你需要承擔(dān)法律責(zé)任把房子賣回來嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 08:31:10
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為了讓孩子能在通州區(qū)育才學(xué)校讀書，楊先生于去年6月賣掉了在昌平區(qū)的房子，通過中介與王女士進(jìn)行了交易。楊先生同意中介的說法，房子的價(jià)格是303萬元。簽訂合同后，他交了2萬元定金，并簽訂了三方協(xié)議。后來，由于王女士堅(jiān)持多收定金，楊先生交了8萬元定金，共計(jì)10萬元。然而，就在楊先生認(rèn)為一切順利的時(shí)候，他在8月份準(zhǔn)備申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)，卻沒能得到王女士的配合。后來，他得知王女士因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲不想賣掉房子。遺憾的是，通州去年8月14日出臺(tái)了“限購令”。也就是說，由于王女士的拖延，楊先生失去了在通州買房的資格。為此，楊先生起訴王女士，索賠155萬余元。其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，像王女士這樣的賣家還有很多。也許他們因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而想毀約可以理解，但你應(yīng)該知道，一旦他們違約，他們可能要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
一般來說，房屋交易合同中會(huì)注明，由于一方當(dāng)事人的個(gè)人行為導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行的，履行合同的一方當(dāng)事人可以向違約方提出解除合同并追究其法律責(zé)任，違約方不僅應(yīng)將收取的違約金返還給對(duì)方，還應(yīng)依法賠償對(duì)方的損失。這樣，即使你不按自己的意愿賣掉房子，也會(huì)給你帶來麻煩。在某些情況下，賣方可以在合同中途反悔，在大多數(shù)情況下，賣方的違約行為將被視為不正確的行為，但如果有個(gè)別情況，賣方可以在合同中途反悔，例如在簽訂合同之前。在簽訂合同之前，交易雙方的行為不受合同約束，大部分承諾都是口頭的，所以如果你想背約，可以通過私下協(xié)商解決。
此外，如果在交易過程中，出賣人發(fā)現(xiàn)買受人的資格或身份存在問題，如買受人身份證虛假，或者買受人承諾的款項(xiàng)未到，出賣人可以根據(jù)合同約定選擇不繼續(xù)交易。
但是需要注意的是，一旦房地產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛，合同將是重要的證據(jù)，因此在簽訂合同時(shí)必須明確約定細(xì)節(jié)
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繼續(xù)履行根據(jù)法律規(guī)定，有以下情況的，買方可以解除商品房買賣合同：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的；2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積的誤差比絕對(duì)值超出3％的；4、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；5、商品房買賣合同約定或者法定辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條第一款因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十四條出賣人交付使用的房屋2023-02-14373人看過 -
物件損害責(zé)任大風(fēng)刮倒樹砸壞房子園林綠化部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，前提是樹木在街道或馬路上。若是樹木在小區(qū)內(nèi)，那么物業(yè)管理公司作為管理人需要承擔(dān)責(zé)任。如果樹木屬于村或村民的，應(yīng)當(dāng)由村委或村民承擔(dān)責(zé)任。一、買賣木頭合法嗎要正確認(rèn)定樹木買賣合同效力，必須弄清以下兩個(gè)問題：1、該類合同買賣的標(biāo)的物是“樹木”還是“木材”。“樹木”和“木材”是兩個(gè)不同的概念，“樹木”是尚生長(zhǎng)在土地上的樹，屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，而“木材”是已被采伐的樹木，屬于動(dòng)產(chǎn)的范疇。當(dāng)事人協(xié)商買賣的“樹木”是已成熟的可以采伐的樹木，他們買賣樹木并不是轉(zhuǎn)移生長(zhǎng)在土地上的樹木的所有權(quán)，而真正的目的是將樹木采伐后作為生產(chǎn)原料、燃料等，因此，樹木買賣合同的標(biāo)的物名義上是“樹木”而實(shí)質(zhì)上是“木材”。2、樹木買賣合同是否是經(jīng)批準(zhǔn)才生效的合同。我國森林法規(guī)定，“國家制定統(tǒng)一的年度木材生產(chǎn)計(jì)劃”，“采伐樹木必須申請(qǐng)采伐許可證，按許可證規(guī)定進(jìn)行采伐”。由此看來，要采伐2023-03-27138人看過 -
