農(nóng)村拆遷房屋有拆遷協(xié)議，被強制征用該怎么辦
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時間： 2023-08-18 19:51:24
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農(nóng)村拆遷強制簽訂拆遷合同，政府通過法定手續(xù)向法院申請強制執(zhí)行是合法的，其他政府強制拆遷一般是違法的，可以辦理法律手續(xù)維持權(quán)利。按規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，補償規(guī)定期限內(nèi)不搬遷的，由房屋征收決定的市，縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。
房產(chǎn)被強制執(zhí)行了應(yīng)該怎么辦
房產(chǎn)被強制執(zhí)行了應(yīng)履行裁決書上確定的義務(wù)，以解除強制執(zhí)行措施。被執(zhí)行人的財產(chǎn)經(jīng)查封、扣押后，在人民法院指定的期間內(nèi)履行義務(wù)的，法院應(yīng)當及時解除查封、扣押措施。解除或撤銷查封、扣押是指執(zhí)行法院基于債權(quán)人的申請或依職權(quán)，除去或授權(quán)除去查封、扣押的標示，將查封物、扣押物發(fā)還債務(wù)人，并記入執(zhí)行筆錄。查封、扣押一經(jīng)撤銷，其效力即歸于消滅，但不因執(zhí)行債權(quán)消滅或執(zhí)行機關(guān)喪失標的物的占有等而當然消滅，使被執(zhí)行人恢復(fù)對其財產(chǎn)行使權(quán)利。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條
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強制執(zhí)行農(nóng)村拆遷被強行簽訂拆遷合同，如果強行拆遷是政府經(jīng)過法定的程序向申請強制執(zhí)行為合法的，其他由政府進行的強行拆遷一般都是違法的，可以走法律程序維權(quán)。一、政府安置房有什么證件1、因為拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。2、安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人。3、稅費是根據(jù)過戶價或當?shù)卣牡瓦^戶指導價為計算依據(jù)的，一旦地方過戶指導價調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會帶來很大的損失。4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外2023-03-19231人看過 -
一、農(nóng)村房屋被強制拆遷該如何維護自身權(quán)益1．協(xié)商解決。根據(jù)國家征地賠償標準進行賠償，違法強拆的房屋所有權(quán)人可以申請。2．可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。3．同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請資料的違法性，進行投訴。二、強拆房屋需要符合什么條件1．拆遷補償決定書已經(jīng)發(fā)生法律效力。2．經(jīng)法院的立案審查，做出的拆遷決定認定事實清楚、適用法律正確、程序合法，而且必須具有依法取得裁決職權(quán)的部門作出。3．法院已經(jīng)受理此案，并向被強制拆遷人下達了執(zhí)行通知書等相關(guān)手續(xù)。4．只有在被拆遷人不自動拆除的情況下，才可以采取強制措施。5．法院采取的強制措施，必須經(jīng)過合法的審批。三、房屋拆遷補償標準是多少拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金，一般有：1．房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)2023-09-16290人看過 -
強制拆遷是專門有程序條件的,如果違法,可以起訴的；被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責成有關(guān)部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。一、農(nóng)村房屋拆遷可以強制執(zhí)行嗎農(nóng)村房屋不可以強制拆遷，我國法律規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額2023-06-26340人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷怎么安置，這在各地的標準有差異，以北京市為例，需要注意遵循以下安置標準：1．拆遷補償中認定的宅基地面積應(yīng)當經(jīng)過合法批準，且不超過控制標準。未經(jīng)合法批準的宅基地，不予認定。經(jīng)合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償；但是，1982年以前經(jīng)合法批準的宅基地超出控制標準的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當補償。2．拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標明的面積為準；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應(yīng)當給予適當補償。屬于征地拆遷房屋的，補償標準由鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定，報區(qū)、縣人民政府批準后執(zhí)行；屬于占地拆遷房屋的，補償標準由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會確定，報鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民2023-02-13330人看過
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農(nóng)村房屋拆遷1、農(nóng)村房屋拆遷協(xié)議是否能授權(quán)有兩種情形：（1）如果是簽訂征收補償協(xié)議，被征收人可以委托代理人簽訂。（2）如果對房屋進行拆遷，征收拆遷部門可以委托房屋征收實施單位進行拆遷，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。第一百六十五條【授權(quán)委托書】委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。一、對征地2023-03-16408人看過 -
