拆遷房是否可以出售

2021-05-07 392

普法內(nèi)容

拆遷房能不能出售，需視情況而定。拆遷安置房屋買賣一般分為兩大類：一類是按照一些地方規(guī)定，被安置人獲得因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房，或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，這種情況房屋產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人所有，但有一個(gè)交易限制，取得所有權(quán)的5年內(nèi)，房子不能買賣。另一類是沒(méi)有交易限制，可以自由上市交易的，就是拆遷部門通過(guò)其他途徑安置，或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，其實(shí)這類房子和一般的商品房一樣，屬被安置人的私有財(cái)產(chǎn)。還有一些建設(shè)在了集體土地上的安置房，這種屬于小產(chǎn)權(quán)房，如果把這類房子賣給其他人，房屋產(chǎn)權(quán)也不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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違規(guī)出售拆遷房
民法典規(guī)定，被拆遷的房屋由國(guó)家征收，對(duì)被征收人給予拆遷補(bǔ)償后，被拆遷人喪失房屋的所有權(quán)，那樣的話是無(wú)法進(jìn)行買賣的。

2021-04-27 266
北京昌平回遷房出售可否可以吶？
業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處

2024-06-20 31
拆遷安置房多長(zhǎng)時(shí)間可以出售多戶
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有

2024-06-02 20

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已進(jìn)行拆遷的安置房可不可以出售
有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題： (1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果

2022-06-21 15,340
北京昌平回遷房出售可否可以吶？
業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管

2023-03-26 15,340
拆遷回遷房超過(guò)部分按商品房出售是否違法
回遷房一般是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì),不超過(guò)5年的買方要具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的的資格。如果此房未超過(guò)5年,但你有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格或此房已超過(guò)5年可自由上市,你就有購(gòu)買資格,賣方反悔要承擔(dān)違約責(zé)任。回遷房在辦理

2022-10-04 15,340
團(tuán)購(gòu)房子出售是否可以
要是單位團(tuán)購(gòu)住房，個(gè)人沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)，一部分產(chǎn)權(quán)是單位所有，而且土地使用性質(zhì)是集體或是劃撥，此類住房不能抵押，買賣轉(zhuǎn)讓和過(guò)戶，不屬于正軌商品房。所以，你持有此類住房，不算家庭住房商品房套數(shù)，你可以再買商

2022-05-28 15,340

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01:21
拆遷房可以買賣嗎
拆遷房能否買賣，需要按照具體情況來(lái)定。通常，拆遷房即因城市規(guī)劃等的原因被拆遷，而安置給被拆遷人居住的房子。遷安置房有兩種：一種是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按某些地方規(guī)定，被安置人取得此種配套商品房的

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02:29
拆遷安置房可以過(guò)戶嗎
拆遷安置房可以過(guò)戶要分具體情況： 1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得房屋所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，必須滿5年之后才可以上市交

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02:08
房屋拆遷協(xié)議可以更改嗎
以下5種情況下，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以反悔更改： 1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》的合法性就存在問(wèn)題，當(dāng)事人依法請(qǐng)求確認(rèn)《房屋拆遷

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