繼續(xù)履行1月16日，劉某雖然按照約定抵達(dá)了中介公司，但卻表示不再出售房屋，原因是交易價(jià)格未經(jīng)其確認(rèn)，在中介公司和買家鄧某的一再溝通下，劉某都沒有改變主意，無奈之下，鄧某便將劉某告上了法庭。經(jīng)法院裁決，中介公司沒有違反速銷協(xié)議約定，買家已經(jīng)在居間合同和買賣合同上簽字，合同成立并生效，雙方應(yīng)履行各自的義務(wù)，賣家違反合同約定應(yīng)承擔(dān)違約金等違約責(zé)任。最終，賣家劉某給買家鄧某賠償了6萬元，而買家鄧某已交付的定金6萬元也由中介公司退回。賣房不能輕易反悔違約需承擔(dān)責(zé)任把房子賣了，但是房?jī)r(jià)卻漲了，因而想反悔，這樣的心情是可以理解的，但是需要注意的是，賣房反悔即違約，你是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個(gè)人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的2023-06-12171人看過
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舉證責(zé)任房屋買賣糾紛之戶口遷移糾紛北京市振邦律師事務(wù)所王樹德律師13910608495地址：北京市建國門外大街19號(hào)國際大廈A座2003室因原房主不愿遷走戶口，自己的戶口沒法遷入。戶籍部門提醒市民，購房前應(yīng)明確戶口問題，以免產(chǎn)生麻煩。案例一：劉女士介紹說，2003年1月，她從原房主周某手中買下北新里的一套住房。今年年初，她想將全家戶口遷到現(xiàn)居住的北新里。當(dāng)她拿著房產(chǎn)證到文化路派出所辦理戶口遷入手續(xù)時(shí)，戶籍民警告訴她，按有關(guān)戶籍管理規(guī)定，一套房子的戶口只能屬于一戶居民，原房主戶口未遷出，不能為她辦理新戶口遷入手續(xù)?？僧?dāng)劉女士費(fèi)盡周折聯(lián)系到原房主時(shí)，原房主卻不愿將戶口遷走。案例二：年初，齊女士通過某中介公司購買了一套學(xué)區(qū)房，為的就是能讓即將達(dá)到學(xué)齡的孩子遷入戶口后可以順利入學(xué)?？墒?，當(dāng)齊女士拿著已經(jīng)辦理下來的房屋產(chǎn)權(quán)證書去公安機(jī)關(guān)辦理落戶手續(xù)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)原房主并未將戶口遷出。經(jīng)過詢問才得知，這其實(shí)是賣家2023-06-10351人看過 -
生活學(xué)習(xí)中承擔(dān)了責(zé)任是應(yīng)該承擔(dān)孝敬父母、教育子女、夫妻和睦相處、努力工作等。承擔(dān)的責(zé)任有回報(bào)的。自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。代理人承擔(dān)的責(zé)任《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第一百七十一條規(guī)定：沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。企業(yè)法人對(duì)他的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任。按照規(guī)定，企業(yè)法定代表人、其2023-08-11438人看過 -
幫朋友擔(dān)保，保證人要監(jiān)督被保證人遵守《中華人民共和國刑事訴訟法》第七十一條的規(guī)定。如果發(fā)現(xiàn)被保證人可能發(fā)生或者已經(jīng)發(fā)生違反《中華人民共和國刑事訴訟法》第七十一條規(guī)定的行為的，保證人要及時(shí)向執(zhí)行機(jī)關(guān)報(bào)告。如果被保證人違反了《中華人民共和國刑事訴訟法》第七十一條規(guī)定，而保證人未履行保證義務(wù)的，要對(duì)保證人處以罰款，構(gòu)成犯罪的，還要依法追究刑事責(zé)任。朋友涉嫌酒駕一次扣幾分1、飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車一次記12分，酒駕一般分為飲酒駕駛和醉酒駕駛，飲酒駕駛是每100ml血液中的酒精含量大于等于20mg，小于80mg；醉酒駕駛是每100ml血液中的酒精含量大于等于80mg；2、如果發(fā)現(xiàn)駕駛員有飲酒嫌疑，交警可使用呼吸式酒精檢測(cè)儀現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，由檢測(cè)儀打印出結(jié)果，被檢人當(dāng)場(chǎng)簽字。如被檢人拒絕簽字，只要有兩名交警在場(chǎng)，檢驗(yàn)結(jié)果便可生效。酒后駕車扣12分，并處暫扣駕照6個(gè)月，罰款1000元至2000元。因飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車2023-07-04210人看過 -