拆遷協(xié)議根據(jù)國有土地房屋征收和補償條例的規(guī)定，對被拆除的人進行補償?shù)模荒軓娭撇鸪课?，強制拆除的，受害者可以向公安機關(guān)通報。采取暴力，威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。拆遷協(xié)議是什么樣子的拆遷協(xié)議是先寫協(xié)議的標題，對拆遷方、被拆遷方的相關(guān)信息進行介紹，正文應(yīng)該對拆遷房屋的基本情況進行介紹，然后就是拆遷補償方案，搬遷時間，違約責任，爭議解決方式等，結(jié)尾是拆遷方、被拆遷方的簽名和時間。拆遷補償協(xié)議的主要內(nèi)容如下：1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；2、安置用房面積、標準和地點；3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；6、違約責任和爭議解決的方式；7、當事人約定的其他條款。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償2023-08-05248人看過 -
1、什么是房屋拆遷協(xié)議房屋拆遷協(xié)議是拆遷人與被拆遷人之間為明確拆遷活動中相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。包括城市房屋拆遷協(xié)議、村鎮(zhèn)房屋拆遷協(xié)議、拆遷補償協(xié)議、安置協(xié)議等。2、房屋拆遷補償協(xié)議必須公證嗎必須公證。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關(guān)公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。3、怎么辦理房屋拆遷協(xié)議公證為了強化房屋拆遷工作管理，保障房屋拆遷活動的順利進行，保護國家利益和公民、法人的合法權(quán)益，發(fā)揮公證的法律服務(wù)、法律保障和法律監(jiān)督的作用，國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：補償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。房屋拆遷協(xié)議2024-04-06449人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷日常生活中，人們常說的拆遷協(xié)議通常是指房屋拆遷補償安置協(xié)議，是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。依法訂立的屋拆遷補償安置協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。生效條件房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。主要內(nèi)容（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標準和地點；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；（6）違約責任和爭議解決的方式；（7）當事人約定的其他條款。2023-04-05245人看過
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法律綜合知識一、農(nóng)村拆遷是和誰簽拆遷協(xié)議在農(nóng)村拆遷的過程中，拆遷協(xié)議的簽訂是至關(guān)重要的一環(huán)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規(guī)定，我們可以明確知道，拆遷補償協(xié)議的主體是房屋征收部門與被征收人。1．當拆遷對象為私有房屋時，拆遷人應(yīng)當與房屋所有人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。2．而當拆遷對象為公有房屋時，拆遷人則應(yīng)當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。3．更為復(fù)雜的情況是，當房屋拆遷的對象為租賃房屋時，拆遷人應(yīng)當與房屋所有權(quán)人和房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議。二、農(nóng)村拆遷協(xié)議簽訂主體是誰農(nóng)村拆遷協(xié)議的簽訂主體主要包括兩方：1．一方是房屋征收部門，這是由市、縣級人民政府確定的負責組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門；2．另一方則是被征收人，具體可能是房屋所有人、房屋使用人或房屋承租人等。這樣的規(guī)定確保了拆遷補償協(xié)議的合法性和公正性，同時也保護了被征收人的合法權(quán)益。三、農(nóng)村拆遷中居委會的角色2024-07-30439人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷規(guī)則國有土地上房屋征收與補償主要依據(jù)為《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》，各地方政府都出出臺了本地區(qū)具體實施意見、細則、辦法等農(nóng)村房屋拆遷實際上是征收集體土地后將房屋等地上附著物一并征收，其的補償方式主要也是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是補償標準上農(nóng)村集體土地上拆遷并不參考周邊房屋市場價格，而是參照房屋重置價格，一般來講很多地方對重置價格都有相應(yīng)的規(guī)定，很少參照評估價格，即使評估也是評估房屋重置價格，集體土地上房屋拆遷補償標準相對來講是比較低的。農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷管理條例(一)申請拆遷的單位委托的拆遷單位、拆遷評估機構(gòu)和實施房屋拆除單位的相關(guān)資質(zhì)(或資格)證明及委托合同;(二)拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權(quán)屬狀況摸底調(diào)查明細表，以及補償安置費用概算;(三)拆遷補償安置資金、安置房屋的落實情況及相關(guān)證明;(四)對低于國家強制性標準規(guī)定的2023-06-10218人看過 -
