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商品房和經濟適用房有什么區(qū)別

商品房和經濟適用房有什么區(qū)別

2022-12-21 7,899
普法內容
經濟適用房商品房的區(qū)別包括: (一)建設目的不同 商品房的建設目的是為了賺取利益,是由房地產開發(fā)企業(yè)將土地進行開發(fā),并且建設房屋,進行上市出售的房子,但是經濟適用房卻并非如此。經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障,是根據(jù)國家建設計劃安排建設的。 (二)銷售價格不同 既然是經濟適用房是由國家相關機構安排建設的,那么價格自然是由政府制定,而又由于房屋的建設目的是為了提供保障,所以價格一般要比市面上的房屋價格要低一些。而商品房是由開發(fā)企業(yè)建設的,價格自然是由企業(yè)決定,為了賺取利益,價格自然要比經濟適用房的價格高很多。 (三)土地性質不同 經濟適用房的土地是由政府劃撥的,通常被稱為行政劃撥用地,而且可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策,這是經濟適用房的優(yōu)勢所在,商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的,因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。 (四)購買對象不同 如果要經濟適用房,那么購買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭,并且名下沒有任何房產,而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制,基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人,并且有足夠的錢款可以買房就可以了。 (五)房屋面積不同 由于經濟適用房是以保障性為主,并且主要出售給收入較低的家庭,因此在房屋面積以及結構上都有一定的規(guī)定和限制,房屋面積必須達到建設標準,滿足購買方的基本需求。而商品房則是出于對利益的追求,更加重視如何才能讓房屋建設做到利益最大化,在房屋面積和結構上沒有具體的規(guī)定,全由企業(yè)自己決定。 (六)產權限制不同 經濟適用房的土地是由政府劃撥的,所以購買者擁有的是不完全產權,即使買了房也就只能拿到產權證,無法拿到土地證。如果想要出讓,只能在滿足購買時間達到五年,并繳納10%的土地出讓金才可以進行,商品房則沒有這樣的限制。 一、申請經濟適用房的需要滿足以下條件: 1、戶口需要為當?shù)氐某擎?zhèn)戶口,且居住時常需要達五年; 2、沒有住房或者人均住房面積不達標; 3、收入需要滿足城鎮(zhèn)最低收入標準。 二、買賣商品房的交易流程如下: 1、買賣雙方先約定看房,達成合意后簽訂商品房預售合同或購房合同; 2、如果簽訂的是商品房預售合同,需要到房屋管理部門進行備案登記; 3、買賣雙方簽訂合同后,需要到房屋登記部門辦理產權變更登記。
《經濟適用住房管理辦法》
第二條  本辦法所稱經濟適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房。 本辦法所稱城市低收入住房困難家庭,是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內,家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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