樓上漏水誰的責任

2023-01-30 7,952

普法內容

樓上漏水的責任如下： 1、明確賠償主體：（1）如果是房屋本身的質量存在問題導致的房屋漏水，且房屋還在保修期內，則由開發(fā)商來承擔責任；（2）如果是相鄰住戶的不當行為（如：不當用水，改建管道，不當裝修等）導致的房屋漏水，則由相鄰的業(yè)主承擔責任；（3）如果是房屋年久失修導致的房屋漏水，可能就需要被侵權人自己承擔責任了；（4）如果是公用設施、公共管道導致被侵權人的房屋漏水，在保修期內的，由開發(fā)商承擔責任，保修期滿的，可以調取專項維修資金來維修；（5）如果漏水原因無法確定，可以申請法院委托專門的機構進行鑒定。 2、明確賠償范圍明確了責任人之后，被侵權人可以帶著相關的證據材料找責任人進行賠償。賠償既包括房屋本身的維修費用也包括因為房屋漏水導致的其他損失。一、樓頂漏水的處理如下： 1、由于房屋本身存在質量問題造成的，且在保修期內的，則可以要求開發(fā)商進行維修； 2、由于物業(yè)沒有盡到維修管理義務造成漏水的，則可以要求物業(yè)來維修； 3、由于業(yè)主的人為原因造成漏水的，則可以要求相關責任業(yè)主進行維修。二、樓頂漏水的起訴如下： 1、自身原因造成的漏水損壞，則由自己負責，沒有起訴對象； 2、鄰居造成的損壞則可以對鄰居提起訴訟； 3、開發(fā)商在建筑過程中的質量問題，則可以起訴開發(fā)商，要求其承擔賠償責任。總而言之，樓上漏水如果弄清楚不是自己的責任，那么就是開發(fā)商或者鄰居的責任。如果是樓上住戶的原因，需要先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)處理解決；如果協(xié)商修補不成，需要走法律程序。

《物業(yè)管理條例》
第五十三條  住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
第五十一條  供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
《中華人民共和國民法典》
第二百九十六條  不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

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