拆遷協(xié)議拆遷方（甲方）：被拆遷方（乙方）：安置方（丙方）：見證方（丁方）：為發(fā)展企業(yè)和搞好地方經(jīng)濟，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和ＸＸ地方政策，經(jīng)甲乙雙方平等自愿協(xié)商和丙方、丁方組織協(xié)調(diào)，就甲方因探采礦工程需要拆遷乙方房屋并使用乙方土地的相關(guān)拆遷補償事宜達成如下協(xié)議：第一條被拆除房屋現(xiàn)狀被拆除房屋為住宅，房屋所在地點：ＸＸ縣老口鄉(xiāng)老爐房村Ｘ社，共＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿＿＿間，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中有證建筑面積＿＿＿＿＿平方米，房屋使用面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋產(chǎn)權(quán)證號＿＿＿＿＿＿＿＿＿），房屋的用途：農(nóng)村住宅＿＿，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)＿＿＿＿＿＿＿，房屋的結(jié)構(gòu)土墻土木結(jié)構(gòu)，附屬宅基地及附屬院落土地＿＿平方米。第二條被拆遷人家庭基本情況乙方有正式戶口＿＿人，分別是＿＿（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等見附表）。其中年滿18歲的有＿＿人，分別是＿＿。第三條補償方式（一）房屋拆遷補償選擇貨幣補償方式，實2023-04-23280人看過 -
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法律綜合知識一、房屋拆遷被司法強拆怎么辦？如果司法強拆合法，必須配合?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。二、征地強拆的條件有哪些？強制拆遷必須具備以下四個法定條件：（1）法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。（2）強制拆遷以補償決定為前提。如果沒有補償決定，任何單2023-12-21235人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村征地拆遷可以強拆嗎國家明確規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)遵循“先補償、后搬遷”原則，通過發(fā)放補償款等措施，保障被征收人權(quán)益。如若未按期達成協(xié)議或未能獲得相應(yīng)補償，被征收人必須在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。政府嚴令禁止任何單位和個人使用強制、威脅或斷水、斷電等違法手段逼迫被征收人搬遷。同時，嚴禁建設(shè)單位參與搬遷過程。對于逾期未提出行政復(fù)議或訴訟請求，且在補償決定規(guī)定期限內(nèi)仍未搬遷的被征收人，市政府有權(quán)依法向法院申請強制執(zhí)行?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第二十五條第三款規(guī)定，市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的2024-07-04125人看過
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拆遷協(xié)議是拆遷人在拆遷前與被拆遷人就拆遷事項達成的書面協(xié)議，包括拆遷范圍、補償方式、補償金額、搬遷期限等事項。 拆遷協(xié)議需要遵循相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，確保協(xié)議的合法性和公平性。在拆遷過程中，被拆遷人需要積極履行協(xié)議內(nèi)容，同時也可以在協(xié)議規(guī)定的... 更多>
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城市房屋拆遷過程中，農(nóng)村房屋強制拆遷，是否違法？如何強拆？拆遷香港在線咨詢 2022-01-07強拆分為強制拆除違法建筑和政府對被征收的房屋的強制拆除。 中華人民共和國行政強制法對強拆有明確規(guī)定，符合條件和程序的，強拆不違法。 中華人民共和國行政強制法 （2011年6月30日第十一屆人大常委會第二十一次會議通過同日公布自2012年1月1日起施行） 第四章行政機關(guān)強制執(zhí)行程序 第一節(jié)一般規(guī)定 第三十四條行政機關(guān)依法作出行政決定后，當事人在行政機關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行 -
農(nóng)村有關(guān)房屋拆遷的強制措施福建在線咨詢 2021-11-16農(nóng)村房屋不能強制拆遷。我國法律規(guī)定，房屋征收應(yīng)在搬遷前進行補償。縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得以暴力、威脅或違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路交通等非法手段迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣人 -
農(nóng)村房屋拆遷以后，對房屋強拆是怎么辦吉林省在線咨詢 2022-04-02暴力強拆是違法的，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》的相關(guān)規(guī)定……程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應(yīng)急預(yù)案的,一律不得實施強制拆遷。拆遷補償安置有一個基本原則，就是保障居民的生活會平不降低。若對補償標準不滿意一定不要簽任何補償協(xié)議，面對強拆，一定要在保護好自己人身安全的前提下依法維權(quán)，千萬不要不理智維權(quán)造成極端嚴重后果。建議 -
房屋拆遷沒有拆遷協(xié)議, 現(xiàn)在要進行強拆, 怎么辦?甘肅在線咨詢 2022-01-28沒有簽訂拆遷協(xié)議的情況下，是不能強行拆遷的。 房屋拆遷補償，應(yīng)當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。 房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。 商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應(yīng)積極爭取。 如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政
