申請程序、事實(shí)和法律等幾個(gè)方面進(jìn)行審查。對執(zhí)行申請合法、材料齊備的，立案并及時(shí)執(zhí)行。（三）對立案執(zhí)行的，法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發(fā)出通知書，指定履行期限，如

一、樓道里的違建城管管不管對于樓道里的違建，城管部門是有權(quán)進(jìn)行管理的。當(dāng)小區(qū)業(yè)主未經(jīng)許可，擅自在樓道內(nèi)搭建建筑物或構(gòu)筑物時(shí)，這些建筑很可能被視為違章建筑。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，任何在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物等工程建設(shè)的行為，都需要向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或相關(guān)政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。二、如何判定樓道建筑是否違章？判定樓道建筑是否違章，主要依據(jù)是業(yè)主是否已向當(dāng)?shù)厝嗣裾暾堔k理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。1．如果業(yè)主未經(jīng)許可，擅自搭建建筑物或構(gòu)筑物，則這些建筑很可能被視為違章建筑。2．還需考慮這些建筑是否符合規(guī)劃條件和規(guī)劃要求，是否違反了相關(guān)的法律法規(guī)。因此，在判斷樓道建筑是否違章時(shí)，需要綜合考慮多個(gè)因素，并依法進(jìn)行認(rèn)定。三、違章建筑的法律規(guī)定及處理方式？根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》的相關(guān)規(guī)定，對于違章建筑，行政機(jī)關(guān)有權(quán)依

中廣網(wǎng)蘭州10月14日消息蘭州華某房地產(chǎn)開發(fā)公司原法人代表張某俊結(jié)識了大款朋友后，謊稱擁有一塊地的開發(fā)權(quán)，以此騙得朋友200余萬元用于公司使用。后來，朋友發(fā)覺上當(dāng)后只要回了60余萬元。10月13日，張某俊因?yàn)樵p騙罪在蘭州中院接受審理?，F(xiàn)年52歲的張某俊是蘭州華某房地產(chǎn)開發(fā)公司原法人代表。2004年12月底，他經(jīng)人介紹認(rèn)識了大款周某，在得知周某想承攬建設(shè)項(xiàng)目的情況后，張某俊便向周某謊稱自己的公司已經(jīng)取得了蘭石廠院內(nèi)一塊土地開發(fā)建設(shè)權(quán)，并且想讓周某來承包工程。隨后，張某俊還專門制作了假文件給周某看，在騙取周某信任后，張某俊多次以公司項(xiàng)目運(yùn)作需要資金為名，累計(jì)從周某處騙取現(xiàn)金200余萬元。由于出錢后遲遲拿不到工程，周某于今年年初向警方報(bào)案。2008年1月25日，張某俊因涉嫌詐騙罪被依法逮捕。截至案發(fā)，張某俊只歸還給周某60余萬元。10月13日的庭審中，公訴機(jī)關(guān)當(dāng)庭指控張某俊編造給他人發(fā)包工程的虛

在接受房產(chǎn)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收過程中，若發(fā)現(xiàn)屋頂出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，您有權(quán)選擇退房處理。因?yàn)闃琼敶嬖诹芽p屬于對房屋安全性構(gòu)成嚴(yán)重威脅的重大工程質(zhì)量問題。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，倘若房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以致無法交付使用，或者是房屋交付后經(jīng)過權(quán)威機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)，確認(rèn)其主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量仍然不達(dá)標(biāo)，那么作為購房者的您便有權(quán)解除與開發(fā)商之間的買賣合同，同時(shí)還可向?qū)Ψ教岢鲑r償損失的請求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及