一、憑繼承公證與沒有過戶的房產(chǎn)證可以出售房產(chǎn)嗎
不可以直接過戶。
《民法典》第二百二十九條【法律文書或征收決定導(dǎo)致的物權(quán)變動】因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。
第二百三十條【因繼承取得物權(quán)】因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。
第二百三十一條【因事實行為發(fā)生物權(quán)變動】因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
第二百三十二條【處分非因民事法律行為享有的不動產(chǎn)物權(quán)】處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
房產(chǎn)繼承過戶
繼承過戶,需要的證件:
1、房屋所有證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證復(fù)印件
4、繼承人申請書.
房產(chǎn)繼承條件
1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。
3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。這是繼承的第三個條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后，再對遺產(chǎn)進行繼承。
二、憑房產(chǎn)證可以公證轉(zhuǎn)讓嗎
可以公證,手續(xù)并不繁瑣。辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移公證的程序:(轉(zhuǎn)自官方資料)1、申請與受理。申辦房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證的申請人應(yīng)向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出申請。須提交的材料為:⑴申請人的身份證及其復(fù)印件,委托代理的,應(yīng)提交委托書及代理人的身份證及其復(fù)印件。⑵賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證(土地使用證)及其復(fù)印件。⑶一方轉(zhuǎn)讓共有房屋的,賣方應(yīng)提交其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面意見。⑷房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。⑸公證員認為需提供的其他證明。展開可以公證,手續(xù)并不繁瑣。辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移公證的程序:(轉(zhuǎn)自官方資料)1、申請與受理。申辦房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證的申請人應(yīng)向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出申請。須提交的材料為:⑴申請人的身份證及其復(fù)印件,委托代理的,應(yīng)提交委托書及代理人的身份證及其復(fù)印件。⑵賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證(土地使用證)及其復(fù)印件。⑶一方轉(zhuǎn)讓共有房屋的,賣方應(yīng)提交其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面意見。⑷房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。⑸公證員認為需提供的其他證明材料。對當(dāng)事人的申請,應(yīng)符合《公證程序規(guī)則》第十七條的規(guī)定,否則,不予受理,并通過申請人,告知對不予受理不服的申訴程序。2、審查與出證。公證員按照《公證程序規(guī)則》第二十三條進行審查外,還應(yīng)重點審查以下內(nèi)容:⑴當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力。⑵賣方是否享有轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán),產(chǎn)權(quán)有無糾紛;房屋系共有的,是否征得共有人同意,共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);房屋是否出租給他人,承租人的意見如何,是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。⑶雙方當(dāng)事人的意思表示是否真實。⑷房屋所在位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況,價格是否合理、公平。⑸房屋是否有設(shè)定抵押或其他權(quán)利受限制的情況。⑹協(xié)議條款是否完備,內(nèi)容是否真實、合法,文字表述是否準確。⑺買方是否具有購買能力;分期付款的,買方資金是否落實,有無保障,有必要時應(yīng)要求買方提供必要的擔(dān)保。⑻其他證明材料是否齊全。同時,應(yīng)告知雙方當(dāng)事人,房屋作為一種特殊商品,應(yīng)向房屋管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后,房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更。公證機構(gòu)經(jīng)審查后,對不符合《公證程序規(guī)則》第三十二條規(guī)定的,應(yīng)依法出具公證書。對不符合出證條件的,應(yīng)拒絕公證,并在**期限內(nèi)將拒絕公證的決定,書面通知申請人,同時告知對拒絕公證不服的申訴程序。3、辦理房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證應(yīng)注意:⑴房屋所有權(quán)人死亡的,應(yīng)先辦理繼承權(quán)公證再辦理房屋轉(zhuǎn)讓公證。⑵有下列情形之一的,可拒絕公證:①產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決;②已被確定征用范圍內(nèi)的房產(chǎn)和私自改建的房產(chǎn);③法院受理或凍結(jié),制止轉(zhuǎn)移的房產(chǎn);④違章建筑、空地、宅基地;⑤其他法律、法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。
