集資房和小產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別

2022-04-16 532

普法內(nèi)容

兩者在建造主體、是否受到法律保護(hù)、取得方式等方面存在不同。集資房實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人這三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)各方籌措本金進(jìn)行房屋建設(shè)，直接分配而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買的一種房屋，改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度。小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，并且未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家的房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，不受法律保護(hù)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：第三十四條　距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。第三十五條　單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。第三十六條　任何單位不得利用新征用或新購(gòu)買土地組織集資合作建房;各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。

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深圳集資房，與小產(chǎn)權(quán)房，農(nóng)民房有什么區(qū)別？
基本沒有區(qū)別

2024-06-26 36
宅基地建的房子和大產(chǎn)權(quán)房以及小產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別？
以前大家不明白大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，現(xiàn)在明白了，小產(chǎn)權(quán)房比起大產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款、很難拿到拆遷補(bǔ)償、不受法律保護(hù)等等，問(wèn)題很多，唯一的好處是便宜大家都知道在城里買的普通商品房，“五證”齊全，除了70年產(chǎn)權(quán)之外，房子任主人隨意“處置”。但

2024-05-03 23
應(yīng)該怎么樣區(qū)別集資房與小產(chǎn)權(quán)
相信很多人都聽說(shuō)過(guò)集資房和小產(chǎn)權(quán)房，集資房與小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格都比較便宜，那么集資房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？下面由我為大家解答。用的是集體土地。所以農(nóng)民把宅基地賣給居民，或者村委會(huì)“招商引資”開發(fā)了房子對(duì)外銷售都是小產(chǎn)權(quán)房。正規(guī)的渠道是村委會(huì)

2024-05-05 28

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集資房和商品房有什么區(qū)別, 集資房和商品房的區(qū)別, 有哪些不同之處
商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。集資房一般由國(guó)

2022-02-06 15,340
小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)

2022-05-10 15,340
什么叫小產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)房有哪些產(chǎn)權(quán)區(qū)別？
對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)

2022-08-09 15,340
集體房產(chǎn)證和普通的房產(chǎn)證有哪些區(qū)別
1、集體房屋不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)；

2022-05-24 15,340

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01:21
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒有獲得國(guó)家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場(chǎng)交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一

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他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別
他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別如下： 1、關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證，每個(gè)的含義都是不同的。房產(chǎn)證的意思是，可以對(duì)這所房子擁有支配的權(quán)利，而且使用權(quán)利也是具備的。而房屋他項(xiàng)權(quán)證，就是購(gòu)買這所房子的人，可以對(duì)這所房子擁有抵押的一個(gè)權(quán)利，所以這兩種意思是不

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如何區(qū)分集資房和商品房
通常情況下，由國(guó)有單位進(jìn)行組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地作為建房用地，且國(guó)家會(huì)予以減免部分的稅費(fèi)，再由參加集資的員工部分或者全額出資建設(shè)，房屋建成后歸屬員工，不對(duì)外出售的，產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和員工共有，在持續(xù)一段時(shí)間之后過(guò)渡給員工個(gè)人，這是屬于

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