一房多賣(mài)的法律規(guī)定是什么

2022-04-12 924

普法內(nèi)容

我國(guó)法律和司法解釋對(duì)一房多賣(mài)的規(guī)定如下：如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立之后，賣(mài)方在未告知買(mǎi)方的情況下又將該房屋出賣(mài)給第三方，或者故意隱瞞已經(jīng)出賣(mài)的事實(shí)的，則未能購(gòu)得房屋的買(mǎi)方可以請(qǐng)求和賣(mài)方解除合同，并要求賣(mài)方返還已經(jīng)支付的房款和利息，賠償買(mǎi)方因此造成的損失，并可要求賣(mài)方賠償，但是該賠償款不能超過(guò)已經(jīng)支付房款的一倍。

1、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人?！?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（1）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（2）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！?/div>

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一房多賣(mài)的法律是怎么規(guī)定的呢？一房多賣(mài)合法嗎？
2、未辦理過(guò)戶(hù)登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣(mài)人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的商品房買(mǎi)賣(mài)，僅僅使買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。導(dǎo)致原商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不

2024-05-15 29
法律規(guī)定一房多賣(mài)可以交房嗎，法律依據(jù)是什么
法律規(guī)定一房多賣(mài)不可以交房，主要就是因?yàn)榇嬖谶`約這樣的一種情況，沒(méi)有辦法交房。在這種情況之下的話，是需要雙方當(dāng)事人協(xié)商來(lái)具體的賠償方面的問(wèn)題，如果協(xié)商不一致的情況之下，可以通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決雙方的爭(zhēng)議。

2024-05-19 27
一房多賣(mài)違反什么法律，法律有哪些規(guī)定
一房多賣(mài)違反《中華人民共和國(guó)刑法》，根據(jù)我們國(guó)家法律當(dāng)中明確的規(guī)定，如果是以非法占有為目的，在簽訂履行合同過(guò)程當(dāng)中，存在著騙取對(duì)方方式時(shí)財(cái)產(chǎn)數(shù)額達(dá)到較大程度的話，將會(huì)按照合同詐騙罪處罰。

2024-05-11 16

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一房多賣(mài)一方是什么法律法規(guī)？
法律分析處理一房多賣(mài)的方式是：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣(mài)方履行合同，交付房屋；可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及

2023-09-27 15,340
一房多賣(mài)違約金的法律規(guī)定，一房多賣(mài)的法律法規(guī)有哪些？
房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房產(chǎn)高價(jià)出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、由出賣(mài)人返還已付購(gòu)房款及利息并賠償兩份買(mǎi)賣(mài)合同的差價(jià)損失。

2022-07-25 15,340
一房多賣(mài)的法律規(guī)定私人一房多賣(mài)合法嗎
按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失. “一房多賣(mài)”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：第一，已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以

2022-08-10 15,340
法律規(guī)定“一房二賣(mài)”后果是什么
出賣(mài)人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，在合同均為有效的前提下，買(mǎi)受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買(mǎi)受人：（1）已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；（2）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移

2022-03-28 15,340

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買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律規(guī)定包括什么
買(mǎi)賣(mài)不破租賃根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指出租人出賣(mài)房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)

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差價(jià)補(bǔ)償是什么法律規(guī)定的
差價(jià)補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定，一般可以分為以下的兩種情況，具體如下： 1、當(dāng)消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的物品不是最低價(jià)時(shí)可以通過(guò)低價(jià)物品發(fā)票，像承諾差價(jià)補(bǔ)償?shù)钠髽I(yè)要求補(bǔ)償。這是一種吸引人消費(fèi)的方式，也是企業(yè)普遍存在的一種營(yíng)銷(xiāo)手段。隨著市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)的激勵(lì)成為一種常見(jiàn)

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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形法律規(guī)定
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形法律規(guī)定如下：1、無(wú)民事行為能力人訂立的合同無(wú)效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無(wú)效；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效；4、違背公序良俗的的合同無(wú)效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無(wú)效。此外，以合

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行政許可不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

張來(lái)律師

天津東方律師事務(wù)所 | 專(zhuān)職律師

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一房多賣(mài)的法律規(guī)定是什么