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房產(chǎn)證一、沒房產(chǎn)證能否辦理過戶1、沒有房產(chǎn)證不能過戶：根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以最好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。2、沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：(1)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人2023-04-11275人看過 -
繼承人繼承房屋辦理了產(chǎn)權(quán)登記的，取得了房屋所有權(quán)后，就可以將房屋出售，沒有時間限制的。申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。一、房屋繼承公證需要的步驟辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合2023-03-12459人看過 -
可以遺囑繼承。沒有產(chǎn)權(quán)證，可以參考土地證包括宅基地使用權(quán)審核表之類的文件。一、辦房產(chǎn)證流程1、房產(chǎn)交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。4、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意2023-04-01377人看過 -
一、沒有公證的遺囑贈與房產(chǎn)可以過戶么沒有公證的遺囑贈與房產(chǎn)可以過戶，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、房產(chǎn)繼承遺囑沒公證可以嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，遺囑并不是要公證才具有法律效力的，遺囑只要是具有民事行為能力的被繼承人自愿訂立的，就具有法律效力。公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關(guān)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真2023-06-15428人看過
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遺囑繼承《民法典》第230條因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。雖然當(dāng)事人已經(jīng)繼承了房子，但是如果你要出售，是必須先登記到你自己的名下的。因為根據(jù)《民法典》第230條：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第232條：處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。繼承房屋后，自繼承開始的那一刻起繼承人就取得了房屋的所有權(quán)，此時不需要去辦理登記。但是如果繼承后，要想進行出售、贈與，或者設(shè)定抵押等處分行為的，則必須先將房屋登記到自己名下，才能進行處分，否則不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。繼承過戶流程一、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明；3、繼2023-05-09184人看過 -
房產(chǎn)證應(yīng)是婚前財產(chǎn)，房本上的日期只是房產(chǎn)證審批日期，不是房屋買賣履行完畢日期。是否為婚前婚后財產(chǎn)，應(yīng)該看何時在房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的日期，或看何時房款交付日期。不應(yīng)以房本下發(fā)日期為準。這樣有利于保護當(dāng)事人的合法權(quán)益。憑離婚協(xié)議書如何辦房產(chǎn)過戶憑離婚協(xié)議書辦理房屋過戶需要辦理析產(chǎn)登記，進行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，按照房管局相關(guān)要求做析產(chǎn)登記即可。析產(chǎn)的步驟為：第1步辦理析產(chǎn)公證。第2步辦理轉(zhuǎn)繪。第3步辦理免征契稅申請。第4步辦理登記手續(xù)并繳費。第5步取證。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付2023-07-06242人看過 -
法律綜合知識律師解答：不可以。如果只有房產(chǎn)證，而沒有土地證，那么是不可以辦理過戶的。因為房產(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的，而土地使用證是證明你擁有該土地使用權(quán)的法律憑證，兩者是密不可分的。一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，買房者才算獲得了完整的權(quán)利，若缺少土地證，會給買房者的權(quán)益帶來風(fēng)險?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2024-04-2452人看過 -
一、繼承房產(chǎn)過戶流程是怎樣的繼承房產(chǎn)過戶流程是：1.有遺囑，屋繼承須公證后才能登記遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.無遺囑，應(yīng)按照法定繼承進行分割裁定后登記法定繼承是指在沒有遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議或者在遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議無效的情況下，繼承人根據(jù)法律確定的繼承人范圍、繼承順序以及遺產(chǎn)分配的原則，取得被繼承人遺產(chǎn)的繼承方式。二、房產(chǎn)繼承過戶必須公證嗎房產(chǎn)繼承過戶不是必須公證，可以不公證。根據(jù)2018年7月5日，司法部出臺了一份關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的通知，這意味著伴隨房屋遺產(chǎn)繼承事項多年的“公證”環(huán)節(jié)已不再成為必需。因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)申請登記的，由申請人選擇是否需要公證。需要公證的手續(xù)如下2022-07-06149人看過
