經濟適用房與商品房的區(qū)別包括： （一）建設目的不同 商品房的建設目的是為了賺取利益，是由房地產開發(fā)企業(yè)將土地進行開發(fā)，并且建設房屋，進行上市出售的房子，但是經濟適用房卻并非如此。經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障，是根據(jù)國家建設計劃安排建設的。 （二）銷售價格不同 既然是經濟適用房是由國家相關機構安排建設的，那么價格自然是由政府制定，而又由于房屋的建設目的是為了提供保障，所以價格一般要比市面上的房屋價格要低一些。而商品房是由開發(fā)企業(yè)建設的，價格自然是由企業(yè)決定，為了賺取利益，價格自然要比經濟適用房的價格高很多。 （三）土地性質不同 經濟適用房的土地是由政府劃撥的，通常被稱為行政劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這是經濟適用房的優(yōu)勢所在，商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。 （四）購買對象不同 如果要經濟適用房，那么購買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒有任何房產，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款可以買房就可以了。 （五）房屋面積不同 由于經濟適用房是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在房屋面積以及結構上都有一定的規(guī)定和限制，房屋面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本需求。而商品房則是出于對利益的追求，更加重視如何才能讓房屋建設做到利益最大化，在房屋面積和結構上沒有具體的規(guī)定，全由企業(yè)自己決定。 （六）產權限制不同 經濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產權，即使買了房也就只能拿到產權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，并繳納10%的土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。 一、申請經濟適用房的需要滿足以下條件： 1、戶口需要為當?shù)氐某擎?zhèn)戶口，且居住時常需要達五年； 2、沒有住房或者人均住房面積不達標； 3、收入需要滿足城鎮(zhèn)最低收入標準。 二、買賣商品房的交易流程如下： 1、買賣雙方先約定看房，達成合意后簽訂商品房預售合同或購房合同； 2、如果簽訂的是商品房預售合同，需要到房屋管理部門進行備案登記； 3、買賣雙方簽訂合同后，需要到房屋登記部門辦理產權變更登記。