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關于城市占地房屋拆遷補償標準及個人補償標準

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-24 09:46:12 255 人看過

城市房屋拆遷補償標準是，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，對被征收房屋價值的補償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

此外意見還規(guī)定，強制搬遷將由政府申請法院強制執(zhí)行，取消了行政強拆;禁止建設單位參與搬遷活動等。

政府在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依照法律、法規(guī)對征收范圍內(nèi)未經(jīng)依法登記的建筑予以認定、處理。處理后確認為違法建筑的，不予補償。

一、房子被開發(fā)商強拆應該怎么辦

房子被開發(fā)商強拆當事人可以向法院起訴，開發(fā)商無權(quán)參與搬遷活動，受害人也可以向有關人民政府、房屋征收部門等有關部門舉報。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

二、征地拆遷是否可以強制執(zhí)行呢

征地拆遷不能強制執(zhí)行，我國法律規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

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一、城市房屋拆遷涉及到哪些方面的補償標準城市房屋拆遷涉及補償標準的方面是：1．房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2．周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3．獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。二、拆遷補償糾紛的訴訟時效拆遷補償訴訟時效是六個月，自知道或者應當知道作出行政行為之日或被侵害之日起計算。公民、法人或者其他組織因不可抗力或者其他不屬于其自身的原因耽誤起訴期限的，被耽誤的時間不計入起訴期限?！缎姓V訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理

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《城市房屋拆遷管理條例》樓房拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價times；宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。（2）房屋

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農(nóng)村房屋拆遷時補償可不可以按照城市房屋拆遷補償標準來補償

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，農(nóng)村房屋是屬于地上附著物，地上附著物的補償由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，而城市房屋拆遷，補償是按征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格補償?shù)?，所以農(nóng)村房屋不能按城市房屋標準補償。相關法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅

2023-06-12

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關于補償標準第十九條地房屋征收補償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價值補償不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，不得低于被征收房屋征收決定公告之日。被征用房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估方法確定。你應該如何理解類似的房地產(chǎn)?與被征用房屋相似的地理位置、使用、權(quán)利性質(zhì)、等級、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等因素相似的商品房;評估時間點為房屋征用決定公布之日。請注意，被征用在評估機構(gòu)的選擇上也有發(fā)言權(quán)，并且有一種方法可以幫助評估機構(gòu)的資格。關于補償范圍國有土地上房屋的征用和補償也有明確的法律規(guī)定，包括房屋價值的補償、搬遷和安置的費用，以及征用房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費。此外，征用方還在實際征用過程中設置了許多補償和激勵措施，以補償被征用人。說到這里，我們不得不提到征用方設置的一個常見陷阱。面對搬遷激勵費用，我們應該客觀對待。首先，我們應該知道，法律規(guī)定征收房屋應用于

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花都征地將有新規(guī)?！稄V州市花都區(qū)征收農(nóng)村集體土地、青苗及房屋補償暫行辦法(征求意見稿)(以下簡稱《辦法)，于11日亮相。文件顯示，征收農(nóng)村集體土地，按綜合地價補償，其中新華街、空港經(jīng)濟區(qū)等區(qū)域范圍內(nèi)的耕地可獲得最高等級補償：耕地10萬元/畝，養(yǎng)殖水面11萬元/畝。公眾如有意見，請以書面形式于公告之日起10日內(nèi)反饋至郵箱：或提交至花都區(qū)國土房管局?！稣鞯匮a償標準●新華街、新雅街、秀全街、花城街、空港經(jīng)濟區(qū)范圍內(nèi)的土地(空港經(jīng)濟區(qū)指106國道以東、花都大道以南、流溪河以西的土地)耕地10萬元/畝，養(yǎng)殖水面11萬元/畝，園地8萬元/畝，林地、未利用地5萬元/畝?！窕ㄉ芥?zhèn)、花東鎮(zhèn)、獅嶺鎮(zhèn)耕地8萬元/畝，養(yǎng)殖水面9萬元/畝，園地6.16萬元/畝，林地、未利用地4萬元/畝?！裉坎芥?zhèn)、赤坭鎮(zhèn)、梯面鎮(zhèn)耕地6萬元/畝，養(yǎng)殖水面7萬元/畝，園地5萬元/畝，林地、未利用地3萬元/畝?！黾w土地房屋拆遷補償符合安

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城市私有房屋被拆遷補償、安置標準

城市私有房屋被拆遷如何要求拆遷人補償、安置《城市房屋拆遷管理條、例》對拆遷補償和拆遷安置作了下列規(guī)定：第十九條、拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補償。拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。第二十條、拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。第二十三條、以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第二十四條、拆除出租住宅房屋，應當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條、款的，應當作相應修改。第二十七

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