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房產(chǎn)過戶即是指通過買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等方式獲得房產(chǎn)后，去相關(guān)登記核心區(qū)辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)從A方轉(zhuǎn)移到B方的全過程。房產(chǎn)過戶情形有很多種:繼承房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。那么繼承房產(chǎn)過戶會產(chǎn)生哪些費用呢?在辦理繼承房產(chǎn)過戶的過程中有需要注意些什么呢?一、辦理繼承房產(chǎn)過戶的流程一般,辦理繼承過戶時,首先繼承人需要辦理繼承權(quán)相關(guān)公證,然后攜帶相關(guān)繼承權(quán)證書原件、繼承過戶申請書、繼承人身份證明、房產(chǎn)證原件、房屋平面圖等,到指定辦理核心進行辦理。以上為繼承房產(chǎn)過戶費用和大致流程,在繳納過繼承房產(chǎn)過戶費用后,就可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是相對低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。二、辦理繼承房產(chǎn)過戶的注意事項在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行2023-06-04375人看過 -
建設(shè)用地依據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，繼承過的房屋如果具有合法所有權(quán)的，并且所有權(quán)人同意出售的，房屋是可以出售的。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二百三十九條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第二百三十九條規(guī)定的條件的；(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(三)依法收回土地使用權(quán)的；(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(五)權(quán)屬有爭議的；(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第二百四十條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓2023-02-24321人看過 -
不用公證書也一樣可以過戶，沒有什么影響。房產(chǎn)買賣合同公證房產(chǎn)買賣合同公證是指公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)Ψ慨a(chǎn)買賣合同的真實性、合法性予以證明的活動。既可以幫助當(dāng)事人完善合同條款，使合同的內(nèi)容合理合法，又可以督促當(dāng)事人按約履行合同，有利于維護雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。所需資料辦理房產(chǎn)買賣合同公證須提交的證明資料：（一）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機構(gòu)證明的授權(quán)委托書。（二）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國內(nèi)地法人：1、公司的營業(yè)執(zhí)照；2、法定代表人證明書及法定代表人身份證；3、如法定代表人授權(quán)他人辦理，須提供授權(quán)委托書及受托人身份證。（三）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為境外法人：1、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權(quán)委托書等）需經(jīng)中國司法部委托的香港律師（公證人）辦理公證，并經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公2023-02-04398人看過 -
法律綜合知識房屋繼承過戶可以帶上相關(guān)材料到房產(chǎn)局查詢信息。由繼承人帶上被繼承人死亡證明、購房憑證、繼承人身份證、戶口本及經(jīng)公證的遺產(chǎn)分配協(xié)議等資料，到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)局辦理繼承過戶申請手續(xù)。雖然房產(chǎn)證沒有辦下來，但房產(chǎn)局有信息可查到，應(yīng)當(dāng)先予受理。然后留下聯(lián)系方式，等待辦理結(jié)果?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》第五條房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。2024-04-20316人看過
