房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商跑了沒(méi)有房產(chǎn)證該怎樣辦

2022-04-12 723

普法內(nèi)容

1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。 2、如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。 3、若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/12100553804282285683.html">退房以后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16863501362850266645.html">債權(quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。） 4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。

《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。《民法典》合同編第五百六十三條??有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

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買(mǎi)房子之后開(kāi)發(fā)商跑了，房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)怎么辦呢？
搜集購(gòu)房合同及付款憑證等證據(jù)，起訴到法院解決，依據(jù)法院生效判決書(shū)，辦理過(guò)戶變更手續(xù)。我曾辦理過(guò)成功案例，詳情電話溝通

2024-06-27 20
辦房產(chǎn)證的稅款被開(kāi)發(fā)商卷跑了怎么樣辦
辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需要經(jīng)過(guò)受理、審查、決定、告知4個(gè)階段。辦理過(guò)程中需要開(kāi)發(fā)商配合，共同遞交申請(qǐng)書(shū)以及提供相關(guān)材料。而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商老板已經(jīng)跑了。所以只能通過(guò)仲裁或訴訟，來(lái)獲得法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》這樣一個(gè)法律文件，代替開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理

2024-07-08 41
開(kāi)發(fā)商跑了房產(chǎn)證沒(méi)拿到如何解決？
開(kāi)發(fā)商跑了沒(méi)拿到房產(chǎn)證可以帶著購(gòu)房合同，土地使用權(quán)證，身份證去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證，前提是要確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲得了房屋的大產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得房屋的大產(chǎn)權(quán)證，戶主只能向法院起訴主張債權(quán)。

2020-03-23 87

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開(kāi)發(fā)商跑了, 房產(chǎn)證也不見(jiàn)了怎么辦
交房后開(kāi)發(fā)商跑了，房產(chǎn)證沒(méi)辦可以這樣操作：業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證： 1、購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷； 2

2022-05-07 15,340
假設(shè)開(kāi)發(fā)商沒(méi)給房產(chǎn)證，跑了，怎么辦？房產(chǎn)證？辦理流程是怎么樣的
假設(shè)開(kāi)發(fā)商沒(méi)給房產(chǎn)證，跑了，怎么辦根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定,房屋權(quán)屬登記分為:總登記;初始登記;轉(zhuǎn)移登記;變更登記;他項(xiàng)權(quán)利登記;注銷登記。而你的情況屬于第一款第三項(xiàng),即“轉(zhuǎn)移登記

2022-03-25 15,340
開(kāi)發(fā)商跑了只有購(gòu)房合同不有房產(chǎn)證能辦嗎
1、購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷； 2.如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具

2022-06-23 15,340
期房房地產(chǎn)商跑了咋辦
按照《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償問(wèn)題的批復(fù)》，只要買(mǎi)房人交了全款，房屋也達(dá)到了交房條件，就可以得到房屋。如果房屋沒(méi)有達(dá)到交房條件的話，就需要通過(guò)訴訟來(lái)解決。首先開(kāi)發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解

2023-11-08 15,340

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期房房地產(chǎn)商跑了咋辦
期房房地產(chǎn)商跑了，作為購(gòu)房者可以直接向法院提起訴訟?？梢灾苯诱?qǐng)求法院公告送達(dá)傳票給開(kāi)發(fā)商。這樣拿到判決后就可以直接申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)。同時(shí)開(kāi)發(fā)商跑路是屬于違約行為，作為購(gòu)房者可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，具體可以請(qǐng)求法院判令開(kāi)發(fā)商退還

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期房開(kāi)發(fā)商跑了應(yīng)該如何辦
期房開(kāi)發(fā)商跑了，購(gòu)房者首先弄清楚房屋的權(quán)屬。即使開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)跑路，購(gòu)房者在有些情況下，仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。購(gòu)房者可以先到工商管理行政部門(mén)查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。如果已經(jīng)注銷，購(gòu)房者可以憑工商部門(mén)出具

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怎樣起訴房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
如果開(kāi)發(fā)商有欺詐行為，可以到法院起訴要求賠償損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)有欺詐行為的，買(mǎi)受人可以要求解除合同。去哪里起訴，要根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十一條對(duì)公

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

羅丹律師

浙江澤大律師事務(wù)所 | 高級(jí)合伙人

擅長(zhǎng)：刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家庭

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