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解讀房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-15 09:25:40 104 人看過

凍結(jié)房屋拆遷之前，建設(shè)單位應(yīng)向濟(jì)南市開發(fā)拆遷辦申請(qǐng)拆遷凍結(jié)。自凍結(jié)通告發(fā)布之日起，凍結(jié)范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建，房屋買賣、交換、贈(zèng)予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名，改變房屋和土地用途，企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人登記。拆遷凍結(jié)期限最長(zhǎng)不得超過六個(gè)月。

辦證建設(shè)單位必須申請(qǐng)房屋拆遷許可證，向濟(jì)南市拆遷辦提交相應(yīng)材料。審查符合條件的將頒發(fā)房屋拆遷許可證，建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證后方可實(shí)施拆遷。

公告在房屋拆遷許可證發(fā)放的同時(shí)，拆遷辦應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，將拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷截止日等予以公布。拆遷人可以委托取得拆遷辦頒發(fā)的房屋拆遷資格證書的單位實(shí)施拆遷，也可以自行拆遷。

協(xié)議在拆遷公告規(guī)定的搬遷截止日前，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。其中拆除按協(xié)議租金出租的房屋、被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;拆除按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有房屋，拆遷人應(yīng)分別與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

仲裁拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。仲裁或者訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在拆遷公告規(guī)定的搬遷截止日前，未能依照規(guī)定達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可以向拆遷辦提出書面裁決申請(qǐng)。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

強(qiáng)拆被拆遷人、房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，將由拆遷辦會(huì)同公安等部門強(qiáng)制拆遷，或者由拆遷辦申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。違法建筑和臨時(shí)建筑使用人在搬遷截止日后仍拒不搬遷的，將由拆遷辦會(huì)同公安等部門強(qiáng)制拆遷。

驗(yàn)收拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷期限屆滿之日起三十日內(nèi)向拆遷辦申請(qǐng)拆遷驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的將拆遷辦發(fā)給拆遷驗(yàn)收合格證，不合格的將責(zé)令限期整改。對(duì)未取得拆遷驗(yàn)收合格證的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)管理部門不得辦理新建工程開發(fā)手續(xù)。

注銷拆遷人應(yīng)當(dāng)自取得拆遷驗(yàn)收合格證之日起十五日內(nèi)，持房屋拆遷許可證和拆遷驗(yàn)收合格證到房產(chǎn)管理部門辦理房屋注銷登記手續(xù)。尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)拆遷辦同意，將原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。

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    房地產(chǎn)估價(jià)
    本文主要介紹的是房產(chǎn)拆遷法規(guī)解讀。房產(chǎn)拆遷法規(guī)解讀第一條為規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，制定本意見。第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，適用本意見。第三條本意見所稱城市房屋拆遷估價(jià)(以下簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià))，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商
    2023-04-23
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  • 拆遷補(bǔ)償方案及解讀
    問：現(xiàn)在拆遷有幾種拆遷補(bǔ)償方法？答：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以依法選擇拆遷補(bǔ)償方式。問：拆除違章建筑或臨時(shí)建筑是否有補(bǔ)償？答：拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，但在臨時(shí)建筑規(guī)劃許可證中載明因城市建設(shè)需要時(shí)無條件拆除的，不予補(bǔ)償。問：貨幣補(bǔ)償是如何計(jì)算的？答：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。問：如何使用特種拆遷存單？答：對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人根據(jù)貨幣補(bǔ)償協(xié)議的約定，向被拆遷人開具有關(guān)銀行的特種存單。特種存單不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押。被拆遷人以拆遷補(bǔ)償款支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)由被拆遷人購(gòu)買市房產(chǎn)行政主管部門許可銷售的經(jīng)濟(jì)適用房、商品房及其他住房，向有關(guān)銀行提交拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、經(jīng)備案或者登記的購(gòu)房合同、特種存單；有關(guān)銀行應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同
    2023-07-07
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  • 回遷房拆遷補(bǔ)償問題的法律解讀
    回遷房再次遇到拆遷，要正常進(jìn)行補(bǔ)償，房屋拆遷補(bǔ)償包含重置成新價(jià)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和安置補(bǔ)償款，房屋的價(jià)值不得低于周邊是商品房的價(jià)格，建議先了解當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策，如果覺得補(bǔ)償不合理，不要簽署任何文件，及時(shí)通過法律途徑維權(quán)。天津回遷房拆遷補(bǔ)償明細(xì)1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。如2021年天津市政府調(diào)整征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1、濱海新區(qū)：BH1－BH6綜合地價(jià)分別為：10．5萬／畝、9．0萬／畝、7．7萬／畝、5．9萬／畝、5
    2023-07-02
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#房屋拆遷
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    房屋拆遷補(bǔ)償是指因國(guó)家征用土地對(duì)土地使用者的拆遷補(bǔ)償。具體到房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通常是指被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格和房屋拆遷安置費(fèi)用兩部分組成。 被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格是指由拆遷人委托房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估而確定的房地產(chǎn)價(jià)格，即被拆遷房屋的... 更多>

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