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環(huán)境污染能夠向政府申請(qǐng)，通常來講鄉(xiāng)村道路是由政府財(cái)政撥款修建的，根據(jù)全國鄉(xiāng)村公路建設(shè)計(jì)劃：到2020年，具有要求的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和建制村通瀝青（水泥）路，全國鄉(xiāng)村公路里程達(dá)370萬公里，全面提高鄉(xiāng)村公路的密度和服務(wù)水準(zhǔn)，形成以縣道為局域骨干、鄉(xiāng)村公路為基礎(chǔ)的干支相連、布局合法、具有較高服務(wù)水準(zhǔn)的鄉(xiāng)村公路網(wǎng)，適應(yīng)全面建設(shè)小康社會(huì)的要求。所以你不用擔(dān)心公路的問題水泥混凝土路面修復(fù)的方法1、將氧化瀝青或水泥漿注入基層以填充混凝土板下空隙并重建路面板的均勻整體強(qiáng)度即灌漿加固。該方法適用于整體結(jié)構(gòu)尚好只有局部損毀的混凝土路面。加固前首先要確定基層的空隙所在位置，然后鉆孔和灌漿。路面基層的空隙通常位于路面的伸縮縫及邊角附近。對(duì)混凝土路面的彎沉測(cè)試是常用的確定面層下面是否有空隙的方法?；炷涟宓腻e(cuò)臺(tái)和邊角破損也常意味著板下有空隙。另外，伸縮縫附近路面上若常有水跡和泥痕，也表明水泥板下有縫隙而需灌漿加固。2、先修復(fù)舊水2023-07-1059人看過 -
法律綜合知識(shí)一、對(duì)方叫你打他，你打了要承擔(dān)責(zé)任嗎？首先，要看被害人承諾是否真實(shí)、自愿。如果是真實(shí)、自愿的，那么可以成立被害人承諾。自愿真實(shí)的前提是，被害人有承諾的能力。一般要求成年人。未成年人的承諾，一般認(rèn)為是無效的。光憑這句“你打我??！”，還不足以認(rèn)定被害人是自愿挨打。要結(jié)合當(dāng)時(shí)的情景進(jìn)行判斷。這不是他自愿挨打，而是為了挑釁。如果在這種情況下，你們打起來了，那么在法律上叫斗毆。雙方受傷不嚴(yán)重，可能要被治安拘留，構(gòu)成輕傷以上的，可能還要追究打人一方的故意傷害罪。其次，要看行為人是否意識(shí)到被害人在承諾。換句話說，兩人是否在一個(gè)頻道上，達(dá)成協(xié)議。別人自愿對(duì)你喊：“你打我啊”，你聽懂了，接受了他的信號(hào)，這叫意識(shí)到被害人在承諾。但有時(shí)候，行為人不一定會(huì)接收到對(duì)方的信號(hào)。再次，不能超過被害人承諾的范圍。被害人喊：“你打我??！”，但是明確告訴你，打人不打臉。但你不走尋常路，就喜歡打臉，把對(duì)方打成了豬頭，就超出了他2023-12-1481人看過
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詞條
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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老公把房子賣給我，我想把錢賣了，我需要承擔(dān)責(zé)任嗎，我需要賠我嗎香港在線咨詢 2022-01-19主要是看您房屋房產(chǎn)證上是誰的名字，如果是你們夫妻雙方名字的，您老公在您本人不知情的情況下實(shí)施房屋買賣，屬于無權(quán)代理，您是可以追回的。如果房產(chǎn)證上只有您老公一個(gè)人的名字，則買賣行為有效，您不能追回。 本律師經(jīng)辦案件的某些當(dāng)事人為了節(jié)省少量的律師費(fèi)，要么經(jīng)常在律師介入前自己憑經(jīng)驗(yàn)或者在非律師親戚朋友指導(dǎo)下操作個(gè)案，無意識(shí)地支出了不必要的額外開銷；要么經(jīng)常在律師介入前不知獲賠數(shù)額，無意識(shí)地做出了較大獲賠 -
賣房人不能把遷走,是否要承擔(dān)法律責(zé)任?黑龍江在線咨詢 2022-11-01要看你的房子是通過中介還是個(gè)人買的了,通過中介買房的協(xié)議里就有這項(xiàng)規(guī)定,賣房后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)戶口就得遷出該房了。 -
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未辦理結(jié)婚證，把孩子生下來，還需要承擔(dān)什么法律責(zé)任湖南在線咨詢 2022-05-02違法生育子女的，由縣級(jí)人民政府人口和計(jì)劃生育行政部門或者受其委托的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處按下列規(guī)定對(duì)生育者征收社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)： (1)符合再生育一個(gè)子女的條件未取得生育證生育的，按照上年度總收入的百分之三十征收。征收社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)后補(bǔ)辦生育證。 (2)違法多生育一個(gè)子女的，按照上年度總收入的二至六倍征收，其中重婚生育或者與配偶之外的人生育的，按照六至八倍征收;每再多生育一個(gè)子女的，依次增加三倍征收。 -
回遷房一房二賣是否需要承擔(dān)刑事責(zé)任新疆在線咨詢 2023-03-11一房二賣是屬于民事案件的，最多也就是屬于民事違約責(zé)任，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到構(gòu)成刑事犯罪的程度。因此是不需要承擔(dān)刑事責(zé)任的。
