房子備案了就安全了嗎

2022-04-17 4,116

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房屋買賣合同備案后不一定會(huì)安全，還會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。為了保障以后順利實(shí)現(xiàn)物權(quán)，房屋買賣雙方在簽訂買賣房屋的協(xié)議時(shí)，到登記機(jī)構(gòu)，可以申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后的房子，如果沒有經(jīng)過預(yù)告登記的權(quán)利人同意，就把房子賣掉的，該行為沒有物權(quán)效力。預(yù)告登記失效的情況：登記后，債權(quán)消滅或者從能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記當(dāng)天起三個(gè)月內(nèi)沒有申請(qǐng)登記。針對(duì)物權(quán)法設(shè)立了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)買賣交易的預(yù)告登記，登記之后就具有法律效力的這條規(guī)定，從全國(guó)各個(gè)地方執(zhí)行的情況來看，取消商品房買賣合同備案登記，直接進(jìn)行預(yù)告登記的只有部分城市，有的甚至沒有預(yù)告登記。

《物權(quán)法》第二十條預(yù)告登記當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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期房網(wǎng)簽備案后是否就安全了?
房子網(wǎng)簽了并不代表安全，因?yàn)榫W(wǎng)簽在一定程度上，只是充當(dāng)預(yù)約的作用，還未涉及房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是房子還不屬于你。同時(shí)它不具備法律效力，只能起到一個(gè)約束作用，避免房屋被多次買賣。只有進(jìn)行備案，完成過戶后，購(gòu)房合同會(huì)正式生效，方可保障買家的自身

2021-06-03 65
房子交了定金就備案嗎
不是的，需要完成房產(chǎn)交易后。買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本

2024-07-07 45
備案了的房子就一定是好房子嗎?
備案的房屋，具備合同法上效力，但只有正式取得房產(chǎn)證后，才取得物權(quán)。

2021-01-18 188

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辦理了房屋備案的房子安全嗎
房子備案不一定安全。房屋備案通常指的是購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，它指的是將原本登記在開發(fā)商名下的預(yù)售商品房改為已售商品房，并且將其登記在購(gòu)房者的名下。這也是所謂的預(yù)告登記，之后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登

2021-08-24 15,340
法律規(guī)定的購(gòu)房合同備案就安全了嗎？
是的，都要在房管局備案。國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的

2022-06-19 15,340
期房網(wǎng)簽備案后是否就安全了??？
房子網(wǎng)簽了并不代表安全，因?yàn)榫W(wǎng)簽在一定程度上，只是充當(dāng)預(yù)約的作用，還未涉及房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是房子還不屬于你。同時(shí)它不具備法律效力，只能起到一個(gè)約束作用，避免房屋被多次買賣。只有進(jìn)行備案，完成過戶后

2023-07-23 15,340
房子已經(jīng)簽了備案房子就是買方的了嗎？
只是備案，待能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，產(chǎn)權(quán)最后才會(huì)確定下來。

2022-10-31 15,340

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01:12
沒有備案異地就醫(yī)就不能報(bào)銷了嗎?
沒有備案異地就醫(yī)能報(bào)銷。一般外地就醫(yī)沒有提前備案，還是可以報(bào)銷。但外地就醫(yī)未備案需自行墊付全部的醫(yī)療費(fèi)用，再攜帶相關(guān)材料到參保地的醫(yī)保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)報(bào)銷，并且報(bào)銷比例可能會(huì)有所下降。各地醫(yī)保政策不一樣，具體能不能報(bào)銷以及報(bào)銷的比例，要看參保地

22,957 15,340
00:51
買了房子就可以遷戶嗎
買了房子一般可以遷戶。在當(dāng)事人的戶口所在地已經(jīng)實(shí)行積分入戶的前提下，需要當(dāng)事人在當(dāng)?shù)鼐幼?個(gè)月以后，才能申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)，申請(qǐng)居住證的，必須辦理暫住登記6個(gè)月后，才能辦理。公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在3日以內(nèi)，農(nóng)村在10日以內(nèi)，由本人或者

4,993 15,340
01:13
網(wǎng)簽備案了的房子爛尾怎么辦
開發(fā)商違反網(wǎng)簽合同，購(gòu)房人可以按合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；法律對(duì)開發(fā)商規(guī)定相應(yīng)責(zé)任的，購(gòu)房人可以以此追究責(zé)任。如果買到爛尾樓，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)確定房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。如是否存在抵押或者一房多賣。一房多賣的，該房屋是否已經(jīng)過戶了。如有抵押，要弄清

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