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房產(chǎn)證一般來講房屋的過戶登記需要用到房產(chǎn)證做材料，然而在繼承糾紛中經(jīng)常會有繼承房產(chǎn)在辦理過戶的時候無法取得房產(chǎn)證的情況，這里我對這個問題做一個簡單的介紹：首先繼承過戶的系合法可以繼承的房屋，被繼承人有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑按照法定繼承辦理房產(chǎn)過戶，另外還要注意該房屋的性質(zhì)是否符合國家政策的要求系可以繼承的房屋。如果確定該房屋是可以繼承戶口的房屋，即使沒有房地產(chǎn)證明書也可以進行戶口登記。需要發(fā)行被繼承人的死亡證明書和被繼承人與繼承人之間的親屬關(guān)系證明書，所有順序的繼承人都有身份證明書、戶籍簿、土地證明書、住宅所有權(quán)繼承戶籍登記，有法院判決書的可以持有判決書等資料，足以證明合法的繼承人是合法的繼承人。需要注意的是，繼承事件的處理不僅要考慮遺產(chǎn)分割金額，還要注意科學(xué)調(diào)查的方法，有可能實行。因為每個繼承事件都有不同的特征，所以建議聘請專業(yè)的婚姻家事律師介入事件，更好地回避風(fēng)險。房產(chǎn)繼承怎么樣辦理辦2023-08-05100人看過 -
法律綜合知識一、離婚后房產(chǎn)沒有過戶的可以公證嗎在離婚糾紛中所涉及到的房產(chǎn)是否必須辦理過戶手續(xù)，取決于多個方面的實際情況?？偟膩碚f，無論采用哪種形式（比如協(xié)議離婚或是訴訟離婚）來解決婚姻問題，當(dāng)涉及到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變動時，通常都需要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)才能夠正式生效。如果沒有按照法定程序辦理登記，那么就“產(chǎn)權(quán)”而言，并不會產(chǎn)生任何實質(zhì)性的法律效力。然而，這其中可能存在特殊的例外情形，我們需要依照相關(guān)的法律法規(guī)加以判斷。具體到離婚房產(chǎn)的過戶事宜，通常涉及到析產(chǎn)登記的過程。例如，在雙方達成協(xié)議并且辦理離婚手續(xù)之后，如果涉及到了某方將自己所有的房產(chǎn)以贈與方式轉(zhuǎn)移給另一方的，即使他們已經(jīng)結(jié)婚多年，但如果贈與人沒有及時完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，他依然有權(quán)撤銷這個贈與。同樣地，對于夫妻雙方所共有的房產(chǎn)，在離婚之時必定會被分割。在這種情況下，倘若只有一方想保留房產(chǎn)，那么他或她就需要向?qū)Ψ街Ц镀鋺?yīng)該得到的那部分價值，因此也需要辦理2024-03-29416人看過
繼承公證，是指公證機構(gòu)根據(jù)法律的規(guī)定和繼承人的申請，依法證明繼承人的繼承行為真實性、合法性，確認繼承人的繼承權(quán)的活動。當(dāng)事人申請辦理繼承權(quán)公證，應(yīng)當(dāng)?shù)接泄茌牂?quán)的公證處提出申請。如果若干個當(dāng)事人申請辦理繼承同一被繼承人的遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)共同到公證處... 更多>
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繼承房產(chǎn)過戶為無公證的房產(chǎn)繼承人可以出賣嗎甘肅在線咨詢 2022-02-141、應(yīng)為繼承過戶屬于我國建設(shè)部明確規(guī)定的必須要辦理公證才能過戶的情形之一；2、該規(guī)定是全國范圍內(nèi)的，不屬于地方性的規(guī)定，因此當(dāng)事人的戶口（房產(chǎn)）所在地的省級部門不能出臺取消該規(guī)定的文件（沒有權(quán)限）。《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋 -
公證遺囑過戶是否只有憑公證才可以繼承房產(chǎn)黑龍江在線咨詢 2023-03-18憑公證遺囑可以繼承房產(chǎn)。 根據(jù)《民法典》第一千一百三十三條，自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。 自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。 自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。 自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。 以及第一千一百三十九條，公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機構(gòu)辦理。 -
繼承房產(chǎn)過戶有哪些憑證澳門在線咨詢 2022-08-25下列憑證為應(yīng)納印花稅憑證: 1.購銷、加工承攬、承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證; 2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù); 3.營業(yè)賬簿; 4.權(quán)利、許可證照; 5.經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。個人繼承房屋過程中所立書據(jù)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計算繳納印花稅，稅率萬分之五；個人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。 -
協(xié)議過戶房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證的可以公證嗎新疆在線咨詢 2022-07-06如果沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。做了房屋公證后，房子還是賣房者的。房子做公證只是短時間的過度手法，不能長時間的存在。公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性，可確保房產(chǎn)交易行為的合法性。所以房子公證并不能說明有所有權(quán)，有產(chǎn)權(quán)證，才有所有權(quán)。房產(chǎn)公證是公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事 -
房產(chǎn)證沒過戶有繼承人嗎香港在線咨詢 2022-01-10您說好沒有過戶，那證明房屋是你爸爸的，你可以作為遺產(chǎn)繼承，你爸爸還有其他的繼承人嗎？如果只有一人可以過戶給你，如果有其他繼承人，需要其他繼承人同意才能過戶給您。但是買賣合同生效這屬于你父親生前的債權(quán)，如果你繼承了他的財產(chǎn)同樣報繼承他的債務(wù)，房屋過戶給您后，如果對方已支付房款，仍可以要求繼續(xù)履行合同。
